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LUXUSIMMOBILIE MIT WEINBERG UND WELLNESSBEREICH IN BERTINORO ZU VERKAUFEN

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Ref. 2905 Romagna Luxury Estate

LUXUSIMMOBILIE MIT WEINBERG UND WELLNESSBEREICH IN BERTINORO ZU VERKAUFEN

Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Bertinoro

Preisvorstellung:
€ 9,950,000

Currency:

bell

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Danilo Romolini

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INNENFLäCHE: 2.075 m²

Schlafzimmer: 12

Bäder: 10

Zustand: Hervorragender Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Luft-Wärmepumpe

Energiezertifizierung: ape(177.32 kWh/m²jahr)

GRUNDSTüCK: 9,96 ha

Schwimmbad: Ja

Weinberg: 1,93 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 2.075 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 12

Bäder Bäder: 10

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Luft-Wärmepumpe

Energiezertifizierung Energiezertifizierung: Energiezertifizierung(177.32 kWh/m²jahr)

Grundstück: 9,96 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Weinberg Weinberg: 1,93 ha

In den Hügeln der Emilia-Romagna, nicht weit von Bertinoro und Cesena, steht ein wunderschönes Luxus-Anwesen zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden, alle saniert und eingerichtet, derzeit im Tourismusbereich tätig dank der sehr günstigen Lage im Herzen der Romagna.

 

Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen, die durch Innentreppen miteinander verbunden sind, und bietet geräumige, helle und perfekt organisierte Räume.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Eingänge, die zu einer harmonischen Abfolge von Räumen führen: ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Raum unter der Treppe und ein Flur, der zum formellen Esszimmer führt. Ein großes Wohnzimmer mit Sitzecke und Essbereich, eine Küche mit direktem Zugang zur Außenloggia mit Essbereich und gemauertem Grill sowie eine Garderobe, eine Waschküche und ein Gäste-WC. Von derselben Etage aus gelangen Sie auch zum Nebengebäude, das sowohl intern als auch über einen separaten Eingang verbunden ist und aus einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche besteht.

Der erste Stock, der über drei verschiedene Treppen erreichbar ist, beherbergt ein großes Wohnzimmer/Vorraum, zwei Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Whirlpool und Dusche, vier weitere Schlafzimmer, drei Badezimmer (eines mit Badewanne, zwei mit Dusche), ein Arbeitszimmer, drei Balkone und zwei Terrassen. Zwei der Schlafzimmer könnten intern miteinander verbunden werden, um eine komfortable Familiensuite zu schaffen.

Im zweiten Stock mit Dachgeschoss befinden sich ein Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

 

Der moderne Anbau, der über eine Treppe und einen eindrucksvollen Tunnel mit der Villa verbunden ist, beherbergt einen großen Mehrzweckraum, der für Modenschauen und Veranstaltungen genutzt wird, sowie ein Archiv, einen Lagerraum, ein Badezimmer und eine Toilette sowie einen spektakulären Innenpool, der von Wohn- und Entspannungsbereichen, einer Bar und einer Panorama-Veranda umgeben ist. Auf derselben Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein Fitnessraum mit Umkleideraum und Dusche sowie ein eleganter Wellnessbereich mit Türkischem Bad, Sauna, Badezimmer mit Dusche und einer großen Profiküche. Im ersten Stock des Anbaus liegen ein Esszimmer, ein großer Salon mit Kamin, der in zwei Wohnbereiche unterteilt ist, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.

 

Der Poolbereich bietet zwei herrliche Badezonen. Der 12 × 5 m große, beheizbare Innenpool ist   beleuchtet und mit Mosaikfliesen ausgekleidet. Die großen Fensterfronten bieten einen Blick auf den Park und den Außenpool und schaffen eine optische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der 18 × 7 m große Außenpool ist sehr beeindruckend, hat eine Tiefe von 1,40 bis 3 Metern und ist ebenfalls mit Mosaikfliesen ausgekleidet und beleuchtet.

 

Nicht weit von den Wohngebäuden entfernt befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude, in dem sich ein großer Keller und verschiedene Räume für die Unterbringung von Geräten und/oder Fahrzeugen befinden.

 

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Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Bertinoro

Emilia-Romagna, located in northern Italy, is a diverse and vibrant region known for its rich cultural heritage, picturesque landscapes, renowned wines, and inviting coastline. Stretching from the Apennine Mountains to the Adriatic Sea, it offers a dynamic mix of history, nature, and culinary excellence. From its fertile plains to its sun-soaked beaches, Emilia-Romagna is a land of abundance and beauty.

