Federico Cavalieri
Rif. 2107 Casale della Vela
CASALE RISTRUTTURATO CON PISCINA IN VENDITA IN UMBRIA, LAGO TRASIMENO
INTERNI: 310 mq
Camere: 3
Bagni: 4
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
ESTERNI: 2,50 ha
Piscina: Sì
caratteristiche generali
Interni: 310 mq
Camere: 3
Bagni: 4
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Esterni: 2,50 ha
Piscina: Sì
Non lontano dal Lago Trasimeno, nel comune di Magione e ad appena 1 km da un paese con tutti i servizi, casale ristrutturato con piscina e oliveto. La proprietà (circa 300 mq) è stata recentemente ristrutturata e valorizzata e include 3 camere e 4 bagni. I 2,5 ettari di terra includono un oliveto, prati, bosco e un giardino con alberi da frutto e piscina 12 × 3 m. Sentieri e percorsi sono disponibili nelle vicinanze se siete amanti di escursioni e mountain bike: l'Umbria offre paesaggi mozzafiato e di rara bellezza.
I servizi sono disponibili nel vicino paese, situato ad appena 1 km, dove troverete due supermercati, una macelleria, due bar, una pizzeria, farmacia, medico, dentista, parrucchiere/barbiere, ufficio postale e distributore di carburante. In appena 10 minuti di auto si arriva al Lago Trasimeno.
A meno di trenta minuti di auto potete poi trovare tre golf club, varie palestre, sei yacht club (vela, sci d'acqua, canoa, pesca sportiva...), vari centri ippici, un aerodromo per aerei di piccola dimensione e un circuito automobilistico (sia per go-kart che per auto vere e proprie).
Per gli spostamenti in treno le stazioni di Magione, Chiusi e Terontola permettono di raggiungere facilmente Firenze (meno di un'ora), Roma (circa 1h 30') e Milano (poco meno di quattro ore).
Umbria - Perugia - Magione
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
STATO E FINITURE
Il casale (275 m², 4 camere e 4 bagni) è strutturato su due piani:
- Piano terra: ingresso, ampio soggiorno open plan, cucina con dispensa, bagno e vano tecnico, disimpegno e veranda orientata a ovest da cui si possono ammirare splendidi tramonti; all'esterno si trova anche un comodo forno per la pizza;
- Piano primo: tre camere matrimoniali (due della quali con bagno privato), cabina armadio e bagno di servizio.
L'edificio è stato ristrutturato di recente: i muri esterni in pietra sono stati ripuliti e valorizzati, gli infissi sono stati tutti equipaggiati con doppi vetri e la camera padronale al piano superiore dispone attualmente di aria condizionata (sistema che può essere facilmente esteso alle altre camere). Il riscaldamento è garantito da una caldaia a GPL assistita da una caldaia a pellet e da una stufa a legna posta nel salotto.
Accanto al casale si trova poi il vecchio porcile (35 m²) che viene oggi usato come legnaia e deposito per gli attrezzi. Una tettoia addossata all'edificio permette di mettere al riparo l'auto.
ESTERNI
La proprietà, nella sua interezza, copre circa 2,5 ettari di terreno che includono un piacevole giardino punteggiato di alberi da frutto (fichi, mandorli, meli, peri, noccioli, nespoli), 115 alberi di ulivo per produrre olio e un orto in cui coltivare la propria verdura.
Non lontano dalla casa si trova poi la piscina 12 × 3 m circondata da un solarium in cotto ed equipaggiata con spogliatoio e doccia.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (1km; 5'), Magione (11km; 20'), Perugia (18km; 25'), Castiglione del Lago (25km; 30'), Passignano sul Trasimeno (26km; 30'), Umbertide (39km; 40'), Todi (58km; 55'), Assisi (42km; 40'), Cortona (52km; 1h), Orvieto (71km; 1h 10'), Pienza (83km; 1h 20'), Montalcino (84km; 1h 20'), Siena (103km; 1h 20'), Firenze (151km; 1h 40'), Roma (179km; 2h 20')
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (26km; 30'), Firenze Peretola (167km; 1h 50'), Roma Ciampino (193km; 2h 20'), Roma Fiumicino (208km; 2h 25'), Pisa Galilei (227km; 2h 30'), Bologna Marconi (248km; 2h 45')
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Rif. 2107 Casale della Vela
€ 699.000
Federico Cavalieri
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