Landhäuser Città Di Castello

On the hills between Umbria and Tuscany, not far from Città di Castello and Cortona, rustic farmhouse with land for sale. The property is located in a very panoramic position, surrounded by woods and fields, and is perfect for those looking for a private home to relax in complete tranquility away from the hustle and bustle of city life.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY

The farmhouse (250 m² – 2,690 ft², 3 bedrooms and 1 bathroom) is a rustic building spread over two floors, still divided in the old style with barns on the ground floor and the farmstead's residence on the first floor. The lower level consists of six rooms, currently used as cellars. The upper level, accessible via an external staircase, opens into a large living room. From here, access is gained to the kitchen and the sleeping area, which includes three bedrooms and a bathroom.

The guesthouse (66 m² – 710 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) is created from what was once the property’s barn. Structured on two levels, it comprises a living area on the ground floor (living room and habitable kitchen) and a bedroom with bathroom on the first floor.

Near the buildings, there is also a small agricultural storage (75 m² – 807 ft²), very useful as a tool shed for garden tools.

Surrounding the house is a well-maintained garden of 1,400 m² with shading trees that offer pleasant outdoor relaxation spaces. On the eastern side of the property, there is an olive grove (6,000 m²) that produces excellent oil.

The remaining area is entirely covered by woods (about 2.4 hectares, including a small portion separated from the main body) which ensure privacy and confidentiality, as well as providing excellent opportunities for walks and excursions on foot or by bike.

Landhaus mit Pool und Tennisplatz in erhöhter, äußerst panoramischer Hügellage in den sanften Hügeln Umbriens, unweit von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina. Das Landhaus befindet sich auf dem Gipfel eines Hügels und ist von einem weitläufigen, ebenen und schattigen Park umgeben, der einen herrlichen Blick über das gesamte Tibertal bietet. Sie erreichen die Immobilie über eine schöne, von jahrhundertealten Bäumen gesäumte Allee mit eigener, unabhängiger Zufahrt. Die Straße endet direkt am Anwesen, sodass Privatsphäre und Ruhe zu jeder Jahreszeit garantiert sind.

Diese Residenz ist bezaubernd und zugleich praktisch – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus. Perfekt für alle, die den direkten Kontakt zur Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeit zu verzichten, nicht abgeschieden zu leben. Die Nähe zu Città di Castello bietet einen wichtigen Bezugspunkt für den Alltag.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (337 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Großer Eingangs- und Essbereich mit Blick auf den Garten, Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche mit Kamin, Veranda sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad;
• Erste Etage: Großer Eingangsbereich mit Wohnzimmer, vier Schlafzimmern und drei Bädern. Diese Etage verfügt über einen separaten Außeneingang mit einer typischen umbrischen Steintreppe und einem überdachten Laubengang und könnte als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Die Außenbereiche zeichnen sich durch Sichtstein, Ziegelbögen und ein Dach mit traditionellen Terrakottaziegeln aus und bewahren so den Charme historischer Landhäuser Umbriens. Im Inneren des Landhauses befinden sich Holzdecken, einige Steinwände und große Fenster, die zum Garten hinausgehen und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen – unterstützt durch die Holzrahmen der Innen- und Außentüren.

Die Restaurierung wurde mit großer Hingabe und tiefem Respekt für die traditionellen Baumaterialien und -techniken Umbriens durchgeführt. Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien und die Ausführung feinster Oberflächen gelegt. Auch die Farbgestaltung, mit zarten und abgestuften Tönen, wurde sorgfältig gewählt, um Räume zu schaffen, die gleichzeitig schlicht und elegant wirken.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Lagergebäude (89 m²), das als Geräteschuppen genutzt wird.