Tennis

Situata nell’incontaminata e ricercata Valle del Niccone, al confine tra Umbria e Toscana e in prossimità della celebre Tenuta di Reschio, questa straordinaria proprietà panoramica offre privacy assoluta, lusso raffinato e un livello di realizzazione impeccabile. Inserita in oltre 18 ha di terreno perfettamente curato, a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno, la proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una tenuta italiana pronta da vivere in una delle zone più esclusive dell’Italia centrale.

Originariamente costituita dai ruderi di un antico casale, la proprietà è stata oggetto di un attento e meticoloso intervento di recupero durato quattro anni, voluto e seguito dall’attuale proprietà in collaborazione con maestranze locali, scalpellini, artigiani e artisti. 

I materiali sono stati accuratamente selezionati presso depositi di recupero e nulla è stato lasciato al caso nella creazione di una residenza senza tempo, dove l’architettura tradizionale umbra si fonde con un’eleganza contemporanea di altissimo livello. Tutti gli edifici sono dotati di serramenti con doppi vetri e riscaldamento a pavimento, garantendo elevati livelli di comfort ed efficienza energetica.

La tenuta è gestita tutto l’anno da personale dedicato, garantendo una manutenzione impeccabile in ogni stagione. La vendita include i macchinari agricoli e la maggior parte degli arredi esterni, consentendo un passaggio di proprietà semplice e immediato.

Sulle colline al confine tra Umbria e Lazio, in posizione tranquilla e panoramica a meno di un’ora da Roma, azienda agricola di 69,8 ha in vendita. La proprietà è costituita da numerosi edifici residenziali e agricoli (oltre 6.400 m²) e dispone di ben 30 camere per l’accoglienza degli ospiti, duepiscine, campo da tennis e grandi giardini ben curati. Le grandi estensioni di terreno agricolo permettono l’impianto di colture tipiche della zona ma anche l’allevamento di animali.

LA VILLA PADRONALE

­La villa padronale (855 m², 9 camere e 7 bagni) è un edificio di stampo signorile risalente alla metà del Settecento, interamente ristrutturato. L’edificio è strutturato su quattro piani collegati da un comodo ascensore.

• Piano seminterrato: locali tecnici e appartamento per i custodi (soggiorno con cucina, due camere e bagno);
• Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, sala giochi, salotto, sala da pranzo, cucina, sala colazioni e bagno;
• Piano primo: ingresso, soggiorno, due camere con bagno privato e due camere con bagno condiviso;
• Piano secondo: soggiorno, camera con bagno privato e due camere con bagno condiviso.

La villa è immersa in un parco privato e corredata da una piscina 15 × 7 m con pool house dedicata.

Situata sulle colline fiorentine, a soli 5 minuti dalla storica Piazza di Careggi, questa prestigiosa residenza d’epoca rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza alla città di Firenze.

Ricavata da un’antica stazione di posta rinascimentale, la proprietà conserva un carattere autentico e un fascino senza tempo, sviluppandosi su oltre 600 m² di superficie lorda. La villa è circondata da un ampio parco privato di circa 7,7 ettari, composto da prati, uliveti e un bosco che garantiscono massima privacy e un contesto naturale di grande suggestione.

L’accesso alla proprietà è assicurato da due ingressi indipendenti che conducono alla villa, situata in posizione centrale rispetto al terreno. Il giardino, curato e spazioso, ospita una piscina 12 × 6 m, una struttura dedicata alla sauna e un campo da tennis, offrendo un’ampia gamma di servizi per il relax e il tempo libero. Completano la proprietà una serra, vari magazzini, ricoveri per attrezzi e una tettoia per il parcheggio delle auto.

La villa principale si sviluppa su due livelli. Il piano terra si apre su un ampio loggiato che si estende su due lati dell’edificio, introducendo a grandi saloni, una cucina, uno studio, ambienti di disimpegno e un bagno di servizio. Il primo piano ospita la zona notte, composta da numerose camere da letto, diversi bagni e un ulteriore salone con accesso a una caratteristica terrazza a loggia.

La proprietà include inoltre una dependance con cucina, camera e bagno, ideale per ospiti, e un appartamento di servizio composto da soggiorno, cucina, due camere e un bagno, facilmente ricollegabile alla villa principale qualora necessario.

