Gionatan Guidi
Ref. 1940 Casale Santa Chiara
AGRITURISMO ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN
INNENFLäCHE: 480 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 6
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 11,77 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 0,82 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 480 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 6
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Brunnen: Ja
Grundstück: 11,77 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 0,82 ha
In den Hügeln Umbriens, in ruhiger Panoramalage, nur 10 km von Umbertide und 3 km von der Schnellstraße E45 entfernt, zum Verkauf stehendes Landhaus aus Stein. Das Gebäude wurde renoviert und dient derzeit als Agriturismo; es hat 480 m² Wohnfläche für insgesamt vier Wohnungen, 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Rundum gibt es einen gepflegten Garten und 11,8 ha Land, auf dem sich auch ein Olivenhain befindet (ca. 140 Olivenbäume).
Die Liegenschaft verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen im nahe gelegenen Städtchen Umbertide (7 km; 10min) und ermöglicht es Ihnen, sich problemlos zwischen den vielen Städten Umbriens (Perugia, Città di Castello, Assisi, Todi, Montefalco) zu bewegen. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (30 km; 25min); für Interkontinentalflüge sind die Flughäfen Rom, Bologna und Pisa leicht zu erreichen.
Umbrien - Perugia - Gubbio
Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus (450 m², 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein rustikales Steingebäude und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Gemeinschaftsraum für Frühstück und Abendessen, eine professionelle Küche, eine Waschküche sowie ein Mitarbeiter-WC. Der restliche Teil des Gebäudes ist in vier Wohnungen unterteilt, darunter auch die Wohnung der Eigentümer im Erdgeschoss.
- Hauptwohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
- Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
- Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
- Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Zum Anwesen gehört ein Lagerraum / eine Garage.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von 11,8 Hektar, die größtenteils aus Wald- und Weideflächen mit Baumbestand (8,6 ha) besteht. Die restliche Fläche umfasst einen Olivenhain mit 140 Bäumen sowie einige Bereiche mit Ackerland/Weide (1,6 ha), die sich für den Anbau neuer Kulturen und/oder weiterer Olivenbäume eignen würden.
Rund um das Landhaus erstreckt sich ein gepflegter Garten von 7.600 m², geschmückt mit hochgewachsenen Bäumen, Hecken und für die Region typischen aromatischen Pflanzen. Nicht weit vom Gebäude entfernt, auf einer etwas höher gelegenen Terrasse, befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse aus Terrakottafliesen.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen dient derzeit als Agriturismo, den Gästen stehen drei Wohnungen zur Verfügung. Der Erwerber könnte jederzeit das gesamte Gebäude in einen großen Privatwohnsitz mit 6 Schlafzimmern umwandeln oder das Geschäft weiterführen.
NÄCHSTE STÄDTE
Umbertide (6km; 10min), Città di Castello (30km; 25min), Perugia (31km; 30min), Monte Santa Maria Tiberina (32km; 35min), Passignano sul Trasimeno (41km; 35min), Deruta (46km; 35min), Cortona (46km; 55min), Assisi (48km; 40min), Todi (72km; 1h), Montefalco (74km; 55min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (30km; 25min), Firenze Peretola (159km; 1h 55min), Roma Ciampino (212km; 2h 20min), Bologna Marconi (218km; 2h 20min), Pisa Galilei (220km; 2h 30min), Roma Fiumicino (227km; 2h 25min)
Besichtigung mit DANILO ROMOLINI
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Ref. 1940 Casale Santa Chiara
€ 995,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
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