Umbria

Situata nella tranquilla campagna umbra, a pochi chilometri da Todi, questa affascinante tenuta unisce il fascino di un tradizionale casale in pietra a eleganti interni contemporanei e a un eccellente potenziale di sviluppo. La proprietà comprende attualmente un casale ristrutturato con diversi annessi da restaurare, circondato da circa 32,0 ettari di terreno con uliveti, boschi e campi coltivati, oltre a un giardino ben curato e una vasca idromassaggio.

La casa colonica (400 m², 6 camere e 4 bagni) si sviluppa su tre piani ed è caratterizzata da interni eccezionalmente luminosi, grazie alle numerose ampie finestre che si affacciano sul giardino.

Il piano terra si apre su un’ampia zona giorno dotata di camino, sala da pranzo e salottino, creando uno spazio centrale accogliente per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Una cucina a pianta aperta offre un ampio piano di lavoro ed è completata da una grande dispensa. Su questo livello si trovano anche una stanza per gli hobby, attualmente adibita a palestra, e un guardaroba, entrambe potenzialmente trasformabili in ulteriori camere da letto, oltre a un bagno e a un corridoio.

Il primo piano comprende due camere, due bagni, uno studio e un ampio ripostiglio. Il secondo piano prosegue la zona notte con altre due camere e un ulteriore bagno.

Una dependance (570 m²), attualmente da ristrutturare, è suddivisa in quattro unità abitative, ciascuna dotata di un proprio camino. L’ampia superficie e la configurazione interna flessibile offrono un notevole potenziale per la creazione di ulteriori alloggi, appartamenti per gli ospiti o altre strutture ricettive.

Completano l’area edificata alcuni annessi agricoli (180 m²), anch’essi da ristrutturare. Insieme ai terreni agricoli aggiuntivi, questi edifici offrono ulteriori possibilità per lo sviluppo e la gestione futuri della tenuta.

Situata nell’incontaminata e ricercata Valle del Niccone, al confine tra Umbria e Toscana e in prossimità della celebre Tenuta di Reschio, questa straordinaria proprietà panoramica offre privacy assoluta, lusso raffinato e un livello di realizzazione impeccabile. Inserita in oltre 18 ha di terreno perfettamente curato, a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno, la proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una tenuta italiana pronta da vivere in una delle zone più esclusive dell’Italia centrale.

Originariamente costituita dai ruderi di un antico casale, la proprietà è stata oggetto di un attento e meticoloso intervento di recupero durato quattro anni, voluto e seguito dall’attuale proprietà in collaborazione con maestranze locali, scalpellini, artigiani e artisti. 

I materiali sono stati accuratamente selezionati presso depositi di recupero e nulla è stato lasciato al caso nella creazione di una residenza senza tempo, dove l’architettura tradizionale umbra si fonde con un’eleganza contemporanea di altissimo livello. Tutti gli edifici sono dotati di serramenti con doppi vetri e riscaldamento a pavimento, garantendo elevati livelli di comfort ed efficienza energetica.

La tenuta è gestita tutto l’anno da personale dedicato, garantendo una manutenzione impeccabile in ogni stagione. La vendita include i macchinari agricoli e la maggior parte degli arredi esterni, consentendo un passaggio di proprietà semplice e immediato.

A soli 4 km dal centro storico di Todi, in una posizione privilegiata sulle colline che dominano l’antica città umbra e la valle circostante, questa straordinaria tenuta storica è attualmente gestita come agriturismo e coniuga un eccezionale patrimonio storico con ampie strutture ricettive e un notevole potenziale di sviluppo.

La storia di questa proprietà è profondamente legata a Todi e al territorio circostante. Le testimonianze documentarie ne confermano l’esistenza già nel XV secolo, sebbene le sue origini siano notevolmente più antiche. Durante i lavori di restauro sono stati rinvenuti elementi archeologici e architettonici che indicano una fondazione romana.

Tra i reperti più significativi figurano una moneta di bronzo raffigurante Cesare Augusto, frammenti di mosaico, numerose pietre di travertino lavorate e imponenti archi in pietra e mattoni. Questi resti indicano che l’attuale complesso fu costruito in seguito alla demolizione del cosiddetto “Palazzo di Traiano”, una villa romana le cui strutture in muratura ancora esistenti sono individuabili all’interno delle fondamenta dell’edificio attuale.

