Sulle colline al confine tra Umbria e Lazio, sulle sponde del fiume Tevere, azienda agricola di 150,8 ettari con agriturismo in vendita. La proprietà include numerosi edifici (oltre 2.600 m²): gli edifici ristrutturati sono adibiti all’accoglienza degli ospiti, ma sono presenti anche tre grandi ville da ristrutturare che potrebbero incrementare notevolmente la redditività dell’azienda. A livello produttivo la tenuta conta su un oliveto (1.000 piante) e su 78 ha di seminativi.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (3km; 5’), appena passato il Tevere, dove si trova anche una comoda stazione ferroviaria che permette di raggiungere Roma in circa un’ora. La posizione di confine è molto comoda in quanto assicura un rapido collegamento anche a molti centri d’arte del Centro Italia (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi…).

In posizione panoramica sulle colline del Chianti Classico, non lontano da Greve in Chianti e Firenze, azienda agricola vitivinicola di 136,6 ha con agriturismo in vendita. La proprietà (oltre 2.300 m²) è composta di vari edifici che includono la cantina di vinificazione, sei appartamenti e magazzini agricoli. Colonne portanti dell’azienda sono il vigneto (19,7 ha) e l’oliveto (4.000 piante) che permettono la produzione di vino e olio di altissima qualità.

Il borgo di Greve si trova a circa dieci minuti di auto dalla proprietà e offre tutti i servizi di base (bar, ristoranti, farmacia, supermercati, banche, ufficio postale). La posizione della tenuta è comunque molto comoda e permette di raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di un’ora (Firenze, Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo…).

A soli 7 km da un centro con servizi, nel paesaggio incontaminato della Toscana orientale, si trova questa antica dimora risalente al XIX secolo, oggi trasformata in hotel tre stelle, perfettamente funzionante e dotata dei comfort più moderni. Il parco di 7,8 ha che circonda la villa ospita una piscina 15 × 7 m e un ampio oliveto per la produzione di ottimo olio toscano.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’hotel (2.517 m²), un’imponente villa storica su quattro piani. Tutte le stanze e gli appartamenti sono completamente arredati e dotati di impianto di aria condizionata indipendente. L’hotel è dotato di un parco giochi per bambini.

La proprietà, in perfette condizioni, è stata restaurata nel rispetto della struttura originale al fine di valorizzare al massimo il fascino storico del complesso.

All’hotel va anche aggiunta ulteriore cubatura (pari circa al 30% dell’esistente) che è possibile utilizzare per costruire un altro edificio.

Sulle colline della Maremma Toscana, non lontano da Magliano e Scansano, azienda agricola vitivinicola biologica con 15,1 ha di vigneto in vendita. L’azienda non dispone di una cantina e produce attualmente uva che viene poi venduta a importanti produttori locali.

L’abitazione (100 m², 2 camere e 2 bagni) è in buone condizioni ed è stata adattata a unità ricettiva con due appartamenti (entrambi composti di soggiorno con cucina, camera e bagno).

Accanto alla casa si trova un ampio capannone (180 m²) per il ricovero di mezzi e attrezzi e un piccolo ufficio aziendale (20 m², 1 bagno) con bagno ricavato nell’angolo della struttura.

La proprietà si estende per circa 27,6 ettari divisi in due poderi posti a circa 3 km di distanza in linea d’aria. La tenuta focalizza la sua produzione agricola sul vigneto Maremma DOC:

• Superficie vitata: 15,1163 ha (11,7822 ha Podere A + 3,3341 ha Podere B)
• Varietà: Sangiovese (8,5806 ha), Cabernet Sauvignon (2,5589 ha), Merlot (1,0300 ha), Petit Verdot (1,0230 ha), Syrah (1,0008 ha), Alicante Bouschet (0,9230 ha)
• Giacitura ed esposizione: 85 – 135 m slm (sud, est-ovest)
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (2,40 × 0,80 m)
• Anni d’impianto: 2003 (Podere A), 2002 (Podere B)
• Produzione annua: 1.450 q.li di uva

Il resto dell’azienda è invece coperto da incolti alberati (3,4 ha nel Podere A) e un grande appezzamento di terreno seminativo (circa 9,0 nel podere B) che non viene attualmente sfruttato ma potrebbe facilmente ospitare altre vigne.

Sulle colline della Toscana tra Empoli e Firenze, in posizione molto panoramica, azienda agricola vitivinicola con 28 ha di vigneto in vendita. La proprietà è costituita da edifici storici ristrutturati per un totale di 25 camere che vengono attualmente impiegate per l’attività ricettiva, oltre a una cantina moderna e a un casale in ristrutturazione.

La villa padronale (500 m², 5 camere e 6 bagni) è un imponente edificio risalente al Cinquecento, in stile tipicamente tardorinascimentale, ed è caratterizzato da ampi saloni di rappresentanza decorati e ambienti raffinati, oltre a cinque camere e sei bagni.

Non lontano dalla villa si trova una dependance (226 m², 7 camere e 5 bagni) che è stata suddivisa in tre unità abitative indipendenti per gli ospiti:

• App. A (44 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. B (114 m²): soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. C (68 m²): soggiorno, ripostiglio, due camere e due bagni.

