Città di Castello

In posizione panoramica sulle colline tra Umbria e Toscana, casale ristrutturato con piscina in vendita. L’edificio (5 camere e 6 bagni) si presenta in ottime condizioni ed è attualmente usato come casa privata, con possibilità di adibire le varie camere ad attività ricettiva. Gli edifici da ristrutturare permetterebbero di creare delle dependance per gli ospiti. Oltre 8.600 m² di giardino ospitano la piscina a sfioro e 60 piante di ulivo.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (482 m², 5 camere e 6 bagni) si dispone su tre livelli, composti come segue:

• Piano terra: lavanderia, locale caldaia, taverna, disimpegno e camera con bagno, disimpegno e bagno di servizio; 
• Piano terra rialzato: ampia cucina, salone con camino, bagno di servizio, sala TV, salottino, studio e camera con bagno;
• Primo piano: tre camere con bagno en suite, di cui una con studio soppalcato, ripostiglio. Questo piano è anche accessibile separatamente dall’esterno tramite una scala in pietra.

L’immobile è stato ristrutturato di recente con metodo conservativo che ha permesso di mantenere inalterate gran parte delle finiture originali dell’edificio tra cui i muri in pietra, le travi in legno, i pavimenti in cotto e i camini in pietra scolpita. 

Non lontano dal casale si trova la piscina 14 × 6 m a sfioro con annessa pool house (35 m²).

Ci sono poi due fienili (223 m² in totale) che potrebbero essere ristrutturati per creare delle dependance per gli ospiti.

I fabbricati sono circondati da 8.630 m² di giardino che includono anche 60 piante di ulivo.

In posizione tranquilla e riservata sulle colline dell’Umbria, al confine con le Marche, troviamo questo casale di 600 m² con 11 camere e 11 bagni che gode di un panorama a 360° su valli e boschi circostanti. La zona è ricca di flora spontanea (rosa canina, iperico, tartufo, ginepro) e fauna (cerbiatti, volpi, lepri, ricci, istrici, lucciole, falchi).

La proprietà, attualmente una residenza privata, dispone di una piscina 10 × 4 m con bordo a sfioro con vista sul bosco e di circa 1,1 ha di terreno e potrebbe essere facilmente sfruttata come attività ricettiva grazie alla sua vicinanza alle città più belle dell’Umbria. Data la produzione di miele, è anche possibile avviare un vero e proprio agriturismo. Il casale è arredato con mobilio antico umbro di pregio.

Il casale (600 m², 11 camere e 11 bagni) è strutturato su tre piani così organizzati:

• Piano terra: cinque camere con bagno, bilocale composto di due camere e bagno, ampia taverna con zona eventi, cucina, due bagni (di cui uno per disabili), sala da pranzo con forno in pietra, palestra, ampio deposito (che potrebbe diventare un’ulteriore camera con bagno), lavanderia e due vani caldaia;
• Piano primo: salone con ballatoio e terrazzo panoramico, studio/biblioteca, cucina, sala da pranzo con grande camino in pietra, due camere e due bagni (di cui uno con sauna);
• Piano secondo: due vani utilizzabili come camere, un loft e bagno.

Esiste inoltre la possibilità di costruire altri 100 m² + 100 m² (non adiacenti).

Sulle colline dell’Umbria, non lontano dal confine con la Toscana e a pochi chilometri da Città di Castello e Monte Santa Maria Tiberina, casale rustico con terreno in vendita. L’immobile, completamente ristrutturato con quattro camere e tre bagni, è rivolto a sud verso un ampio paesaggio incontaminato. Il terreno di 11.000 m² che circonda l’immobile è molto adatto per la creazione di un giardino.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5km; 10’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Città di Castello (28km; 30’). Da qui si ha anche accesso alla superstrada E45 che collega Ravenna e Roma, assicurando un ottimo collegamento a molte città della Valtiberina.

Sulle colline dell’Umbria, nella Valle del Nestore, non lontano dal confine con la Toscana e a pochi chilometri da Città di Castello e Monte Santa Maria Tiberina, casale rustico in vendita. L’edificio (440 m²) è in fase di ultimazione, con predisposizione per tutti gli impianti, ed è circondato da circa 7,7 ettari di terreno collinare.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5km; 10’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Città di Castello (28km; 30’). Da qui si ha anche accesso alla superstrada E45 che collega Ravenna e Roma, assicurando un ottimo collegamento a molte città della Valtiberina.