La proprietà passò successivamente nelle mani delle suore dell’antico ordine delle Lucreziane. La loro presenza è documentata da un atto notarile del 1699, ed è noto che vi rimasero almeno fino al 1747. In quell’anno, la piccola chiesa interna dedicata a San Giovanni fu spogliata dell’affresco raffigurante la Vergine in trono con il Bambino. L’opera d’arte fu successivamente trasferita nella cappella di una chiesa parrocchiale locale, dove si trova ancora oggi. In seguito, il complesso fu trasformato in una tradizionale casa colonica.

Nel 1999, gli attuali proprietari hanno avviato un ampio programma di restauro, riportando con cura la tenuta storica al suo antico splendore. Oggi tutti gli edifici sono in ottime condizioni e conservano i materiali caratteristici dell’architettura rurale umbra, tra cui muri in pietra, soffitti in legno e terracotta e porte, cancelli e infissi in legno massello.

In posizione aperta e soleggiata, ai margini di un piccolo paese nei pressi di Perugia, villa padronale con giardino in vendita. L’immobile, interamente ristrutturato, si presta molto bene a un uso turistico-ricettivo grazie alla presenza di numerose camere, appartamenti indipendenti e comode sale comuni ai piani inferiori. L’uso come abitazione privata rimane comunque possibile, magari con spazi per eventuali ospiti.

La villa (1.000 m², 7 camere e 10 bagni), un grande edificio signorile, si articola su cinque livelli in totale collegati da ascensore, tutti caratterizzati da ampi ambienti decorati che includono saloni di rappresentanza e una bellissima cantina voltata al piano seminterrato. L’ingresso principale di apre su un ampio salone con archi, collegato al vano scala centrale. Sul lato opposto dell’edificio si trovano invece una grande sala pranzo con annessa cucina padronale e area colazioni. Scendendo al seminterrato si arriva all’affascinante cantina storica con soffitti voltati in muratura e tre bagni di servizio.

Dal vano scala di sale poi ai livelli superiori dove si trovano cinque camere con bagno en-suite e due appartamenti indipendenti al primo piano:

• App. A: soggiorno/sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. B: soggiorno/sala da pranzo con cucina, studio, camera e bagno.

L’ultimo piano, sottotetto, è costituito da due ampie stanze parzialmente praticabili, molto adatte come deposito e/o ambienti di servizio.

La villa è corredata da un bellissimo giardino di 2.100 m², interamente recintato e caratterizzato da aiuole variopinte, vialetti in ghiaia e zone relax ombreggiate. All’esterno del muro di cinta si trova un comodo parcheggio in ghiaia per gli ospiti e vari appezzamenti di terreno agricolo per un totale di circa 6.200 m².

A pochi chilometri dal Lago Trasimeno, sulle colline che circondano Magione e Perugia, casale ristrutturato con 10,6 ha di terreno in vendita. La posizione dell’immobile è estremamente panoramica e molto comoda, trovandosi a poche centinaia di metri da un paese in grado di offrire tutti i servizi di prima necessità. Nonostante questo, gli edifici sono circondati dagli alberi che assicurano privacy e riservatezza e riparano l’immobile da rumori e sguardi indiscreti.

Il casale (324 m², 2 camere e 3 bagni), interamente ristrutturato negli anni Novanta e in buone condizioni estetico-strutturali, si articola su due livelli. Al piano terra si trova la zona giorno composta da due grandi saloni, una spaziosa cucina con uscita diretta sul portico e la terrazza (ideali per cene e pranzi all’aperto), un ingresso con scala, uno studio, due locali di servizio e un bagno. Salendo al piano superiore, accessibile tanto dall’interno quanto direttamente dall’esterno, si arriva alla zona notte composta da una spaziosa camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio privata (tecnicamente una camera aggiuntiva), una seconda camera, bagno indipendente e piccolo salotto.

La casa potrebbe ospitare fino a quattro camere, ma gli attuali proprietari hanno optato per un layout con due sole camere in base alle loro personali esigenze.

L’edificio dispone anche di impianto di allarme per garantire la massima sicurezza e tranquillità.

L’annesso (58 m²) si trova non lontano dalla casa ed è attualmente destinato a garage (due locali separati) con una piccola cantina sul retro. L’edificio è già dotato di allacci per gli impianti e potrebbe essere facilmente convertito in una dependance per gli ospiti. 

La casa è circondata da un rigoglio giardino terrazzato di circa 6.400 m² dotato di impianto di illuminazione e irrigazione. Le terrazze pavimentate che avvolgono l’edificio offrono una vista mozzafiato sulla campagna circostante, così come la piscina 8 × 4 m posta leggermente più in basso rispetto alla casa. Sotto alla piscina si trova un campo da bocce che necessita di alcuni interventi di recupero.

