Umbria

Sulle colline dell’Umbria, in posizione panoramica tra Perugia e il Lago Trasimeno, casale con piscina in vendita. L’immobile è stato interamente ristrutturato ed è in ottime condizioni, con 4 accoglienti camere e un grande soggiorno. All’esterno 4.640 m² di giardino recintato ospitano la piscina 14 × 7 m, un piccolo centro benessere e una veranda con cucina estiva.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (380 m², 4 camere e 2 bagni) è un edificio rustico in pietra su tre livelli interamente ristrutturato. Il piano terra ospita la zona giorno, costituita da un grande salone che si estende per l’intera lunghezza dell’edificio oltre a una cucina abitabile, al bagno di servizio e all’ingresso. Dall’esterno una porta conduce al locale tecnico per gli impianti della casa.

Salendo al primo piano si arriva a un secondo soggiorno centrale da cui si ha poi accesso a quattro camere (due con soppalco), allo studio privato e al bagno. Da una delle camere una scala conduce al sottotetto, non abitabile ma molto adatto come ripostiglio/magazzino.

Accanto al casale si trova una limonaia, interamente realizzata in legno e vetro, con cucina estiva, ideale per cene all’aperto. Verso la piscina è stato invece realizzato un piccolo centro benessere con sauna.

La proprietà è corredata da un bel giardino di 4.640 m² che si stende tutto attorno al casale e sale leggermente per portare alla piscina 14 × 7 m con il suo solarium in pietra. Il terreno è interamente recintato e chiuso da un cancello elettrico.

Nel cuore dell’Umbria, a pochi chilometri da Perugia, si trova questo castello con straordinaria tenuta di circa 77 ettari che rappresenta un raro esempio di equilibrio tra patrimonio storico, paesaggio agricolo e potenziale di sviluppo immobiliare e turistico.

La proprietà si sviluppa in un contesto naturalistico di grande pregio, caratterizzato da vigneti, uliveti secolari, terreni agricoli, boschi e un’area dedicata alla raccolta del tartufo. È un paesaggio autentico, intatto, che racchiude tutta l’essenza della campagna umbra.

Nel suo insieme, la tenuta rappresenta un’opportunità unica sul mercato immobiliare italiano. La combinazione tra valore storico, ampiezza della proprietà, vocazione agricola e potenziale turistico-ricettivo la rende particolarmente interessante per un investitore internazionale.

Si tratta infatti di un bene capace di coniugare diverse possibili destinazioni d’uso: residenza privata di prestigio, resort di lusso diffuso, boutique hotel o azienda agricola di alto profilo. Il tutto inserito in uno dei paesaggi più autentici e riconosciuti d’Italia.

Un luogo che conserva intatta la propria identità storica ma che, al tempo stesso, offre tutte le condizioni per essere reinterpretato in chiave contemporanea e generare valore nel lungo periodo. 

In una posizione aperta e soleggiata non lontano da Perugia, nel cuore dell’Umbria, questa proprietà si compone di una villa signorile dell’Ottocento circondata da 15,5 ettari di terreno con vari casali ed edifici storici a corredo. Con una superficie totale di 1.934 mq (in parte da ristrutturare), la proprietà può offrire fino a 26 camere e 23 bagni, oltre a un ristorante per gli ospiti. Completano la proprietà 15,5 ha di terreno (giardino e seminativo).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (2km; 5’) e varie città di Umbria e Toscana sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Marsciano, Todi, Castiglione del Lago, Assisi, Montefalco, Montepulciano, Cortona…). L’aeroporto di Perugia, ben collegato con molte destinazioni europee è raggiungibile in circa mezz’ora di auto dalla proprietà.

Adagiata a circa 500 metri di altitudine sulle colline boscose che dominano Città di Castello, a pochi chilometri dal confine toscano, Villa Massine è una straordinaria dimora storica del XVIII secolo, immersa in un contesto di assoluta quiete e privacy, con un panorama di rara bellezza che si apre senza interruzioni sull'Alta Valle del Tevere e sulla catena degli Appennini.

Residenza del celebre coreografo del Novecento Lorca Massine, figura di primo piano della danza internazionale, la villa è stata per decenni luogo di vita familiare, rifugio creativo e fonte di ispirazione artistica. Ancora oggi conserva l'atmosfera autentica che ne ha fatto un luogo unico, dove eleganza, storia e natura convivono in perfetto equilibrio.

La residenza principale, di circa 352 m², è stata oggetto di un accurato restauro conservativo che ne ha preservato integralmente il carattere originario. Costruita in pietra locale secondo la più autentica tradizione umbra, presenta spesse murature, pavimenti in cotto fatto a mano alternati ad antichi tavolati in legno, travi in castagno a vista, profondi infissi incassati e magnifici camini originali in pietra. Gli ambienti di rappresentanza, ampi e luminosi, si aprono naturalmente verso terrazze panoramiche e logge coperte, creando una continuità armoniosa tra architettura e paesaggio.

