Trasimenischer See

Among the rolling hills of Umbria, with a privileged view of Lake Trasimeno, stands this refined Art Nouveau villa: an exclusive residence where elegance, nature and tranquility blend in perfect harmony. The villa has been recently restored with high-quality materials and the addition of modern comforts suited to the needs of the 21st century. The property is immersed in a private and panoramic setting, with open views of the lake sunsets and just minutes from the main services.

The manor house (415 m² – 4,465 ft², 4 bedrooms and 5 bathrooms), dating back to the 19th century and reworked in Art Nouveau style, consists of three floors and has already been renovated:

• Ground floor: entrance hall, living room, dining room, kitchen, TV room, service bathroom, pantry and technical room;
• First floor: master bedroom with en-suite bathroom, sitting room and panoramic terrace and two bedrooms with en-suite bathrooms;
• Second floor: dining room, living room, laundry room, bedroom with en-suite bathroom and game room.

A small outbuilding (46 m² – 495 ft²) under renovation completes the property.

Nestled on the top of a hill overlooking the northern shore of Lake Trasimeno, the villa offers about 7,500 m² of private parkland, embellished with an elegant Italian garden, centuries-old cedars of Lebanon and a 15 × 8 m panoramic swimming pool. The atmosphere is that of a private oasis, ideal both as a main residence and as a prestigious home for moments of relaxation.

Among the rolling hills of Umbria, with a privileged view of Lake Trasimeno, stands this refined historic estate: an exclusive residence where elegance, nature and tranquility blend in perfect harmony. The property includes an Art Nouveau-style manor house recently restored with fine materials and an 18th-century farmhouse that will be delivered completely renovated and furnished in every part, both inside and outside. The entire complex is immersed in a private and panoramic setting, with open views of the lake sunsets and just minutes from the main services.

The manor house (415 m² – 4,465 ft², 4 bedrooms and 5 bathrooms), dating back to the 19th century and reworked in Art Nouveau style, consists of three floors and has already been renovated:

• Ground floor: entrance hall, living room, dining room, kitchen, TV room, service bathroom, pantry and technical room;
• First floor: master bedroom with en-suite bathroom, sitting room and panoramic terrace and two bedrooms with en-suite bathrooms;
• Second floor: dining room, living room, laundry room, bedroom with en-suite bathroom and game room.

Not far from the villa is an 18th-century rustic farmhouse (410 m² – 4,412 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms), currently under renovation and modernization, structured on two floors:

• Ground floor: large living room with entrance and dining area, relaxation room, kitchen, pantry and service bathroom;
• First floor: three bedrooms with private bathrooms.

A small outbuilding (46 m² – 495 ft²) under renovation completes the property.

Nestled on the top of a hill overlooking the northern shore of Lake Trasimeno, the estate offers about 11,500 m² of private parkland, embellished with an elegant Italian garden, centuries-old cedars of Lebanon and two 15 × 8 m panoramic swimming pools, each with its own pool house. The atmosphere is that of a private oasis, ideal both as a main residence and as a prestigious home for moments of relaxation.

Each building has its own independent driveway access and private gate.

All units will be delivered fully renovated and furnished on a turnkey basis, with the possibility of customization according to the buyer's needs.

Im grünen Herzen Umbriens, zwischen den sanften Hügeln von Piegaro, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen ein seltenes Gleichgewicht zwischen architektonischer Eleganz, absoluter Privatsphäre und authentischem Kontakt zur Natur dar. Das Landgut erstreckt sich über etwa 64,7 Hektar in einer panoramischen und sonnigen Lage und bietet einen herrlichen Ausblick auf eine Landschaft aus Wäldern, Ackerland und Olivenhainen, die die authentische Schönheit der umbrischen Landschaft widerspiegeln. Ein zeitloser Ort, ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als anspruchsvoller, hochwertiger Beherbergungsbetrieb.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa Plinio (837 m², 3 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist auf drei Etagen aufgeteilt und dient den Eigentümern als Wohnhaus.

• Kellergeschoss: großer Abstellraum, Raum für die Geräte des Pools und Toilette; 
• Erdgeschoss: große Master-Suite mit Bad, unabhängiges Schlafzimmer mit Bad, Waschküche und Keller; 
• Erste Etage: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Toilette und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Die Villa Quintiliano (1.015 m², 7 Schlafzimmer und 8 Bäder) hingegen ist ein großes dreistöckiges Gebäude, das nach dem Kataster in drei Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, unterteilt ist, aber auch als eine einzige Wohnung genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Keller, eine Garage und verschiedene Wirtschaftsräume, darunter eine Waschküche und eine Heizungsanlage.

• Wohnung A: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, zwei große Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Saal mit Panoramaterrasse, Schlafzimmer mit Doppel-Badezimmer und zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad; 
• Wohnung B: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: 
• Wohnung C: großes Esszimmer mit offener Küche und Veranda, Wohnzimmer mit Toilette und exklusiver Loggia, Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. 

