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In den Hügeln Umbriens, in einer sehr ruhigen und friedlichen Lage, wurde eine ehemalige Benediktinerabtei in ein luxuriöses Boutique-Hotel umgewandelt. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung seines immensen historischen Wertes sorgfältig saniert, wobei alle wichtigen Merkmale erhalten wurden. Den Gästen stehen 18 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein gemütliches Restaurant, ein 10.000 m² großer Park mit Pool und eine einzigartige Atmosphäre zur Verfügung.

Die Abtei befindet sich auf 600 m über dem Meeresspiegel und ist über eine gut gepflegte Schotterstraße (ca. 3 km) erreichbar, die ins Tal führt. Die nächstgelegenen Dienstleistungen befinden sich in Pietralunga (12 km; ca. 20 Minuten mit dem Auto), während die meisten Städte des Tibertals in weniger als einer Stunde erreichbar sind (Umbertide, Città di Castello, Montone, Perugia …).

Im Herzen der Toskana, in der Provinz Arezzo, in den sanften Hügeln des toskanisch-romagnolischen Apennins, am Ufer des Flusses Arno, befindet sich ein historisches Gebäude, das derzeit als Beherbergungsbetrieb dient. 

Das Herrenhaus (1.085 m²), das aus dem 17. Jahrhundert stammt, erstreckt sich über drei Ebenen, die sich wie folgt zusammensetzen:

• Erdgeschoss: Eingangshalle, Speisesaal, Vorraum mit zwei Toiletten, Weinkeller, vier Restauranträume, Korridor und Arbeiterbereich mit Küche, Toiletten und Nebenräumen.
• Erster Stock: Eingangshalle, Suite und sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
• Zweiter Stock: Eingangshalle und sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Etwas abseits der Villa befindet sich der mittelalterliche Turm (312 m²). Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst die alte Mühle im Erdgeschoss sowie vier exklusive Junior-Suiten, die alle mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet sind und sich jeweils im ersten, zweiten, dritten und vierten Stock befinden.

Darüber hinaus wurden Genehmigungen für die Erweiterung der bestehenden Gebäude um etwa 600 m² erteilt.

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Lucca entfernt und mit einem herrlichen Blick auf die Kirche San Michele, verkörpert dieses bezaubernde Landhaus aus Stein die authentische Toskana, in der sich der Charme der Tradition mit modernem Komfort verbindet.

Das Gebäude (588 m², 11 Zimmer und 11 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen und bewahrt den typischen Charakter eines Landhauses mit gemütlichen, hellen und stimmungsvollen Räumen. Im Kellergeschoss befinden sich die alten Kellerräume, die sich ideal als Lagerräume oder zur Weinlagerung eignen. Der Rest des Landhauses ist in acht Wohnungen mit eigenen Eingängen unterteilt (fünf im Erdgeschoss, eine im Zwischengeschoss und zwei im ersten Stock), was es sowohl als repräsentativen Privatwohnsitz als auch als charmanter Beherbergungsbetrieb besonders interessant macht.

• Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 5: Wohnzimmer mit Zwischengeschoss, Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 6: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Nr. 7: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 8: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Gegenüber dem Landhaus, im Kellergeschoss und vor Blicken verborgen, befinden sich einige Abstellräume (42 m²), zu denen auch die Technikräume für die Haustechnik gehören.

In the historic center of Umbertide, a stone’s throw from the medieval fortress, historic palazzo for sale with a project for a boutique hotel. The building (over 800 m²) is a typical stately building, located in a very quiet area, and is currently being developed for the creation of a boutique hotel with ten bedrooms, a splendid hall used as a restaurant and a lounge bar.

The property is also easily accessible on foot in a few minutes and has parking for cars near the entrance in the town square. From the property on can also reach most of the historical and artistic cities of Umbria such as Perugia, Assisi and Gubbio.

In den Hügeln um das wunderschöne Florenz, im Herzen der Toskana, herrliches, vollständig saniertes Landgut mit 345,5 Hektar Land, Weinbergen (16,5 Hektar, teilweise Chianti DOCG ), Beherbergungsbetrieb und Jagdrevier.

Die Unterkunftsmöglichkeiten sind auf zwei kleine Weiler verteilt.

DER WEILER A

Der Weiler A umfasst sechs Wohnungen mit eigenem Eingang, eine Villa (intern in zwei Einheiten unterteilt) und verschiedene Räume mit einer Gesamtfläche von 960 m².

In einem 1998 sanierten Bauernhaus (198 m²) wurden zwei Wohnungen auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Doppelzimmern eingerichtet.

• Wohnung Nr. 1 (120 m²): Küche mit Kamin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 2 (78 m²): Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

In einem zweiten Bauernhaus (154 m²), das 1998 saniert wurde, wurden zwei Wohnungen eingerichtet:

• Wohnung Nr. 3 (73 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4 (81 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zwei weitere Wohneinheiten, die 1998 saniert wurden, befinden sich in dem Weiler:

• Wohnung Nr. 5 (133 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 6 (81 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 
Die 1998 sanierte Villa (257 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und ist in einen Wohnbereich (Erdgeschoss) und einen Schlafbereich (erster Stock) unterteilt. Der Wohnbereich besteht aus Küche mit Kamin und Ofen, Esszimmer mit Kamin, drei Wohnzimmern und einem Badezimmer. Der Schlafbereich verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Serviceküche.

Außerdem gibt es eine Spielhalle und einen Lagerraum (insgesamt 47 m²), ein Wäschelager (20 m²), das sich direkt unter der Villa befindet, und die ehemalige Molkerei (30 m²). Hier befindet sich auch die hübsche kleine Kirche aus dem 17. Jahrhundert (40 m²), die noch immer geweiht ist und für Zeremonien und Gottesdienste genutzt wird.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Certaldo, steht ein Landgut mit 168,3 Hektar zum Verkauf, bestehend aus Agrotourismus, Chianti DOCG-Weinberg und Olivenhain. Der Betrieb ist sowohl im touristisch-gastronomischen Bereich (37 Zimmer, verteilt auf verschiedene renovierte Gebäude) als auch in der Produktion gut etabliert, mit einem Potenzial von etwa 150.000 Flaschen Wein und 7.000 kg Olivenöl pro Jahr. Auf dem Anwesen befinden sich zudem einige sanierungsbedürftige Gebäude, die die Beherbergungskapazität weiter erweitern oder Raum für Gemeinschaftsbereiche wie ein Wellnesszentrum und/oder Veranstaltungsflächen schaffen könnten.

AUSSENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Das Landgut erstreckt sich insgesamt über 168,3 Hektar in hügeliger und sonniger Lage. Der Betrieb konzentriert sich hauptsächlich auf die Produktion von Wein und Olivenöl und verfügt über große Ackerflächen (50,8 ha), die zur weiteren Steigerung der Erträge genutzt werden können. Der Anbau erfolgt seit 2009 nach biologischen Methoden. Die Wälder, die den übrigen Teil des Anwesens bedecken (ca. 51,7 ha), eignen sich hervorragend für Spaziergänge und Wanderungen in der Natur.

Der Weinberg (26,8 ha) besteht überwiegend aus toskanischen Rebsorten (Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Traminer und Colorino), ergänzt durch internationale Sorten (Cabernet Sauvignon, Merlot, Pinot Grigio, Chardonnay). Zusammen mit den sandig-tonigen Böden des Landgutes verleihen sie den Weinen besondere und sehr gefragte Eigenschaften. Die jährliche Produktion beträgt etwa 150.000 Flaschen Wein: 

• Chianti DOCG: Sangiovese 95%, Canaiolo 5%
• Chianti DOCG Riserva: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Bianco: Trebbiano 30%, Chardonnay 15%, Pinot Grigio 15%, Traminer 15%
• Toscana IGT Rosé: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Rosso: Sangiovese 40%, Merlot 30%, Cabernet Sauvignon 30%
• Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano 100%

Die Olivenhaine (28,5 ha) bestehen aus etwa 4.500 Olivenbäumen der Sorten Frantoio, Moraiolo, Leccino und Pendolino und ermöglichen eine jährliche Produktion von rund 7.000 kg nativem Olivenöl extra.

Nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt, zwischen den Ortschaften Tuoro und Passignano, liegt dieser ländliche Weiler aus dem 17. Jahrhundert, der einst den Marquis Ranieri di Sorbello gehörte. In panoramischer Lage mit Seeblick gelegen, wurde der Komplex in den letzten Jahren sorgfältig restauriert und in ein charmantes Boutique-Hotel mit 18 Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, umgewandelt, verteilt auf vier Gebäude. Der Außenbereich wurde ebenfalls behutsam wiederhergestellt und in einen Park mit Pool und Veranstaltungsbereich verwandelt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Gebäude Passignano (955 m², 18 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) ist das größte des Weilers und derzeit in zehn Wohnungen mit eigenen Eingängen auf drei Etagen aufgeteilt. Die Wohneinheiten haben eine Größe zwischen 57 m² und 145 m² und bestehen jeweils aus einem Wohnbereich mit Küche/Küchenzeile, ein bis zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Angeschlossen an das Gebäude Passignano befindet sich die ehemalige Pfarrwohnung der Kirche (500 m², 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, benötigt umfangreiche Sanierungsarbeiten, könnte jedoch problemlos in Wohnungen aufgeteilt werden, um die Beherbergungskapazität zu erweitern. Derzeit besteht das Gebäude aus Stallungen, Lagerräumen, Wohnzimmer, Küche, sieben Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Das Gebäude Tuoro (483 m², 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein zweistöckiges Steinhaus, vollständig saniert und in sechs Wohnungen unterteilt (sowie ein kleines Büro mit Badezimmer im Erdgeschoss). Die Wohneinheiten in diesem Gebäude haben Größen zwischen 36 m² und 108 m² und bestehen jeweils aus einem Wohnbereich mit Küche/Küchenzeile, ein bis zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Next to the main buildings are two charming dependencies, both structured on a single floor and completely independent:

Neben den Hauptgebäuden befinden sich zwei charmante Nebengebäude, beide eingeschossig und vollständig unabhängig:

• Casa Ciliegio (72 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Casa Magnolia (70 m²): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Anwesen wird durch einen Veranstaltungsraum (125 m², 2 Badezimmer) ergänzt, bestehend aus einem großen multifunktionalen Saal mit zwei Gästetoiletten, sowie durch einen landwirtschaftlichen Lagerraum (68 m²) mit Transformatorenhäuschen und Abstellraum.

In den Hügeln der Toskana, etwas außerhalb eines Dorfes, weniger als eine halbe Stunde von Florenz entfernt, befindet sich eine historische Villa, die in ein Boutique-Hotel mit Pool und Wellnessbereich umgewandelt wurde. Die Liegenschaft (2.230 m²) verfügt derzeit über 22 Schlafzimmer, ein Restaurant mit Außenbereich sowie wunderschöne Säle für Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Das 3,8 Hektar große Grundstück umfasst einen eleganten italienischen Garten, einen Poolbereich mit Sonnenterrasse und einen großen Olivenhain.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (1 km; 2 Minuten) verfügbar, das auch bequem zu Fuß erreichbar ist, während das historische Zentrum von Florenz etwa 25 Autominuten entfernt liegt.

Am Rande eines bekannten Dorfes am Ufer des Trasimenischen Sees, in Umbrien, aber nicht weit von der Toskana entfernt, steht ein Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern geschmackvoll saniert und ist mit 11 Gästezimmern, einem Gourmet-Restaurant und einem Wellnessbereich voll in Betrieb. Der 18.000 m² große Park, der die Villa umgibt, umfasst einen eleganten italienischen Garten, einen kleinen Weinberg und mehrere Olivenbäume. 

Das Hotel ist vollständig in Betrieb und verfügt über eine stabile Stammkundschaft, die hervorragende Ergebnisse gewährleistet – insbesondere dank eines gut ausgestatteten Wellnessbereichs und eines Restaurants mit hochwertigen Produkten, sowohl aus der Region als auch darüber hinaus.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (894 m², 11 Schlafzimmer und 15 Bäder) ist ein großes Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert im Liberty-Stil, ursprünglich als Privatresidenz einer lokalen Adligen erbaut und später in ein Boutique-Hotel umgewandelt. Alle Etagen sind sowohl über einen bequemen Aufzug als auch über die zentral gelegene Treppe miteinander verbunden.

Das Erdgeschoss ist den Gemeinschaftsbereichen für die Gäste vorbehalten: Hier befinden sich ein kleiner Laden für den Verkauf von hauseigenen Produkten, das Restaurant mit professioneller Küche und ausgestatteter Veranda, die Hotelrezeption, Gästetoiletten, der Wellnessbereich (mit Sauna, Umkleideraum, Whirlpoolbereich und Bad) sowie ein Entspannungsbereich mit überdachtem Whirlpool und Solargewächshaus. In einer Ecke des Erdgeschosses, mit eigenem Außenzugang, liegt das erste Gästezimmer mit eigenem Bad.