La proprietà offre undici vani, comprendenti eleganti saloni, quattro camere da letto, tre bagni, uno studio e cinque camini originali, testimonianza del fascino senza tempo della dimora. Una raffinata dependance indipendente completa la proprietà, ideale come residenza per ospiti, atelier privato, casa del personale o studio professionale.

In posizione panoramica con vista sulla Valtiberina, non lontano da Monte Santa Maria Tiberina, tenuta di 27,2 ettari con casale e annessi da ristrutturare in vendita. Il casale (327 m², 2 camere e 1 bagno) è strutturato su tre piani e segue l’andamento della collina. Al seminterrato e al piano terra si trovano diversi locali un tempo usati come cantine, attualmente da ristrutturare e potenzialmente utilizzabili per la creazione di zone giorno e camere aggiuntive. Al piano primo si trova invece l’abitazione vera e propria composta da sala da pranzo con cucina, due camere e bagno. Il tetto ventilato è stato interamente ripristinato nel 2005 (preservando travi in legno e pianelle in cotto) con l’aggiunta di una corona antisismica tiranti di consolidamento. Il riscaldamento è alimentato a legna con predisposizione per un impianto a GPL (bombolone da 3.000 lt), mentre l’acqua proviene da un pozzo privato di 85 m.

Completano la proprietà una rimessa (82 m²) e un rudere (220 m²) da ristrutturare o reimpiegare come volumetria per l’espansione degli edifici esistenti.

Gli edifici sono circondati da un parco recintato di circa 10.000 m², punteggiato di alberi e molto adatto per la costruzione di una piscina. Al di fuori della recinzione, il terreno agricolo è costituito in gran parte da boschi/castagneti (23,0 ha), oltre che alcune porzioni di seminativo (2,5 ha) e un oliveto (0,7 ha).

Con una vista mozzafiato sulla valle umbra e vicina al centro storico di Assisi, sorge questa villa moderna costruita in perfetta armonia con il luogo che la ospita attraverso le più moderne ed efficienti tecniche edilizie. L’attenzione ad ogni dettaglio è assicurata da un progetto meticoloso e sapiente che ha saputo donare alla proprietà importanti caratteristiche di comodità e comfort. Due sono gli immobili che compongono la proprietà, il principale adibito a villa padronale di lusso e l’altro destinato agli ospiti, immersi in un rigoglioso giardino nel quale si trova una piscina panoramica con sfioro e laguna.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (335 m², 3 camere e 4 bagni) è un edificio moderno dotato di comfort all’avanguardia e ad alta efficienza (classe energetica B). La casa è caratterizzata da ambienti ampi e luminosi grazie a grandi finestre e a muri pitturati con colori chiari che permettono alla luce di diffondersi nelle stanze. Le zone giorno presentano un design quasi minimal, con pavimenti in travertino ed elementi di arredo moderni, mentre la zona notte si contraddistingue per pavimenti in parquet e illuminazione led soffusa con bagni moderni e molto comodi.

• Piano terra: cucina con camino, grande soggiorno/sala da pranzo con camino e portico, studio privato, lavanderia, due bagni, sala hobby, palestra/centro benessere e ampio garage doppio (74 m²);
• Piano primo: camera padronale con cabina armadio esclusiva e bagno privato, due camere matrimoniali e bagno condiviso.

La dependance (107 m², 2 camere e 2 bagni) si trova a fianco della villa ed è collegata alla casa principale dal terrazzo al piano primo, godendo altrimenti di accesso completamente indipendente. La casa per gli ospiti si compone di ampia zona giorno con cucina a vista e divano-letto, due camere, due bagni, ripostiglio e portico.

A breve distanza dalla casa era presente un vecchio forno la cui cubatura potrebbe essere usata per realizzare una dependance (24 m²) con annessa serra solare/veranda. L’edificio potrebbe poi essere usato come seconda unità a reddito o destinato a un eventuale custode.

Immersa nella tranquillità delle colline umbre, nel comune di Monte Santa Maria Tiberina, porzione di casale antico da ristrutturare in vendita. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 278 m², distribuita su tre livelli. Al piano terra si trovano le antiche cantine e le stalle, ambienti ricchi di fascino e testimonianza della tradizione rurale locale. I due piani superiori ospitano l'abitazione principale, composta da quattro camere da letto e un bagno, con ampi spazi da ripensare e personalizzare secondo le proprie esigenze.

La proprietà vanta una storia unica: il casale è stato infatti edificato sui resti di un'antica torre di avvistamento medievale, elemento che ne accresce il carattere e il valore storico.

Completano la proprietà circa 1.200 m² di terreno circostante, ideali per la realizzazione di un giardino privato, di spazi dedicati al relax o di un'area panoramica da cui godere della bellezza della campagna circostante.

Una soluzione di grande fascino per chi desidera recuperare una dimora storica e trasformarla in una residenza esclusiva o in una struttura ricettiva nel cuore dell'Umbria. 