Neben der Villa Plinio befindet sich der 10 × 7 m große Pool, der auf einer mit Terrakottafliesen gepflasterten Terrasse liegt und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Rundherum befindet sich der 5.000 m² große, gepflegte Garten, der mit schattenspendenden Pflanzen und Obstbäumen bestückt ist. 

Nicht weit von den Hauptgebäuden entfernt befindet sich ein praktischer landwirtschaftlicher Schuppen (89 m²), in dem Werkzeuge für die Pflege des Gartens und der Felder untergebracht werden können. 

In panoramischer Lage mit Blick auf den Trasimenischen See und die sanften Hügel Umbriens bietet dieses neu errichtete Steinhaus eine außergewöhnliche Kombination aus zeitgenössischem Komfort und ländlichem Stil. Eingebettet in ein 6,0 Hektar großes Privatgrundstück, garantiert diese schlüsselfertige Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre, während alle wichtigen Dienstleistungen in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Das Hauptgebäude wurde mit größter Liebe zum Detail entworfen und vereint moderne, lichtdurchflutete Innenräume mit dem zeitlosen Charakter der traditionellen Steinhaus-Architektur. Hochwertige Details prägen jeden Raum: Travertinböden im Erdgeschoss, Eichenparkett im ersten Stockwerk, Bäder aus Carrara-Marmor sowie maßgefertigte Möbel schaffen eine elegante Atmosphäre.

Im Erdgeschoss führt ein eleganter Eingang in einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der perfekt mit der Küche verbunden ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütlicher Fernsehraum, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie großzügige repräsentative Bereiche, ideal sowohl für das tägliche Leben als auch für den Empfang von Gästen.

Das erste Stockwerk beherbergt einen großzügigen Vorraum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sich jedoch leicht in ein viertes Schlafzimmer mit Badezimmer umwandeln lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie die Hauptsuite, ausgestattet mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Badezimmer und Zugang zu einer Panoramaterrasse mit herrlichem Blick auf den See und die umliegende Landschaft.

Das Kellergeschoss umfasst den Technikraum, die Waschküche, einen großzügigen Keller sowie eine imposante Garage von 103 m². 

Die Immobilie verfügt über einen privaten Brunnen, Fußbodenheizung und -kühlung, eine Wärmepumpe mit GPL-Gas-Unterstützung, Internetanschluss, Videoüberwachungsanlage, Alarmanlage sowie ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage, wodurch moderner Komfort und Sicherheit das ganze Jahr über gewährleistet sind.

In der Hügellandschaft Umbriens, nur wenige Kilometer von Perugia entfernt, steht ein Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Landhaus (1.150 m², 6 Schlafzimmer und 11 Bäder), ein rustikales Gebäude im typisch umbrischen Stil, wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und in ein elegantes Boutique-Hotel umgewandelt, das auch als Ort für Veranstaltungen und Hochzeiten dient. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen:

• Kellergeschoss: bestehend aus fünf Lagerräumen, einem Vorraum, einem Technikraum, einem Abstellraum und drei Bädern, von denen einen mit drei Toiletten für Frauen und eines mit drei Toiletten für Männer ausgestattet ist;
• Erdgeschoss: Küche, Barbereich, Raum mit Pizzaofen, Heizraum, zwei Bäder, ein großer Mehrzweckraum und ein Veranstaltungssaal mit Cottoböden und Holzbalken, der bis zu 150 Gäste aufnehmen kann;
• Erster Stock: Eingang, Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Abstellraum und Gäste-WC.

Zur Immobilie gehören außerdem ein weiterer Veranstaltungssaal (230 m²) mit großen Panoramafenstern und Deckenbalken, der bis zu 300 Gäste aufnehmen kann, ein Technikraum für den Pool, eine Überdachung für Arbeitsgeräte sowie ein großer Platz, der als Parkplatz genutzt wird.

In den Hügeln Umbriens, in Panoramalage zwischen Perugia und dem Trasimenischen See, Landhaus mit Pool zu verkaufen. Das Anwesen wurde vollständig saniert und ist in ausgezeichnetem Zustand, mit 4 gemütlichen Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer. Im Außenbereich befinden sich auf 4.640 m² umzäunter Gartenfläche der 14 × 7 m große Pool, ein kleiner Wellnessbereich und eine Veranda mit Sommerküche.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (380 Quadratmeter, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein rustikales Steingebäude auf drei Ebenen, das vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt, sowie einer Küche, einer Toilette und dem Eingangsbereich. Von außen gelangen Sie durch eine Tür in den Technikraum.

Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen, gelangen Sie in ein zweites zentrales Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zu vier Schlafzimmern (zwei mit Zwischengeschoss), einem privaten Arbeitszimmer und einem Badezimmer haben. Von einem der Zimmer führt eine Treppe zum Dachboden, der nicht bewohnbar ist, sich aber sehr gut als Lagerraum/Abstellkammer eignet.

Neben dem Landhaus befindet sich eine Veranda, ganz aus Holz und Glas, mit einer Sommerküche, ideal für Mahlzeiten unter freiem Himmel. In der Nähe des Pools befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna.

