Lago Trasimeno

Nelle campagne dell’Umbria, a pochi chilometri da Perugia, boutique hotel in vendita. Il casale (1.150 m², 6 camere e 11 bagni), struttura rustica dall’aspetto tipicamente umbro, è stato interamente ristrutturato in anni recenti e convertito in un elegante boutique hotel che funge anche da location per eventi e matrimoni. L’edificio si articola su tre piani:

• Seminterrato: costituito da cinque locali a uso magazzino, un disimpegno, un locale tecnico, un ripostiglio, e tre bagni di cui uno con tre postazioni per le donne e uno con tre postazioni per gli uomini;
• Piano terra: cucina, angolo bar, locale con forno per pizza, centrale termica, due bagni, un ampio vano pluriuso e una sala ricevimenti con pavimenti in cotto e travi a vista, capace di accogliere fino a 150 invitati;
• Piano primo: ingresso, salotto, sei camere con bagno en-suite, ripostiglio e bagno di servizio.

Completano la proprietà una sala ricevimenti (230 m²) con ampie vetrate e soffitto con travi a vista, capace di accogliere fino a 300 ospiti, un locale tecnico per la piscina, una tettoia utilizzata come rimessa per attrezzi e un grande piazzale destinato al parcheggio delle auto.

Sulle colline dell’Umbria, in posizione panoramica tra Perugia e il Lago Trasimeno, casale con piscina in vendita. L’immobile è stato interamente ristrutturato ed è in ottime condizioni, con 4 accoglienti camere e un grande soggiorno. All’esterno 4.640 m² di giardino recintato ospitano la piscina 14 × 7 m, un piccolo centro benessere e una veranda con cucina estiva.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (380 m², 4 camere e 2 bagni) è un edificio rustico in pietra su tre livelli interamente ristrutturato. Il piano terra ospita la zona giorno, costituita da un grande salone che si estende per l’intera lunghezza dell’edificio oltre a una cucina abitabile, al bagno di servizio e all’ingresso. Dall’esterno una porta conduce al locale tecnico per gli impianti della casa.

Salendo al primo piano si arriva a un secondo soggiorno centrale da cui si ha poi accesso a quattro camere (due con soppalco), allo studio privato e al bagno. Da una delle camere una scala conduce al sottotetto, non abitabile ma molto adatto come ripostiglio/magazzino.

Accanto al casale si trova una limonaia, interamente realizzata in legno e vetro, con cucina estiva, ideale per cene all’aperto. Verso la piscina è stato invece realizzato un piccolo centro benessere con sauna.

La proprietà è corredata da un bel giardino di 4.640 m² che si stende tutto attorno al casale e sale leggermente per portare alla piscina 14 × 7 m con il suo solarium in pietra. Il terreno è interamente recintato e chiuso da un cancello elettrico.

In posizione molto panoramica con vista sul Lago Trasimeno, a metà strada tra Lisciano Niccone e Tuoro, villa moderna con piscina in vendita. L’edificio, di recente realizzazione, è un fabbricato moderno con 4 camere e una bellissima terrazza panoramica. Il giardino di 3.750 m² che circonda l’edificio ospita due tettoie con pannelli fotovoltaici e la piscina a sfioro 13 × 5 m.

Il piccolo borgo in cui si trova la villa offre un ristorante, ben fornito anche come alimentari, e per tutti i servizi basta raggiungere il centro di Tuoro nella valle (7km). Trovandoci al confine tra Umbria e Toscana, le città d’arte più affascinanti del centro Italia sono tutte facilmente raggiungibili in auto (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto…).

Sulle colline al confine tra Umbria e Toscana, non lontano da Cortona e Tuoro sul Trasimeno, relais di lusso in vendita. L’immobile che risalente al Cinquecento ed è stato interamente ristrutturato e dotato di comfort moderni, offre cinque appartamenti e varie camere per gli ospiti oltre a un bellissimo parco con piscina. Il terreno agricolo (circa 4,6 ha) include un piccolo vigneto e qualche pianta di ulivo.

La proprietà si trova molto vicina ai servizi (meno di 2 km) e da centri rinomati quali Cortona e Tuoro sul Trasimeno, entrambi a meno di un quarto d’ora d’auto. L’aeroporto più vicino si trova a Perugia (meno di un’ora dalla casa) ma per voli internazionali sono molto comodi anche gli aeroporti di Roma (poco più di due ore).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il casale (461 m², 6 camere e 7 bagni) è un grande edificio in pietra risalente al Cinquecento (con tutta probabilità un piccolo convento), interamente ristrutturato agli inizi degli anni Duemila e diviso in varie unità abitative. Le zone comuni includono la reception, un ristorante per gli ospiti con cucina professionale e pergola esterna, servizi igienici e vari magazzini.

• App. A (42 m²): salotto, camera e bagno;
• App. B (47 m²): salotto con angolo studio privato, camera con cabina armadio e bagno;
• App. C (43 m²): salotto, piccolo studio, camera e bagno.
• App. D (116 m²) composto di soggiorno, cucina, tre camere e due bagni.

L’edificio è stato interamente ristrutturato e dotato di tutti i comfort. Per i lavori si è fatto uso unicamente di materiali di pregio: cotto rosa fatto a mano, volte in mattoni, soffitti di recupero con mezzane in cotto a vista, travi di castagno e quercia e affreschi realizzati da un noto maestro.

