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VILLA IM GRÜNEN – SANIERUNGSPROJEKT IN UMBRIEN ZU VERKAUFEN

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Ref. 397 Tenuta Il Poggio

VILLA IM GRÜNEN – SANIERUNGSPROJEKT IN UMBRIEN ZU VERKAUFEN

Umbrien - Perugia - Montone

Preisvorstellung:
€ 1,350,000

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bell

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Federico Cavalieri

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INNENFLäCHE: 1.000 m²

Schlafzimmer: 15

Bäder: 3

Zustand: Sanierungsbedürftig

Möbliert: Ja

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper + Kamin

Brunnen: Ja

GRUNDSTüCK: 42,03 ha

Olivenhain: 8,36 ha

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 1.000 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 15

Bäder Bäder: 3

Zustand Zustand: Sanierungsbedürftig

Möbliert Möbliert: Ja

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper + Kamin

Brunnen Brunnen: Ja

Grundstück: 42,03 ha

Olivenhain Olivenhain: 8,36 ha

Diese Herrenvilla befindet sich in ruhiger Panoramalage in den Hügeln von Montone in Umbrien. Die Herrenvilla (670 m², 12 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit der Treppe, die zum eigentlichen Wohnbereich in den oberen Etagen führt, die Kellerräume der Villa, ein kleines Arbeitszimmer und ein Malatelier mit Fenstern, die den Blick auf das darunterliegende Tal freigeben. Im ersten Stock befinden sich hingegen ein Esszimmer mit Küchen und Vorratskammer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (40 m²), vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weiter hinauf gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich ein großer Saal und acht Doppelzimmer befinden. Der Dachboden besteht aus teilweise begehbaren Dachböden.

Die Villa bedarf einer vollständigen Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen, um die veralteten alten Anlagen zu ersetzen und neue Badezimmer für das Haus zu schaffen.

 

In unmittelbarer Nähe der Villa befindet sich die ehemalige Scheune (20 m²), die ebenfalls saniert werden muss und als Lagerraum genutzt werden kann.

 

Etwas abseits der Villa befindet sich zudem ein verfallenes Bauernhaus (200 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das saniert werden könnte, um eine Gästeunterkunft oder ein Haus für einen Hausmeister zu schaffen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei separate Etagen, die als Wohnbereich (Erdgeschoss) und Schlafbereich (Obergeschoss) genutzt werden könnten.

 

Das Anwesen wird durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (110 m²) vervollständigt, in dem sowohl Autos als auch landwirtschaftliche Fahrzeuge untergestellt werden können.

 

 

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Umbrien - Perugia - Montone

Often called the "green heart of Italy", Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.

Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.

Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.

Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.

The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.

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AUSSENBEREICH

Die Villa ist von 42,0 Hektar Land umgeben, das überwiegend aus Mischwald (31,8 ha), gefolgt von Olivenhainen (8,4 ha) und Weiden/Ackerflächen (1,8 ha) besteht. Rund um die Villa könnte ein angenehmer Garten angelegt werden, der zum Entspannen im Freien im angenehmen Sommerklima Umbriens einlädt.

 

GEOGRAPHISCHE LAGE

Das Anwesen ist über eine Schotterstraße in gutem Zustand (600 m) erreichbar und verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen im nahegelegenen mittelalterlichen Dorf Montone (8 km; 10 Min.), ermöglicht aber gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die bekanntesten Orte Umbriens (Città di Castello, Perugia, Assisi, Todi…).

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Montone (8km; 10min), Umbertide (13km; 15min), Città di Castello (28km; 30min); Sansepolcro (46km; 40min), Anghiari (49km; 45min), Cortona (51km; 55min), Perugia (45 km; 45min), Assisi (58km; 50min), Spello (64km; 50min), Arezzo (69km; 1h 10min), Montepulciano (81km; 1h 25min), Todi (85 km; 1h 5min), Siena (122km; 2h), Firenze (143km; 2h), San Gimignano (163km; 2h 30min), Roma (222 km; 2h 35min)

 

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN 

Perugia San Francesco (42km; 35min), Ancona Raffaello Sanzio (129km; 1h 50min), Forlì Ridolfi (152km; 2h), Firenze Vespucci (156km; 2h), Bologna Marconi (217km; 2h 35min), Roma Ciampino (226km; 2h 35min), Pisa Galilei (241km; 2h 55min), Roma Fiumicino (245 km; 2h 50min)

 

 

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Federico Cavalieri

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