Hotel in vendita

Sulle colline della Toscana, appena fuori da un paese a meno di mezz’ora da Firenze, villa storica convertita in boutique hotel con piscina e centro benessere. La struttura (2.230 m²) offre oggi ben 22 camere, un ristorante con spazio esterno e dei bellissimi saloni per eventi e cerimonie. I 3,8 ettari di terreno includono un elegante giardino all’italiana, zona piscina con solarium e un grande oliveto.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1km; 2’), raggiungibile facilmente anche a piedi e il centro storico di Firenze si trova a circa 25’ di auto.

Ai margini di un noto paese sulle sponde del Lago Trasimeno, in Umbria ma non lontano dalla Toscana, boutique hotel in vendita. La proprietà è stata ristrutturata con gusto dagli attuali proprietari ed è in piena attività con 11 camere per gli ospiti, ristorante gourmet e centro benessere. Il parco di 18.000 m² che circonda la villa include un elegante giardino all’italiana, un piccolo vigneto e varie piante di ulivo.

L’hotel è pienamente operativo, con una clientela fidelizzata che garantisce ottimi risultati, grazie in particolar modo a un centro benessere ben attrezzato e un ristorante con prodotti di alta qualità di provenienza locale e non.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa (894 m², 11 camera e 15 bagno) è un grande edificio di fine Ottocento in stile Liberty, nato come residenza privata di una nobildonna locale e successivamente trasformato in un boutique hotel. Tutti i piani sono collegati da un comodo ascensore oltre che dalla scala centrale.

Il piano terra dell’edificio è destinato alle zone comuni per gli ospiti: troviamo qui un piccolo negozio per la vendita dei prodotti aziendali, il ristorante con cucina professionale e veranda attrezzata, la reception per l’hotel, i bagni di servizio, il centro benessere (con sauna, spogliatoio, zona idromassaggio e bagno) e una zona relax con piscina idromassaggio coperta e serra solare. In un angolo del piano terra, con accesso indipendente dall’esterno, trova posto la prima camera con bagno privato.

Il primo piano è diviso in due ali: sulla sinistra si trova due suite per gli ospiti, ognuna composta di zona giorno, camera e bagno; sulla destra è invece situato un grande appartamento (che potrebbe essere affittato ma anche usato dai proprietari) composto di grande zona giorno con angolo pranzo, cucina, studio privato e due camere con bagno privato.

Salendo ancora si arriva al secondo piano: sulla sinistra si trovano anche qui due suite per gli ospiti composte ciascuna di salotto privato, camera e bagno; sulla destra due camere con bagno privato sempre destinate all’accoglienza degli ospiti.

L’ultimo piano ospita invece una camera con bagno privato e terrazza e una grande suite con salotto, terrazza privata, camera con bagno en-suite e cabina armadio.

L’edificio è in ottime condizioni strutturali ed estetiche ed è stato attentamente ristrutturato nel 2004 dagli attuali proprietari per mantenerne inalterato il fascino. La struttura presenta finiture in uno stile Liberty che potremmo definire “moderato” senza gli eccessi che caratterizzano tipicamente questi edifici. I lavori hanno permesso di mantenere le finiture originali ovunque possibile: troviamo così pavimenti in cotto antico, travi in legno con pianelle in terracotta, muri intonacati con bande colorate, finestre ampie che assicurano ambienti luminosi e ai piani più bassi anche i soffitti a volticine tipici degli edifici di campagna.

Nel parco, a circa 40 m dalla villa, è stata installata una casetta in legno (20 m², 1 camera e 1 bagno) che viene affittata a quegli ospiti che cercando privacy e tranquillità. L’edificio si compone di una camera matrimoniale con veranda esterna e bagno privato.

Un magazzino (22 m²) si trova a breve distanza dalla villa e permette di mettere al riparo attrezzature e strumenti per la cura dei giardini.

Sulle colline che circondano Sansepolcro, in posizione molto panoramica,  borgo in vendita. La proprietà è stata interamente ristrutturata ed è dotata di licenza alberghiera: la struttura dispone infatti di 14 camere per gli ospiti, distribuite nei vari edifici, e di ampie sale per eventi e convegni.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (1.060 m², 10 camere e 12 bagni) è un grande edificio storico di stampo signorile, risalente al Settecento e originariamente inteso come residenza nobiliare di campagna. A metà Ottocento la struttura diviene una fattoria/azienda agricola e come tale rimase fino agli anni Novanta quando venne acquistata dagli attuali proprietari che ne hanno curato la ristrutturazione.