Das erste Stock ist in zwei Flügel unterteilt: Auf der linken Seite befinden sich zwei Suiten für Gäste, jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad; auf der rechten Seite liegt eine große Wohnung, die entweder vermietet oder von den Eigentümern genutzt werden kann, bestehend aus großem Wohnbereich mit Essbereich, Küche, privatem Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Im zweiten Stock befinden sich auf der linken Seite ebenfalls zwei Gästesuiten, jeweils mit privatem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad; auf der rechten Seite zwei Zimmer mit eigenem Bad, ebenfalls für Gäste vorgesehen.

Das oberste Geschoss beherbergt ein Zimmer mit eigenem Bad und Terrasse sowie eine große Suite mit Wohnzimmer, privater Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.

Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem baulichen und ästhetischen Zustand und wurde 2004 von den aktuellen Eigentümern sorgfältig restauriert, um seinen ursprünglichen Charme zu bewahren. Die Villa weist Jugendstilelemente in einem eher „modernen“ Maß auf, ohne die typischen Übertreibungen solcher Gebäude. Die Restaurierungsarbeiten ermöglichten es, die  ursprünglichen Details weitgehend zu erhalten: so finden sich antike Terrakottaböden, Holzbalken mit Terrakottaplatten, verputzte Wände mit farbigen Bändern, große Fenster, die helle Räume garantieren, und in den unteren Etagen auch die typischen kleinen Gewölbedecken ländlicher Gebäude.

Im Park, etwa 40 m von der Villa entfernt, wurde ein Holzhaus (20 m², 1 Schlafzimmer, 1 Bad) errichtet, das an Gäste vermietet wird, die Privatsphäre und Ruhe suchen. Das Gebäude besteht aus einem Schlafzimmer mit Außenveranda und eigenem Bad.

Ein Lagerraum (22 m²) befindet sich in kurzer Entfernung von der Villa und bietet Platz zur sicheren Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen und -ausstattung.

Auf den Hügeln rund um Sansepolcro, in Aussichtslage, steht ein kleiner Weiler zum Verkauf. Die Immobilie wurde vollständig saniert und verfügt über eine Hotelbetriebsgenehmigung: Die Liegenschaft bietet insgesamt 14 Gästezimmer, die auf die verschiedenen Gebäude verteilt sind, sowie großzügige Säle für Veranstaltungen und Tagungen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (1.060 m², 10 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude im herrschaftlichen Stil, das auf das 18. Jahrhundert zurückgeht und ursprünglich als ländliche Adelsresidenz konzipiert wurde. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde das Anwesen zu einem Bauernhof/Landgut und blieb dies bis in die 1990er Jahre, als es von den aktuellen Eigentümern erworben und sorgfältig restauriert wurde.

• Erdgeschoss: Rezeption, Saal mit Kamin, Veranstaltungsraum, verschiedene Räume auf der Rückseite (entstanden aus ehemaligen Ställen und sehr stimmungsvoll), zwei Gästetoiletten, Küchen-Nebenraum und Garage;
• Erste Etage: zwei große Gemeinschaftswohnungen und vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Zweite Etage: Wohnzimmer und sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Links von der Villa, nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt, befindet sich das Nebengebäude A (120 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) auf zwei Etagen. Hier befinden sich zwei große Suiten mit eigenen Bädern für die Gäste.

Auf der rechten Seite befindet sich hingegen das Haus der Eigentümer (155 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das sich über zwei Etagen erstreckt:

• Erdgeschoss: Lagerräume, Weinkeller und kleines Badezimmer;
• Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Neben dem Haus der Eigentümer wurde ein großer multifunktionaler Saal (135 m²) errichtet, der durch große Fensterfronten und eine wunderschöne Decke mit sichtbarer Holzkonstruktion besticht. Der Raum eignet sich sowohl hervorragend als Restaurant-/Veranstaltungssaal als auch als Fläche für Yoga- und/oder Meditationskurse.

Hinter der Villa befindet sich das Nebengebäude B (100 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), die, ähnlich wie Nebengebäude A, zwei wunderschöne Suiten mit eigenen Bädern beherbergt.

Zum Anwesen gehören ein Anbau (70 m², 1 Badezimmer), der den Lagerraum für das Wasser mit Autoklav sowie den Umkleideraum mit Bad für den Pool beherbergt.

Die Gebäude liegen in einem gepflegten Garten von 5.300 m², der sich ideal als Ort für Outdoor-Veranstaltungen eignet. Hier befindet sich auch der Swimmingpool (14 × 7 m) mit Sonnenterrasse aus Terrakotta.