Bauernhof

Nur wenige Kilometer von Osimo entfernt, unweit des berühmten Recanati und der kristallklaren Küste von Numana, steht ein 93 Hektar großes Landgut mit acht sanierungsbedürftigen Bauernhäusern zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über zahlreiche Gebäude (mit einer Gesamtfläche von über 4.300 m², die größtenteils sanierungsbedürftig sind), die sich dank der verschiedenen Bauernhäuser leicht für Beherbergungszwecke umgestalten lassen. Der Betrieb bietet ein großes Entwicklungspotenzial für einen Agritourismusbetrieb. Zu den landwirtschaftlichen Flächen gehört ein Olivenhain (1,2 ha), aus dem ein ausgezeichnetes Olivenöl gewonnen wird.

Die Immobilie kann im Rahmen verschiedener Optionen erworben werden, die dem Käufer maximale Flexibilität bieten:

• Gesamte Liegenschaft (Betriebszentrum + Grundstücke + Bauernhäuser): € 4.900.000
• Nur landwirtschaftliche Flächen: € 3.730.000
• Nur Bauernhäuser: € 1.230.000
• Einzelne Bauernhäuser: siehe unten

DER HAUPTTEIL 

Das Betriebszentrum (ca. 1.145 m²), bestehend aus Anbauten, die für produktive Zwecke im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit genutzt werden, befindet sich in strategisch günstiger und leicht erreichbarer Lage und eignet sich ideal für Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung von Ackerland und der Führung eines gut strukturierten landwirtschaftlichen Betriebs. Das Anwesen umfasst landwirtschaftliche Gebäude für Betriebs- und Logistikzwecke, Lagerhallen für die Aufbewahrung von Geräten und Produkten sowie funktionale Räume für die Unterbringung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen.

Eines der Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die die Erzeugung erneuerbarer Energie zur Unterstützung der betrieblichen Tätigkeit ermöglicht, zur Senkung der Betriebskosten beiträgt und die Gesamtenergieeffizienz verbessert.

Der Komplex eignet sich dank der Vielseitigkeit der Räumlichkeiten und der bereits vorhandenen, betriebsbereiten Infrastruktur in einem produktiven und gut organisierten landwirtschaftlichen Umfeld für verschiedene Nutzungsarten, sowohl für die direkte Bewirtschaftung als auch als Investition.

Auf den Hügeln des Val d'Orcia, nicht weit von Trequanda, 10 Hektar Weingut mit 4 ha Weinbergen, 2 ha Olivenhain, Trüffel-Boden, Keller und restaurierten Bauernhaus. Das Landhaus (620 m²) verfügt über 3 Schlafzimmer und 4 Bäder mit schönen Oberflächen, die den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. Der Keller (450 m²) ist ein modernes Gebäude und ermöglicht die Produktion von bis zu 20.000 Flaschen Wein pro Jahr (Orcia DOC und Toscana IGT).

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

hrhundert) ist ein geräumiges Bauernhaus (620 m²), in dem eine gemütliche Wohnung, die Büroräume für das Unternehmen und ein großer Raum für Weinproben untergebracht sind.

Das Haus (3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist über drei Etagen wie folgt aufgeteilt:

• Untergeschoss: privater Keller, Speisekammer und Fitnessraum. Die Etage kann direkt von der darüber liegenden Küche aus betreten werden.
• Erdgeschoss: Eingangsraum, Bibliothek, Diele, Büro, Fernsehzimmer mit Bibliothek und Kamin, Waschküche, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer. Der Technikraum des Gebäudes kann unabhängig von außen betreten werden.
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Thun-Ofen, drei Schlafzimmer mit Bad en-suite.

Der Weinkeller (450 m²) ist vollständig unterirdisch angelegt, um eine perfekte Temperaturkontrolle zu gewährleisten. Das Gebäude besteht aus Räumen für die Weinherstellung mit Holzfässern und Edelstahltanks, einem Raum für die Holzreifung mit Fässern und Tonneaux, einem Raum für die Abfüllung und Etikettierung, einem Raum für die Flaschenreifung, einem Verpackungs- und einem Lagerraum für die Endprodukte. Die verschiedenen Räume sind in der richtigen Reihenfolge angeordnet, um eine maximale produktive Effizienz zu gewährleisten. Das Gebäude wird durch einen technischen Raum und einige Badezimmer für das Personal vervollständigt.

