Gewerbeimmobilie

In the historic center of Arezzo, above one of the bastions along the 16th-century walls, commercial property for sale. The complex (over 1,700 m² in total) is currently in business and in excellent condition, with modern buildings characterized by large windows and continuity between indoor and outdoor spaces. The 3,700 m² of courtyards and yards connecting the buildings are perfect for outdoor events, and the restaurant can comfortably accommodate up to 230 guests for events and ceremonies.

The current use of the property as a cinema with restaurant and lounge bar has been a choice on part of the current owners, but the building is pretty "flexible" and could easily be repurposed to any other destination one might find useful.

The property is located right on the edge of Arezzo’s historic center, along the city walls and next to two convenient parking lots: Corso Italia, full of stores and artisan boutiques, is just 450 m away and can be reached on foot in less than five minutes. Slightly closer, on the other hand, is Arezzo Central Station with connections to all major Italian destinations.

Nur 7 km von einem Ort mit allen Dienstleistungen entfernt, in der unberührten Landschaft der östlichen Toskana, liegt diese historische Residenz aus dem 19. Jahrhundert, die heute als Drei-Sterne-Hotel betrieben wird, voll funktionsfähig und mit modernstem Komfort ausgestattet. Der 7,8 ha große Park, der die Villa umgibt, beherbergt einen 15 × 7 m großen Pool sowie einen ausgedehnten Olivenhain zur Produktion von hochwertigem toskanischem Olivenöl.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hotel (2.517 m²) ist eine imposante historische Villa auf vier Etagen. Alle Zimmer und Wohnungen sind vollständig möbliert und mit einer individuell regelbaren Klimaanlage ausgestattet. Zudem verfügt das Hotel über einen Kinderspielplatz.

Das Anwesen befindet sich in perfektem Zustand und wurde unter Wahrung der ursprünglichen Struktur restauriert, um den historischen Charme des Gebäudekomplexes bestmöglich zur Geltung zu bringen.

Zum Hotel gehört außerdem zusätzliche Kubatur (etwa 30 % der bestehenden Fläche), die zum Bau eines weiteren Gebäudes genutzt werden kann.

In der Hügellandschaft Umbriens, nur wenige Kilometer von Perugia entfernt, steht ein Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Landhaus (1.150 m², 6 Schlafzimmer und 11 Bäder), ein rustikales Gebäude im typisch umbrischen Stil, wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und in ein elegantes Boutique-Hotel umgewandelt, das auch als Ort für Veranstaltungen und Hochzeiten dient. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen:

• Kellergeschoss: bestehend aus fünf Lagerräumen, einem Vorraum, einem Technikraum, einem Abstellraum und drei Bädern, von denen einen mit drei Toiletten für Frauen und eines mit drei Toiletten für Männer ausgestattet ist;
• Erdgeschoss: Küche, Barbereich, Raum mit Pizzaofen, Heizraum, zwei Bäder, ein großer Mehrzweckraum und ein Veranstaltungssaal mit Cottoböden und Holzbalken, der bis zu 150 Gäste aufnehmen kann;
• Erster Stock: Eingang, Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Abstellraum und Gäste-WC.

Zur Immobilie gehören außerdem ein weiterer Veranstaltungssaal (230 m²) mit großen Panoramafenstern und Deckenbalken, der bis zu 300 Gäste aufnehmen kann, ein Technikraum für den Pool, eine Überdachung für Arbeitsgeräte sowie ein großer Platz, der als Parkplatz genutzt wird.

In den Hügeln der Region Marken an der Grenze zu Umbrien, im Herzen des Metauro-Tals, steht eine sanierte mittelalterliche Burg zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den Eigentümern sorgfältig gepflegt und in ein wunderschönes, prestigeträchtiges B&B umgewandelt. Sie bietet absolute Ruhe und Privatsphäre in einer faszinierenden und unberührten Naturlandschaft. Die beeindruckende Lage auf einem Hügel garantiert Sonnenlicht von morgens bis abends.

Die Burg (ein Komplex aus sechs Gebäuden am südlichen Rand des Weilers) umfasst ein Restaurant, geräumige Gemeinschaftsräume, zehn Gästezimmer und ein charmantes Privatapartment mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Bad. Das Äußere des Anwesens hat sein ursprüngliches Erscheinungsbild mit imposanten Steinmauern und einer charakteristischen gepflasterten Gasse bewahrt, die sich der Länge nach durch den gesamten Weiler zieht. Die Innenräume wurden fachmännisch restauriert und verfügen über ursprüngliche Elemente wie Kamine, Steinböden, Decken mit Eichenbalken und Steinwaschbecken. Die unteren Ebenen, die derzeit als Keller und Lagerräume genutzt werden (ca. 372 m²), könnten zur Schaffung zusätzlicher Gemeinschaftsräume und/oder eines Wellnesscenters für Gäste genutzt werden.

