Lago Trasimeno

Immersa nel cuore verde dell’Umbria, tra le dolci colline di Piegaro, questa straordinaria proprietà rappresenta un raro equilibrio tra eleganza architettonica, privacy assoluta e autentico contatto con la natura. La tenuta si estende per circa 64,7 ettari in posizione panoramica e ben esposta, dominando un paesaggio di boschi, campi coltivati e oliveti che raccontano la bellezza più autentica della campagna umbra. Un luogo senza tempo, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come raffinato progetto ricettivo di alto livello.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa Plinio (837 m², 3 camere e 4 bagni) è strutturata su tre piani ed è intesa come abitazione dei proprietari.

• Piano seminterrato: grande magazzino, deposito attrezzi per la piscina e bagno di servizio;
• Piano terra: grande suite padronale con bagno, camera indipendente con bagno, lavanderia e cantina;
• Piano primo: ingresso, ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno di servizio e camera con bagno en-suite.

La villa Quintiliano (1.015 m², 7 camere e 8 bagni) è invece un grande edificio su tre piani, catastalmente diviso in tre appartamenti indipendenti ma facilmente utilizzabile come un’unica abitazione. Al piano terra si trovano le vecchie cantine, un’autorimessa e vari locali di servizio tra cui lavanderia e centrale termica.

• App. A: ingresso, soggiorno, cucina, due ampi soggiorni, studio, salotto con terrazza panoramica, camera con doppio bagno en-suite e due camere con bagno condiviso;
• App. B: soggiorno, sala da pranzo con cucina a vista e due camere con bagno en-suite:
• App. C: grande sala da pranzo con cucina a vista e portico, soggiorno con bagno di servizio e loggia esclusiva, studio e due camere con bagno en-suite.

A fianco della villa Plinio trova posto la piscina 10 × 7 m, posizionata su una terrazza pavimentata in cotto e con una vista mozzafiato sulla campagna circostante. Tutto attorno si stende poi il giardino di 5.000 m², ben curato e punteggiato con piante ombreggianti e da frutto.

Non lontano dagli edifici principali si trova una comoda rimessa agricola (89 m²) dove mettere al riparo gli attrezzi per la manutenzione del giardino e dei campi.

Tra le dolci colline umbre, con affaccio privilegiato sul Lago Trasimeno, sorge questa raffinata tenuta storica: una residenza esclusiva dove eleganza, natura e quiete si fondono in perfetta armonia. La proprietà comprende una villa padronale in stile liberty recentemente restaurata con materiali di pregio e un casale del Settecento che verrà consegnato completamente ristrutturato e arredato in ogni sua parte, sia interna che esterna. L'intero complesso è immerso in un contesto riservato e panoramico, con viste aperte sui tramonti del lago e a pochi minuti dai principali servizi.

La villa padronale (415 m², 4 camere e 5 bagni), risalente all’Ottocento e rielaborata in stile Liberty, si articola si tre piani ed è già ristrutturata:

• Piano terra: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, sala TV, bagno di servizio, dispensa e locale tecnico;
• Piano primo: camera padronale con bagno privato, salottino e terrazza panoramica e due camere con bagno en-suite;
• Piano secondo: sala da pranzo, salotto, lavanderia, camera con bagno en-suite e sala giochi. 

Non lontano dalla villa si trova un casale rustico del Settecento (410 m², 3 camere e 4 bagni), attualmente in fase di ristrutturazione e ammodernamento, strutturato su due piani:

• Piano terra: grande soggiorno con ingresso e zona pranzo, sala relax, cucina, dispensa e bagno di servizio;
• Piano primo: tre camere con bagno privato.

Completano la proprietà una piccola dependance (46 m²) in ristrutturazione.

Adagiata sulla sommità di un colle che domina la sponda nord del Lago Trasimeno, la tenuta offre circa 11.500 m² di parco privato, impreziosito da un elegante giardino all’italiana, cedri del Libano secolari e due piscine panoramiche 15 × 8 m, ognuna dotata di propria pool house. L’atmosfera è quella di un’oasi privata, ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa dimora per momenti di relax.

Ogni edificio dispone di accesso carrabile indipendente e cancello privato.

Tutte le unità saranno consegnate completamente ristrutturate e arredate chiavi in mano, con possibilità di personalizzazione secondo le esigenze dell’acquirente.

Situato in una posizione panoramica dominante con vista sul Lago Trasimeno e sulle dolci colline umbre, questo casale in pietra di recente costruzione, chiavi in mano, offre un’eccezionale combinazione di comfort contemporaneo e stile rurale. Immersa in 6,0 ettari di terreno privato, la proprietà garantisce assoluta tranquillità e privacy, pur trovandosi a pochi minuti di auto da tutti i principali servizi.

La casa principale è stata progettata con estrema cura per i dettagli, coniugando interni moderni e luminosi con il carattere senza tempo dell’architettura tradizionale in pietra. Finiture di altissimo livello caratterizzano ogni ambiente: pavimenti in travertino al piano terra, parquet in rovere al primo piano, bagni in marmo di Carrara e arredi su misura contribuiscono a creare un’atmosfera elegante.