• Piano terra: reception, salone con camino, sala eventi, varie stanze sul retro (ricavate nelle ex stalle e molto suggestive), due bagni di servizio, locale di servizio per la cucina e garage;
• Piano primo: due grandi soggiorni comuni e quattro camere con bagno privato;
• Piano secondo: soggiorno e sei camere con bagno privato.

A sinistra della villa, a pochi passi dall’edificio, si trova la dependance A (120 m², 2 camere e 2 bagni) su due piani. Qui si trovano due grandi suite con bagno privato per gli ospiti.

Sulla destra invece si trova la casa dei proprietari (155 m², 2 camere e 2 bagni), strutturata su due piani:

• Piano terra: magazzini, cantina e piccolo bagno;
• Piano primo: grande soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Accanto alla casa dei proprietari è stato realizzato un grande salone multifunzione (135 m²) caratterizzato da grandi vetrate a da un bellissimo soffitto con orditura lignea. Il locale è molto adatto sia come sala ristorante/eventi sia come spazio per corsi di yoga e/o meditazione.

Sul retro della villa si trova la dependance B (100 m², 2 camere e 2 bagni) che, analogamente all’altra, ospita due bellissime suite con bagno privato.

Completa la proprietà un annesso (70 m², 1 bagno) che ospita il locale di deposito per l’acqua con autoclave e lo spogliatoio con bagno per la piscina.

Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 5.300 m², ideale come location per eventi all’aria aperta. Qui si trova la piscina 14 × 7 m con solarium in cotto. 

A 5’ a piedi dal centro di Spoleto, hotel di prestigio in posizione collinare, con vista mozzafiato sulle colline circostanti e sull’acquedotto. 

Spoleto è una delle città più belle dell’Umbria, famosa per il Festival dei due Mondi, manifestazione internazionale di musica, arte, cultura e spettacolo. La proprietà si trova a breve distanza dalle maggiori località turistiche umbre e l’aeroporto di Perugia Sant’Egidio è raggiungibile in appena 45’ di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà è composta dall’antica villa e dalla dependance, unite da un corridoio.

La villa, che è stata convertita in hotel negli anni ’60, ha ospitato artisti e personaggi famosi come Gianni Agnelli, i poeti Giuseppe Ungaretti e Pablo Neruda e le attrici Audrey Hepburn e Ingrid Bergman. Negli anni ’70 la villa e la dependance vennero unite e il numero di camere a disposizione degli ospiti aumentò.

La villa ha otto camere da letto, mentre la dependance ne ha sette. 
L’albergo dispone, inoltre, di una confortevole zona bar, una sala lettura molto luminosa, una zona living composta da caffetteria e sala relax, e una sala meeting.

Nel cuore del Montefeltro, all’interno del suggestivo borgo medievale di Tavoleto, in posizione dominante su una collina con straordinaria vista panoramica a 360 gradi che spazia dalla campagna marchigiana fino alla Repubblica di San Marino e al mar Adriatico, castello medievale in vendita. La proprietà, facilmente accessibile e situata in posizione strategica tra Urbino, Pesaro e la Riviera Adriatica, rappresenta una rara opportunità di investimento sia come prestigiosa dimora privata sia come struttura ricettiva di alto livello o location esclusiva per eventi.

La proprietà, edificata intorno al 1290 e ampliata nei secoli successivi, è racchiusa da imponenti mura merlate che garantiscono elevata privacy pur trovandosi nel centro del borgo. Il complesso si sviluppa attorno a una scenografica corte interna ed è caratterizzato dalla maestosa torre principale, visibile anche a notevole distanza, oltre a ulteriori torri perimetrali e suggestivi ambienti sotterranei.

