Casale Rustico da Ristrutturare Italia

Appena fuori dalla città di Pistoia, in una posizione tranquilla ma molto comoda e vicina ai servizi, casale rustico in vendita. La casa (398 m²) si articola su tre livelli: al piano terra si trova la zona giorno con salotto, cucina e sala da pranzo, oltre a due cantine da ristrutturare; al primo piano si arriva invece alla zona notte composta di cinque camere e due bagni; il sottotetto (anticamente una colombaia) è da ristrutturare.

Attorno all’edificio si stende un giardino di 1.600 m² con vista panoramica sulla campagna circostante, circondato a sua volta da un oliveto (4.200 m²) che permette di produrre una piccola quantità di olio per uso personale.

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (3km; 5’), Pistoia (4km; 7’), Monsummano Terme (10km; 16’),  Montecatini Terme (11km; 17’), Prato (24km; 30’), Firenze (46km; 55’), Lucca (47km; 37’), Pontedera (48km; 47’), Pisa (68km; 52’), Viareggio (71km; 52’), Camaiore (73km; 55’), Forte dei Marmi (77km; 1h), San Gimignano (88km; 1h15’), Livorno (89km; 1h5’), Volterra (92km; 1h 30’), Siena (106km; 1h 20’), Bolgheri (138km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (34km; 27’), Pisa G. Galilei (76km; 50’), Bologna G. Marconi (116km; 1h 15’), Perugia San Francesco (198km; 2h 5’), Genova C. Colombo (207km; 2h 20’), Milano Linate (315km; 3h 15’), Roma Ciampino (326km; 3h 20’), Roma Fiumicino (340km; 3h 20’)

Nel cuore della Val di Chiana, nelle immediate vicinanze dell’antico borgo di Civitella in Val di Chiana, si trova questa interessante azienda agricola biologica, che si estende su una superficie complessiva di oltre 96 ettari. La proprietà presenta una conformazione variegata: i seminativi si sviluppano prevalentemente in pianura, mentre oliveti e boschi occupano le aree collinari, creando un paesaggio armonioso e caratteristico della campagna toscana.

La posizione è strategica, a breve distanza da Arezzo e ben collegata con Siena e con i principali centri della Toscana. L'ottima accessibilità, l'ampia superficie agricola, la presenza di terreni pianeggianti e collinari e il patrimonio edilizio da recuperare rendono la proprietà particolarmente interessante per chi desideri sviluppare un progetto agricolo e agrituristico di ampio respiro.

Per caratteristiche e conformazione dei terreni, la proprietà potrebbe inoltre prestarsi alla realizzazione di un'attività legata all’allevamento e alla gestione di cavalli, da valutare in relazione allo sviluppo dell’attività agrituristica.

I seminativi e gli oliveti sono condotti secondo il metodo dell’agricoltura biologica, con le relative certificazioni e il riconoscimento dei contributi previsti dalle misure agroambientali.

• I seminativi, per una superficie complessiva di circa 66,3 ettari, sono destinati a coltivazioni in rotazione, tra cui cereali, leguminose e oleaginose, secondo una gestione agronomica orientata alla conservazione della fertilità del suolo e alla sostenibilità delle colture.
• L’oliveto, in parte terrazzato, si estende per circa 4,3 ettari dove sono presenti circa 500 piante. La produzione annuale è di circa 35 quintali di olive, corrispondenti a una produzione di circa 600 litri di olio extravergine di oliva. Le varietà coltivate sono quelle della tradizione toscana, principalmente Moraiolo e Frantoio.
• I boschi (25,3 ha), facilmente gestibili, rappresentano un'importante componente del patrimonio aziendale e contribuiscono alla biodiversità e all'equilibrio dell'ecosistema agricolo.

La proprietà è inoltre attraversata da un torrente, che percorre la valle prima di confluire nel torrente Ambra che un affluente del fiume Arno, elemento che contribuisce ulteriormente alla ricchezza ambientale e paesaggistica della tenuta.

Immersa nella tranquillità delle colline umbre, nel comune di Monte Santa Maria Tiberina, porzione di casale antico da ristrutturare in vendita. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 278 m², distribuita su tre livelli. Al piano terra si trovano le antiche cantine e le stalle, ambienti ricchi di fascino e testimonianza della tradizione rurale locale. I due piani superiori ospitano l'abitazione principale, composta da quattro camere da letto e un bagno, con ampi spazi da ripensare e personalizzare secondo le proprie esigenze.

La proprietà vanta una storia unica: il casale è stato infatti edificato sui resti di un'antica torre di avvistamento medievale, elemento che ne accresce il carattere e il valore storico.

Completano la proprietà circa 1.200 m² di terreno circostante, ideali per la realizzazione di un giardino privato, di spazi dedicati al relax o di un'area panoramica da cui godere della bellezza della campagna circostante.