Al piano terra, un elegante ingresso conduce a un ampio spazio living e sala da pranzo open space, perfettamente collegato alla cucina. Completano il piano un’accogliente sala TV, una camera per gli ospiti con bagno en-suite e generosi spazi di rappresentanza, ideali sia per la vita quotidiana sia come zona ricezione per gli ospiti.

Il primo piano ospita un grande disimpegno attualmente adibito a studio, facilmente trasformabile in una quarta camera con bagno. Sempre su questo livello si trovano una camera con bagno en-suite e la suite padronale, dotata di cabina armadio, bagno privato e accesso a una terrazza panoramica con splendide viste sul lago e sulla campagna circostante.

Il piano seminterrato comprende il locale tecnico, la lavanderia, un’ampia cantina e un imponente garage di 103 m².

La proprietà è dotata di pozzo privato, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pompa di calore con integrazione a gas GPL, connessione internet, impianto di videosorveglianza, sistema di allarme e cancello elettrico con videocitofono, garantendo comfort moderno e sicurezza durante tutto l’anno.

Nelle campagne dell’Umbria, a pochi chilometri da Perugia, boutique hotel in vendita. Il casale (1.150 m², 6 camere e 11 bagni), struttura rustica dall’aspetto tipicamente umbro, è stato interamente ristrutturato in anni recenti e convertito in un elegante boutique hotel che funge anche da location per eventi e matrimoni. L’edificio si articola su tre piani:

• Seminterrato: costituito da cinque locali a uso magazzino, un disimpegno, un locale tecnico, un ripostiglio, e tre bagni di cui uno con tre postazioni per le donne e uno con tre postazioni per gli uomini;
• Piano terra: cucina, angolo bar, locale con forno per pizza, centrale termica, due bagni, un ampio vano pluriuso e una sala ricevimenti con pavimenti in cotto e travi a vista, capace di accogliere fino a 150 invitati;
• Piano primo: ingresso, salotto, sei camere con bagno en-suite, ripostiglio e bagno di servizio.

Completano la proprietà una sala ricevimenti (230 m²) con ampie vetrate e soffitto con travi a vista, capace di accogliere fino a 300 ospiti, un locale tecnico per la piscina, una tettoia utilizzata come rimessa per attrezzi e un grande piazzale destinato al parcheggio delle auto.

Sulle colline dell’Umbria, in posizione panoramica tra Perugia e il Lago Trasimeno, casale con piscina in vendita. L’immobile è stato interamente ristrutturato ed è in ottime condizioni, con 4 accoglienti camere e un grande soggiorno. All’esterno 4.640 m² di giardino recintato ospitano la piscina 14 × 7 m, un piccolo centro benessere e una veranda con cucina estiva.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (380 m², 4 camere e 2 bagni) è un edificio rustico in pietra su tre livelli interamente ristrutturato. Il piano terra ospita la zona giorno, costituita da un grande salone che si estende per l’intera lunghezza dell’edificio oltre a una cucina abitabile, al bagno di servizio e all’ingresso. Dall’esterno una porta conduce al locale tecnico per gli impianti della casa.

Salendo al primo piano si arriva a un secondo soggiorno centrale da cui si ha poi accesso a quattro camere (due con soppalco), allo studio privato e al bagno. Da una delle camere una scala conduce al sottotetto, non abitabile ma molto adatto come ripostiglio/magazzino.

Accanto al casale si trova una limonaia, interamente realizzata in legno e vetro, con cucina estiva, ideale per cene all’aperto. Verso la piscina è stato invece realizzato un piccolo centro benessere con sauna.

La proprietà è corredata da un bel giardino di 4.640 m² che si stende tutto attorno al casale e sale leggermente per portare alla piscina 14 × 7 m con il suo solarium in pietra. Il terreno è interamente recintato e chiuso da un cancello elettrico.

In posizione molto panoramica con vista sul Lago Trasimeno, a metà strada tra Lisciano Niccone e Tuoro, villa moderna con piscina in vendita. L’edificio, di recente realizzazione, è un fabbricato moderno con 4 camere e una bellissima terrazza panoramica. Il giardino di 3.750 m² che circonda l’edificio ospita due tettoie con pannelli fotovoltaici e la piscina a sfioro 13 × 5 m.

Il piccolo borgo in cui si trova la villa offre un ristorante, ben fornito anche come alimentari, e per tutti i servizi basta raggiungere il centro di Tuoro nella valle (7km). Trovandoci al confine tra Umbria e Toscana, le città d’arte più affascinanti del centro Italia sono tutte facilmente raggiungibili in auto (Cortona, Umbertide, Montepulciano, Città di Castello, Siena, Orvieto…).

Sulle colline al confine tra Umbria e Toscana, non lontano da Cortona e Tuoro sul Trasimeno, relais di lusso in vendita. L’immobile che risalente al Cinquecento ed è stato interamente ristrutturato e dotato di comfort moderni, offre cinque appartamenti e varie camere per gli ospiti oltre a un bellissimo parco con piscina. Il terreno agricolo (circa 4,6 ha) include un piccolo vigneto e qualche pianta di ulivo.