Die Gebäude sind von ca. 2.600 m² großen Gärten und gepflasterten Terrassen umgeben, darunter ein wunderschöner 8 x 4 m großer Pool mit abgerundetem Rand, der sich in einer sehr privaten, nach Südosten ausgerichteten Ecke des Grundstücks befindet und von Hecken und Steinmauern umgeben ist. Zum Grundstück gehören außerdem 6.300 m² Felder und landwirtschaftliche Flächen.

In einem charmanten mittelalterlichen Weiler in der Provinz Pisa, unweit von Casale Marittimo und Bolgheri, steht ein Herrenhaus mit Bed & Breakfast zum Verkauf. Das Anwesen (1.248 m², 16 Schlafzimmer und 17 Badezimmer) wurde 1923 neben einem bestehenden Gebäude aus dem 18. Jahrhundert errichtet und fachmännisch und mit hochwertigen Naturmaterialien modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurde das Gebäude auch für seine neue Funktion als Hotelbetrieb angepasst. Es kann jedoch weiterhin als luxuriöse Privatresidenz (mit Gästezimmern), als Repräsentationsbüro oder als Schulungszentrum genutzt werden.

Das Gebäude umfasst derzeit vier Hauptgeschosse und ein Zwischengeschoss.

• Kellergeschoss: historische Keller, Abstellräume, Hauswirtschaftsräume und Toiletten;
• Erdgeschoss: Eingangshalle, Ess-/Frühstücksraum, Küche, Ruheraum mit Kamin, Mehrzweckraum (für Yogakurse und/oder Veranstaltungen) und Suiten (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer);
• Zwischengeschoss: Abstellraum;
• 1.  Etage: Leseraum, drei Suiten (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer) und vier Schlafzimmer mit eigenem Bad;
• 2.  Etage: sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad und Suiten (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer).

Die ursprünglichen Ausstattungsdetails des Gebäudes wurden so weit wie möglich erhalten. Noch heute können Sie die prächtigen Keramik- und Terrazzoböden, die mit geometrischen und grotesken Motiven verzierten Deckenfresken, die Holzbalken und die Ziegelgewölbe bewundern. Der Frühstücksraum ist schlicht eingerichtet und wird von zwei großen Säulen getragen, die eine imposante Ziegelgewölbedecke stützen.

Die Villa liegt inmitten eines 2.210 m² großen, privaten Gartens, der von einer hohen Mauer umgeben ist und absolute Privatsphäre bietet. Der Zugang erfolgt durch ein großes Metalltor. Hinter dem Gebäude befindet sich eine große, gepflasterte Fläche, die als Entspannungsbereich im Freien oder als mögliche Erweiterung des Restaurants/Frühstücksraums genutzt werden kann.

Zum Garten gehört außerdem ein kleiner Abstellraum (15 m²), der als Geräteschuppen und Hauswirtschaftsraum dient.

In the heart of Maremma, not far from Orbetello, organic estate with sea-view cellar for sale. Only 8 kilometers from the sea and 15 minutes from the picturesque port of Talamone, this reality combines the beauty of the landscape with the productivity of the land.

The estate covers about 21.4 hectares (52.9 acres) on the hills of the Tuscan Maremma, entirely fenced and organically farmed: the area is divided between vineyards (5.6 ha), olive groves (9.7 ha for a total of 3,200 trees) and large portions of arable land and pastures (5.6 ha) that could be used to plant new vineyards.

• Vineyard surface: 5.0 hectares
• Varieties: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot
• Altitude: 300 m asl
• Training: Guyot
• Yearly production: 25,000 bottles

The winery currently produces the following wines:

• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8,500 bottles)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7,500 bottles)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9,000 bottles)

The microclimate makes this estate unique: the constant winds of the area, combined with the generous sunshine of the Maremma, make it possible to obtain products of great quality, with treatments that are even less than what is required by organic regulations.

In the hills of Rossano Calabro, less than twenty minutes from the sea, manorialvilla with park for sale. The property, which is effectively a small rural hamlet, is in need of renovation and modernization but has considerable potential for tourist accommodation development.

The villa (1,597 m² – 17,184 ft², up to 8 bedrooms and 8 bathrooms) is a typical example of a summer resort casino with a rectangular floor plan, masonry supporting structure, consisting of a basement floor, and four levels above ground.