Nella parte più alta della proprietà, dove generalmente parcheggiano ospiti e personale di servizio, si potrebbe realizzare un campo da tennis e/o pickleball.

Il resto della proprietà (circa 10 ha) è invece disposta sul pendio della collina verso valle ed è coperto interamente da boschi (5,1 ha) e piante di ulivo (4,9 ha) che producono ogni anno un ottimo olio extravergine d’oliva.

Sulle colline di Orvieto, nel sud dell’Umbria, tenuta di 45,9 ettari in vendita. Ristrutturata in anni recenti e rifinita con materiali di pregio, la proprietà si compone di tre edifici ed è perfetta sia come casa privata che come immobile a reddito grazie alla presenza di tre unità abitative distinte. Il terreno agricoli circonda gli edifici e include un vigneto Orvieto DOC e 400 piante di ulivo oltre a sentieri nel bosco e campi adatti per i cavalli.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (478 m², 3 camere e 5 bagni) è un grande edificio storico, appartenuto in passato a un celebre conte di Orvieto. La struttura è interamente ristrutturata nel 2023 e in ottime condizioni, strutturata su due piani. Al livello inferiore si trovano delle grandi sale di rappresentanze, uno studio, le sale da pranzo, una lavanderia, due bagni (uno in marmo, l’altro rivestito in boiserie) oltre a una bellissima cucina dotata di attrezzature moderne e di ultima generazione. Al livello superiore si trova invece la zona notte composta da tre camere con bagno in marmo en-suite (la padronale dispone anche di cabina armadio privata). Da tutte le stanze si ha una vista mozzafiato sulla campagna circostante, mentre cinque di esse dispongono di altoparlanti integrati per la filodiffusione.

La villa è circondata da un giardino esclusivo di 3.600 m² che ospita un comodo parcheggio e la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto.

Il casale rustico (272 m², 3 camere e 3 bagni) posto non lontano dalla villa ospita al piano terra alcuni locali di deposito oltre a due appartamenti (uno per piano). Al piano terra si trovano anche un forno storico, ancora funzionante e nel suo aspetto originale, e un piccolo disimpegno che conduce a un bagno esterno. Anche se attualmente usato come magazzino, questo spazio di 40 m² potrebbe essere facilmente convertito a un uso residenziale e/o agricolo. L’appartamento al primo piano si compone di soggiorno, sala da pranzo con cucina nuova, due camere e due bagni

Anche questo edificio dispone di un giardino esterno esclusivo (circa 3.500 m²) con parcheggio retrostante la casa.

Per gli appassionati la proprietà dispone anche di stalle con 8 box (160 m²) e un ampio fienile (153 m²) con magazzini attrezzi, bagno e deposito per il fieno. Il tetto delle stalle ospita l’impianto fotovoltaico da 34 kW (montato in maniera da non essere visibile da alcun punto della proprietà). I volumi potrebbero essere riconfigurati per altra destinazione più in linea con le esigenze degli acquirenti. Non lontano si trova un’arena scoperta per l’addestramento.

Nelle vicinanze della villa si trova la vecchia cantina (115 m²), che conduce alla grotta un tempo utilizzata per conservare vino, olio d’oliva e altri prodotti della tenuta. L’edificio è in stato di abbandono ma offre un grande potenziale in quanto potrebbe essere utilizzato per numerosi scopi. Qualora l'acquirente desiderasse dedicarsi alla vinificazione o ad altre attività agricole si potrebbe anche valutare l’espansione dell’edificio per altri 300+ m².

Sulle colline dell’Umbria, in posizione panoramica tra Perugia e il Lago Trasimeno, casale con piscina in vendita. L’immobile è stato interamente ristrutturato ed è in ottime condizioni, con 4 accoglienti camere e un grande soggiorno. All’esterno 4.640 m² di giardino recintato ospitano la piscina 14 × 7 m, un piccolo centro benessere e una veranda con cucina estiva.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (380 m², 4 camere e 2 bagni) è un edificio rustico in pietra su tre livelli interamente ristrutturato. Il piano terra ospita la zona giorno, costituita da un grande salone che si estende per l’intera lunghezza dell’edificio oltre a una cucina abitabile, al bagno di servizio e all’ingresso. Dall’esterno una porta conduce al locale tecnico per gli impianti della casa.