Una soluzione di grande fascino per chi desidera recuperare una dimora storica e trasformarla in una residenza esclusiva o in una struttura ricettiva nel cuore dell'Umbria. 

Alle porte del Casentino, tra Subbiano e Bibbiena in una posizione molto tranquilla, azienda agricola biologica con casale da ristrutturare in vendita. L’azienda si estende per circa 14,4 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione a sud che assicura terreni perfetti per varie colture. 

L’azienda opera con metodo biologico certificato e si dedica alla coltivazione di vari prodotti. In primis troviamo un vigneto (1,7 ha) di varietà Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese e Malvasia: l’uva prodotta viene poi venduta a produttori locali per la vinificazione. Seguono poi un oliveto (circa 1,0 ha in totale distribuito in vari punti dell’azienda), un noccioleto (2.800 m²) e un bambuseto (4.900 m²) a uso energetico. I seminativi (circa 3,4 ha) sono invece coltivati a zafferano, giaggiolo e foraggio per gli animali. I confini della proprietà sono segnati da una fascia di bosco misto (circa 6,9 ha).

Un torrente scorre all'interno della proprietà, non lontano dalla casa, ed è liberamente e facilmente accessibile.

L’azienda è attualmente operativa per quanto riguarda la produzione agricola ma non è impiegata in funzione ricettiva: la ristrutturazione del casale andrebbe a offrire diverse camere (tutte di dimensioni generose e potenzialmente con bagno privato), rendendo la proprietà molto adatta per uno sviluppo di tipo turistico-ricettivo, senza contare la varietà di coltivazioni portate avanti in azienda che offrirebbe un’ampia selezione di pietanze utilizzabili per servire pasti agli ospiti a base di prodotti biologici veramente a chilometro zero.

Sulle colline di Pontassieve, a meno di un’ora da Firenze e in posizione panoramica, tenuta agricola con tre complessi colonici in vendita. La proprietà necessita di importanti lavori di ristrutturazione e valorizzazione ma offre grandi possibilità di sviluppo, soprattutto in ottica turistico-ricettiva grazie alla presenza di numerosi edifici con varie unità abitative indipendenti.

PODERE “BELLAVISTA”

La villa padronale (1.100 m², 4 camere e 3 bagni) è un grande edificio di stampo signorile, strutturato su tre piani e interamente da ristrutturare:

• Piano terra: cantina, varie sale e stanze di rappresentanza, cucina e bagno di servizio;
• Piano primo: ingresso, due cucine, sala da pranzo, quattro camere e due bagni;
• Piano secondo: soffitte praticabili e parzialmente abitabili.

Accanto alla villa si trova un podere (255 m², 4 camere e 1 bagno), vecchia abitazione del fattore, anch’esso interamente da ristrutturare:

• Piano terra: magazzini agricoli, cucina e salottino;
• Piano primo: quattro camere e bagno.

L’ultimo edificio è un secondo podere (263 m², 4 camere e 2 bagni), ex residenza del giardiniere, da ristrutturare. Al piano terra si trovano alcuni locali di deposito, mentre il resto dell’edificio è diviso in due appartamenti:

• App. A: ampio soggiorno con cucina, tre camere e bagno;
• App. B: soggiorno con cucina, camera e bagno.

Gli edifici sono circondati da un giardino di circa 2.800 m², punteggiato da alberi secolari (lecci), da recuperare e valorizzare.

Questa proprietà si trova in posizione panoramica e riservata sulle colline di Montone, in Umbria. La villa padronale (670 m², 12 camere e 2 bagni) si struttura su tre piani. Al piano terra si trova l’ingresso con la scala che porta all’abitazione vera e propria ai piani superiori, le cantine della villa, un piccolo ufficio e uno studio per la pittura con vetrate sulla valle sottostante. Al primo piano si trovano invece una sala da pranzo con cucine e dispensa, un ampio soggiorno con uscita sulla terrazza (40 mq), quattro camere e un bagno. Salendo ancora si raggiunge il secondo piano, dove si trovano un grande salone e ben otto camere matrimoniali. Il sottotetto è costituito da soffitte parzialmente praticabili.

La villa necessita di una completa ristrutturazione e di interventi di ammodernamento per sostituire i vecchi impianti, ormai datati, e creare nuovi bagni a servizio della casa.

A breve distanza dalla villa si trova quello che era un tempo il fienile (20 m²), anch’esso da ristrutturare e utilizzabile come magazzino.

In posizione defilata rispetto alla villa si trova poi un casale in rovina (200 m², 3 camere e 1 bagno) che potrebbe essere ristrutturato per creare una dependance per gli ospiti o una casa per un custode. L’edificio è strutturato su due piani indipendenti che potrebbero fungere da zona giorno (piano terra) e zona notte (piano primo).

Completa la proprietà una rimessa agricola (110 m²) dove si possono mettere al riparo sia le auto che i mezzi agricoli.

