Immobile commerciale

Nel centro storico di Arezzo, sopra uno dei bastioni lungo le mura cinquecentesche, immobile commerciale in vendita. Il complesso (oltre 1.700 m² in totale) è attualmente in attività e si presenta in ottime condizioni, con edifici moderni caratterizzati da grandi vetrate e continuità tra spazi interni ed esterni. I 3.700 m² di cortili e piazzali che collegano gli edifici sono perfetti per eventi all’aperto e il ristorante può comodamente ospitare fino a 230 commensali per eventi e cerimonie.

L’attuale destinazione a cinema e ristorante è stata una scelta degli attuali proprietari ma l’immobile è molto flessibile e si adatta molto bene agli usi più disparati.

L’immobile si trova proprio ai margini del centro storico di Arezzo, lungo le mura e accanto a due comodi parcheggi: Corso Italia, ricco di negozi e boutique artigianali, si trova ad appena 450 m ed è raggiungibile a piedi in meno di cinque minuti. Poco più vicino è invece la Stazione Centrale di Arezzo con collegamenti a tutte le principali destinazioni italiane.

A soli 7 km da un centro con servizi, nel paesaggio incontaminato della Toscana orientale, si trova questa antica dimora risalente al XIX secolo, oggi trasformata in hotel tre stelle, perfettamente funzionante e dotata dei comfort più moderni. Il parco di 7,8 ha che circonda la villa ospita una piscina 15 × 7 m e un ampio oliveto per la produzione di ottimo olio toscano.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’hotel (2.517 m²), un’imponente villa storica su quattro piani. Tutte le stanze e gli appartamenti sono completamente arredati e dotati di impianto di aria condizionata indipendente. L’hotel è dotato di un parco giochi per bambini.

La proprietà, in perfette condizioni, è stata restaurata nel rispetto della struttura originale al fine di valorizzare al massimo il fascino storico del complesso.

All’hotel va anche aggiunta ulteriore cubatura (pari circa al 30% dell’esistente) che è possibile utilizzare per costruire un altro edificio.

Nelle campagne dell’Umbria, a pochi chilometri da Perugia, boutique hotel in vendita. Il casale (1.150 m², 6 camere e 11 bagni), struttura rustica dall’aspetto tipicamente umbro, è stato interamente ristrutturato in anni recenti e convertito in un elegante boutique hotel che funge anche da location per eventi e matrimoni. L’edificio si articola su tre piani:

• Seminterrato: costituito da cinque locali a uso magazzino, un disimpegno, un locale tecnico, un ripostiglio, e tre bagni di cui uno con tre postazioni per le donne e uno con tre postazioni per gli uomini;
• Piano terra: cucina, angolo bar, locale con forno per pizza, centrale termica, due bagni, un ampio vano pluriuso e una sala ricevimenti con pavimenti in cotto e travi a vista, capace di accogliere fino a 150 invitati;
• Piano primo: ingresso, salotto, sei camere con bagno en-suite, ripostiglio e bagno di servizio.

Completano la proprietà una sala ricevimenti (230 m²) con ampie vetrate e soffitto con travi a vista, capace di accogliere fino a 300 ospiti, un locale tecnico per la piscina, una tettoia utilizzata come rimessa per attrezzi e un grande piazzale destinato al parcheggio delle auto.

Sulle colline delle Marche al confine con l’Umbria, nel cuore della Val Metauro, castello medievale ristrutturato in vendita. La proprietà è stata sapientemente mantenuta dai proprietari e convertita in un bellissimo B&B di pregio che gode di estrema pace e riservatezza in un ambiente naturale molto interessante e incontaminato. La posizione dominante in cima alla collina assicura la luce del sole dall’alba al tramonto.

Il castello (un agglomerato di sei edifici posto al margine meridionale del borgo) si compone di un ristorante, ampie sale comuni, dieci camere per gli ospiti più un grazioso appartamento privato composto di cucina, soggiorno e camera con bagno. All’esterno la proprietà mantiene inalterato l’aspetto originale, con imponenti muri in pietra e un caratteristico vicolo pavimentato che attraversa longitudinalmente l’intero borgo. Gli interni dell’edificio, sapientemente ristrutturati, sono caratterizzati da elementi originali quali camini, pavimenti in pietra, soffitti con travi in legno di rovere e lavabi in pietra, tutti rigorosamente originali. Gli ambienti ai piani inferiori, attualmente destinati a cantine e depositi (circa 372 m²) potrebbero essere sfruttati per la creazione di zone comuni aggiuntive e/o centro benessere per gli ospiti.

Attorno agli edifici si trovano circa 2.600 m² di giardini e patio pavimentati, inclusa una bellissima piscina 8 × 4 m dai bordi stondati, posta in un angolo molto riservato e privato della struttura con orientamento a sud-est, circondato da siepi e muretti in pietra. Completano la proprietà 6.300 m² di campi e terreni agricoli.