Ein unterirdisches Lager (50 m²) dient als Werkstatt und Unterstand für die auf den Feldern eingesetzten Werkzeuge und Fahrzeuge.

On the hills of Chianti, not far from Castelnuovo Berardenga and Radda, 102.1-ha wine estate with manor villa and hamlet to be restored for sale. The property, which boasts an incredible history ranging from the Middle Ages to the present day, offers great potential for receptive tourist development to go hand in hand with wine production: in fact, the farm exploits 28.5 ha of vineyards to produce about 130,000 bottles of wine per year.

The renovation of the various buildings (over 4,500 m² in total) would pave the way for the creation of a luxury boutique hotel in a very renowned area of Tuscany, less than an hour from Florence and Siena: the convenient location and beautiful spaces (both indoor and outdoor) would also allow the property to be exploited not only for seasonal rentals but also as a location for events, ceremonies, conferences and corporate conventions.

Basic services are available in the nearby medieval village (1km; 2’) while for everything else you just need to reach Siena, less than half an hour's drive away. Tuscany’s best-known art cities (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano...) can all be reached in just an hour by car.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Umbertide, steht ein 13,6 Hektar großer Bio-Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus und Reitställen zum Verkauf. Die Wohngebäude, die in den letzten Jahren saniert wurden, sind in Wohnungen und Gästezimmer unterteilt und umfassen ein großes Restaurant. Das Grundstück wird ausschließlich biologisch bewirtschaftet und umfasst 2.800 Olivenbäume und eine Pferdekoppel vor den Ställen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptgebäude (542 m², 9 Schlafzimmer und 11 Bäder) aus dem 19. Jahrhundert wurde vollständig saniert und in ein Bauernhaus umgewandelt. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören die Rezeption, ein großer Speisesaal mit professioneller Küche, Toiletten für das Personal, Gästebäder und ein geräumiger Hobbyraum im ersten Stock. Fünf Schlafzimmer (alle mit eigenem Bad) und vier Wohnungen stehen den Gästen zur Verfügung:

• Wohnung Nr. 1 (34 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 2 (33 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 3 (49 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4 (47 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Ein altes landwirtschaftliches Gebäude wurde in ein charmantes Nebengebäude (174 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder) umgewandelt, das zwei große Aufenthaltsräume für Gäste, ein Schlafzimmer und eine derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohnung beherbergt, aber leicht für die Unterbringung von Gästen angepasst werden kann:

• Wohnung Nr. 5 (87 m²): großes Wohnzimmer mit Essecke, Kochnische, begehbarer Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Unweit der beiden Gebäude, umgeben von einer Terrasse mit Terrakotta-Belag und einem gepflegten Garten (ca. 3.800 m²), befindet sich der 15 × 12,5 m große Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.

Südlich der Gebäude, in ebener Lage, befindet sich ein großer Stall (202 m²) mit sechs Pferdeboxen (komplett mit Tränke und Futtertrog), ein Außenpaddock, ein Geräteschuppen und ein Schuppen mit Dusche für die Tiere.

Im grünen Herzen Umbriens, in privilegierter Lage zwischen den Ufern des Trasimenischen Sees und der toskanischen Grenze, steht dieses prestigeträchtige historische Landgut zum Verkauf, ein Anwesen von außergewöhnlichem Charme, in dem sich landwirtschaftliche Tradition, natürliche Schönheit und architektonische Eleganz in perfekter Harmonie verbinden. Das Landgut erstreckt sich über ca. 64,3 Hektar Land und umfasst einen Komplex historischer Gebäude mit einer Gesamtfläche von mehr als 2.200 m², darunter ein raffiniertes Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, mehrere traditionelle Bauernhäuser, die heute in elegante Wohnhäuser umgewandelt wurden, eine historische Ölmühle, die noch in Betrieb ist, sowie verschiedene Gebäude, die mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit in Verbindung stehen. Ein prächtiger zertifizierter Bio-Olivenhain mit ca. 9.000 Bäumen, die hochwertiges natives Olivenöl extra produzieren, vervollständigt das Anwesen.

