Trasimenischer See

In den Hügeln von Magione, unweit des Trasimenischen Sees in Umbrien, steht ein sanierungsbedürftiges Landhaus mit 49,6 Hektar Land zum Verkauf. Das Gebäude (über 600 m²) ist strukturell solide, mit in den letzten Jahren erneuerten Dächern und einem sehr guten Zustand des Mauerwerks. Die Innenräume hingegen benötigen eine vollständige Sanierung, bieten jedoch große Flexibilität für zukünftige Eigentümer. Der vorgeschlagene Plan sieht die Aufteilung des Bauernhauses in neun Wohnungen mit eigenen Eingängen vor, die für die Gästebeherbergung und die Umwandlung der Immobilie in eine renditeorientierte Anlage konzipiert sind.

• Wohnung A: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung D: Eingang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung F: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung G: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung H: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung I: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Rund um das Bauernhaus könnte das ebene Gelände nach einigen Arbeiten als privater Garten (ca. 3.300 m²) genutzt werden, auf dem auch der Bau eines Pools möglich wäre. Der restliche Teil des Anwesens (ca. 49,3 ha) besteht aus Waldflächen, die für große Privatsphäre und Ruhe sorgen.

Im grünen Herzen Umbriens, in privilegierter Lage zwischen den Ufern des Trasimenischen Sees und der toskanischen Grenze, steht dieses prestigeträchtige historische Landgut zum Verkauf, ein Anwesen von außergewöhnlichem Charme, in dem sich landwirtschaftliche Tradition, natürliche Schönheit und architektonische Eleganz in perfekter Harmonie verbinden. Das Landgut erstreckt sich über ca. 64,3 Hektar Land und umfasst einen Komplex historischer Gebäude mit einer Gesamtfläche von mehr als 2.200 m², darunter ein raffiniertes Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, mehrere traditionelle Bauernhäuser, die heute in elegante Wohnhäuser umgewandelt wurden, eine historische Ölmühle, die noch in Betrieb ist, sowie verschiedene Gebäude, die mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit in Verbindung stehen. Ein prächtiger zertifizierter Bio-Olivenhain mit ca. 9.000 Bäumen, die hochwertiges natives Olivenöl extra produzieren, vervollständigt das Anwesen.

Die Ursprünge des Landgutes gehen auf das späte 19. Jahrhundert zurück, als das elegante Herrenhaus gebaut wurde, das noch immer das dominierende architektonische Element des Anwesens ist. Die um 1880 errichtete Villa ist ein schönes Beispiel ländlicher aristokratischer Architektur, die sich durch ausgewogene Proportionen und raffinierte, aber zurückhaltende Linien auszeichnet und sorgfältig restauriert wurde, um ihren historischen Charakter zu bewahren. In den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts wurde das traditionelle Bauernhaus hinzugefügt, das nach den klassischen ländlichen Bautechniken der Region mit Steinwänden, Terrakotta-Dächern und Loggien mit Blick auf die umliegende Landschaft errichtet wurde. Die historische Ölmühle, die auch heute noch in Betrieb ist, zeugt von der langjährigen landwirtschaftlichen Berufung des Landgutes und der von Generation zu Generation weitergegebenen Tradition der Olivenölherstellung.

Dieses außergewöhnliche umbrische Landgut stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in ein authentisches und prestigeträchtiges Anwesen in Mittelitalien investieren möchten. Ob es in ein Luxusresort umgewandelt oder als exklusiver privater Wohnsitz inmitten der Natur beibehalten wird, das Landgut bietet ein beträchtliches Entwicklungspotenzial.

Dieses Anwesen zu besitzen bedeutet, Hüter eines einzigartigen Erbes zu werden, in dem sich landschaftliche Schönheit, landwirtschaftliche Tradition, ökologische Nachhaltigkeit und Wohnkultur in einer der faszinierendsten Regionen Italiens vereinen.

Am Rande eines bekannten Dorfes am Ufer des Trasimenischen Sees, in Umbrien, aber nicht weit von der Toskana entfernt, steht ein Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern geschmackvoll saniert und ist mit 11 Gästezimmern, einem Gourmet-Restaurant und einem Wellnessbereich voll in Betrieb. Der 18.000 m² große Park, der die Villa umgibt, umfasst einen eleganten italienischen Garten, einen kleinen Weinberg und mehrere Olivenbäume. 