Salendo al primo piano si arriva a un secondo soggiorno centrale da cui si ha poi accesso a quattro camere (due con soppalco), allo studio privato e al bagno. Da una delle camere una scala conduce al sottotetto, non abitabile ma molto adatto come ripostiglio/magazzino.

Accanto al casale si trova una limonaia, interamente realizzata in legno e vetro, con cucina estiva, ideale per cene all’aperto. Verso la piscina è stato invece realizzato un piccolo centro benessere con sauna.

La proprietà è corredata da un bel giardino di 4.640 m² che si stende tutto attorno al casale e sale leggermente per portare alla piscina 14 × 7 m con il suo solarium in pietra. Il terreno è interamente recintato e chiuso da un cancello elettrico.

Nel cuore dell’Umbria, a pochi chilometri da Perugia, si trova questo castello con straordinaria tenuta di circa 77 ettari che rappresenta un raro esempio di equilibrio tra patrimonio storico, paesaggio agricolo e potenziale di sviluppo immobiliare e turistico.

La proprietà si sviluppa in un contesto naturalistico di grande pregio, caratterizzato da vigneti, uliveti secolari, terreni agricoli, boschi e un’area dedicata alla raccolta del tartufo. È un paesaggio autentico, intatto, che racchiude tutta l’essenza della campagna umbra.

Nel suo insieme, la tenuta rappresenta un’opportunità unica sul mercato immobiliare italiano. La combinazione tra valore storico, ampiezza della proprietà, vocazione agricola e potenziale turistico-ricettivo la rende particolarmente interessante per un investitore internazionale.

Si tratta infatti di un bene capace di coniugare diverse possibili destinazioni d’uso: residenza privata di prestigio, resort di lusso diffuso, boutique hotel o azienda agricola di alto profilo. Il tutto inserito in uno dei paesaggi più autentici e riconosciuti d’Italia.

Un luogo che conserva intatta la propria identità storica ma che, al tempo stesso, offre tutte le condizioni per essere reinterpretato in chiave contemporanea e generare valore nel lungo periodo. 

In una posizione aperta e soleggiata non lontano da Perugia, nel cuore dell’Umbria, questa proprietà si compone di una villa signorile dell’Ottocento circondata da 15,5 ettari di terreno con vari casali ed edifici storici a corredo. Con una superficie totale di 1.934 mq (in parte da ristrutturare), la proprietà può offrire fino a 26 camere e 23 bagni, oltre a un ristorante per gli ospiti. Completano la proprietà 15,5 ha di terreno (giardino e seminativo).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (2km; 5’) e varie città di Umbria e Toscana sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Marsciano, Todi, Castiglione del Lago, Assisi, Montefalco, Montepulciano, Cortona…). L’aeroporto di Perugia, ben collegato con molte destinazioni europee è raggiungibile in circa mezz’ora di auto dalla proprietà.

Adagiata a circa 500 metri di altitudine sulle colline boscose che dominano Città di Castello, a pochi chilometri dal confine toscano, Villa Massine è una straordinaria dimora storica del XVIII secolo, immersa in un contesto di assoluta quiete e privacy, con un panorama di rara bellezza che si apre senza interruzioni sull'Alta Valle del Tevere e sulla catena degli Appennini.

Residenza del celebre coreografo del Novecento Lorca Massine, figura di primo piano della danza internazionale, la villa è stata per decenni luogo di vita familiare, rifugio creativo e fonte di ispirazione artistica. Ancora oggi conserva l'atmosfera autentica che ne ha fatto un luogo unico, dove eleganza, storia e natura convivono in perfetto equilibrio.

La residenza principale, di circa 352 m², è stata oggetto di un accurato restauro conservativo che ne ha preservato integralmente il carattere originario. Costruita in pietra locale secondo la più autentica tradizione umbra, presenta spesse murature, pavimenti in cotto fatto a mano alternati ad antichi tavolati in legno, travi in castagno a vista, profondi infissi incassati e magnifici camini originali in pietra. Gli ambienti di rappresentanza, ampi e luminosi, si aprono naturalmente verso terrazze panoramiche e logge coperte, creando una continuità armoniosa tra architettura e paesaggio.

La proprietà offre undici vani, comprendenti eleganti saloni, quattro camere da letto, tre bagni, uno studio e cinque camini originali, testimonianza del fascino senza tempo della dimora. Una raffinata dependance indipendente completa la proprietà, ideale come residenza per ospiti, atelier privato, casa del personale o studio professionale.