Renovierungsbedürftiges Landhaus

Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus mit Anbauten befindet sich unweit des mittelalterlichen Dorfes Citerna in günstiger Panoramalage. Die Gebäude (insgesamt 520 m²) müssen vollständig saniert werden und sind ideal für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die sie nach ihrem eigenen Geschmack gestalten können. Das 9,2 Hektar große Grundstück, das das Bauernhaus umgibt, ist bewaldet und eignet sich für die Anlage eines Gartens (mit möglichem Pool).

Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (5min mit dem Auto) und viele der bekanntesten Orte der Toskana und Umbriens sind in weniger als einer Autostunde erreichbar (Anghiari, Città di Castello, Umbertide, Cortona, Perugia, Assisi...).

In den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, am Ufer des Flusses Tiber, steht ein 150,8 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zahlreiche Gebäude (über 2.600 m²): Die sanierten Gebäude dienen der Gästeunterbringung, zudem gibt es drei große Villen, die noch sanierungsbedürftig sind und das Ertragspotenzial des Anwesens erheblich steigern könnten. Auf Produktionsebene verfügt das Anwesen über einen Olivenhain (1.000 Olivenbäume) und 78 Hektar Ackerland. 

Die Hauptdienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (3 km; ca. 5 Minuten), direkt jenseits des Tibers, gewährleistet, wo sich auch ein praktischer Bahnhof befindet, von dem aus Rom in etwa einer Stunde erreichbar ist. Die Lage an der Grenze ist sehr vorteilhaft, da sie zugleich einen schnellen Zugang zu zahlreichen Kunststädten Mittelitaliens ermöglicht (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi …).

In einer sehr panoramischen und privaten Lage in der Gemeinde Monte Santa Maria Tiberina steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie benötigt Restaurierungsarbeiten, bietet jedoch eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die eine private Residenz, ein Agriturismo oder eine touristische Unterkunft inmitten der Natur realisieren möchten. Großzügige Grundstücksflächen stehen für landwirtschaftliche Tätigkeiten, Viehzucht oder einfach zum Genießen der Ruhe und Schönheit der umgebenden Landschaft zur Verfügung.

Das Bauernhaus (509 m², 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich sieben große Räume, die ursprünglich als Ställe und Keller genutzt wurden. Der erste Stock beherbergt die eigentliche Wohnung mit einer großen Wohnküche mit Kamin, einem Esszimmer, vier Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Zur Liegenschaft gehören außerdem eine verfallene Scheune (146 m²) mit zwei Räumen und ein Schweinestall mit acht Gehegen und einem großen Raum, der als Lagerraum für landwirtschaftliche Geräte genutzt werden kann. 

Die Gebäude sind von 2.100 m² ebenem Gelände umgeben, das in einen Garten umgewandelt werden könnte, mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten. Der Rest des Anwesens besteht aus landwirtschaftlichen Flächen, aufgeteilt in Acker- und Weideland (8,8 ha) sowie Wälder (25,6 ha) mit Kastanienbäumen.

Auf den Hügeln von Trequanda, nicht weit von Sinalunga und Pienza entfernt, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit sanierungsbedürftigen Gebäuden zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt auf der Spitze eines Hügels, in Aussichtslage mit Blick auf die Hügel des Valdichiana, und ist über eine gut erhaltene Schotterstraße erreichbar. 

Die Liegenschaft besteht aus einem rustikalen Bauernhaus (487 m², aufgeteilt in drei Wohnungen) mit angegliedertem neogotischem Türmchen aus dem frühen 20. Jahrhundert (206 m²) sowie zahlreichen landwirtschaftlichen Gebäuden (insgesamt 1.134 m²). Die Gebäude, insbesondere die Wohngebäude, benötigen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, da sie seit mehreren Jahren nicht genutzt werden und die technische Ausstattung veraltet ist.

Die großen verfügbaren Flächen (für die gegebenenfalls eine Nutzungsänderung nach Genehmigung der zuständigen Behörden geprüft werden könnte) eignen sich hervorragend für die Gründung eines Beherbergungsbetriebes in einer der renommiertesten Gegenden der Toskana.

L’azienda copre una superficie totale di 120,0 ettari ed è composta per oltre due terzi da boschi (83,6 ha). La rimanente superficie include ampie porzioni di seminativo (32,3 ha molto adatti per l’impianti di vigneti) e un oliveto (3,7 ha). Due laghetti naturali permettono l’irrigazione per le colture. 

Der Landwirtschaftsbetrieb erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 120,0 Hektar, wovon mehr als zwei Drittel Wald (83,6 ha) sind. Die übrige Fläche umfasst große Ackerflächen (32,3 ha, ideal für die Anlage von Weinbergen) sowie einen Olivenhain (3,7 ha). Zwei natürliche Teiche ermöglichen die Bewässerung der Kulturen.

