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BIOLOGISCHER LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT WEINBERG IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN

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Ref. 1777 Rufina Farm

BIOLOGISCHER LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT WEINBERG IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN

Toskana - Florenz Provinz - Rufina

Preisvorstellung:
€ 1,175,000

Currency:

bell

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Gionatan Guidi

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INNENFLäCHE: 436 m²

Schlafzimmer: 6

Bäder: 7

Zustand: Hervorragender Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Kamin

GRUNDSTüCK: 4,30 ha

Schwimmbad: Ja

Weinberg: 0,60 ha

Jahresproduktion: 22.5 hl

Anzahl der Jahresflaschen: 3000

Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Alicante Bouschet

Olivenhain: 0,80 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 436 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 6

Bäder Bäder: 7

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Kamin

Grundstück: 4,30 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Weinberg Weinberg: 0,60 ha

Jahresproduktion Jahresproduktion: 22.5 hl

Anzahl der Jahresflaschen Anzahl der Jahresflaschen: 3000

Weinsorten Weinsorten: Sangiovese, Merlot, Alicante Bouschet

Olivenhain Olivenhain: 0,80 ha

In den Hügeln von Florenz, im Produktionsgebiet des Chianti Rufina, biologischer Landwirtschaftsbetrieb mit Agriturismo, Weinberg und Olivenhain. Das Haus bietet eine 360-Grad-Aussicht auf die unberührte Landschaft dieser Gegend.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptgebäude (285 m²) erstreckt sich über vier Etagen und umfasst drei Suiten (alle mit eigenem Zugang), die als Agriturismo genutzt werden.

  • Kellergeschoss: Keller.
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, professionelle Küche, Frühstücksraum, Speisekammer und Badezimmer. Draußen gibt es eine Loggia mit Ofen und zwei Technikräume.
  • Erste Etage: drei Schlafzimmer (eines mit eigenem Bad) und zwei unabhängige Badezimmer.
  • Zweite Etage: Dachboden.

Die drei Suiten, alle mit eigenem Zugang, sind wie folgt zusammengesetzt:

  • Suite Nr. 1 (51 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
  • Suite Nr. 2 (31 m², erste Etage): Schlafzimmer, Barbereich und Badezimmer.
  • Suite Nr. 3 (33 m², erste Etage): Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

 

Ein Anbau (36 m²) wurde 2011 gebaut und wird derzeit als Mehrzweckraum und Verkaufsfläche für die Produkte des Betriebs genutzt. Nach Ablauf der Beschränkung der landwirtschaftlichen Bestimmung (2021) wäre es möglich, das Gebäude in ein kleines Haus (vielleicht für den Hausmeister) umzuwandeln, bestehend aus Bade-zimmer, Küche mit Essbereich, und Schlafzimmer.

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Toskana - Florenz Provinz - Rufina

Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.

Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.

Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.

Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.

Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.

Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.

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ZUSTAND UND MERKMALE

Das Anwesen wurde im Laufe der Jahrhunderte um einen bereits bestehenden Turm aus dem 14. Jahrhundert errichtet, der auf die mächtigen Conti Guidi zurückführbar ist. Zwischen 1990 und 2000 wurde alles renoviert und verstärkt. 2015, nach einer weiteren Renovierung wurde der
Agriturismo eröffnet und die landwirtschaftliche Tätigkeit begann.

In den letzten Phasen der Renovierung wurde auch die chinesische Tradition des Feng Shui verwendet und die Stromleitungen wurden unter die Erde verlegt (die ENEL-Gittermaste wurden fortgeschafft).

Für die Eigentümer ist Umweltschutz wichtig; das Solarsystem wird zur Erzeugung von Warmwas-ser genutzt und Abfälle werden vermieden: Die Abwässer wird tatsächlich geklärt, in einem 8.000 Liter großen Tank gesammelt und zur Bewässerung des Gartens genutzt. Um die Umweltbelastung weiter zu reduzieren und elektrische Unabhängigkeit zu erreichen, könnte eine Photovoltaikanlage installiert werden.

Das Mehrzweckgebäude wurde aus Originalsteinen hergestellt, die aus dem Abriss des alten Schafstall stammen, und es entspricht den geltenden Erdbebennormen. Das Brunnenwasser wird sowohl durch Chlorierung als auch durch Umkehrosmose trinkbar gemacht.

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION

- Rebfläche: 0,6 Hektar

- Rebsorten: Sangiovese, Merlot und Alicante Bouschet

- Höhe: 440 m

- Ausrichtung: Südosten

- Durchschnittsertrag: 50 – 60 q/ha

- Reberziehung: Spaliererziehung (5.000 Rebstöcke/ha)

- Bodenzusammensetzung: lehmig, kalkig

- Jahresproduktion: bis zu 3.000 Flaschen

HERGESTELLTE WEINE

  • Rebfläche: 0,6 Hektar
  • Rebsorten: Sangiovese, Merlot und Alicante Bouschet
  • Höhe: 440 m
  • Ausrichtung: Südosten
  • Durchschnittsertrag: 50 – 60 q/ha
  • Reberziehung: Spaliererziehung (5.000 Rebstöcke/ha)
  • Bodenzusammensetzung: lehmig, kalkig
  • Jahresproduktion: bis zu 3.000 Flaschen

HERGESTELLTE WEINE

  • Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese
  • Toscana Rosso IGT: 50% Sangiovese, 40% Merlot, 10% Alicante

GEOGRAPHISCHE LAGE

Das nächste Dorf mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist ca. 15 Min. entfernt (7km). Man kann viele Orte in der Toskana in kurzer Zeit erreichen.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Nächstes Dorf (7km; 15’), Florenz (28km; 30’), Figline Valdarno (30km; 40’), Greve in Chianti (46km; 50’), Arezzo (72km; 1h 10’), San Gimignano (78km; 1h 30’), Siena (96km; 1h 30’), Volterra (99km; 1h 45’), Pisa (116km; 1h 50’)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Firenze Vespucci (52km; 1h), Pisa Galilei (113km; 1h 40’), Bologna Marconi (134km; 1h 45’), Perugia San Francesco (156km; 2h 5’), Falconara Marittima (230km; 3h 10’), Roma Ciampino (283km; 3h 10’), Roma Fiumicino (298km; 3h 10’), Milano Malpensa (390km; 4h 20’)

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Ref. 1777 Rufina Farm

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Gionatan Guidi

Immobilienmakler REA PG/257823

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