A 1 km dal mare della Sicilia, nei pressi delle riserve naturali Foci de Platani e Torre Salsa, azienda agricola in vendita. La casa padronale (511 m², 7 camere e 7 bagni) risale agli anni Trenta ed era inizialmente un edificio molto semplice a pianta rettangolare. Nel corso degli anni la struttura è stata poi ampliata e ammodernata fino a raggiungere in suo aspetto attuale. L’edificio è diviso in tre unità abitative che necessitano di piccoli interventi di ammodernamento e rifinitura:

• App. A: ingresso, soggiorno con sala da pranzo, cucina abitabile, quattro camere, quattro bagni e lavanderia;
• App. B: soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, due camere e due bagni;
• App. C: soggiorno con cucinotto, bagno e camera.

Completano l’edificio un magazzino e un deposito con ampio forno e docce esterne.

La casa dispone poi di un ampio magazzino agricolo (120 m²) e due tettoie, molto comode come riparo per le auto e/o gli attrezzi da lavoro.

La proprietà copre una superficie totale di circa 23,9 ettari posti in dolce collina. Attorno agli edifici si trova il giardino (6.600 m²) mentre buona parte del terreno agricolo è coperta da vigneti (16,6 ha) di varietà Cabernet Sauvignon, Catarratto, Chardonnay, Grillo, Petit Verdot, Pinot Grigio e Syrah.

La tenuta include anche un oliveto (2,8 ha) piantato alcuni decenni fa e già produttivo. Il resto dell’azienda è coperto da seminativi e boschi (3,8 ha).

Nel cuore delle dolci colline marchigiane, immersa in un paesaggio di rara autenticità e straordinaria bellezza a pochi chilometri da Morro d’Alba, si trova questa azienda agricola vitivinicola. La tenuta si sviluppa armoniosamente lungo un crinale panoramico, in un contesto naturale protetto che garantisce privacy e un’elevata qualità ambientale. Un suggestivo viale alberato, lungo circa 600 metri, accompagna l’ingresso alla proprietà, conferendo un carattere scenografico e distintivo all’arrivo. 

La proprietà si estende per 13,4 ettari complessivi in posizione collinare e ben esposta al sole. La quasi totalità dell’azienda è destinata a vigneto DOC:

• Superficie vitata: 11,9577 ettari
• Denominazioni: Lacrima di Morro d’Alba DOC (8,9285 ha) + Verdicchio dei Castelli di Jesi DOC Classico (3,0232 ha)
• Giacitura ed esposizione: 200 m slm (nord-ovest)
• Allevamento: spalliera (3.571 viti / ha)
• Anni d’impianto: 1988 – 2004
• Produzione di vino: fino a 120.000 bottiglie / anno

A completamento della componente agricola, la tenuta include un oliveto (0,7 ha per totali 218 piante) di varietà Frantoio, Leccino e Raggia che permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva (attualmente destinato al consumo personale dei proprietari). 

In posizione molto panoramica e riservata nel comune di Monte Santa Maria Tiberina, casale rustico in vendita. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, ma rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera realizzare una residenza privata, un agriturismo o una struttura ricettiva immersa nel verde, con ampi terreni a disposizione per attività agricole, allevamento o semplicemente per godere della tranquillità della natura.

Il casale (509 m², 4 camere e 1 bagno) è distribuito su due livelli. Al piano terra si trovano sette grandi vani anticamente destinati a stalle e cantine, mentre al piano primo si trova l’abitazione vera e propria composta di grande cucina abitabile con camino, sala da pranzo, quattro camere e bagno.

Correda la proprietà un fienile diruto (146 m²) composto da due vani e una porcilaia con otto recinti e un grande vano destinato a rimessa per gli attrezzi agricoli.

Gli edifici sono circondati da 2.100 m² di terreno pianeggiante che potrebbero essere trasformati in giardino, con possibilità di costruire una piscina. Il resto della proprietà è invece costituito da terreni agricoli divisi tra seminativi/pascolo (8,8 ha) e boschi (25,6 ha) con castagneto.

Sulle colline di Fiesole, in posizione panoramica con una vista mozzafiato sul centro storico di Firenze, casale rustico da ristrutturare in vendita. La casa (439 m²) è un edificio rustico strutturato su tre livelli. Al piano terra si trovano locali adibiti a cantine e magazzini, potenzialmente utilizzabili a fini abitativi. Ai piani superiori si potrebbero invece ricavare fino a quattro appartamenti indipendenti:

• App. A: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. B: soggiorno, cucina, tre camere e bagno;
• App. C: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. D: soggiorno, cucina, camera e bagno.

Non lontano dal casale si trova poi un magazzino agricolo (239 m²) costituito da sette locali di deposito, molto comodi per il ricovero degli attrezzi e lo stoccaggio dell’olio.

La casa è circondata da circa 1.000 m² di giardino da recuperare. Il resto della proprietà (circa 3,0 ha) è coperta interamente da piante di ulivo che permettono di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva.