Todi

Nel cuore dell’Umbria, tra le dolci colline della Valle del Tevere, sorge questa straordinaria proprietà storica, ricavata da un’antica abbazia medievale del XIII secolo. Circondata da vigneti, oliveti e bosco mediterraneo, la tenuta gode di una posizione dominante con viste aperte sulla campagna circostante e comprende oltre 1.000 m² di superficie, due piscine, un parco privato di 5.600 m² e un oliveto.

Le origini dell'abbazia sono documentate già dal 1275, quando compare nei registri ecclesiastici relativi al pagamento della Decima. Per secoli rappresentò un importante centro amministrativo per i territori di Todi e Orvieto, appartenendo alla nobile famiglia Clementini di Amelia fino alla fine del XVIII secolo, quando entrò a far parte dei beni del Seminario Vescovile di Todi.

Grazie all'eccezionale valore architettonico, alla posizione dominante e alla vicinanza con importanti centri come Todi, Perugia e Roma, la tenuta si presta tanto a esclusiva residenza privata quanto a raffinata struttura ricettiva di charme, capace di coniugare autenticità, privacy e un contesto paesaggistico di assoluto pregio.

Nel cuore dell’Umbria, immersa in un’ampia proprietà agricola e circondata da un paesaggio di straordinaria bellezza nei dintorni di Todi, questa proprietà si colloca in una posizione particolarmente strategica, facilmente accessibile e ben collegata alle principali arterie di comunicazione regionali.

Il complesso ricettivo nasce dal sapiente recupero di un antico agglomerato di origine ecclesiastica, composto originariamente da cappella, residenza del curato e abitazioni coloniche. L’intervento di restauro ha preservato integralmente il carattere storico dell’insediamento, mantenendo inalterati gli elementi architettonici tipici della tradizione umbra, tra cui archi in mattoni, murature in pietra, solai in legno con pianelle, coperture in coppi e pavimentazioni di pregio realizzate con materiali autentici.

La struttura si presta in modo eccellente ad attività ricettive di alto livello, resort per grandi gruppi, location per matrimoni ed eventi esclusivi, ritiri aziendali, meeting internazionali, attività culturali e percorsi dedicati al benessere e all’ospitalità esperienziale, grazie alla perfetta integrazione tra spazi interni, aree di ristorazione e ampie zone esterne attrezzate.

Sulle dolci colline che abbracciano Todi, immerse nel cuore più autentico dell’Umbria, si trova questo affascinante casale, sapientemente ristrutturato nel rispetto della tradizione locale. La proprietà, circondata da terreni agricoli biologici e da un curato giardino terrazzato, gode di una posizione panoramica e riservata che regala scorci suggestivi sulla campagna circostante. Pensato per coniugare vita privata e accoglienza, il casale si distingue per spazi generosi, ambienti luminosi e una distribuzione funzionale, offrendo al contempo il calore di una dimora rurale e il comfort di una residenza pronta da vivere.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (385 m², 6 camere e 7 bagni) è un edificio in pietra e mattoni che ricorda lo stile rustico delle campagne umbre ed è adagiato sul fianco di una collina, dettaglio che assicura accesso diretto ai vari piani. A livello di layout la casa è divisa fondamentalmente in due porzioni: una riservata ai proprietari, l’altra divisa in due appartamenti per gli ospiti.

• App. proprietari: grande soggiorno, sala da pranzo, cucina con dispensa, due bagni e grande portico al piano terra; soggiorno, tre camere e due bagni al piano primo
• App. ospiti N°1: soggiorno con cucina e due camere con bagno en-suite;
• App. ospiti N°2: soggiorno con cucina, grande terrazza e camera con bagno en-suite.

A breve distanza dal casale si trovano un piccolo deposito (9 m²) per gli attrezzi da giardino e un locale tecnico per la piscina (62 m²).

La casa è circondata da un giardino di 3.300 m² caratterizzato da terrazzamenti e siepi ornamentali. Sulla terrazza più bassa del giardino trova posto la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto e impianto di depurazione a sale.

I terreni agricoli, tutti con certificazione biologica dal 2004, si stendono tutto attorno alla proprietà e includono un oliveto con 400 piante (che producono un ottimo olio extravergine di oliva) e circa 3,0 ha di seminativo che possono essere sfruttati per la coltivazione di prodotti tipici della zona.

Immersa tra le dolci colline dell’Umbria, a soli 10 minuti di auto dalla storica città di Todi, questa eccezionale villa contemporanea rappresenta una rara fusione tra design e tradizione. Costruita nel 2016, la proprietà gode di una posizione panoramica privilegiata, offrendo una vista mozzafiato sulla campagna circostante e un’atmosfera di assoluta privacy e tranquillità.

Perfetta come residenza per tutto l’anno o come investimento immobiliare di lusso, questa straordinaria villa rappresenta un’occasione unica per possedere un capolavoro contemporaneo nel cuore dell'Umbria.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Progettata dagli artisti Roberto Bernardi e Raphaella Spence, nipote del celebre architetto britannico Sir Basil Spence, la villa è una vera e propria dichiarazione architettonica, nata da una profonda passione per l’arte e il design. Prima residenza moderna della zona, combina magistralmente la pietra e il legno locali con ampie vetrate a tutta altezza, creando un dialogo continuo tra gli spazi interni ed esterni. Il risultato è una casa luminosa ed elegante, perfetta per intrattenere gli ospiti e godersi momenti indimenticabili con la famiglia e gli amici.