The region’s eastern coastline, the Riviera Romagnola, is one of Italy’s most popular seaside destinations, offering a long stretch of sandy beaches along the Adriatic Sea. Towns like Rimini and Cesenatico boast lively beach resorts, making them perfect for families, sunbathers, and water sports enthusiasts. Rimini, with its wide, golden beaches and vibrant nightlife, is a favorite summer destination, offering a mix of relaxation and fun. In contrast, Cesenatico offers a more traditional coastal experience with its charming canal harbor designed by Leonardo da Vinci, where fishing boats and seafood restaurants line the waterfront.

Further up the coast, the Po Delta offers a different kind of seaside experience, with vast wetlands and a rich ecosystem perfect for nature lovers and birdwatchers. The Comacchio lagoons, known as the "Little Venice," are a maze of canals and marshes that provide a peaceful retreat and a glimpse into the region's historical relationship with the sea.

Inland, Emilia-Romagna is home to some of Italy’s finest vineyards, producing renowned wines that reflect the region’s diverse geography. The Colli Bolognesi and Colli di Parma hills are known for their elegant reds and crisp whites, but it is Lambrusco, the region’s signature sparkling red wine, that truly stands out. Produced mainly around Modena and Reggio Emilia, Lambrusco is a vibrant, fruity wine that pairs perfectly with the region’s rich cuisine. Wine lovers can explore these vineyards, tour historic cellars, and taste the wines that have been produced here for centuries. Other notable wines from the region include Sangiovese di Romagna, known for its bold character, and Albana di Romagna, a crisp white with floral notes.

Emilia-Romagna’s cities are as rich in history and culture as its wines. Bologna, the region’s capital, is famous for its medieval towers, porticoes, and vibrant cultural scene. The city’s historical and architectural beauty is matched by its reputation as a food capital, where visitors can sample local wines alongside some of Italy’s best-known culinary traditions. Modena and Parma are also world-famous for their contributions to Italian gastronomy and winemaking, with Modena being the birthplace of traditional balsamic vinegar and Parma renowned for its cheese and ham.

The Apennine Mountains form the region's backbone, offering a stunning natural contrast to the flat plains of the Po Valley and the coastal areas. These mountains provide hiking trails and outdoor activities, with sweeping views of vineyards, medieval villages, and olive groves. In the foothills, visitors can explore historic towns like Brisighella and Dozza, known for their well-preserved architecture and wine festivals.

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AUSSENBEREICH

Der vollständig umzäunte Park (1,4 ha) ist ein wahres Meisterwerk der Landschaftsarchitektur im Stil der Renaissance, in dem Statuen, Amphoren, Brunnen, Wasserläufe, Treppen und Pergolen sich perfekt in die typische Geometrie des italienischen Gartens einfügen. Hinter dem Eingangstor führt eine lange, beleuchtete Lindenallee zur Nordfassade der Villa, wo ein erster großer Brunnen den Blick auf den Park freigibt, der sich über drei Ebenen mit Alleen, Terrassen, Rosengärten und Aussichtspunkten erstreckt. Der zentrale Brunnen dominiert den Garten und ist über eine malerische Marmortreppe mit seitlichen Wasserläufen mit dem Swimmingpool verbunden. Der Weg endet mit einem eindrucksvollen Brunnen aus Naturstein.

 

Der Rest des Landgutes (derzeit an Dritte vermietet) umfasst einen Weinberg (1,9 ha) und große Teile Ackerland (6,5 ha) mit einem Bewässerungssee. Die freien Flächen genießen eine ausgezeichnete Lage und könnten zur weiteren Erweiterung des Weinbergs genutzt werden. 

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (2km; 3min), Bertinoro (2km; 3min), Forlì (15km; 20min), Cesena (15km; 30min), Cervia (20km; 25min), Savignano sul Rubicone (32km; 30min), Faenza (32km; 40min), Ravenna (34km; 40min), Modigliana (47km; 1h), Rimini (49km; 40min), San Marino (54km; 1h), Bologna (96km; 1h 35min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Forlì L. Ridolfi (12km; 20min), Rimini F. Fellini (51km; 40min), Bologna G. Marconi (98km; 1h 10min), Ancona R. Sanzio (134km; 1h 22min), Verona V. Catullo (232km; 2h 25min), Venezia M. Polo (245km; 2h 35min), Milano Linate (302km; 3h), Milano Malpensa (352km; 3h 40min)

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Ref. 2905 Romagna Luxury Estate

€ 9,950,000

Danilo Romolini

Verkaufsdirektor

seit 6 Jahren bei Romolini

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