In den Hügeln Umbriens, in einer sehr ruhigen und friedlichen Lage, wurde eine ehemalige Benediktinerabtei in ein luxuriöses Boutique-Hotel umgewandelt. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung seines immensen historischen Wertes sorgfältig saniert, wobei alle wichtigen Merkmale erhalten wurden. Den Gästen stehen 18 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein gemütliches Restaurant, ein 10.000 m² großer Park mit Pool und eine einzigartige Atmosphäre zur Verfügung.

Die Abtei befindet sich auf 600 m über dem Meeresspiegel und ist über eine gut gepflegte Schotterstraße (ca. 3 km) erreichbar, die ins Tal führt. Die nächstgelegenen Dienstleistungen befinden sich in Pietralunga (12 km; ca. 20 Minuten mit dem Auto), während die meisten Städte des Tibertals in weniger als einer Stunde erreichbar sind (Umbertide, Città di Castello, Montone, Perugia …).

In den Hügeln Umbriens, unweit des mittelalterlichen Dorfes Pietralunga, steht ein renoviertes Bauernhaus mit Nebengebäude zum Verkauf. 

Das Bauernhaus (462 m²) erstreckt sich über drei Ebenen: Auf der untersten Ebene befinden sich einige Räume, die als Wohnzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden, sowie ein Badezimmer und eine Waschküche; im mittleren Stockwerk liegt der Wohnbereich, bestehend aus Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Gäste-WC; im obersten Stockwerk befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank) und drei Badezimmern.

Das Nebengebäude (145 m²) liegt unweit des Bauernhauses und erfordert einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage das Wohnzimmer, die Küche und ein Gästebad; im ersten Stock zwei Schlafzimmer und ein Gemeinschaftsbad.

Die Gebäude sind von einem 1,8 Hektar großen, leicht abfallenden Grundstück umgeben, das überwiegend mit Wiesen und Bäumen bewachsen ist.

Im Herzen der umbrischen Landschaft gelegen, erstreckt sich dieses elegante Landgut über 1,7 Hektar vollständig umzäuntes Grundstück. Die Liegenschaft verkörpert ein seltenes Maß an Exklusivität, in dem Privatsphäre, Ruhe und der sanfte Rhythmus der Natur die Atmosphäre bestimmen. Die durchdachte Anordnung sowohl der Gebäude als auch des Grundstücks gewährleistet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Funktionalität und Komfort und macht dieses Landgut zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort in einer der reizvollsten Regionen Italiens. 

Sorgfältig und mit großer Liebe zum Detail restauriert, vereint die Residenz harmonisch den traditionellen architektonischen Charakter mit modernem Komfort. Schon beim Durchschreiten des Eingangstores entsteht ein Gefühl von Intimität und dezenter Eleganz. Die Innenräume zeichnen sich durch sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und große Fenstertüren aus, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und den Blick auf die umliegenden Hügel freigeben.

Die Villa (434 m², 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit in drei Wohnungen mit eigenen Eingängen unterteilt, die durch einladende Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Insgesamt bietet die Immobilie sechs großzügige Schlafzimmer, von denen jedes einen bezaubernden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Die Master-Suite wird durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes Badezimmer ergänzt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und einen traditionellen Holzofen, die eine warme und intime Wohnatmosphäre schaffen. Diese Aufteilung bietet eine bemerkenswerte Flexibilität und eignet sich sowohl für das private Familienleben als auch für die Unterbringung von Gästen in einem komfortablen und stilvollen Ambiente.

• Wohnung A (108 m²): Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Kochecke, Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung  B (153 m²): Wohnzimmer, Küche, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad;
• Wohnung C (83 m²): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Die alten Kellerräume im Erdgeschoss könnten problemlos in eine weitere Wohnung mit eigenem Eingang umgewandelt werden.

Direkt an das Hauptgebäude angrenzend bietet ein offener Lagerraum (51 m²) die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Er ist bereits mit Bad, Kochecke und Kamin ausgestattet – ideal für die Unterbringung von Gästen oder Personal.