La proprietà si trova molto vicina ai servizi (meno di 2 km) e da centri rinomati quali Cortona e Tuoro sul Trasimeno, entrambi a meno di un quarto d’ora d’auto. L’aeroporto più vicino si trova a Perugia (meno di un’ora dalla casa) ma per voli internazionali sono molto comodi anche gli aeroporti di Roma (poco più di due ore).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il casale (461 m², 6 camere e 7 bagni) è un grande edificio in pietra risalente al Cinquecento (con tutta probabilità un piccolo convento), interamente ristrutturato agli inizi degli anni Duemila e diviso in varie unità abitative. Le zone comuni includono la reception, un ristorante per gli ospiti con cucina professionale e pergola esterna, servizi igienici e vari magazzini.

• App. A (42 m²): salotto, camera e bagno;
• App. B (47 m²): salotto con angolo studio privato, camera con cabina armadio e bagno;
• App. C (43 m²): salotto, piccolo studio, camera e bagno.
• App. D (116 m²) composto di soggiorno, cucina, tre camere e due bagni.

L’edificio è stato interamente ristrutturato e dotato di tutti i comfort. Per i lavori si è fatto uso unicamente di materiali di pregio: cotto rosa fatto a mano, volte in mattoni, soffitti di recupero con mezzane in cotto a vista, travi di castagno e quercia e affreschi realizzati da un noto maestro.

A breve distanza dal casale si trovano poi due dependance per gli ospiti:

• Dependance A (83 m², 4 camere e 4 bagni): divisa in quattro camere con bagno;
• Dependance B (73 m², 2 camere e 2 bagni): divisa in due appartamenti indipendenti composti ognuno di piccola zona giorno con angolo cottura, camera e bagno.

Sempre a servizio degli ospiti si trova un piccolo centro benessere (78 m²) con vasca idromassaggio, docce, palestra e bagno turco.

Completano la proprietà un ex ricovero per gli animali (25 m²), un magazzino (94 m²), un’autorimessa (60 m²) e varie tettoie (286 m²) che possono essere usate per mettere al riparo attrezzi e piccoli veicoli o come zone relax all’aperto per gli ospiti.

Immersa tra le dolci colline al confine tra Toscana e Umbria, questa squisita proprietà, attualmente operativa come boutique hotel, offre una combinazione unica di fascino storico e lusso moderno. Con un’estensione di ben 1.420 m², la tenuta è suddivisa in più edifici, offrendo grande varietà di spazi per il relax e l’intrattenimento.

Ristrutturata nel 2014, questa proprietà non necessita di ulteriori interventi, anche se è prevista la riduzione del numero di stanze a favore della creazione di camere più spaziose. Inoltre, è in cantiere un progetto di ristrutturazione che mira a rivedere gli interni con uno stile country-chic, in collaborazione con i migliori architetti e interior designer. Un dettaglio interessante è che la proprietà era un tempo un monastero olivetano.

Questa magnifica proprietà offre una combinazione impareggiabile di lusso, fascino storico e produttività agricola. Che si tratti di una residenza privata o di una fiorente attività ricettiva, questa proprietà offre un’opportunità unica di vivere la bellezza e la tranquillità dell’Umbria.

In Umbria, a San Feliciano, casale di fine Ottocento da ristrutturare con oliveto e splendida vista panoramica sul Lago Trasimeno in vendita. Il casale si trova in una zona leggermente collinare, circondato da vigneti e oliveti che donano privacy. Gli edifici sono circondati da circa 2,0 ettari di terreno che includono giardino e diverse piante di ulivo.

San Feliciano, chiamato “il paese dei tramonti”, è una frazione di Magione ed è situato sulla riva orientale del Lago Trasimeno. Sul lungolago si trovano ristoranti, bar, gelaterie, giardini pubblici e un piccolo porticciolo di pescatori. In soli 10 minuti di traghetto, è possibile raggiungere l’Isola Polvese, l’isola più grande del Trasimeno. San Feliciano si trova a breve distanza da varie località turistiche di Umbria e Toscana (Passignano, Perugia, Cortona, Gubbio, Siena…), oltre a rinomate località termali quali Chianciano e Rapolano. L’aeroporto di Perugia è a circa mezz’ora di auto.

A brevissima distanza da un centro abitato dotato di tutti i servizi, a breve distanza dal Lago Trasimeno, azienda agricola con 13 ha di vigneto. L’azienda non produce vino ma vende l’uva al consorzio locale che si occupa poi della trasformazione.

Situata in una posizione di facile accesso, con tutti i servizi a portata di mano (5km; 10’), questa azienda agricola umbra permette di raggiungere comodamente diverse città toscane e umbre in breve tempo: Montepulciano, Cortona, Città della Pieve, Perugia, Montalcino, Assisi e Siena.

Gli aeroporti di servizio per la proprietà sono Perugia San Francesco, Firenze Vespucci, Roma Ciampino, Pisa Galilei, Roma Fiumicino e Bologna Marconi.