Pur presentandosi in buone condizioni generali e senza criticità strutturali, la proprietà può beneficiare di alcuni interventi di manutenzione. La disposizione interna degli spazi consente inoltre una facile suddivisione in più unità abitative, rendendola particolarmente adatta a famiglie numerose o a progetti di valorizzazione a reddito.
 

Non lontano da Assisi, la città di San Francesco, e nel cuore della campagna Umbra con una vista panoramica incredibile, tenuta di 6,5 ettari con resort. Gli edifici (quasi 1.500 m² in totale) sono stati attentamente ristrutturati e ospitano oggi un totale di 19 camere per gli ospiti, un elegante centro benessere e un ristorante. Il giardino di 12.400 m² ospita la piscina 12 × 6 m e il campo da tennis.

Il resort (725 m², 11 camere e 13 bagni) è il cuore della proprietà, ricavato all’interno di un casale rustico finemente ristrutturato e dotato di comfort moderni. Dalla hall centrale, l’edificio si divide poi in due ali. Da un lato si arriva a un disimpegno che conduce a sua volta a cinque camere, tutte con bagno en-suite. Dall’altro lato si trova invece il centro benessere con zona relax, sauna, cabina massaggi, spogliatoi e bagno di servizio.

Salendo al piano superiore, l’edificio è sempre diviso in due ali che ospitano altre sei camere con servizio privato e un soggiorno a comune che disimpegna l’ala principale.

La Foresteria (745 m², 8 camere e 9 bagni) è invece diviso in due sezioni ben distinte. Al piano seminterrato, con accesso diretto dall’esterno, sono state ricavate sei camere con bagno privato, la lavanderia della struttura, un alloggio per il personale di servizio con due camere e bagno, vari magazzini e i locali tecnici della struttura. Il piano superiore è invece destinato interamente al ristorante costituito da due grandi sale per gli ospiti, una cucina professionale e un bar.

Gli edifici sono stati interamente ristrutturati preservando inalterato il fascino originale delle strutture, che sorgono sopra quello che fu un ristoro francescano databile al XIII secolo. La struttura esternamente mantiene l’aspetto rustico, con muri in pietra e laterizio, mentre internamente si sono creati locali contraddistinti da due stili ben diversi: ove possibile si è mantenuto l’aspetto rustico, con muri a vista e travi in legno, mentre in altre zone si è preferito un approccio più moderno con uno stile più sobrio e contemporaneo che comunque ben si integra nel contesto.

Sulle colline della campagna toscana, nei pressi di Arezzo, casale in posizione panoramica con piscina, dependance, oliveta e campo da tennis.

Con tutti i servizi a disposizione del vicino centro abitato (10km; 5’), questo splendido casale è facilmente raggiungibile grazie ad una strada asfaltata estremamente comoda e la posizione garantisce un eccellente livello di privacy. L’ottimo collegamento con la rete municipale permette anche di raggiungere le città più note della Toscana e dell’Umbria in tempi ragionevoli: l’etrusca Cortona (38km; 1h), la città del vino Montepulciano (60km; 1h 5’), la papale Pienza (67km; 1h 15’), la magnifica Firenze (83km; 1h 20’), l’altra città del vino Montalcino (87km; 1 h 30’), la medievale Siena (80km; 1h 25), la francescana Assisi (116km; 1h 40’), Orvieto con il suo magnifico duomo (117km; 1h 30’), San Gimignano e le sue imponenti torri (126km; 1h 45’) e la medievale Todi (140km; 1h 50’).

Gli aeroporti di servizio sono Firenze Peretola (99km; 1h 20’), Perugia Sant’Egidio (100km; 1h 30’), Bologna Marconi (183km; 2h 10’), Ancona Falconara (204km; 2h 40’), Roma Ciampino (238km; 2h 30’) e Roma Fiumicino (253km; 2h 40’).

Sulle colline della Toscana, non lontano da Empoli e Vinci, villa moderna con parco e campo da tennis. La proprietà (512 m²) è in buone condizioni, con solo piccoli interventi di ammodernamento necessari, e ospita attualmente 4 camere (con possibilità di realizzarne una quinta) e un ampio garage con tre posti auto. Il terreno (2,1 ettari) è piantumato a giardino alberato attorno alla villa e include un campo da tennis (da ripristinare) e varie piante di ulivo.