• Basement: three rooms used as cellars, accessible directly from the ground floor of the house;
• Ground floor: from the large courtyard in front of the house, via a scenic staircase with characteristic circular connections to the outer wall of the building, one reaches a porch protected by a cast-iron gate and paved in stone cypresses in good condition. From that porch, an imposing cast-iron gate leads to the ground floor consisting of a large entrance hall, living room, kitchen, sitting room, a bathroom and a room that can be used as a reading room;
• First floor: master bedroom with exclusive terrace, four bedrooms and a bathroom (with the possibility of creating more en-suite); most of the rooms have decorated wallpaper, while some rooms also have frescoed ceilings in need of renovation;
• Second floor: again from the marble staircase one reaches the second floor consisting of five rooms, three of which have en-suite bathrooms and the possibility of creating walk-in closets. Also on this floor the walls of almost all the rooms are covered with wallpaper and in most of the rooms the floors are cement grit to be polished, while in the remaining ones are ceramic and terracotta.
• Attic: partially habitable rooms, reached via a terracotta staircase.

The buildings are immersed in a well-maintained park of 10,130 m² that is regularly used for weddings and ceremonies because of the beautiful setting it offers. On one side of the park a grove provides a pleasant shady space for the summer.

In the hills of Palermo, near Piana degli Albanesi and about half an hour from the sea, organicfarm with Agriturismo and riding stables for sale. The farm stretches in its entirety for about 6.6 hectares located on a slight hillside and focuses its activities on oil production and hosting guests.

The farmhouse (1,000 m² – 10,760 ft², 19 bedrooms and 20 bathrooms) is a large building arranged on three floors served by an elevator. The facility includes sixteen air-conditioned rooms, eighteen bathrooms, restaurant (80 seats plus outdoor seating in summer) with pizzeria, lounge bar, billiard room, wellness center with hammam and Finnish sauna and various pantries and storerooms, and finally accommodation for janitors (3 bedrooms and 2 bathrooms).

The property is served by a 20-kW photovoltaic system with accumulators and solar panels for hot water and is equipped with a video surveillance system to ensure privacy and security.

Other buildings include a barn (180 m² – 1,937 ft²), a warehouse for packing (180 m² – 1,937 ft²), and a riding arena (1,000 m² – 10,760 ft²) with horse stalls and ancillary rooms.

In the garden are a 15 × 7.5 m heated swimming pool with solarium, a covered gazebo (80 m² – 861 ft²) used as a gym, and ample parking for guests.

There are also plans to submit an expansion project to build eight prefabricated bungalows (which would add twenty beds to the accommodation business).

In der Toskana, im Herzen von Sansepolcro, entlang der Hauptstraße des historischen Zentrums, steht ein elegantes und sehr helles Gewerbelokal von ca. 100 m² zum Verkauf, das sich auf fünf großzügige und luftige Räume verteilt. Drei Schaufenster – zwei zur Straße und eines nach innen – sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und machen die Immobilie ideal für jede Art von gewerblicher oder öffentlicher Nutzung.

Im Inneren sind raffinierte historische Details erhalten, die dem Raum einen zeitlosen Charme verleihen, während ein weiterer Bereich als Lager oder Archiv zur Verfügung steht. Ergänzt wird die Immobilie durch etwa 80 m² Kellergewölbe mit eindrucksvollen Gewölben mit Stichkappen, getragen von Säulenkapitellen aus Pietra Serena aus dem 16. Jahrhundert, sowie einem antiken Terrakottaboden, die eine einzigartige historische Atmosphäre schaffen.

Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang und verfügt über vier Meter hohe Decken sowie eine Alarmanlage, die Sicherheit und Komfort gewährleisten soll.

Sofort frei und verfügbar, stellt dieses Objekt eine exklusive Gelegenheit dar, funktionale Gewerbefläche, historischen Charme und eine prestigeträchtige Lage im Herzen der Stadt zu vereinen.

On the hills of the Tuscan Maremma, within a small medieval town, organic winery with boutique brewery for sale. The farm center is located right in the village, while the Maremma DOC vineyards are distributed in various blocks nearby (2.6 ha). Yearly production is around 7,500 bottles of wine (with the possibility of doubling the quantity). The farm also produces a small amount of olive oil and beer.

The winery currently produces three wines, all natural and with IGT designation. The production of Maremma DOC wines following the specific specification could be considered.

• Toscana Rosso IGT: Canaiolo 100% (€ 34.00)
• Toscana Rosso IGT: indigenous grapes (€ 18.00)
• Toscana Bianco IGT: indigenous grapes (€ 21.00)

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES

The business center (335 m² – 3,605 ft²) is a historic building where one of the oldest oil mills in the region once stood. The building has three floors:

• Basement: winemaking cellar, brewing room, storeroom for historical products and mezzanine office;
• Ground floor: tasting/sales room with service bathroom;
• First floor: apartment consisting of large kitchen, bedroom with bathroom, small office and loft used as storage.