Die Ursprünge des Landgutes gehen auf das späte 19. Jahrhundert zurück, als das elegante Herrenhaus gebaut wurde, das noch immer das dominierende architektonische Element des Anwesens ist. Die um 1880 errichtete Villa ist ein schönes Beispiel ländlicher aristokratischer Architektur, die sich durch ausgewogene Proportionen und raffinierte, aber zurückhaltende Linien auszeichnet und sorgfältig restauriert wurde, um ihren historischen Charakter zu bewahren. In den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts wurde das traditionelle Bauernhaus hinzugefügt, das nach den klassischen ländlichen Bautechniken der Region mit Steinwänden, Terrakotta-Dächern und Loggien mit Blick auf die umliegende Landschaft errichtet wurde. Die historische Ölmühle, die auch heute noch in Betrieb ist, zeugt von der langjährigen landwirtschaftlichen Berufung des Landgutes und der von Generation zu Generation weitergegebenen Tradition der Olivenölherstellung.

Dieses außergewöhnliche umbrische Landgut stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in ein authentisches und prestigeträchtiges Anwesen in Mittelitalien investieren möchten. Ob es in ein Luxusresort umgewandelt oder als exklusiver privater Wohnsitz inmitten der Natur beibehalten wird, das Landgut bietet ein beträchtliches Entwicklungspotenzial.

Dieses Anwesen zu besitzen bedeutet, Hüter eines einzigartigen Erbes zu werden, in dem sich landschaftliche Schönheit, landwirtschaftliche Tradition, ökologische Nachhaltigkeit und Wohnkultur in einer der faszinierendsten Regionen Italiens vereinen.

Auf den Hügeln des Valdarno zwischen Arezzo und Florenz, in einer sehr panoramischen Lage zwischen 750 und 1.000 m Höhe, steht ein Landwirtschaftsbetrieb von 101 ha mit Agrotourismus und natürlichen Quellen zum Verkauf. 

Die Schönheit, die Panoramasicht und die Gesundheit der Orte, verbunden mit der großzügigen Verfügbarkeit der Wasserressource und der Präsenz von Gebäuden, die für den Zweck geeignet sind, machen die Liegenschaft besonders geeignet für landwirtschaftliche Aktivitäten wie Anbau und Tierhaltung in Verbindung mit einem Agritourismus-Betrieb. 

Die Liegenschaft wäre auch besonders geeignet für die Pferdezucht mit touristischen Zwecken aufgrund der Lage in einem Gebiet, das reich an Naturpfaden ist, die alle erkundet werden können.

Die landwirtschaftliche und tierzüchterische Tätigkeit, verbunden mit einer Metzgerei, erlebte ihre maximale Expansion zwischen den Neunziger- und Nullerjahren, erreichte exzellente qualitative Ergebnisse und nationale Anerkennung. Später wurde sie reduziert, um mehr Raum für den Agritourismus-Betrieb mit Übernachtung und Gastronomie zu schaffen.

Der Agritourismus-Betrieb ist heute voll funktionsfähig mit 20 zugelassenen Betten, und die notwendigen Strukturen sind noch vorhanden, um die Fleischverarbeitung wieder aufzunehmen und zu erweitern, mit dem Ziel, die Exzellenzen der toskanischen Tradition zu produzieren.

On the hills of Sansepolcro, a short distance from the town and in a very panoramic location, organic estate of 17.0 hectares with Agriturismo. The buildings (about 800 m²) have all been renovated in a rustic style, with upgrades between 2002 and 2019, allowing the creation of 11 guest bedrooms in addition to a beautiful organic restaurant and a 12 × 6 m swimming pool on a panoramic terrace.

The farm includes about 17.0 hectares (42.0 acres) of land, distributed on the hillside and with good exposure. In addition to the gardens (4,000 sqm located next to the buildings), the farm includes about 400 olive trees and 1.0 hectare of forest. On the other hand, the rest of the land is devoted to arable land, which is very suitable for planting vineyards.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

The main farmhouse (335 m² – 3,605 ft², 7 bedrooms and 8 bathrooms) is a rustic building structured on three levels, all accessible from the outside. Common areas include the restaurant with professional kitchen and panoramic veranda (84 m² with space for about 130 guests), guest bathrooms and a dining room with bar area on the middle floor. On the top floor, with access from an external staircase, are four bedrooms (two with en-suite bathrooms and two with shared bathrooms). On the ground and first floor we then find two independent apartments:

• Apt. N°1: living room with dining area, kitchen and two bedrooms with en-suite bathroom;
• Apt. N°2: entrance hall, living room with kitchenette and bedroom with en-suite bathroom.

