Riccardo Romolini
Rif. 1411 Villetta Perugina
VILLA IN VENDITA IN UMBRIA, A PERUGIA
INTERNI: 400 mq
Camere: 4
Bagni: 3
Internet: Sì
ESTERNI: 1 mq
caratteristiche generali
Interni: 400 mq
Camere: 4
Bagni: 3
Internet: Sì
Esterni: 1 mq
Appena fuori dalla città di Perugia, in una posizione aperta e soleggiata, troviamo questa villetta di 400 m² con giardino. La proprietà offre un totale di 4 camere e 3 bagni ed è in ottime condizioni strutturali ed estetiche a seguito di una recente ristrutturazione. Dotata di tutti i moderni comfort, la casa dispone anche di una piccola loggia esterna, di un piazzale pavimentato e di oltre 1.700 m² di giardino privato.
I servizi (supermercati, banche, uffici postali, farmacie…) sono tutti disponibili nel vicino centro abitato (3km; 5’) e la città di Perugia si trova ad appena 10’ di auto. L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (5km; 10’) ma sono altrettanto comodi i terminal di Firenze, Roma, Pisa e Bologna.
Umbria - Perugia - Perugia
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
DESCRIZIONE DELLA VILLA
La villetta (400 m², 4 camere e 3 bagni) si struttura su tre piani così organizzati:
- Piano seminterrato: salone rustico con camino, tre locali attualmente usati come magazzini e fondi, lavanderia e ampio garage;
- Piano terra: ingresso, doppio salone con grandi vetrate in uscita sul giardino, cucina a vista con portafinestra, due camere matrimoniali, bagno e camera padronale con cabina armadio e bagno en-suite (doccia e vasca idromassaggio);
- Piano primo: salottino su soppalco affacciato sul salotto, camera matrimoniale, bagno, due terrazze e due soffitte.
STATO E FINITURE
L’edificio è stato ristrutturato una prima volta nel 1996, subito dopo l’acquisto. In seguito, tra il 1998 e il 2000 sono stati eseguiti ulteriori interventi di adeguamento antisismico che hanno permesso anche l’aggiunta del garage seminterrato. La casa dispone di molti comfort tra cui sottolineiamo zanzariere alle finestre, impianto di filodiffusione (con interfono tra gli ambienti), aria condizionata, tapparelle elettriche nel salone, sistema di allarme (sia perimetrale che interno) e cancello automatico.
ESTERNI
All’esterno, uscendo attraverso una piccola loggia, si trova un giardino di 1.730 m² con alcune piante di olivo e ideale per rilassarsi all’aperto in estate.
La villa risulta attaccata alla proprietà adiacente, ma il collegamento è in realtà poco più di una loggetta, pavimentata sul lato superiore. Questo è il risultato di un vecchio permesso di costruzione che prevedeva la realizzazione di una bifamiliare: l’escamotage impiegato in questo caso, collegando due villette con una piccola loggia, permetteva di avere due villette totalmente indipendenti rispettando in pieno la legge.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (3km; 5’), Perugia (5km; 10’), Magione (25km; 30’), Assisi (28km; 30’), Umbertide (29km; 25’), Passignano sul Trasimeno (33km; 35’), Gubbio (36km; 40’), Foligno (36km; 30’), Todi (47km; 45’), Cortona (54km; 55’), Montepulciano (70km; 1h 5’), Orvieto (86km; 1h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (10km; 15’), Firenze Vespucci (174km; 2h), Roma Ciampino (187km; 2h 15’), Roma Fiumicino (202km; 2h 20’), Pisa Galilei (235km; 2h 45’), Bologna Marconi (239km; 2h 40’)
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Rif. 1411 Villetta Perugina
€ 295.000
Riccardo Romolini
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