All’interno di un grazioso borgo medievale della provincia di Pisa, non lontano da Casale Marittimo e Bolgheri, villa padronale con bed & breakfast in vendita. L’edificio (1.248 m², 16 camere e 17 bagni) fu costruito nel 1923 accanto a un preesistente fabbricato settecentesco ed è stato sapientemente ristrutturato e reinterpretato secondo i canoni contemporanei con l’uso di materiali naturali e pregiati. In occasione dei lavori si è anche proceduto ad adattare l’edificio alla sua nuova funzione di attività ricettiva. Rimane però sempre possibile l’uso dell’immobile sia come dimora privata di lusso (con camere per eventuali ospiti) che come ufficio di rappresentanza o centro di formazione.

L’edificio si articola oggi su quattro piani principali più un mezzanino.

• Seminterrato: cantine storiche, magazzini, locali tecnici e bagni di servizio;
• Piano terra: ingresso, sala ristorante/colazioni, cucina, saletta relax con camino, sala polifunzionale (usata per corsi yoga e/o eventi) e suite (soggiorno, camera e bagno); 
• Piano ammezzato: deposito;
• Piano primo: sala lettura, tre suite (soggiorno, camera e bagno) e quattro camere con bagno privato;
• Piano secondo: sette camere con bagno privato e suite (soggiorno, camera e bagno).

Le finiture originali dell’edificio sono state mantenute ovunque possibile e si possono ancora oggi ammirare gli splendidi pavimenti in ceramica decorata e graniglia, i soffitti affrescati con motivi geometrici e a grottesche, le travi in legno e le volte in mattoni a vista. La sala colazioni è un ambiente dallo stile spartano ma caratterizzato da due grandi colonne che sorreggono un immenso soffitto a volte in mattoni.

La villa si trova al centro di un giardino privato di 2.210 m² cinto da un alto muro e molto riservato con accesso attraverso un grande cancello in metallo. Sul retro dell’edificio i trova anche un’ampia zona pavimentata usata come zona relax esterna o come potenziale estensione per il ristorante/sala colazioni.

Nel giardino si trova anche un piccolo magazzino (15 m²) usato come ricovero per gli attrezzi e locale tecnico.

Nel cuore della Maremma, non lontano da Orbetello, azienda agricola biologica con cantina vista mare, in vendita. A soli 8 chilometri dal mare e a 15 minuti dal pittoresco porto di Talamone, questa realtà unisce la bellezza del paesaggio alla produttività della terra.

La tenuta di estende per circa 21,4 ettari sulle colline della Maremma toscana, interamente recintata e coltivata a regime biologico: la superficie è ripartita tra vigneto (5,6 ha), oliveto (9,7 ha per un totale di 3.200 piante) e ampie porzioni di seminativo e pascoli (5,6 ha) che potrebbero essere usati per impiantare nuove vigne.

• Superficie vitata: 5,0 ettari
• Varietà: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot 
• Giacitura: 300 m slm
• Allevamento: Guyot
• Produzione annua: 25.000 bottiglie

L’azienda produce attualmente i seguenti vini:

• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8.500 bottiglie)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7.500 bottiglie)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9.000 bottiglie)

Il microclima rende questa azienda unica: i venti costanti della zona, uniti al sole generoso della Maremma, permettono di ottenere prodotti di grande qualità, con trattamenti perfino inferiori a quanto richiesto dai disciplinari biologici.

Sulle colline di Rossano Calabro, a meno di venti minuti dal mare, villa signorile con parco in vendita. La proprietà, che è a tutti gli effetti un piccolo borgo rurale, necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento ma è caratterizzata da un notevole potenziale di sviluppo turistico ricettivo.

La villa (1.597 m², fino a 8 camere e 8 bagni) è un tipico esempio di casino da villeggiatura estiva a pianta rettangolare, con struttura portante in muratura, composta da un piano seminterrato, e da quattro livelli fuori terra.

• Piano seminterrato: tre locali destinati a cantina, accessibili direttamente dal piano terra dell’abitazione;
• Piano terra: dall'ampio cortile antistante la casa, tramite una scalinata scenografica dai caratteristici raccordi circolari verso la parete esterna del fabbricato, si raggiunge un porticato protetto da una cancellata in ghisa e pavimentato in cianche di pietra in buono stato. Da tale porticato, attraverso un portone imponente in ghisa si accede al piano terra composto da ampio ingresso, soggiorno, cucina, salotto, un bagno e una stanza che può essere usata come sala lettura;
• Primo piano: camera padronale con terrazza esclusiva, quattro camere e bagno (con possibilità di crearne altri en-suite); gran parte dei locali sono caratterizzati da carta da parati decorata, mentre alcune stanze presentano anche dei controsoffitti affrescati da ristrutturare;
• Piano secondo: sempre dalla scala in marmo si raggiunge il secondo piano costituito da cinque camere di cui tre con bagno en-suite e possibilità di creazione di cabine armadio. Anche su questo piano le pareti di quasi tutti i locali sono rivestite in carta da parati e in gran parte dei vani i pavimenti sono in graniglia di cemento da lucidare, mentre nei restanti sono ceramica e cotto.
• Piano sottotetto: soffitta parzialmente abitabile, raggiungibile tramite scala in cotto.