A breve distanza dal casale si trovano poi due dependance per gli ospiti:

• Dependance A (83 m², 4 camere e 4 bagni): divisa in quattro camere con bagno;
• Dependance B (73 m², 2 camere e 2 bagni): divisa in due appartamenti indipendenti composti ognuno di piccola zona giorno con angolo cottura, camera e bagno.

Sempre a servizio degli ospiti si trova un piccolo centro benessere (78 m²) con vasca idromassaggio, docce, palestra e bagno turco.

Completano la proprietà un ex ricovero per gli animali (25 m²), un magazzino (94 m²), un’autorimessa (60 m²) e varie tettoie (286 m²) che possono essere usate per mettere al riparo attrezzi e piccoli veicoli o come zone relax all’aperto per gli ospiti.

Immersa tra le dolci colline al confine tra Toscana e Umbria, questa squisita proprietà, attualmente operativa come boutique hotel, offre una combinazione unica di fascino storico e lusso moderno. Con un’estensione di ben 1.420 m², la tenuta è suddivisa in più edifici, offrendo grande varietà di spazi per il relax e l’intrattenimento.

Ristrutturata nel 2014, questa proprietà non necessita di ulteriori interventi, anche se è prevista la riduzione del numero di stanze a favore della creazione di camere più spaziose. Inoltre, è in cantiere un progetto di ristrutturazione che mira a rivedere gli interni con uno stile country-chic, in collaborazione con i migliori architetti e interior designer. Un dettaglio interessante è che la proprietà era un tempo un monastero olivetano.

Questa magnifica proprietà offre una combinazione impareggiabile di lusso, fascino storico e produttività agricola. Che si tratti di una residenza privata o di una fiorente attività ricettiva, questa proprietà offre un’opportunità unica di vivere la bellezza e la tranquillità dell’Umbria.

In Umbria, a San Feliciano, casale di fine Ottocento da ristrutturare con oliveto e splendida vista panoramica sul Lago Trasimeno in vendita. Il casale si trova in una zona leggermente collinare, circondato da vigneti e oliveti che donano privacy. Gli edifici sono circondati da circa 2,0 ettari di terreno che includono giardino e diverse piante di ulivo.

San Feliciano, chiamato “il paese dei tramonti”, è una frazione di Magione ed è situato sulla riva orientale del Lago Trasimeno. Sul lungolago si trovano ristoranti, bar, gelaterie, giardini pubblici e un piccolo porticciolo di pescatori. In soli 10 minuti di traghetto, è possibile raggiungere l’Isola Polvese, l’isola più grande del Trasimeno. San Feliciano si trova a breve distanza da varie località turistiche di Umbria e Toscana (Passignano, Perugia, Cortona, Gubbio, Siena…), oltre a rinomate località termali quali Chianciano e Rapolano. L’aeroporto di Perugia è a circa mezz’ora di auto.

Posizionato sulle pendici del Monte Bitorno, questo casale vanta una location molto aperta e soleggiata. La proprietà, che vanta notevoli volumi, include annessi agricoli e costituisce un ottimo punto di partenza per la realizzazione di una residenza privata o di una struttura ricettiva di charme. Inoltre, un ettaro di terreno correda il casale, aumentandone l'attrattiva.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Magione (3 km in auto) e da qui il raccordo autostradale Perugia-Bettolle permette di raggiungere la superstrada E45 o l'autostrada A1, assicurando un rapido collegamento con destinazioni rinomati quali Siena, Firenze, Perugia, Assisi e Roma.

In posizione panoramica sul Monte Bitorno, questo casale offre una bellissima vista sul pittoresco lago Trasimeno, spaziando da Castel Rigone fino a Passignano. Pronto per la ristrutturazione, la proprietà include due annessi agricoli e rappresenta un'ottima opportunità di investimento: grazie agli ampi spazi abitativi, potrebbe essere infatti trasformata in una residenza privata o in una struttura ricettiva di charme. La proprietà è completata da un ettaro di terreno privato.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Magione (3 km in auto) e da qui il raccordo autostradale Perugia-Bettolle permette di raggiungere la superstrada E45 o l’autostrada A1, assicurando un rapido collegamento con destinazioni rinomati quali Siena, Firenze, Perugia, Assisi e Roma.

Posto a mezzacosta sul Monte Bitorno, questo casale è ben esposto e gode di una posizione soleggiata. Pronto per la ristrutturazione, l'edificio è anche dotato di annessi agricoli e rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento. Grazie alle sue generose proporzioni, può essere trasformato in una lussuosa residenza privata o in un'attività di ospitalità boutique. La proprietà è completata da un ettaro di terreno che offre un ulteriore potenziale di sviluppo.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Magione (3 km in auto) e da qui il raccordo autostradale Perugia-Bettolle permette di raggiungere la superstrada E45 o l'autostrada A1, assicurando un rapido collegamento con destinazioni rinomati quali Siena, Firenze, Perugia, Assisi e Roma.

In posizione elevata sul Monte Bitorno, con vista panoramica che spazia da Castel Rigone fino a Passignano con il Lago Trasimeno a fare da sfondo, casolare da ristrutturare con annessi agricoli in vendita. La proprietà è un'ottima opportunità di investimento, con grandi volumetrie da sfruttare per la realizzazione di una casa privata o di una piccola attività ricettiva. Un ettaro di terra completa il casale.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Magione (3 km in auto) e da qui il raccordo autostradale Perugia-Bettolle permette di raggiungere la superstrada E45 o l'autostrada A1, assicurando un rapido collegamento con destinazioni rinomati quali Siena, Firenze, Perugia, Assisi e Roma.