Das Hotel ist vollständig in Betrieb und verfügt über eine stabile Stammkundschaft, die hervorragende Ergebnisse gewährleistet – insbesondere dank eines gut ausgestatteten Wellnessbereichs und eines Restaurants mit hochwertigen Produkten, sowohl aus der Region als auch darüber hinaus.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (894 m², 11 Schlafzimmer und 15 Bäder) ist ein großes Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert im Liberty-Stil, ursprünglich als Privatresidenz einer lokalen Adligen erbaut und später in ein Boutique-Hotel umgewandelt. Alle Etagen sind sowohl über einen bequemen Aufzug als auch über die zentral gelegene Treppe miteinander verbunden.

Das Erdgeschoss ist den Gemeinschaftsbereichen für die Gäste vorbehalten: Hier befinden sich ein kleiner Laden für den Verkauf von hauseigenen Produkten, das Restaurant mit professioneller Küche und ausgestatteter Veranda, die Hotelrezeption, Gästetoiletten, der Wellnessbereich (mit Sauna, Umkleideraum, Whirlpoolbereich und Bad) sowie ein Entspannungsbereich mit überdachtem Whirlpool und Solargewächshaus. In einer Ecke des Erdgeschosses, mit eigenem Außenzugang, liegt das erste Gästezimmer mit eigenem Bad.

Das erste Stock ist in zwei Flügel unterteilt: Auf der linken Seite befinden sich zwei Suiten für Gäste, jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad; auf der rechten Seite liegt eine große Wohnung, die entweder vermietet oder von den Eigentümern genutzt werden kann, bestehend aus großem Wohnbereich mit Essbereich, Küche, privatem Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Im zweiten Stock befinden sich auf der linken Seite ebenfalls zwei Gästesuiten, jeweils mit privatem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad; auf der rechten Seite zwei Zimmer mit eigenem Bad, ebenfalls für Gäste vorgesehen.

Das oberste Geschoss beherbergt ein Zimmer mit eigenem Bad und Terrasse sowie eine große Suite mit Wohnzimmer, privater Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.

Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem baulichen und ästhetischen Zustand und wurde 2004 von den aktuellen Eigentümern sorgfältig restauriert, um seinen ursprünglichen Charme zu bewahren. Die Villa weist Jugendstilelemente in einem eher „modernen“ Maß auf, ohne die typischen Übertreibungen solcher Gebäude. Die Restaurierungsarbeiten ermöglichten es, die  ursprünglichen Details weitgehend zu erhalten: so finden sich antike Terrakottaböden, Holzbalken mit Terrakottaplatten, verputzte Wände mit farbigen Bändern, große Fenster, die helle Räume garantieren, und in den unteren Etagen auch die typischen kleinen Gewölbedecken ländlicher Gebäude.

Im Park, etwa 40 m von der Villa entfernt, wurde ein Holzhaus (20 m², 1 Schlafzimmer, 1 Bad) errichtet, das an Gäste vermietet wird, die Privatsphäre und Ruhe suchen. Das Gebäude besteht aus einem Schlafzimmer mit Außenveranda und eigenem Bad.

Ein Lagerraum (22 m²) befindet sich in kurzer Entfernung von der Villa und bietet Platz zur sicheren Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen und -ausstattung.

Zwischen den sanften Hügeln Umbriens, mit privilegiertem Blick auf den Trasimenischen See, erhebt sich diese elegante Jugendstilvilla: eine exklusive Residenz, in der Eleganz, Natur und Ruhe in perfekter Harmonie verschmelzen. Die Villa wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien restauriert und um moderne Annehmlichkeiten ergänzt, die den Bedürfnissen des 21. Jahrhunderts entsprechen. Die Immobilie liegt in einem privaten, panoramischen Umfeld, bietet freie Sicht auf die Sonnenuntergänge über dem See und ist nur wenige Minuten von den wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen entfernt.

Die Hauptvilla (415 m², 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert und im Jugendstil neu gestaltet, erstreckt sich über drei Etagen und wurde bereits vollständig renoviert:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, TV-Zimmer, Gästebad, Speisekammer und Technikraum
• Erste Etage: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, kleiner Saal und Panoramaterrasse, sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
• Zweite Etage: Esszimmer, Wohnzimmer, Waschküche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Freizeitraum.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein kleines Poolhouse (46 m²), die sich derzeit in Renovierung befindet.

Die Villa liegt auf dem Gipfel eines Hügels, der die Nordseite des Trasimenosees überblickt, und verfügt über etwa 7.500 m² privaten Park, veredelt durch einen eleganten italienischen Garten, jahrhundertealte Libanon-Zedern und einen Pool in Aussichtslage (15 × 8 m). Die Atmosphäre vermittelt das Gefühl einer privaten Oase, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Residenz für Entspannungsmomente.