Questo palazzo storico si trova nel cuore di Spello, uno dei borghi medievali più affascinanti d'Italia, adagiato sulle dolci pendici del Monte Subasio, tra Assisi e Foligno. Inserito in un contesto ricco di storia, arte e tradizioni, il borgo conserva intatto il fascino delle sue origini romane e medievali, con vicoli in pietra, piazze fiorite e importanti testimonianze monumentali come la Porta Venere e le Torri di Properzio.

L’abitazione si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di 474 m².

Al piano terra troviamo un ampio ingresso con un vano legnaia e la scala che conduce ai piani superiori. 

L’ala destra del primo piano ospita un ampio soggiorno/sala da pranzo con un grande camino, il cucinotto, una camera in parte soppalcata (attualmente utilizzata come studio) con finestra panoramica che guarda la vallata, una camera (sempre con vista panoramica) e un bagno.

Nell’ala sinistra troviamo invece un affascinante salone con soffitto decorato, un salotto con finestra panoramica, una camera/salotto in stile Liberty, una seconda camera, una cappella privata decorate e un bagno.

Il secondo piano è mansardato, con soffitto con travi in legno a vista. Una parte di esso è destinata ad abitazione, con finestre che offrono bei panorami sulla valle umbra e scorci sui tetti del centro storico. Qui sono stati ricavati un’ampia cucina/soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno. Su questo piano ci sono anche circa 77 m² di zone sottotetto parzialmente praticabili e molto utili come soffitte.

Questa proprietà si trova in posizione panoramica e riservata sulle colline di Montone, in Umbria. La villa padronale (670 m², 12 camere e 2 bagni) si struttura su tre piani. Al piano terra si trova l’ingresso con la scala che porta all’abitazione vera e propria ai piani superiori, le cantine della villa, un piccolo ufficio e uno studio per la pittura con vetrate sulla valle sottostante. Al primo piano si trovano invece una sala da pranzo con cucine e dispensa, un ampio soggiorno con uscita sulla terrazza (40 mq), quattro camere e un bagno. Salendo ancora si raggiunge il secondo piano, dove si trovano un grande salone e ben otto camere matrimoniali. Il sottotetto è costituito da soffitte parzialmente praticabili.

La villa necessita di una completa ristrutturazione e di interventi di ammodernamento per sostituire i vecchi impianti, ormai datati, e creare nuovi bagni a servizio della casa.

A breve distanza dalla villa si trova quello che era un tempo il fienile (20 m²), anch’esso da ristrutturare e utilizzabile come magazzino.

In posizione defilata rispetto alla villa si trova poi un casale in rovina (200 m², 3 camere e 1 bagno) che potrebbe essere ristrutturato per creare una dependance per gli ospiti o una casa per un custode. L’edificio è strutturato su due piani indipendenti che potrebbero fungere da zona giorno (piano terra) e zona notte (piano primo).

Completa la proprietà una rimessa agricola (110 m²) dove si possono mettere al riparo sia le auto che i mezzi agricoli.

Nel cuore dell’Italia, sulle bellissime colline umbre, questa prestigiosa tenuta vinicola con i suoi 23,4 ettari di terreno (inclusi 8,0 ha di vigneto) è ideale per chi cerca un’attività ben avviata e conosciuta (come testimoniato dagli alti rating ottenuti sulle riviste del settore, tanto per il vino quanto per l'ospitalità). La proprietà (3.100 m²) offre 11 camere (fino a 15) e una cantina all'avanguardia che può produrre fino a 100.000 bottiglie di vino l'anno.

L’edificio principale della proprietà è strutturato su quattro piani, di cui due interrati e due fuori terra riservati a funzioni specifiche.

Ai piani interrati, appositamente per limitare lo spreco di energia e risorse, si trovano la grande e moderna cantina (1.528 m²) costituita da un locale lavorazioni, un deposito che funge anche da locale per l’etichettatura del vino, una cantina d’invecchiamento, dei locali per la vendita diretta, un deposito per i mezzi agricoli, dei depositi e i locali di servizio per l’acqua.

Al piano terra e al primo piano si trovano invece le unità abitative (1.572 m²) per un totale di 9 camere attualmente presenti, ma aumentabili a 13 riconvertendo la serra (già predisposta).

È poi presente un’area ricreativa equipaggiata con una piscina coperta di notevoli dimensioni, locali di servizio e un’area fitness con bagno turco e grande vasca idromassaggio sulla terrazza.

La dependance (97 m²) garantisce altre due camere per eventuali ospiti e/o clienti.

Subito accanto agli edifici si trova un giardino ben curato di circa 4.000 m² su cui è presente anche un orto e il tutto è fornito di sistema d’irrigazione automatico. Sempre nel giardino troviamo una fontana e una zona protetta da una copertura in listelli di legno (36 m²) utilizzabile per cene all’aperto o semplicemente come zona intrattenimento. Al primo piano è presente una terrazza di grandi dimensioni (146 m²) perfetta per cene all’aperto o semplicemente per ritrovarsi insieme.