In Top-Lage im historischen Zentrum von Monte Santa Maria Tiberina, an einem äußerst praktischen und aussichtsreichen Standort, steht dieses historische Gebäude aus dem 13. Jahrhundert zum Verkauf. Ursprünglich die Residenz des Zolleinnehmers, wurde das Gebäude renoviert und in ein Privathaus umgewandelt. Dank seiner Nähe zum öffentlichen Parkplatz am Ortseingang genießt es eine besonders privilegierte Lage.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 225 m² und verfügt über einen 370 m² großen, völlig privaten Garten, der einen angenehmen Außenbereich darstellt und sich ideal für Abendessen im Freien eignet. 

Vom Eingang gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, bestehend aus Küche und Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer und das (kürzlich sanierte) Badezimmer, einen weiteren Raum sowie die Speisekammer mit Waschküche. Vom Eingangsbereich führt eine Innentreppe in das Obergeschoss, das aus zwei großen Räumen besteht. 

Für diejenigen, die die Immobilie vermieten möchten, kann das Gebäude ohne bauliche Veränderungen leicht in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang aufgeteilt werden – es genügt, im Eingangsbereich eine Trennwand zu errichten.

Das Stadthaus wurde vollständig saniert, wobei, wo immer möglich, die alten Materialien und ursprünglichen Details erhalten wurden, wie einige der antiken Terrakottaböden, die Decken und insbesondere das gesamte Untergeschoss, in dem die Steinbögen und die Bruchsteinmauern aus dem 13. Jahrhundert perfekt erhalten sind.

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

Auf den Hügeln von Caprese Michelangelo, in erhöhter und sehr günstiger Lage, steht ein teilweise sanierter kleiner ländlicher Weiler zum Verkauf. Die Gebäude bieten eine Gesamtfläche von etwa 625 m² und befinden sich nicht weit von den grundlegenden Dienstleistungen (5 Minuten) und vom Dorf Caprese (3 km) entfernt.

Der sanierte Teil ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die leicht zu einer großen Einheit zusammengelegt werden könnten.

• Wohnung A: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer;
• Wohnung B: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer.

Der restliche Komplex besteht aus rustikalen, sanierungsbedürftigen Gebäuden, darunter Kellern, landwirtschaftlichen Lagerhallen und alten Wohnhäusern. Es gibt ausreichend Platz für den Bau zusätzlicher Wohnungen und/oder Gästezimmer.

Ein 990 m² großer Garten umgibt die Gebäude (teilweise gemeinsam mit einem der anderen Häuser im Weiler genutzt, nicht Teil des Verkaufs). Die übrige Fläche des Grundstücks wird als Ackerland (1,4 ha) und Kastanienwald (1,6 ha) genutzt.

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von der Grenze zur Toskana und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus mit Grundstück zum Verkauf. Das vollständig sanierte Anwesen mit vier Schlafzimmern und drei Bädern ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine große, unberührte Landschaft. Das 11.000 m² große Grundstück, das die Immobilie umgibt, eignet sich sehr gut für die Anlage eines Gartens.

Im nahegelegenen Dorf (5 km; 10min) gibt es grundlegende Dienstleistungen, während Sie für alles andere nach Città di Castello (28 km; 30') fahren müssen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Anbindung an viele Städte des Tibertals bietet.

In den Hügeln Umbriens, im Nestore-Tal, nicht weit von der toskanischen Grenze und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude (440 m²) steht kurz vor der Fertigstellung und ist für alle Installationen vorbereitet. Es ist von ca. 7,7 Hektar hügeligem Land umgeben.

Grundlegende Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf (5 km; 10min) verfügbar, während für alles Weitere Città di Castello (28 km; 30min) erreicht werden kann. Von dort besteht auch Anschluss an die Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Anbindung an viele Städte des Tibertals bietet.

In den Hügeln Umbriens, im Nestore-Tal, unweit der Grenze zur Toskana und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus mit landwirtschaftlichem Nebengebäude zum Verkauf. Das Gebäude wurde bereits saniert und befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Rohbauzustand, mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 5 Bädern. Das 2,5 Hektar große Grundstück, das das Gebäude umgibt, eignet sich sehr gut für die Anlage eines Gartens.

Grundlegende Dienstleistungen sind im benachbarten Dorf (5km; 10min) verfügbar, während man für alles andere Città di Castello (28km; 30') erreichen muss. Von hier aus hat man auch Anschluss an die Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Verbindung zu vielen Städten des Tibertals bietet.