The outbuilding (140 m² – 1,506 ft², 4 bedrooms and 4 bathrooms) is located next to the farmhouse, almost attached to the building, and is divided into two independent apartments:

• Apt. N°3: living room, kitchen and two bedrooms with en-suite bathroom;
• Apt. N°4: living room with kitchenette, two bedrooms with en-suite bathroom and loft;

In addition to the conservative renovation carried out by the owners, all apartments are furnished in keeping with local traditions, with wooden furniture and lofts made where heights allow, so that the number of beds can be increased. Between 2002 and 2019, the property also underwent major upgrades with the re-roofing), the construction of a thermal coat, and the extension and transformation into living areas of the porches with the installation of PVC windows and doors with high thermal seal.   

In the pool area, the pool house (60 m² – 646 ft², up to 2 bedrooms and 2 bathrooms) could be converted into two small apartments for guest use:

• Apt. N°5: bedroom with bathroom;
• Apt. N°6: living room, kitchen, bedroom and bathroom.

The building also includes an underground technical room (20 m² – 215 ft²), a dressing room/laundry room (15 m² – 161 ft²) and a large solarium spread over two panoramic terraces carved out with stone walls among the olive groves.

The property is completed by an agricultural shed (230 m² – 2,475 ft²) for the shelter of vehicles and equipment, on whose roof is installed a photovoltaic system (6 kW) that provides for part of the energy needs of the farm. Permission has also been granted for the shed to be converted into a meeting and tasting area for the company's products.

The 12 × 6 m swimming pool is placed in a very panoramic position on a paved terrace. The pool has a maximum depth of 1.70 m with a whirlpool corner and Roman staircase

In den Hügeln des Chianti, nicht weit von San Casciano in Val di Pesa und Florenz entfernt, befindet sich ein 31,2 Hektar großes Landgut mit einem Chianti-Classico-DOCG-Weinberg (24,8 ha) und ländlichen Gebäuden. Der Betrieb konzentriert sich auf die Traubenproduktion (bis zu 2.000 Doppelzentner), die anschließend von Dritten verarbeitet wird. Durch die Renovierung der Gebäude (400 m²) könnte jedoch ein privater Weinkeller eingerichtet werden, der die Produktion von bis zu 170.000 Flaschen Wein pro Jahr (1.275 hl) ermöglichen würde.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort verfügbar (1 km, auch zu Fuß erreichbar), und von der Liegenschaft aus lassen sich die bekanntesten Kunststädte der Toskana in etwas mehr als einer Stunde erreichen (Florenz, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino …).

On the Chianti Classico hills, a short distance from San Casciano in Val di Pesa and Florence, an 41.9-hectare estate with vineyards (24.8 ha), olive grove (6.1 ha) and manorial villa. The property focuses on the production of grapes (with the possibility of creating a wine cellar in the buildings to be restored) and olive oil, but one could also focus on developing the estate for tourism and accommodation purposes by restoring the manorial villa and its annexes.

The services are all available in the village where the villa is located (100 m, also on foot) and from the property it is possible to reach the most famous art cities of Tuscany in little more than an hour (Florence, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino...).

In der Toskana, in der Provinz Siena, beachtliches Weingut mit Luxusresort und Spa zu verkaufen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 15 Gästezimmer, ein Wellnesscenter mit allen modernen Annehmlichkeiten, einen großen Weinberg (25,0 ha mit den Bezeichnungen Chianti DOCG, Orcia DOC und Toscana IGT) und ein privates Trüffelfeld (5,0 ha). Es ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Resort befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (5km; 15 Min.), es liegt auch nahe vom Trasimener See (28km; 40 Min.) und einigen Städten der Toskana wie Montepulciano (21km; 35 Min.), Pienza (31km; 45 Min.) und Montalcino (48km; 1h). Das Weingut ist auch von der Ausfahrt (Chiusi-Chianciano Terme) der Autobahn A1 (5km, 12 Min.) einfach zu erreichen.