Sulle colline dell’Umbria, nella Valle del Nestore, non lontano dal confine con la Toscana e a pochi chilometri da Città di Castello e Monte Santa Maria Tiberina, casale rustico con annesso agricolo in vendita. L’edificio è stato già ristrutturato ed è attualmente in condizioni di grezzo avanzato con 4 camere e 5 bagni in totale. Il terreno di 2,5 ha che circonda l’edificio è molto adatto per un giardino.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5km; 10’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Città di Castello (28km; 30’). Da qui si ha anche accesso alla superstrada E45 che collega Ravenna e Roma, assicurando un ottimo collegamento a molte città della Valtiberina.

In Umbria, a Città di Castello, villa di prestigio con dependance, annesso e piscina 16 × 9 m. La proprietà, che è in ottime condizioni e si distingue per la sua eleganza e raffinatezza, ospita dieci camere e nove bagni e include un mosaico romano del II secolo. La villa era originariamente un convento del XVII secolo e fu ristrutturata negli anni Ottanta dall’architetto Kazuhide Takahama. Circa 2,2 ha di terra ospitano uno splendido parco con piante ricercate. 

La proprietà è in ottime condizioni e si distingue per la sua eleganza e raffinatezza, presenta inoltre pavimenti a mosaico, pavimenti in parquet, una parete in foglia d’oro, volte in mattoni del 1500 e camini; gli ambienti sono luminosi e accoglienti. 

Il pavimento a mosaico bianco e nero databile al II secolo d.C. è protetto dalla Soprintendenza per i Beni Archeologici per il suo incredibile valore.

La proprietà dispone di pannelli solari per l’acqua calda e di un impianto di irrigazione con cisterna di accumulo d’acqua per il giardino. 

Sulle colline dell’Umbria, tra Città di Castello e Pietralunga, casolare ristrutturato in vendita. La posizione dell’immobile è molto tranquilla e riservata, lungo un ruscello, ed è perfetta per chi cerca un luogo in cui rilassarsi lontano dal caos della città. I servizi di base sono disponibili sia a Città di Castello che a Pietralunga, entrambe a meno di venti minuti di auto.

Il casolare (206 m², 4 camere e 1 bagno), in buone condizioni e già abitabile, si articola su tre livelli ed è circondato da un giardino di 2.500 m² delimitato dal ruscello.

• Piano terra: magazzini, cantina, ripostiglio, ex pollaio e forno esterno;
• Piano terra rialzato: ingresso, cucina abitabile, soggiorno e due camere;
• Piano primo: disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e locale tecnico.

A fianco del casale si trova un ampio annesso agricolo (179 m²) che include rimessa attrezzi, ex essiccatoio per il tabacco e vari magazzini/fienili.

La proprietà si estende nella sua interezza per 29,1 ettari composti in prevalenza da boschi (11,8 ha) e pascoli arborati (17,0 ha). A breve distanza dalla casa è stata impiantata una piccola vigna (1.452 m²) che permette di produrre una piccola quantità di vino per uso personale.

Sulle colline a sud di Città di Castello, in un contesto residenziale riservato e circondato dal verde, questa proprietà si compone di una villetta, dependance autonoma, piscina con area servizi e giardino paesaggistico con uliveto.

La villetta principale si sviluppa interamente su un piano rialzato, con accesso completamente indipendente e affaccio diretto sul giardino di proprietà esclusiva. Grazie alla distribuzione su un unico livello, ogni ambiente della casa gode di un collegamento diretto con l’esterno, offrendo una straordinaria vivibilità del giardino, pienamente fruibile in ogni stagione. L’immobile si distingue per la qualità delle finiture e per la razionale distribuzione interna degli spazi, che si articolano in una zona giorno composta da ingresso con soggiorno dotato di camino, cucina abitabile, secondo salone anch’esso con camino termoventilato e un ampio bagno con doccia hi-tech. La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso diretto al giardino. Un elemento architettonico di pregio è la torretta, posta al livello superiore, che ospita una stanza luminosa con doppie finestre affacciate sulla valle, ideale come studio, camera aggiuntiva o zona relax.