Among the rolling hills of Umbria, with a privileged view of Lake Trasimeno, stands this refined historic estate: an exclusive residence where elegance, nature and tranquility blend in perfect harmony. The property includes an Art Nouveau-style manor house recently restored with fine materials and an 18th-century farmhouse that will be delivered completely renovated and furnished in every part, both inside and outside. The entire complex is immersed in a private and panoramic setting, with open views of the lake sunsets and just minutes from the main services.

The manor house (415 m² – 4,465 ft², 4 bedrooms and 5 bathrooms), dating back to the 19th century and reworked in Art Nouveau style, consists of three floors and has already been renovated:

• Ground floor: entrance hall, living room, dining room, kitchen, TV room, service bathroom, pantry and technical room;
• First floor: master bedroom with en-suite bathroom, sitting room and panoramic terrace and two bedrooms with en-suite bathrooms;
• Second floor: dining room, living room, laundry room, bedroom with en-suite bathroom and game room.

Not far from the villa is an 18th-century rustic farmhouse (410 m² – 4,412 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms), currently under renovation and modernization, structured on two floors:

• Ground floor: large living room with entrance and dining area, relaxation room, kitchen, pantry and service bathroom;
• First floor: three bedrooms with private bathrooms.

A small outbuilding (46 m² – 495 ft²) under renovation completes the property.

Nestled on the top of a hill overlooking the northern shore of Lake Trasimeno, the estate offers about 11,500 m² of private parkland, embellished with an elegant Italian garden, centuries-old cedars of Lebanon and two 15 × 8 m panoramic swimming pools, each with its own pool house. The atmosphere is that of a private oasis, ideal both as a main residence and as a prestigious home for moments of relaxation.

Each building has its own independent driveway access and private gate.

All units will be delivered fully renovated and furnished on a turnkey basis, with the possibility of customization according to the buyer's needs.

Im grünen Herzen Umbriens, zwischen den sanften Hügeln von Piegaro, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen ein seltenes Gleichgewicht zwischen architektonischer Eleganz, absoluter Privatsphäre und authentischem Kontakt zur Natur dar. Das Landgut erstreckt sich über etwa 64,7 Hektar in einer panoramischen und sonnigen Lage und bietet einen herrlichen Ausblick auf eine Landschaft aus Wäldern, Ackerland und Olivenhainen, die die authentische Schönheit der umbrischen Landschaft widerspiegeln. Ein zeitloser Ort, ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als anspruchsvoller, hochwertiger Beherbergungsbetrieb.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa Plinio (837 m², 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist auf drei Etagen aufgeteilt und dient den Eigentümern als Wohnhaus.

• Kellergeschoss: großer Abstellraum, Raum für die Geräte des Pools und Toilette; 
• Erdgeschoss: große Master-Suite mit Bad, unabhängiges Schlafzimmer mit Bad, Waschküche und Keller; 
• Erste Etage: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Toilette und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Die Villa Quintiliano (1.015 m², 7 Schlafzimmer und 8 Bäder) hingegen ist ein großes dreistöckiges Gebäude, das nach dem Kataster in drei Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, unterteilt ist, aber auch als eine einzige Wohnung genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Keller, eine Garage und verschiedene Wirtschaftsräume, darunter eine Waschküche und eine Heizungsanlage.

• Wohnung A: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, zwei große Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Saal mit Panoramaterrasse, Schlafzimmer mit Doppel-Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad; 
• Wohnung B: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: 
• Wohnung C: großes Esszimmer mit offener Küche und Veranda, Wohnzimmer mit Toilette und exklusiver Loggia, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. 

Neben der Villa Plinio befindet sich der 10 × 7 m große Pool, der auf einer mit Terrakottafliesen gepflasterten Terrasse liegt und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Rundherum befindet sich der 5.000 m² große, gepflegte Garten, der mit schattenspendenden Pflanzen und Obstbäumen bestückt ist. 

Nicht weit von den Hauptgebäuden entfernt befindet sich ein praktischer landwirtschaftlicher Schuppen (89 m²), in dem Werkzeuge für die Pflege des Gartens und der Felder untergebracht werden können. 

In panoramischer Lage mit Blick auf den Trasimenischen See und die sanften Hügel Umbriens bietet dieses neu errichtete Steinhaus eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischem Komfort und ländlichem Stil. Eingebettet in ein 6,0 Hektar großes Privatgrundstück, garantiert diese schlüsselfertige Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre, während alle wichtigen Dienstleistungen in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Das Hauptgebäude wurde mit größter Liebe zum Detail entworfen und vereint moderne, lichtdurchflutete Innenräume mit dem zeitlosen Charakter der traditionellen Steinhaus-Architektur. Hochwertige Details prägen jeden Raum: Travertinböden im Erdgeschoss, Eichenparkett im ersten Stockwerk, Bäder aus Carrara-Marmor sowie maßgefertigte Möbel schaffen eine elegante Atmosphäre.