La villa (442 m² – 4.756 ft², 4 camere e 5 bagni) è disposta su due livelli. Il piano terra ospita un'ampia zona giorno, ideale per il relax, insieme a tre spaziose camere con bagno privato, ciascuna con accesso diretto al portico e al giardino. Una lavanderia completa questo livello. Il piano superiore, raggiungibile tramite una raffinata scala in legno e ferro che esalta la verticalità degli spazi, presenta un elegante salone, una zona pranzo, una cucina e un bagno di servizio. La suite padronale, anch’essa su questo livello, vanta un bagno privato e una terrazza panoramica con vista mozzafiato sul paesaggio umbro.

La dependance (158 m²), progettata come estensione della villa principale e attualmente non collegata, offre ulteriore spazio con vari possibili usi. Un seminterrato, ancora da completare, potrebbe ospitare varie stanze di servizio.

La proprietà dispone di riscaldamento/raffrescamento a pavimento in ogni ambiente, assicurando il Massimo confort in ogni stagione.

Nel centro storico di Todi, uno dei borghi più affascinanti dell'Umbria, villa moderna con giardino piscina in vendita. L’edificio si compone di due ali (per un totale di 70 m²) collegate da un romantico porticato che ospitano la zona giorno con cucina, un bagno di servizio e due camere con bagno condiviso. L’edificio è in buone condizioni strutturali e necessita solo di alcuni interventi di rifinitura e ammodernamento.

Completa la proprietà una limonaia (19 m²), ideale come serra, atelier o semplicemente area relax.

La villa è immersa in 3.165 m² di giardino, interamente recintato con cancello elettrico per l’accesso, che ospita anche la piscina 10 × 6 m che gode di ottima privacy ed è una rarità da trovare in un contesto cittadino. Inoltre, è importante sottolineare come la zona sia oggetto di un vincolo di inedificabilità per quanto riguarda le piscine, cosa che rende questa casa più unica che rara.

L’approvvigionamento idrico è assicurato dall’acquedotto comunale.

Sulle colline di Todi, nel cuore dell’Umbria, progetto per la realizzazione di un Golf Resort in vendita. La proprietà in vendita include l’intero progetto che prevede la creazione di un campo da golf a 18 buche (circa 65 ha in totale), un grande resort che potrebbe accogliere fino a 548 ospiti (costituito da un vero e proprio hotel e 22 ville dislocate all’interno del percorso golf) con galleria d’arte, centro benessere, palestra, due piscine (coperta/scoperta) e un ristorante.

Il progetto è in fase approvativa da parte dell’amministrazione comunale, c’è comunque la possibilità di realizzare subito il campo da golf e la ristrutturazione del casale esistente attraverso una SCIA, la giunta comunale è disponibile in tal caso a vincolare la disponibilità edificatoria di 64.000 m³ per 5/10 anni.

La proprietà si trova a circa 8 km dal centro storico di Todi, ben visibile in lontananza, e dispone dei servizi di prima necessità nel vicino paese (3km; 5’). La posizione dell’immobile sarebbe comunque molto comoda e vicina alle maggiori città d’arte dell’Umbria (Deruta, Orvieto, Perugia, Assisi…) e a Roma (128km; 1h 45’).

Meravigliosa tenuta di campagna con villa, immersa in 22 ettari di terra: la proprietà offre una vista spettacolare sulla campagna circostante dalla sua posizione dominante in cima a una piccola collina, circa 200 m sul livello del mare, con il fiume Tevere che scorre nella valle sotto la proprietà.

L’edificio principale è un’immensa e splendida villa (6 camere e 7 bagni) costruita in pietra locale, luminosa e di carattere. L’accesso alla villa principale avviene tramite un vialetto con cancello costeggiato da palme di Fortune (Trachycarpus fortunei), che conferisce alla proprietà un aspetto esotico.

• Seminterrato. Accesso al sorprendente tunnel in mattoni, lungo e sinuoso, che conduce dalla villa in basso verso il luminoso seminterrato. Qui troviamo una bella e grande cantina, un’ampia sala ideale per realizzare una palestra e/o un centro benessere e/o una sala cinema, un altro locale e un bagno.
• Piano terra. L’ingresso conduce in una stanza a forma di L con un arco in muratura che porta a un doppio salone con un imponente camino. I pavimenti in cotto antico, le finestre in metallo e le porte-finestra conferiscono un aspetto raffinato alle stanze. L’ampia sala da pranzo presenta un soffitto a travi lignee e pavimenti in cotto antico e le ampie vetrate conferiscono grande luminosità al locale. Dalla sala da pranzo di accede alla spaziosa cucina con pavimenti in cotto antico, camino, forno per pizza e ampie superfici di lavoro. Il piano è completato da un bagno con doccia e da una camera singola (convertibile in studio in base alle preferenze). Troviamo infine una stanza ripostiglio con armadio per la biancheria.
• Primo piano. Salendo una scala in cotto antico si arriva a un lungo corridoio che conduce a cinque ampie e luminose camere, una con caminetto e quattro con bagno en-suite (2 bagni con doccia + 1 bagno con vasca-doccia + 1 bagno con vasca, doccia e doppio lavabo). Un bagno indipendente serve la quinta camera. Il pavimento dell’interno piano è piastrellato in cotto moderno.

Un magnifico portico panoramico di 150 mq fornisce un ampio spazio che può accogliere molte persone e offre una vista diretta sulla valle e sul giardino nella sua totalità. Accanto alla cucina si trova un’ampia area coperta con babecue e forno per pizza.

Accanto alla vila troviamo un garage in pietra con due posti auto e magazzino. Un edificio su due piani da ristrutturare è attaccato al garage ed è possibile costruire un ulteriore piano in alto.