Gewerbeimmobilie

In den Hügeln der Emilia-Romagna, nicht weit von Bertinoro und Cesena, steht ein wunderschönes Luxus-Anwesen zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden, alle saniert und eingerichtet, derzeit im Tourismusbereich tätig dank der sehr günstigen Lage im Herzen der Romagna.

Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen, die durch Innentreppen miteinander verbunden sind, und bietet geräumige, helle und perfekt organisierte Räume.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Eingänge, die zu einer harmonischen Abfolge von Räumen führen: ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Raum unter der Treppe und ein Flur, der zum formellen Esszimmer führt. Ein großes Wohnzimmer mit Sitzecke und Essbereich, eine Küche mit direktem Zugang zur Außenloggia mit Essbereich und gemauertem Grill sowie eine Garderobe, eine Waschküche und ein Gäste-WC. Von derselben Etage aus gelangen Sie auch zum Nebengebäude, das sowohl intern als auch über einen separaten Eingang verbunden ist und aus einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche besteht.

Der erste Stock, der über drei verschiedene Treppen erreichbar ist, beherbergt ein großes Wohnzimmer/Vorraum, zwei Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Whirlpool und Dusche, vier weitere Schlafzimmer, drei Badezimmer (eines mit Badewanne, zwei mit Dusche), ein Arbeitszimmer, drei Balkone und zwei Terrassen. Zwei der Schlafzimmer könnten intern miteinander verbunden werden, um eine komfortable Familiensuite zu schaffen.

Im zweiten Stock mit Dachgeschoss befinden sich ein Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Der moderne Anbau, der über eine Treppe und einen eindrucksvollen Tunnel mit der Villa verbunden ist, beherbergt einen großen Mehrzweckraum, der für Modenschauen und Veranstaltungen genutzt wird, sowie ein Archiv, einen Lagerraum, ein Badezimmer und eine Toilette sowie einen spektakulären Innenpool, der von Wohn- und Entspannungsbereichen, einer Bar und einer Panorama-Veranda umgeben ist. Auf derselben Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein Fitnessraum mit Umkleideraum und Dusche sowie ein eleganter Wellnessbereich mit Türkischem Bad, Sauna, Badezimmer mit Dusche und einer großen Profiküche. Im ersten Stock des Anbaus liegen ein Esszimmer, ein großer Salon mit Kamin, der in zwei Wohnbereiche unterteilt ist, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.

Der Poolbereich bietet zwei herrliche Badezonen. Der 12 × 5 m große, beheizbare Innenpool ist   beleuchtet und mit Mosaikfliesen ausgekleidet. Die großen Fensterfronten bieten einen Blick auf den Park und den Außenpool und schaffen eine optische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der 18 × 7 m große Außenpool ist sehr beeindruckend, hat eine Tiefe von 1,40 bis 3 Metern und ist ebenfalls mit Mosaikfliesen ausgekleidet und beleuchtet.

Nicht weit von den Wohngebäuden entfernt befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude, in dem sich ein großer Keller und verschiedene Räume für die Unterbringung von Geräten und/oder Fahrzeugen befinden.

Dieses elegante ländliche Herrenhaus befindet sich inmitten der Hügel im Südosten Siziliens. Auf einer Höhe zwischen 425 und 450 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, blickt das Anwesen auf terrassierte Felder, die von historischen Trockensteinmauern gestützt werden, und befindet sich in der Nähe des geschützten mediterranen Naturreservats Bosco di Santo Pietro.

Sorgfältig restauriert und erweitert, vereint die Immobilie historische Architektur, modernen Wohnkomfort und landwirtschaftliche Flächen von hohem Wert und schafft so ein perfektes Gleichgewicht zwischen Tradition und zeitgemäßem Landleben.

AUSSENBEREICH

Die Gebäude sind in einen 5.700 m² großen Park eingebettet, der wunderschöne Gärten, einen 200 m² großen Swimmingpool sowie einen komfortablen Parkplatz umfasst.

The agricultural part of the estate covers a total surface of 20.0 hectares (49.4 acres): most of the property is covered in agricultural fields (14.0 ha) with olive trees and cereal cultivation. The vineyards (6.1 ha) includes typically Sicilian varieties such as Nero d’Avola, Frappato and Cerasuolo di Vittoria vines.