La posizione della villa è molto comoda e tutti i servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (2km; 5’) oppure a Empoli (7km; 15’). Il centro di Firenze è a circa un’ora di auto e le città storiche della Toscana sono raggiungibili in meno di due ore. L’aeroporto di Firenze è a circa mezz’ora di auto.

In posizione collinare e molto panoramica sulle colline dell’Umbria, non lontano da Città di Castello e Monte Santa Maria Tiberina. Il casale si trova in cima a una collina ed è immerso in un enorme parco pianeggiante e ombreggiato con vista panoramica sull’intera Valtiberina. Vi si giunge dopo aver percorso un bel viale ombreggiato da alberi secolari con un percorso indipendente e privato. La strada termina alla proprietà, quindi privacy e silenzio sono garantite in tutti i periodi dell’anno. 

Questa residenza è incantevole e pratica, perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanza. È l'ideale per chi cerca un contatto diretto con la natura senza rinunciare alla comodità di non essere isolati. La vicinanza con Città di Castello offre un punto di riferimento essenziale per la vita di tutti i giorni.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L’abitazione (337 m²), e sviluppa su due livelli:

• Piano terra: ampio ingresso/sala da pranzo con affaccio sul giardino, soggiorno, cucina attrezzata con camino, veranda e camera con bagno en-suite;
• Piano primo: ampio ingresso su soggiorno, quattro camere e tre bagni. Questo piano ha un ingresso autonomo dall’esterno con scalinata in rigoroso stile umbro in pietra con loggiato e potrebbe essere una unità abitativa distinta.

Gli esterni, caratterizzati da pietra a vista, archi in mattoncini e copertura in coppi, conservano le caratteristiche delle antiche abitazioni di campagna umbre. All'interno del casale troviamo soffitti in legno, alcune pareti con pietra a vista e grandi finestre che affacciano sul giardino, creando un'atmosfera calda e accogliente, grazie anche agli infissi interni ed esterni in legno.

Il restauro è stato effettuato con grande dedizione e un profondo rispetto per i materiali e le tecniche costruttive tradizionali dell'Umbria. Particolare attenzione è stata prestata nella selezione di materiali di alta qualità e nella realizzazione di finiture raffinate. Anche la scelta dei colori, con toni delicati e sfumati, è stata fatta in modo da creare ambienti che fossero allo stesso tempo semplici ed eleganti.

A breve distanza dalla casa si trova un magazzino (89 m²) usato per il rimessaggio degli attrezzi.

Ai margini di un grazioso borgo medievale nel comune di Casciana Terme Lari, in una posizione molto comoda, villa signorile con parco e piccolo vigneto in vendita. La proprietà include cinque edifici finemente ristrutturati (oltre 3.500 m² in totale) che ospitano 14 appartamenti, ideali per avviare un’attività ricettiva. Il parco è corredato da piscina e campo da tennis mentre il terreno agricolo (circa 10 ha) ospita un piccolo vigneto Cabernet Franc (in attesa di concessione).

L'EDIFICIO PRINCIPALE

La villa padronale (2.168 m², 19 camere e 18 bagni) è un grande edificio signorile, finemente ristrutturato e ancora recante gran parte delle decorazioni originali. La dimora è attualmente divisa in otto appartamenti, tutti accessibili indipendentemente, e include al piano terra un comodo garage con locale tecnico, le vecchie cantine, una zona fitness e la lavanderia comune. Sul lato sinistro dell’immobile si trova poi la cappella gentilizia di fine Settecento.

• App. A: ingresso con bagno di servizio, salone di rappresentanza, soggiorno, sala da pranzo con loggia, cucina e bagno di servizio, terrazza privata, due camere con bagno condiviso e grande camera padronale con cabina armadio e bagno esclusivo (i piani sono collegati da un ascensore);
• App. B: ingresso, soggiorno, sala da pranzo con cucina, salotto, studio con bagno di servizio, camera padronale con bagno e cabina armadio, due camere e bagno;
• App. C: soggiorno con angolo lettura, cucina, sala da pranzo formale, camera padronale con bagno esclusivo e cabina armadio e quattro camere con bagno en-suite;
• App. D: soggiorno, sala da pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite;
• App. E: soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. F: soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e bagno;
• App. G: ingresso, soggiorno con zona pranzo e cucina, camera e bagno;
• App. H: soggiorno, cucina abitabile, studio con bagno di servizio e camera con bagno.