STORIA DEL CASTELLO

Il castello fu originariamente costruito dalla famiglia Malatesta alla fine del XIII secolo e rappresentò per lungo tempo un presidio strategico nell’area del Montefeltro. Nel corso dei secoli la proprietà fu contesa e successivamente controllata dalla famiglia Montefeltro, contribuendo a definire l’importanza storica e militare del borgo. Nel tempo, il complesso ha subito ampliamenti e trasformazioni che hanno progressivamente adattato la struttura a residenza nobiliare, mantenendo tuttavia intatti numerosi elementi architettonici medievali.

In Toscana, nella provincia di Siena, troviamo questa prestigiosa azienda vinicola con lussuoso resort e Spa in vendita. La proprietà offre un totale di 15 camere per gli ospiti, un centro benessere tutti i comfort moderni, un ampio vigneto (25,0 ha registrati Chianti DOCG, Orcia DOC e Toscana IGT) e una tartufaia bianca privata (5,0 ha).

Il resort si trova a breve distanza da un centro con tutti i servizi (5km; 15’), dal Lago Trasimeno (28km; 40’) e da città pittoresche della Toscana come Montepulciano (21km; 35’), Pienza (31km; 45’) e Montalcino (48km; 1h). La location è anche facilmente raggiungibile dall’uscita (Chiusi-Chianciano Terme) dell’autostrada A1 (5km; 12’).

Sulle colline del Chianti, non lontano da Figline Valdarno e Greve, antica abbazia medievale in vendita. L’immobile necessita di una ristrutturazione completa ma si presta molto bene sia come potenziale dimora di lusso che come punto di partenza per un boutique hotel esclusivo.

L’abbazia si sviluppa su tre livelli (per totali 5.000 m²). L’immobile, costituito da antiche mura in pietra e in parte ricoperto da edera rampicante, presenta diversi accessi, due ampi chiostri, uno dei quali dotato di pozzo, e un grande terrazzo in parte coperto, con struttura sorretta da colonne e doppio affaccio sul chiostro e sulla vallata. 

Nella parte riservata alla chiesa si trovano pavimenti in pietra, splendide volte e travi a vista. Anteriormente all’abside è ancora visibile parte dell’antico altare. Gli ambienti sono ampi e conservano pienamente la loro storicità. 

Nell’ala adibita ad abitazione sono presenti un camino e pareti affrescate, due salotti, uno con travi a vista e l’altro con soffitto a volte, entrambi impreziositi da grandi e antichi camini; accanto si trova uno studio. Una delle camere presenta soffitti con travi a vista e decorazioni ancora visibili. La cucina, di grandi dimensioni, si presta a sia a diventare una grande cucina abitabile sia a essere trasformata in una cucina professionale per un’attività ricettiva. 

La parte più suggestiva è la cantina, caratterizzata da bellissime colonne, soffitti a volta e pavimenti in lastroni di pietra. 

In una terza ala sono presenti le antiche stalle, anch’esse con soffitti a volta. In una quarta ala si trovano un grande studio/soggiorno con un camino più moderno, una cucina dotata di camino antico, una grande camera e una biblioteca con volte e affreschi.

Nei pressi dell’abbazia si trovano poi due grandi casali (1.600 m²), interamente da ristrutturare ma con grande potenziale di sviluppo anche in senso turistico-ricettivo.

Tutto attorno all’abbazia e ai casali si trova un’ampia estensione di terreno (circa 14.000 m²) che potrebbe essere trasformata in un bellissimo giardino con zona eventi e piscina. Il resto dell’azienda (circa 100,0 ettari) è coperto quasi interamente da boschi (89,1 ha) con alcune radure libere sparse in vari punti della tenuta (circa 10,9 ha).

Nel cuore della bellissima città medievale di Siena, all’ingresso di Piazza del Campo, porzione di palazzo signorile in vendita. La proprietà (546 m²) è stata attentamente ristrutturata pochi anni fa, prestando grande attenzione a mantenere intatto il fascino dell’edificio ma adattandolo al tempo stesso alla sua nuova funzione. L’immobile è stato infatti convertito in un’elegante dimora d’epoca con 6 bellissime camere e ambienti estremamente raffinati. Nulla vieta in ogni caso di riportare l’immobile alla sua destinazione originale di dimora di rappresentanza.

Il palazzo è un imponente edificio risalente, almeno del suo impianto originario, al XIV secolo, dimora di un’importante famiglia senese. L’aspetto moderno è il risultato di numerose espansioni e rimaneggiamenti nel corso dei secoli, gli ultimi dei quali risalenti all’Ottocento. All’interno l’abitazione conserva inalterate gran parte delle finiture originali, con soffitti molto alti caratterizzati da travi in legno e affreschi.