Die Gebäude sind in einen 5.700 m² großen Park eingebettet, der wunderschöne Gärten, einen 200 m² großen Swimmingpool sowie einen komfortablen Parkplatz umfasst.
Der landwirtschaftliche Teil des Anwesens erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 20,0 Hektar (49,4 Acres): Der größte Teil des Grundstücks besteht aus landwirtschaftlichen Flächen (14,0 ha) mit Olivenhainen und Getreideanbau. Die Weinberge (6,1 ha) umfassen typisch sizilianische Rebsorten wie Nero d’Avola, Frappato und Cerasuolo di Vittoria.

In the historic center of Arezzo, above one of the bastions along the 16th-century walls, commercial property for sale. The complex (over 1,700 m² in total) is currently in business and in excellent condition, with modern buildings characterized by large windows and continuity between indoor and outdoor spaces. The 3,700 m² of courtyards and yards connecting the buildings are perfect for outdoor events, and the restaurant can comfortably accommodate up to 230 guests for events and ceremonies.

The current use of the property as a cinema with restaurant and lounge bar has been a choice on part of the current owners, but the building is pretty "flexible" and could easily be repurposed to any other destination one might find useful.

The property is located right on the edge of Arezzo’s historic center, along the city walls and next to two convenient parking lots: Corso Italia, full of stores and artisan boutiques, is just 450 m away and can be reached on foot in less than five minutes. Slightly closer, on the other hand, is Arezzo Central Station with connections to all major Italian destinations.

Nur 7 km von einem Ort mit allen Dienstleistungen entfernt, in der unberührten Landschaft der östlichen Toskana, liegt diese historische Residenz aus dem 19. Jahrhundert, die heute als Drei-Sterne-Hotel betrieben wird, voll funktionsfähig und mit modernstem Komfort ausgestattet. Der 7,8 ha große Park, der die Villa umgibt, beherbergt einen 15 × 7 m großen Pool sowie einen ausgedehnten Olivenhain zur Produktion von hochwertigem toskanischem Olivenöl.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hotel (2.517 m²) ist eine imposante historische Villa auf vier Etagen. Alle Zimmer und Wohnungen sind vollständig möbliert und mit einer individuell regelbaren Klimaanlage ausgestattet. Zudem verfügt das Hotel über einen Kinderspielplatz.

Das Anwesen befindet sich in perfektem Zustand und wurde unter Wahrung der ursprünglichen Struktur restauriert, um den historischen Charme des Gebäudekomplexes bestmöglich zur Geltung zu bringen.

Zum Hotel gehört außerdem zusätzliche Kubatur (etwa 30 % der bestehenden Fläche), die zum Bau eines weiteren Gebäudes genutzt werden kann.

In der Hügellandschaft Umbriens, nur wenige Kilometer von Perugia entfernt, steht ein Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Landhaus (1.150 m², 6 Schlafzimmer und 11 Bäder), ein rustikales Gebäude im typisch umbrischen Stil, wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und in ein elegantes Boutique-Hotel umgewandelt, das auch als Ort für Veranstaltungen und Hochzeiten dient. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen:

• Kellergeschoss: bestehend aus fünf Lagerräumen, einem Vorraum, einem Technikraum, einem Abstellraum und drei Bädern, von denen einen mit drei Toiletten für Frauen und eines mit drei Toiletten für Männer ausgestattet ist;
• Erdgeschoss: Küche, Barbereich, Raum mit Pizzaofen, Heizraum, zwei Bäder, ein großer Mehrzweckraum und ein Veranstaltungssaal mit Cottoböden und Holzbalken, der bis zu 150 Gäste aufnehmen kann;
• Erster Stock: Eingang, Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Abstellraum und Gäste-WC.

Zur Immobilie gehören außerdem ein weiterer Veranstaltungssaal (230 m²) mit großen Panoramafenstern und Deckenbalken, der bis zu 300 Gäste aufnehmen kann, ein Technikraum für den Pool, eine Überdachung für Arbeitsgeräte sowie ein großer Platz, der als Parkplatz genutzt wird.