Gli edifici sono immersi in un parco ben curato di 10.130 m² che viene regolarmente usato per matrimoni e cerimonie grazie alla splendida cornice che offre. Su un lato del parco un boschetto di conifere offre un piacevole spazio ombreggiato per l’estate.

Sulle colline di Palermo, nei pressi di Piana degli Albanesi e a circa mezz’ora dal mare, azienda agricola biologica con agriturismo e maneggio in vendita. L’azienda si stende nella sua interezza per circa 6,6 ettari posti in leggera collina e concentra la sua attività sulla produzione di olio e l’accoglienza degli ospiti.

L’agriturismo (1.000 m², 19 camere e 20 bagni) è un grande edificio disposto su tre piani serviti da ascensore. La struttura include sedici camere climatizzate, diciotto bagni, sala ristorante (80 coperti più posti esterni in estate) con pizzeria, lounge bar, sala biliardo, centro benessere con hammam e sauna finlandese e varie dispense e magazzini e infine un alloggio per i custodi (3 camere e 2 bagni).

La proprietà è servita da un impianto fotovoltaico da 20 kW con accumulatori e da pannelli solari per l’acqua calda ed è dotata di un impianto di videosorveglianza che assicura privacy e sicurezza.

Gli altri edifici includono un fienile (180 m²), un locale per il confezionamento dei prodotti aziendali (180 m²) e un maneggio (1.000 m²) con box per cavalli e locali accessori.

Nel giardino si trovano la piscina 15 × 7,5 m riscaldata con solarium, un gazebo coperto (80 m²) adibito a palestra e un ampio parcheggio per gli ospiti.

È prevista anche la presentazione di un progetto di ampliamento per la realizzazione di otto bungalow prefabbricati (che aggiungerebbero venti posti letto all’attività ricettiva).

Nel cuore di Sansepolcro, lungo il corso principale del centro storico, si propone in vendita un elegante e molto luminoso locale commerciale di circa 100 m², sviluppato su cinque vani ampi e ariosi. Tre vetrine, due fronte strada e una interna, garantiscono un’ottima visibilità, rendendo la proprietà ideale per ogni tipo di attività commerciale o pubblica.

Gli interni conservano raffinati dettagli storici che conferiscono un fascino senza tempo, mentre un ulteriore spazio è disponibile come magazzino o archivio. A completamento della proprietà, circa 80 m² di cantine con suggestivi archi a unghia sorretti da capitelli in pietra serena del XVI secolo e pavimento in cotto d’epoca offrono un’atmosfera storica unica. Il locale, situato al piano terra con accesso facilitato per persone con disabilità, dispone di soffitti alti quattro metri e impianto di allarme, garantendo sicurezza e comodità.

Libero e disponibile da subito, rappresenta un’opportunità esclusiva per chi desidera unire funzionalità commerciale, charme storico e prestigiosa posizione nel centro della città. 

Sulle colline della Maremma Toscana, all’interno di un piccolo borgo medievale, piccola azienda vitivinicola biologica con birrificio artigianale in vendita. Il centro aziendale si trova proprio nel paese mentre i vigneti Maremma DOC sono distribuiti in vari blocchi nelle vicinanze (2,6 ha). La produzione annua si aggira sulle 7.500 bottiglie di vino (con possibilità di raddoppiare il quantitativo). L’azienda produce anche una piccola quantità di olio e birra.

L’azienda produce attualmente tre vini, tutti naturali e con denominazione IGT. Si potrebbe valutare la produzione di vini Maremma DOC seguendo lo specifico disciplinare.

• Toscana Rosso IGT: Canaiolo 100% (€ 34,00)
• Toscana Rosso IGT: uve autoctone (€ 18,00)
• Toscana Bianco IGT: uve autoctone (€ 21,00)

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il centro aziendale (335 m²) è un edificio storico dove sorgeva uno dei frantoi più vecchi della regione. L’edificio si articola su tre piani: 

• Piano interrato: cantina di vinificazione, locale per la lavorazione della birra, magazzino per lo storico prodotti e ufficio soppalcato;
• Piano terra: sala degustazione/vendite con bagno di servizio;
• Piano primo: appartamento composto di ampia cucina, camera con bagno, piccolo ufficio e soppalco usato come magazzino.