In den Hügeln zwischen der Toskana und Umbrien, unweit von Cortona und dem Trasimenischen See, steht ein sanierungsbedürftiges Natursteinhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft (70 m², aus der Mitte des 18. Jahrhunderts) ist ein typisches toskanisches Steinhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf Räumen. Die Räume bewahren noch viele ursprüngliche Elemente (Steinböden im Erdgeschoss, Kamin im ersten Stock …), und im Zuge der Sanierung könnte auch eine neue Raumaufteilung realisiert werden.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine wunderschöne Panoramaterrasse (15 m²) mit Blick auf die umliegende Landschaft, während das Haus zudem über ein kleines Grundstück (ca. 280 m²) verfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (7km; 15min), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30min), Cortona (21km; 35min), Passignano sul Trasimeno (25km; 40min), Magione (28km; 45min), Umbertide (28km; 40min), Città di Castello (44km; 50min), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25min), Firenze (141km; 2h 15min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55min), Roma Ciampino (235km; 3h 10min), Roma Fiumicino (248km; 3h)

In Aussichtslage mit Blick auf das Städtchen Umbertide, sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Nebengebäude und Grundstück. Das Anwesen (438 m²) muss verstärkt und modernisiert werden, hat aber noch alle ursprünglichen Merkmale. Das Bauernhaus hat derzeit 8 Schlafzimmer, während der Schuppen in ein kleines Nebengebäude mit 2 Schlafzimmern umgebaut werden könnte. Die 8,1 Hektar Land umfassen einen Olivenhain und könnten einen Pool beherbergen.

Die zahlreichen Zimmer, von denen viele über einen eigenen Zugang verfügen, machen die Immobilie besonders geeignet für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb. Hinzu kommt die strategisch günstige Lage, die eine bequeme und gute Anbindung an ein nahegelegenes Ortszentrum bietet. 

Alle wichtigen Dienstleistungen sind in Umbertide verfügbar, nur 5 km entfernt (ca. 10 Minuten), während die Nähe zur Auffahrt der Schnellstraße E45 es ermöglicht, einige der bekanntesten historischen Städte Umbriens – darunter Gubbio, Città di Castello, Perugia, Assisi und Todi – in weniger als einer Stunde zu erreichen.

In den Hügeln von Orvieto, im Süden Umbriens, steht ein 45,9 Hektar großes Landgut zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie besteht aus drei Gebäuden und eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als renditestarkes Anlageobjekt dank drei separater Wohneinheiten. Das landwirtschaftliche Gelände umgibt die Gebäude und umfasst einen Orvieto DOC-Weinberg, 400 Olivenbäume sowie Waldwege und Felder, die sich ideal für Pferdehaltung eignen.

Die Liegenschaft kann entweder als klassischer Immobilienverkauf oder über eine Übertragung von Gesellschaftsanteilen erworben werden. Letztere Option ist steuerlich vorteilhaft und erleichtert den Kauf für Nicht-EU-Bürger.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE

Die Hauptvilla (478 m², 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude, das einst einem berühmten Grafen von Orvieto gehörte. Sie wurde 2023 vollständig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Repräsentationsräume, ein Arbeitszimmer, Esszimmer, eine Waschküche, zwei Marmorbäder sowie eine elegante Küche mit moderner Ausstattung auf neuestem Stand. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Marmorbadezimmer (das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank). Alle Räume bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, fünf davon sind mit integrierter Audioanlage ausgestattet.

Die Villa ist von einem 3.600 m² großen privaten Garten umgeben, der einen Parkplatz sowie einen 10 × 5 m großen Pool mit Sonnenterrassse aus Terrakotta umfasst.

Das rustikale Landhaus (272 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich unweit der Villa. Im Erdgeschoss befinden sich Lagerräume sowie zwei Wohnungen (eine pro Etage). Die Wohnung im ersten Stock besteht aus Wohnzimmer, Essbereich mit neuer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Erdgeschoss wurde strukturell und technisch kürzlich fertiggestellt und benötigt lediglich noch den Innenausbau und die Möblierung.

Auch dieses Gebäude verfügt über einen privaten Garten (ca. 3.500 m²) mit Parkmöglichkeiten hinter dem Haus.

Für Pferdeliebhaber gibt es außerdem Stallungen mit 8 Boxen (160 m²) sowie eine große Scheune (153 m²) mit Heu- Lager-, Werkzeug- und Lagerräumen sowie einem Badezimmer. Auf dem Dach der Stallungen befindet sich eine unauffällige 34 kW Photovoltaikanlage. Die Gebäudevolumen könnten für alternative Nutzungen umgestaltet werden. In der Nähe befindet sich außerdem ein Außenreitplatz.

