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564 HEKTAR GROẞES LANDGUT MIT WEILER UND SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN BAUERNHÄUSERN ZUM VERKAUF IN DER TOSKANA

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Ref. 2877 Tenuta San Martino

564 HEKTAR GROẞES LANDGUT MIT WEILER UND SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN BAUERNHÄUSERN ZUM VERKAUF IN DER TOSKANA

Toskana - Arezzo - Arezzo

Preisvorstellung:
€ 4,200,000

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Federico Cavalieri

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INNENFLäCHE: 6.466 m²

Schlafzimmer: 80

Bäder: 80

Zustand: Sanierungsbedürftig

Internet: Ja

Heizung: Ohne Heizung

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 564,94 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 6.466 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 80

Bäder Bäder: 80

Zustand Zustand: Sanierungsbedürftig

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Ohne Heizung

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 564,94 ha

In den Hügeln zwischen Arezzo und Anghiari, in traumhafter Panoramalage, steht ein 564,9 Hektar großes Landgut mit einem ländlichen Weiler und rustikalen, sanierungsbedürftigen Bauernhäusern zum Verkauf. Das Anwesen umfasst zahlreiche Gebäude (einige im Rohzustand, andere vollständig sanierungsbedürftig), die sich ideal für ein gehobenes Hotel, beispielsweise über mehrere Gebäude verteilte Hotelzimmer, eignen.

Was die Landfläche betrifft, besteht der Betrieb fast vollständig aus Nutzwäldern (526,0 ha), hauptsächlich Eichen und Kastanien, wobei einige baumfreie Flächen (38,9 ha) für die Pflanzung von Olivenbäumen oder für für die Region typischen Nutzpflanzen genutzt werden könnten.

 

Die Anwesen liegen sehr ruhig und idyllisch inmitten der Wälder des Cerfone-Tals. Ein dichtes Netz von Straßen und Wegen verbindet nahezu alle Gebäude.

 

Das Herzstück des Anwesens bildet der Weiler San Martino (2.500 m²), bestehend aus zehn Gebäuden, darunter mehrere Wohnhäuser, eine entweihte Kirche und diverse landwirtschaftliche Nebengebäude. Die Wohnhäuser befinden sich in gutem baulichen Zustand, während einige Nebengebäude fast vollständig sanierungsbedürftig sind. Die Gebäude sind von terrassenförmig angelegten Gärten mit Zierzypressen umgeben und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel.

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Toskana - Arezzo - Arezzo

Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.

Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.

Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.

Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.

Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.

Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.

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DIE BAUERNHÄUSER

Die übrigen Bauernhöfe sind über das Anwesen verstreut und bestehen wie folgt:

  • Podere San Donato (158 m²): Gruppe von drei sanierungsbedürftigen Gebäuden, bestehend aus Bauernhaus, Stall und landwirtschaftlichem Lager;
  • Podere San Michele (459 m²): Gruppe von vier sanierungsbedürftigen Gebäuden, darunter ein Bauernhaus und drei landwirtschaftliche Lager;
  • Podere San Giovanni (279 m²): Bauernhaus mit ländlichem Nebengebäude, das sanierungsbedürftig ist; 
  • Podere San Pancrazio (436 m²): Gruppe von vier sanierungsbedürftigen Gebäuden, darunter ein Bauernhaus, ein Viehstall und zwei landwirtschaftliche Lager;
  • Podere San Pietro (560 m²): sanierungsbedürftiges Bauernhaus; 
  • Podere San Tommaso (227 m²): sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit angrenzendem Stall und landwirtschaftlichem Lager;
  • Podere San Luca (205 m²): Gruppe von vier Gebäuden, die Anfang der 2000er Jahre teilweise saniert und verstärkt wurden, darunter zwei Bauernhäuser und zwei landwirtschaftliche Nebengebäude;
  • Podere Santa Lucia (1.175 m²): Ländlicher Weiler mit vier großen Wohngebäuden, die Anfang der 2000er Jahre saniert und verstärkt wurden und sich daher in gutem baulichen Zustand befinden;
  • Podere San Bartolomeo (467 m²): Ländlicher Weiler mit sechs rustikalen Gebäuden, von denen einige Anfang der 2000er Jahre verstärkt wurden und im Rohbauzustand sind. 

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (10km; 20min), Anghiari (11km; 20min), Monterchi (14km; 24min), Citerna (16km; 25min), Sansepolcro (19km; 35min), Castiglion Fiorentino (20km; 35min), Arezzo (20km; 35min), Città di Castello (25km; 35min), Cortona (35km; 50min), Perugia (75km; 1h 15min), Siena (90km; 1h 30min), Firenze (104km; 1h 40min)

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (80km; 1h 10min), Firenze A. Vespucci (115km; 1h 40min), Pisa G. Galilei (175km; 2h 16min), Bologna G. Marconi (195km; 2h 20min), Roma Ciampino (245km; 2h 50min), Roma Fiumicino (260km; 2h 50min) 

 

 

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Ref. 2877 Tenuta San Martino

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Federico Cavalieri

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