La dimora padronale risale alla prima metà del Cinquecento (1524 – 1543) e nel corso dei secoli, passata nei possedimenti di varie famiglie, è stata ampliata e decorata secondo le nuove mode dell’epoca. La facciata attuale risale alla fine del Settecento, sebbene le due torri siano state poi ribassate nel 1846 a seguito di un terremoto. L’edificio è stato interamente ristrutturato nel 2002 dagli attuali proprietari.

Sulle colline dell’Umbria meridionale, nei pressi dei borghi medievali di San Gemini e Narni, azienda agricola con agriturismo, vigneto e allevamento bovino in vendita. La proprietà conta numerosi edifici (oltre 11.000 m² in totale) e l’attività ricettiva è ben avviata con una clientela consolidata. Le attività agricole sono affidate in gestione ad aziende locali, ma la proprietà dispone di un grande potenziale di sviluppo grazie alla presenza di numerosi edifici da ristrutturare.

ESTERNI

L’azienda si stende nella sua interezza per circa 154,8 ettari, distribuiti quasi interamente in un unico corpo esteso prevalentemente in direzione nord-sud.

Esclusi i giardini e le pertinenze degli edifici, la tenuta affitta gran parte dei terreni agricoli ad aziende locali che si occupano della manutenzione e della raccolta dei frutti. Le coltivazioni principali sono costituite da vigneti (circa 24,2 ha di varietà Grechetto, Chardonnay, Vermentino, Sangiovese, Ciliegiolo e Pinot Nero), ulivi (1,5 ha) e seminativi (102,3 ha) usati per la coltivazione di cereali. La rimanente parte dell’azienda è coperta da boschi misti (circa 23,6 ha).

Sulle colline di Vinci, non lontano da Firenze ed Empoli, tenuta di 36,2 ettari con villa storica, cantina e vigneti in vendita. La proprietà vanta numerosi edifici (per un totale di oltre 3.600 m², in parte da ristrutturare) che potrebbero essere facilmente adattati ad attività ricettiva grazie alla presenza di vari appartamenti indipendenti. Il terreno agricolo include un vigneto IGT (15,0 ha) e un ampio oliveto (7,7 ha).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (1.061 m², 8 camere e 6 bagni) è un edificio storico su quattro livelli sfalsati. L’edificio è in ottime condizioni e mantiene inalterate gran parte delle finiture originali tra cui pavimenti in cotto, soffitti a volticine, travetti in legno e camini in pietra incisi.

• Piano strada: cantina di vinificazione e magazzini per lo stoccaggio;
• Piano terra/giardino: ingresso, salone di rappresentanza, sala biliardo, cucina abitabile e bagno di servizio;
• Piano primo: piccolo soggiorno Liberty, sei camere e quattro bagni;
• Piano secondo: soggiorno, due camere e bagno.

L’agriturismo (1.061 m², 13 camere e 12 bagni) è posto poco distante dalla villa e ospita undici appartamenti oltre a due autorimesse e alle cantine storiche della proprietà, caratterizzate da soffitti a volta e pavimenti in cotto originali.

• App. A: zona giorno con cucina, camera e bagno;
• App. B: zona giorno con cucina, camera e bagno;
• App. D: zona giorno con cucina, camera e bagno;
• App. C, E, F, G, H, L: monolocale con bagno;
• App. I: zona giorno con cucina, camera e bagno;
• App. J: soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere, bagno e terrazzo esclusivo;
• App. K: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.

Nel parco della villa si trovano poi la cappella privata (21 m²), un grande deposito agricolo (447 m²), una limonaia (55 m²) e la pool house (9 m²). Il giardino (circa 10.000 m²) costeggia il viale alberato di accesso e ospita la piscina 15 × 7,5 m con solarium in pietra e un campo da tennis in cemento (da recuperare).

In un corpo separato verso nord si trova un casolare (647 m², 9 camere e 5 bagni) costituito da vari depositi agricoli con bagno di servizio, una piccola autorimessa e tre appartamenti:

• App. M: cucina abitabile, piccolo salottino, tre camere e bagno;
• App. N: cucina con terrazzino, soggiorno, due camere e bagno;
• App. O: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, quattro camere e due bagni;

A corredo del casale la proprietà dispone di vari magazzini agricoli (347 m²), le cui volumetrie potrebbero essere usate per la creazione di ulteriori spazi abitativi.