L’accesso al palazzo avviene da una delle strade principali di Siena: attraversando le aree condominiali si arriva alla porta dell’abitazione. Entrando ci si trova in un disimpegno con due locali tecnici, bagno di servizio e ripostiglio.

Scendendo una scala si arriva invece a un corridoio che disimpegna la prima camera con bagno, il centro benessere (con sauna e bagno turco) e conduce alla reception. Da qui si ha accesso a una seconda camera con bagno e alla prima suite (camera, bagno e soggiorno privato). Proseguendo oltre lo studio si arriva in un salottino con annessa cucina e ancora oltre a un ulteriore disimpegno che porta a sua volta a una seconda suite (camera, bagno e soggiorno privato), a una camera con bagno e a un soggiorno. Dal disimpegno una scala in vetro sale a un ballatoio che disimpegna l’ultima camera con bagno, caratterizzata da un bellissimo soffitto a volte.

In cima a una collina del Monferrato, in posizione dominante sopra uno splendido borgo medievale, questo castello di oltre 4.000 m² è ideale per la creazione di un boutique hotel. Il progetto è già stato approvato così da portare il numero di camere a 23. C’è anche possibilità di espandere l’edificio costruendo altre 16 camere. Completano la proprietà una chiesa affrescata, la vecchia canonica e la piscina 12 × 6 m.

Il castello (3.976 m², fino a 23 camere) ospita nel corpo centrale una parte residenziale composta da dodici sale più nove suite/appartamenti destinati agli ospiti, l’appartamento del custode e nell’ala sud due saloni adatti come ristorante o sale eventi. Sul lato nord-est, invece, sono in fase di realizzazione quattordici nuovi appartamenti (tutti con accesso indipendente) da destinare sempre alla ricezione degli ospiti. Il progetto prevede anche la realizzazione di un’area fitness nei sotterranei del castello.

All’esterno, il castello è dotato di due ampie terrazze (oltre 300 m² in totale) che offrono una vista unica sul sottostante paese.

Separato dal castello, troviamo l’antica canonica (dieci stanze in totale, circa 141 m²) e la chiesa (112 m²). 

In posizione collinare e panoramica sulle colline del Valdarno, non lontano da Loro Ciuffenna e Arezzo, villa d’epoca ristrutturata in vendita. La proprietà è attualmente attiva nel circuito turistico-ricettivo (51 posti letto totali) e gode di una posizione molto comoda e piacevole non lontano da un piccolo paese in grado di offrire tutti i servizi di base e raggiungibile attraverso una suggestiva strada panoramica.

La villa padronale (930 m², 6 suites, 4 camere e 13 bagni) è un grande edificio risalente ai primi anni dell’Ottocento, interamente ristrutturato in anni recenti (il tetto è del 2024) e adattato alla nuova funzione di attività ricettiva. Al piano terra si trovano la reception, la sala massaggi, una spaziosa sala colazioni con cucina professionale, i bagni di servizio e una suite con angolo cottura e bagno privato. Ai piani superiori troviamo invece quattro camere con bagno en-suite, una zona benessere con idromassaggio, bagno turco e impianto Dolby surround, e cinque appartamenti (tutti composti da salotto con angolo cottura/cucina, camera e bagno oltre a divani letto per ospiti aggiuntivi). Alcuni degli appartamenti sono comunicanti e possono essere usati come un’unica soluzione abitativa più spaziosa, sia in ottica ricettiva che come abitazione privata.

A livello di impiantistica la villa è dotata di soluzioni moderne che assicurano una migliore efficienza, tra cui una caldaia a condensazione, riscaldamento separato per i due edifici, impianto elettrico rinnovato e certificato (incluso antincendio e allarme) con pannelli BTicino.

La dependance (225 m², 5 camere e 4 bagni) è un edificio su due piani ricavato dalla ristrutturazione di un vecchio casale, posto in adiacenza alla villa, che ospita due camere con bagno privato e due appartamenti indipendenti (entrambi dotati di soggiorno con angolo cottura, una o due camere e bagno).