In den Hügeln der Region Marken an der Grenze zu Umbrien, im Herzen des Metauro-Tals, steht eine sanierte mittelalterliche Burg zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den Eigentümern sorgfältig gepflegt und in ein wunderschönes, prestigeträchtiges B&B umgewandelt. Sie bietet absolute Ruhe und Privatsphäre in einer faszinierenden und unberührten Naturlandschaft. Die beeindruckende Lage auf einem Hügel garantiert Sonnenlicht von morgens bis abends.

Die Burg (ein Komplex aus sechs Gebäuden am südlichen Rand des Weilers) umfasst ein Restaurant, geräumige Gemeinschaftsräume, zehn Gästezimmer und ein charmantes Privatapartment mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Bad. Das Äußere des Anwesens hat sein ursprüngliches Erscheinungsbild mit imposanten Steinmauern und einer charakteristischen gepflasterten Gasse bewahrt, die sich der Länge nach durch den gesamten Weiler zieht. Die Innenräume wurden fachmännisch restauriert und verfügen über ursprüngliche Elemente wie Kamine, Steinböden, Decken mit Eichenbalken und Steinwaschbecken. Die unteren Ebenen, die derzeit als Keller und Lagerräume genutzt werden (ca. 372 m²), könnten zur Schaffung zusätzlicher Gemeinschaftsräume und/oder eines Wellnesscenters für Gäste genutzt werden.

Die Gebäude sind von ca. 2.600 m² großen Gärten und gepflasterten Terrassen umgeben, darunter ein wunderschöner 8 x 4 m großer Pool mit abgerundetem Rand, der sich in einer sehr privaten, nach Südosten ausgerichteten Ecke des Grundstücks befindet und von Hecken und Steinmauern umgeben ist. Zum Grundstück gehören außerdem 6.300 m² Felder und landwirtschaftliche Flächen.

In einem charmanten mittelalterlichen Weiler in der Provinz Pisa, unweit von Casale Marittimo und Bolgheri, steht ein Herrenhaus mit Bed & Breakfast zum Verkauf. Das Anwesen (1.248 m², 16 Schlafzimmer und 17 Badezimmer) wurde 1923 neben einem bestehenden Gebäude aus dem 18. Jahrhundert errichtet und fachmännisch und mit hochwertigen Naturmaterialien modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurde das Gebäude auch für seine neue Funktion als Hotelbetrieb angepasst. Es kann jedoch weiterhin als luxuriöse Privatresidenz (mit Gästezimmern), als Repräsentationsbüro oder als Schulungszentrum genutzt werden.

Das Gebäude umfasst derzeit vier Hauptgeschosse und ein Zwischengeschoss.

• Kellergeschoss: historische Keller, Abstellräume, Hauswirtschaftsräume und Toiletten;
• Erdgeschoss: Eingangshalle, Ess-/Frühstücksraum, Küche, Ruheraum mit Kamin, Mehrzweckraum (für Yogakurse und/oder Veranstaltungen) und Suiten (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer);
• Zwischengeschoss: Abstellraum;
• 1.  Etage: Leseraum, drei Suiten (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer) und vier Schlafzimmer mit eigenem Bad;
• 2.  Etage: sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad und Suiten (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer).

Die ursprünglichen Ausstattungsdetails des Gebäudes wurden so weit wie möglich erhalten. Noch heute können Sie die prächtigen Keramik- und Terrazzoböden, die mit geometrischen und grotesken Motiven verzierten Deckenfresken, die Holzbalken und die Ziegelgewölbe bewundern. Der Frühstücksraum ist schlicht eingerichtet und wird von zwei großen Säulen getragen, die eine imposante Ziegelgewölbedecke stützen.

Die Villa liegt inmitten eines 2.210 m² großen, privaten Gartens, der von einer hohen Mauer umgeben ist und absolute Privatsphäre bietet. Der Zugang erfolgt durch ein großes Metalltor. Hinter dem Gebäude befindet sich eine große, gepflasterte Fläche, die als Entspannungsbereich im Freien oder als mögliche Erweiterung des Restaurants/Frühstücksraums genutzt werden kann.