Im Erdgeschoss führt ein eleganter Eingang in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der perfekt mit der Küche verbunden ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütlicher Fernsehraum, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie großzügige repräsentative Bereiche, ideal sowohl für das tägliche Leben als auch für den Empfang von Gästen.

Das erste Stockwerk beherbergt einen großzügigen Vorraum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sich jedoch leicht in ein viertes Schlafzimmer mit Badezimmer umwandeln lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie die Hauptsuite, ausgestattet mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Badezimmer und Zugang zu einer Panoramaterrasse mit herrlichem Blick auf den See und die umliegende Landschaft.

Das Kellergeschoss umfasst den Technikraum, die Waschküche, einen großzügigen Keller sowie eine imposante Garage von 103 m². 

Die Immobilie verfügt über einen privaten Brunnen, Fußbodenheizung und -kühlung, eine Wärmepumpe mit GPL-Gas-Unterstützung, Internetanschluss, Videoüberwachungsanlage, Alarmanlage sowie ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage, wodurch moderner Komfort und Sicherheit das ganze Jahr über gewährleistet sind.

In der Hügellandschaft Umbriens, nur wenige Kilometer von Perugia entfernt, steht ein Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Landhaus (1.150 m², 6 Schlafzimmer und 11 Bäder), ein rustikales Gebäude im typisch umbrischen Stil, wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und in ein elegantes Boutique-Hotel umgewandelt, das auch als Ort für Veranstaltungen und Hochzeiten dient. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen:

• Kellergeschoss: bestehend aus fünf Lagerräumen, einem Vorraum, einem Technikraum, einem Abstellraum und drei Bädern, von denen einen mit drei Toiletten für Frauen und eines mit drei Toiletten für Männer ausgestattet ist;
• Erdgeschoss: Küche, Barbereich, Raum mit Pizzaofen, Heizraum, zwei Bäder, ein großer Mehrzweckraum und ein Veranstaltungssaal mit Cottoböden und Holzbalken, der bis zu 150 Gäste aufnehmen kann;
• Erster Stock: Eingang, Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Abstellraum und Gäste-WC.

Zur Immobilie gehören außerdem ein weiterer Veranstaltungssaal (230 m²) mit großen Panoramafenstern und Deckenbalken, der bis zu 300 Gäste aufnehmen kann, ein Technikraum für den Pool, eine Überdachung für Arbeitsgeräte sowie ein großer Platz, der als Parkplatz genutzt wird.

In den Hügeln Umbriens, in Panoramalage zwischen Perugia und dem Trasimenischen See, Landhaus mit Pool zu verkaufen. Das Anwesen wurde vollständig saniert und ist in ausgezeichnetem Zustand, mit 4 gemütlichen Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer. Im Außenbereich befinden sich auf 4.640 m² umzäunter Gartenfläche der 14 × 7 m große Pool, ein kleiner Wellnessbereich und eine Veranda mit Sommerküche.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (380 Quadratmeter, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein rustikales Steingebäude auf drei Ebenen, das vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt, sowie einer Küche, einer Toilette und dem Eingangsbereich. Von außen gelangen Sie durch eine Tür in den Technikraum.

Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie in ein zweites zentrales Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zu vier Schlafzimmern (zwei mit Zwischengeschoss), einem privaten Arbeitszimmer und einem Badezimmer haben. Von einem der Zimmer führt eine Treppe zum Dachboden, der nicht bewohnbar ist, sich aber sehr gut als Lagerraum/Abstellkammer eignet.

Neben dem Landhaus befindet sich eine Veranda, ganz aus Holz und Glas, mit einer Sommerküche, ideal für Mahlzeiten unter freiem Himmel. In der Nähe des Pools befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna.

Zum Anwesen gehört ein wunderschöner Garten von 4.640 Quadratmetern, der sich rund um das Landhaus erstreckt und leicht ansteigt, um zum 14 × 7 m großen Swimmingpool mit seiner Sonnenterrasse aus Stein zu führen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und durch ein elektrisches Tor abgeschlossen.

In a very panoramic position overlooking Lake Trasimeno, halfway between LiscianoNiccone and Tuoro, modern villa with swimming pool for sale. The building, recently built, is a modern building with 4 rooms and a beautiful panoramic terrace. The 3,750-m² garden surrounding the building houses two porches with photovoltaic panels and the 13 × 5 m infinity pool.

The small village in which the villa is located offers a restaurant, well stocked as a grocery store as well, and for all services one only needs to reach the center of Tuoro in the valley (7km). Being on the border between Umbria and Tuscany, the most fascinating art cities of central Italy are all easily reachable by car (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto...).