Im historischen Zentrum von Anghiari befindet sich diese renovierte Wohnung. Die Immobilie liegt unweit eines öffentlichen Parkplatzes, auf dem Fahrzeuge abgestellt werden können, und nicht mehr als 100 m vom Hauptplatz des Dorfes entfernt, wo alle Dienstleistungen zur Verfügung stehen.

Die Wohnung (90 m²), die 2013 komplett renoviert und modernisiert wurde, befindet sich in der Altstadt und erstreckt sich über drei Etagen:

• Kellergeschoss: Keller;
• Erdgeschoss: Waschküche mit Bad;
• Erster Stock: Eingangsbereich, offene Wohnküche mit Zugang zur kleinen Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe zum Dachboden.

Im Herzen des historischen Zentrums von Sansepolcro steht dieses charmante Stadthaus mit einer Fläche von 205 m², das sich über vier Ebenen erstreckt, zum Verkauf. Die Immobilie wurde 2016 einer sorgfältigen und vollständigen hochwertigen Renovierung unterzogen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und charmanter Partykeller, der durch das ursprüngliche Brunnenbecken bereichert wird – ein historisches und besonders charmantes Element, das dem Raum Charakter und Authentizität verleiht. 

Im ersten Stock befindet sich der helle Wohnbereich, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer mit Glasdecke, einem Badezimmer, einer Waschküche und einem Arbeitszimmer.

In den oberen Etagen befindet sich der Schlafbereich: Auf jeder Ebene gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Privatsphäre und Komfort garantiert.

Das Haus wurde komplett renoviert, d.h. das Dach wurde neu gedeckt, alle Anlagen wurden erneuert und die Fenster- und Türrahmen komplett ausgetauscht. Alle Räume sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit maximalen Wohnkomfort garantiert.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer Residenz mit historischem Flair, modernen Ausstattungen und modernsten Anlagen im Herzen eines der reizvollsten Städtchen der Toskana leben möchten.

Ein öffentlicher Parkplatz ist nur 200 m entfernt.

In der Landschaft Umbriens, unweit von Città di Castello, steht ein Doppelhaushälfte mit Garten zum Verkauf. Das Gebäude wurde sorgfältig saniert und hat einen Großteil seiner rustikalen Merkmale bewahrt. Derzeit verfügt es über 4 Schlafzimmer, wobei die Möglichkeit besteht, ein fünftes zu schaffen. Der 2.550 m² große Garten, der das Haus umgibt, beherbergt eine Pergola, eine gepflasterte Terrasse mit Whirlpool und einen bequemen Parkplatz für Autos.

Die grundlegenden Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (4 km; 5 Minuten) gewährleistet, während Città di Castello über alle Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, ein Krankenhaus, Geschäfte und Banken verfügt. Die Lage liegt zudem nahe der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, und in weniger als zwei Stunden sind alle Kunststädte der beiden Regionen erreichbar, darunter Perugia, Montepulciano, Pienza, Florenz und Siena.

Diese Herrenvilla befindet sich in ruhiger Panoramalage in den Hügeln von Montone in Umbrien. Die Herrenvilla (670 m², 12 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit der Treppe, die zum eigentlichen Wohnbereich in den oberen Etagen führt, die Kellerräume der Villa, ein kleines Arbeitszimmer und ein Malatelier mit Fenstern, die den Blick auf das darunterliegende Tal freigeben. Im ersten Stock befinden sich hingegen ein Esszimmer mit Küchen und Vorratskammer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (40 m²), vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weiter hinauf gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich ein großer Saal und acht Doppelzimmer befinden. Der Dachboden besteht aus teilweise begehbaren Dachböden.

Die Villa bedarf einer vollständigen Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen, um die veralteten alten Anlagen zu ersetzen und neue Badezimmer für das Haus zu schaffen.

In unmittelbarer Nähe der Villa befindet sich die ehemalige Scheune (20 m²), die ebenfalls saniert werden muss und als Lagerraum genutzt werden kann.

Etwas abseits der Villa befindet sich zudem ein verfallenes Bauernhaus (200 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das saniert werden könnte, um eine Gästeunterkunft oder ein Haus für einen Hausmeister zu schaffen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei separate Etagen, die als Wohnbereich (Erdgeschoss) und Schlafbereich (Obergeschoss) genutzt werden könnten.

Das Anwesen wird durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (110 m²) vervollständigt, in dem sowohl Autos als auch landwirtschaftliche Fahrzeuge untergestellt werden können.