Zum Anwesen gehört ein wunderschöner Garten von 4.640 Quadratmetern, der sich rund um das Landhaus erstreckt und leicht ansteigt, um zum 14 × 7 m großen Swimmingpool mit seiner Sonnenterrasse aus Stein zu führen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und durch ein elektrisches Tor abgeschlossen.

In a very panoramic position overlooking Lake Trasimeno, halfway between LiscianoNiccone and Tuoro, modern villa with swimming pool for sale. The building, recently built, is a modern building with 4 rooms and a beautiful panoramic terrace. The 3,750-m² garden surrounding the building houses two porches with photovoltaic panels and the 13 × 5 m infinity pool.

The small village in which the villa is located offers a restaurant, well stocked as a grocery store as well, and for all services one only needs to reach the center of Tuoro in the valley (7km). Being on the border between Umbria and Tuscany, the most fascinating art cities of central Italy are all easily reachable by car (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto...).

In the hills on the border between Umbria and Tuscany, not far from Cortona and Tuoro sul Trasimeno, luxury relais for sale. The property, which dates back to the 16th century and has been entirely renovated and equipped with modern comforts, offers five flats and various guest rooms as well as a beautiful park with swimming pool. The agricultural land (approx. 4.6 ha) includes a small vineyard and a few olive trees.

The property is very close to services (less than 2 km) and to renowned centres such as Cortona and Tuoro sul Trasimeno, both less than a quarter of an hour's drive away. The nearest airport is in Perugia (less than an hour from the house) but for international flights Rome airport is also very convenient (just over two hours).

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES

The farmhouse (461 m² – 4,960 ft², 6 bedrooms and 7 bathrooms) is a large stone building dating back to the 16th century (in all probability a small convent), entirely renovated in the early 2000s and divided into various units. The communal areas include the reception, a guest restaurant with a professional kitchen and outdoor pergola, toilets and various storerooms.

• Apt. A (42 m² – 452 ft²): living room, bedroom and bathroom;
• Apt. B (47 m² – 506 ft²): living room with private study area, bedroom with walk-in wardrobe and bathroom;
• Apt. C (43 m² – 463 ft²): living room, small study, bedroom and bathroom.
• Apt. B (116 m² – 1,248 ft²):living room, kitchen, three bedrooms and two bathrooms.

The building has been completely renovated and equipped with all amenities. Only high-quality materials were used for the work: handmade pink terracotta tiles, brick vaults, recovered ceilings with exposed terracotta bricks, chestnut and oak beams and frescoes by a well-known master.

A short distance from the farmhouse are two guest annexes:

• Guesthouse A (83 m² – 893 ft², 4 rooms and 4 bathrooms): divided into four rooms with bathroom;
• Guesthouse B (73 m² – 785 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms): divided into two independent apartments, each consisting of a small living area with kitchenette, bedroom and bathroom.

Also at the service of guests is a small wellness center (78 m² – 839 ft²) with whirlpool tub, showers, gym and Turkish bath.

The property is completed by a former animal shelter (25 m² – 269 ft²), a warehouse (94 m² – 1,011 ft²), a garage (60 m² – 646 ft²) and various sheds (286 m² – 3,077 ft²) that can be used to shelter tools and small vehicles or as outdoor relaxation areas for guests.

Nestled amidst the rolling hills of the Tuscan-Umbrian border, this exquisite property, currently operating as a boutique hotel, offers a unique blend of historic charm and modern luxury. Spanning an impressive 1,420 square meters, the estate is meticulously divided across multiple buildings, providing an abundance of space for relaxation and entertainment.

Renovated in 2014, this property requires no further interventions, although there are plans to reduce the number of rooms in favor of creating more spacious and livable master bedrooms. Additionally, a redecoration project is in the works, aiming to infuse the interiors with a country-chic style, in collaboration with top architects and interior designers. An interesting detail is that the property was once an Olivetans monastery.

This magnificent estate offers an unparalleled combination of luxurious living, historic charm, and agricultural productivity. Whether envisioned as a private residence or a thriving accommodation business, this property provides a unique opportunity to experience the beauty and tranquility of Umbria.

In Umbria, in San Feliciano, late 19th-century farmhouse to be restored with olive grove and stunning panoramic views of Lake Trasimeno for sale. The farmhouse is located in a slightly hilly area, surrounded by vineyards and olive groves that ensure privacy. The buildings are surrounded by about 2.1 hectares of land that includes garden and several olive trees.

San Feliciano, called "the village of sunsets," is a hamlet of Magione and is located on the eastern shore of Lake Trasimeno. On the lakefront are restaurants, bars, ice cream parlors, public gardens and a small fishing harbor. In just 10 minutes by ferry, you can reach Isola Polvese, Trasimeno’s largest island. San Feliciano is within easy reach of several tourist resorts in Umbria and Tuscany (Passignano, Perugia, Cortona, Gubbio, Siena...), as well as renowned spa towns such as Chianciano and Rapolano. Perugia airport is about a half-hour drive away.