Anche la dependance, con accesso autonomo e ingresso indipendente, si apre completamente verso l’esterno, favorendo una continuità tra spazi interni e spazi aperti, e contribuendo alla grande fruibilità dell’intero giardino. L’edificio si compone di zona giorno con cucina rustica, bagno/lavanderia e spazio conviviale esterno attrezzato con forno e barbecue. A fianco della zona giorno è collocato un ampio garage (circa 30 mq) con basculante elettrica Silvelox e un locale tecnico adiacente. Data la sua struttura autonoma e la presenza di impianti indipendenti, la dependance si presta agevolmente ad essere trasformata in una seconda unità abitativa. 

L’intera proprietà è stata recentemente ristrutturata con materiali di pregio, fra cui pavimenti in cotto e parquet, e presenta soluzioni tecnologiche avanzate: infissi in alluminio con triplo vetro, tapparelle motorizzate, zanzariere, impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo, generatore da 10 kW, aria condizionata in ogni ambiente, illuminazione esterna a led con sensori crepuscolari e riscaldamento a pavimento alimentato da termocamino a pellet.

In posizione dominante e molto panoramica nel comune di Città di Castello, non lontano da confine tra Umbria e Toscana, casale rustico con piscina e dependance in vendita. Il prezzo di vendita di riferisce alla NUDA PROPRIETÀ: è stato quindi decurtato il 20% del valore reale (come da tabelle ufficiali) il che rende la proprietà molto interessante come investimento. La proprietà è perfetta per chi cerca un’immobile in cui vivere stabilmente o da convertire a reddito.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (255 m², 3 camere e 3 bagni) è un grazioso edificio in pietra, ristrutturato preservandone lo stile rustico e tipico della zona. La casa è attualmente divisa in due appartamenti, uno per piano, oltre a una lavanderia e alla cantina al piano terra.

• Piano terra: soggiorno, cucina, camera, bagno e serra solare;
• Piano primo: soggiorno con loggiato, cucina, due camere e due bagni.

La dependance (105 m², 2 camere e 1 bagno) è stata invece ricavata dal vecchio fienile e convertita in una piccola casa per gli ospiti su due piani. Al livello inferiore si trova la cucina abitabile con portico esterno (oltre a un comodo fondo/magazzino), mentre al livello superiore si trovano due camere e un bagno.

Il giardino di 12.000 m² che circonda gli edifici è interamente recintato e arricchito da ulivi, alberi secolari tipici della zona e piante decorative. La proprietà conta anche un’ampia varietà di piante da frutto oltre a un angolo di giardino con tre serre per la coltivazione di verdure biologiche.

In posizione panoramica nella parte più alta della proprietà è stata costruita la piscina 10 × 5 m (riscaldata dai pannelli solari e con area idromassaggio) che gode di una vista incredibile sulla natura circostante.

Questo prestigioso ed ampio cieloterra disposto su tre livelli si trova nei vicoli vicino alla piazza nel centro storico di Città di Castello, ridente cittadina nella parte nord dell’Umbria, lungo le sponde del fiume Tevere al confine con la Toscana. Città di Castello vanta ogni sorta di comfort e numerosi luoghi d'interesse artistico e culturale.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La proprietà è ritagliata in una porzione del Palazzo Vitelli alla Mattonata e il proprietario ha sapientemente valorizzato la storia dell’immobile conservando intatta la facciata e fondendone le caratteristiche originali con inserti in pietra e un grazioso terrazzino in ferro battuto risalente ai primi del Novecento.

Questa casa a schiera comprende un elegante ingresso direttamente dal vicolo, collegato con una scalinata in legno di noce al soggiorno. Qui trovano spazio un camino semiaperto, un bagno di servizio e l’accesso alla cucina abitabile con grazioso affaccio sui tetti della città grazie ad un incantevole terrazzino. Al piano successivo si trovano tre ampie camere illuminate da grandi finestre e lucernari. Attualmente, tutte le stanze da letto sono contraddistinte da una palette di colori incentrata sull’azzurro.Su questo piano si trova ancheuna spaziosa stanza da bagno.

Attraverso una scala di design, incorniciata da un passamano in ferro battuto di fine Ottocento, si accede al piano superiore, spazio di servizio per locale tecnico e lavanderia e l’ingresso alla terrazzina a tasca (circa 10 m²) dotata di barbecue e lavandino in marmo a conchiglia. Da qui si ha uno scorcio suggestivo sui vicoli della città, con una vista che spazia dai tetti del centro storico fino alle campagne circostanti.