Iacopo Rossi
Rif. 2715 Ville Donatello
VILLE RISTRUTTURATE CON PARCO E PISCINE IN VENDITA A CITERNA, TRA TOSCANA E UMBRIA
INTERNI: 875 mq
Camere: 16
Bagni: 15
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Convettore + Radiatore
Certificazione energetica:
(119.82 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 1,01 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
caratteristiche generali
Interni: 875 mq
Camere: 16
Bagni: 15
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Convettore + Radiatore
Certificazione energetica:
(119.82 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 1,01 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
Al confine tra Toscana e Umbria, in posizione aperta e soleggiata nei pressi di Citerna, ville ristrutturate con parco in vendita. L’immobile si compone di due grandi edifici (quasi 800 m² in totale) che ospitano ben 14 camere per gli ospiti: la proprietà è attiva nel circuito turistico ricettivo. All’esterno, il parco di 10.000 m² che circonda gli edifici ospita due piscine (una per ogni villa) e ampi spazi per rilassarsi all’aria aperta.
La villa San Matteo (347 m², 5 camere e 5 bagni) è un fabbricato su tre piani, diviso catastalmente in tre unità indipendenti che vengono però affittate come un’unica abitazione dai proprietari.
- Piano terra: salotto, sala da pranzo, cucina, camera, bagno e ampio locale di servizio (potenzialmente utilizzabile come camera aggiuntiva con bagno);
- Piano primo: ingresso, ampio soggiorno (predisposto per cucina) e tre camere con bagno en-suite;
- Piano secondo: camera con bagno en-suite e locale sottotetto con bagno (utilizzabile come camera aggiuntiva).
La villa San Giorgio (394 m², 9 camere e 10 bagni) è un grande edificio, anch’esso su tre piani, che viene usato attualmente come un’unica grande abitazione ma potrebbe essere facilmente divisa in unità indipendenti da affittare separatamente grazie alla presenza di scale esterne che consentono l’accesso diretto ai piani.
- Piano terra: grande soggiorno, salotto con camino, cucina professionale, bagno di servizio e due camere con bagno en-suite;
- Piano primo: grande soggiorno (predisposto per cucina) e quattro camere con bagno en-suite;
- Piano secondo: salotto (con predisposizione per cucina), e tre camere con bagno en-suite.
Un annesso (54 m²), posto poco lontano dalle due ville, ospita la lavanderia e due vani tecnici.
Umbria - Perugia - Citerna
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
ESTERNI
Le ville sono immerse in un lussureggiante parco alberato di 10.000 m², interamente recintato e ben curato. Ogni villa può contare su una piscina privata esclusiva (rispettivamente 18 × 6 m con scala romana e 16 × 6 m con angolo per bambini e idromassaggio), posta a pochi passi dall’edificio e circondata da un solarium in pietra e divise tra loro da una siepe che assicura privacy a ogni vasca in caso si ospitino due diversi gruppi di ospiti.
Sul lato nord della proprietà si trova un parcheggio in ghiaia a disposizione degli ospiti che include anche una tettoia ombreggiante, molto comoda soprattutto in estate. Qui accanto si trova un comodo deposito dove riporre gli attrezzi per la cura del parco.
POSIZIONE GEOGRAFICA
La posizione dell’immobile è estremamente comoda, in campagna ma molto vicina ai servizi di prima necessità, disponibili sia nel vicino paese (1km) che nel rinomato borgo medievale di Anghiari (5km; 10’). Trovandosi al confine tra le regioni, la proprietà permette di visitare gran parte delle città d’arte del centro Italia in poco più di un’ora (Citerna, Sansepolcro, Città di Castello, Arezzo, Perugia, Montepulciano, Assisi, Siena…)
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (1km; 5’), Anghiari (5km; 10’), Citerna (5km; 10’), Sansepolcro (11km; 20’), Città di Castello (17km; 20’), Arezzo (29km; 30’), Umbertide (42km; 40’), Perugia (71km; 1h), Montepulciano (77km; 1h 10’), Assisi (88km; 1h 10’), Siena (95km; 1h 20’), Firenze (107km; 1h 35’), Orvieto (133km; 1h 40’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (70km; 55’), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25’), Pisa G. Galilei (183km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10’), Roma Ciampino (255km; 2h 40’), Roma Fiumicino (269km; 2h 45’)
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Rif. 2715 Ville Donatello
€ 1.800.000
Iacopo Rossi
Agronomo & Esperto Aziende Vitivinicole
2 anni con Romolini
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