Zum Garten gehört außerdem ein kleiner Abstellraum (15 m²), der als Geräteschuppen und Hauswirtschaftsraum dient.

In the heart of Maremma, not far from Orbetello, organic estate with sea-view cellar for sale. Only 8 kilometers from the sea and 15 minutes from the picturesque port of Talamone, this reality combines the beauty of the landscape with the productivity of the land.

The estate covers about 21.4 hectares (52.9 acres) on the hills of the Tuscan Maremma, entirely fenced and organically farmed: the area is divided between vineyards (5.6 ha), olive groves (9.7 ha for a total of 3,200 trees) and large portions of arable land and pastures (5.6 ha) that could be used to plant new vineyards.

• Vineyard surface: 5.0 hectares
• Varieties: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot
• Altitude: 300 m asl
• Training: Guyot
• Yearly production: 25,000 bottles

The winery currently produces the following wines:

• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8,500 bottles)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7,500 bottles)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9,000 bottles)

The microclimate makes this estate unique: the constant winds of the area, combined with the generous sunshine of the Maremma, make it possible to obtain products of great quality, with treatments that are even less than what is required by organic regulations.

In the hills of Rossano Calabro, less than twenty minutes from the sea, manorialvilla with park for sale. The property, which is effectively a small rural hamlet, is in need of renovation and modernization but has considerable potential for tourist accommodation development.

The villa (1,597 m² – 17,184 ft², up to 8 bedrooms and 8 bathrooms) is a typical example of a summer resort casino with a rectangular floor plan, masonry supporting structure, consisting of a basement floor, and four levels above ground.

• Basement: three rooms used as cellars, accessible directly from the ground floor of the house;
• Ground floor: from the large courtyard in front of the house, via a scenic staircase with characteristic circular connections to the outer wall of the building, one reaches a porch protected by a cast-iron gate and paved in stone cypresses in good condition. From that porch, an imposing cast-iron gate leads to the ground floor consisting of a large entrance hall, living room, kitchen, sitting room, a bathroom and a room that can be used as a reading room;
• First floor: master bedroom with exclusive terrace, four bedrooms and a bathroom (with the possibility of creating more en-suite); most of the rooms have decorated wallpaper, while some rooms also have frescoed ceilings in need of renovation;
• Second floor: again from the marble staircase one reaches the second floor consisting of five rooms, three of which have en-suite bathrooms and the possibility of creating walk-in closets. Also on this floor the walls of almost all the rooms are covered with wallpaper and in most of the rooms the floors are cement grit to be polished, while in the remaining ones are ceramic and terracotta.
• Attic: partially habitable rooms, reached via a terracotta staircase.

The buildings are immersed in a well-maintained park of 10,130 m² that is regularly used for weddings and ceremonies because of the beautiful setting it offers. On one side of the park a grove provides a pleasant shady space for the summer.

In the hills of Palermo, near Piana degli Albanesi and about half an hour from the sea, organicfarm with Agriturismo and riding stables for sale. The farm stretches in its entirety for about 6.6 hectares located on a slight hillside and focuses its activities on oil production and hosting guests.

The farmhouse (1,000 m² – 10,760 ft², 19 bedrooms and 20 bathrooms) is a large building arranged on three floors served by an elevator. The facility includes sixteen air-conditioned rooms, eighteen bathrooms, restaurant (80 seats plus outdoor seating in summer) with pizzeria, lounge bar, billiard room, wellness center with hammam and Finnish sauna and various pantries and storerooms, and finally accommodation for janitors (3 bedrooms and 2 bathrooms).

The property is served by a 20-kW photovoltaic system with accumulators and solar panels for hot water and is equipped with a video surveillance system to ensure privacy and security.

Other buildings include a barn (180 m² – 1,937 ft²), a warehouse for packing (180 m² – 1,937 ft²), and a riding arena (1,000 m² – 10,760 ft²) with horse stalls and ancillary rooms.

In the garden are a 15 × 7.5 m heated swimming pool with solarium, a covered gazebo (80 m² – 861 ft²) used as a gym, and ample parking for guests.

There are also plans to submit an expansion project to build eight prefabricated bungalows (which would add twenty beds to the accommodation business).