Il casale del fattore (320 m², 10 camere e 7 bagni) è invece un edificio rustico, in stile tipicamente toscano, diviso in quattro appartamenti per gli ospiti:

• App. D (57 m²): soggiorno, due camere e bagno;
• App. E (102 m²): soggiorno, tre camere e due bagni;
• App. F (69 m²): soggiorno, due camere e due bagni;
• App. G (92 m²): soggiorno, tre camere e due bagni.

Il vecchio fienile (158 m², 3 camere e 2 bagni), su due piani, è stato convertito anch’esso in una graziosa casetta per gli ospiti composta di soggiorno con cucina, tre camere e due bagni.

La cantina di vinificazione con gli annessi agricoli (1.400 m²) dispone di locali per la lavorazione delle uve, la vinificazione e l’invecchiamento dei vini, oltre ai depositi per lo stoccaggio dei prodotti.

Completa la proprietà un casale rustico (780 m²) attualmente in fase di ristrutturazione che potrebbe fornire ampio spazio per l’ampliamento dell’attività ricettiva.

Nel cuore della Maremma, non lontano da Orbetello, azienda agricola biologica con cantina vista mare, in vendita. A soli 8 chilometri dal mare e a 15 minuti dal pittoresco porto di Talamone, questa realtà unisce la bellezza del paesaggio alla produttività della terra.

La tenuta di estende per circa 21,4 ettari sulle colline della Maremma toscana, interamente recintata e coltivata a regime biologico: la superficie è ripartita tra vigneto (5,6 ha), oliveto (9,7 ha per un totale di 3.200 piante) e ampie porzioni di seminativo e pascoli (5,6 ha) che potrebbero essere usati per impiantare nuove vigne.

• Superficie vitata: 5,0 ettari
• Varietà: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot 
• Giacitura: 300 m slm
• Allevamento: Guyot
• Produzione annua: 25.000 bottiglie

L’azienda produce attualmente i seguenti vini:

• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8.500 bottiglie)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7.500 bottiglie)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9.000 bottiglie)

Il microclima rende questa azienda unica: i venti costanti della zona, uniti al sole generoso della Maremma, permettono di ottenere prodotti di grande qualità, con trattamenti perfino inferiori a quanto richiesto dai disciplinari biologici.

Sulle colline della Maremma toscana, non distante dal mare, in posizione strategica rispetto agli splendidi scenari costituiti dalle Terme di Saturnia e dal mare dell’Argentario, azienda agricola di 463 ha in vendita. La proprietà si compone di vari ruderi (oltre 1.100 m² in totale) che assicurano grande potenzialità per uno sviluppo turistico ricettivo (fino a 10 camere). I terreni dell’azienda, con boschi e ampie porzioni di seminativo, sono adatti per l’impianto di colture tipiche della zona e/o allevamento.

L'azienda ha infatti una fortissima vocazione vitivinicola e olivicola per caratteristiche altimetriche, climatiche, pendenze, esposizione e composizione organolettica del suolo.

Il cuore della tenuta è costituito da un podere rustico realizzato in pietra di fiume, collocato in posizioni panoramiche e molto adatto per l’avvio di un’attività ricettiva. Gli edifici necessitano di lavori di ristrutturazione ma mantengono inalterate gran parte delle caratteristiche originali, le più antiche delle quali databili all’Ottocento.

Il casale è su due piani per un totale di sette stanze (di cui due molto ampie al piano terra attualmente destinate a magazzino). Questo podere include poi due stalle per gli animali e un magazzino con cantinetta interrata.

Situata sulle colline del primo Appennino, appena fuori dal centro storico di Sansepolcro, questa villa padronale dei Seicento offre un totale di 3 camere (incrementabili a 6) e 3 bagni. L’edificio, ristrutturato, presenta ottime finiture e mantiene l’impianto originale seicentesco. All’esterno, circa 5.000 m² di giardino permettono di rilassarsi all’aria aperta e ospitano un comodo garage.

La villa padronale (411 m², 3 camere e 3 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati:

• Piano seminterrato: cantina storica con volta in muratura;
• Piano terra: ingresso, studio, salottino, sala biliardo (convertibile in camera), sala della musica (convertibile in camera), bagno, lavanderia e vano tecnico;
• Piano primo: salone di rappresentanza con camino originale, cucina con area pranzo, ufficio (convertibile in camera), due camere matrimoniali e bagno;
• Piano secondo: salottino, camera con bagno en-suite e soffitte parzialmente abitabili;
• Torretta: studio panoramico (potenzialmente una camera).

Un comodo garage (15 m²), posto dietro all’edificio principale, completa la proprietà.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano dal confine con la Toscana, azienda vitivinicola biologica in vendita. La tenuta può contare su 22,6 ha di vigneto Colli Altotiberini DOCG e Umbria IGT che vengono sfruttati in combinazione con la cantina aziendale per produrre circa 1.125 hl di vino l’anno. Ampie porzioni di seminativo potrebbero essere usate per espandere ulteriormente l’attività.

Nella vendita si può includere inoltre un progetto per la ricostruzione di un agriturismo completamente finanziato.

La cantina di vinificazione (1.300 m²) è un edificio moderno, realizzato seguendo tutte le norme antisismiche e di efficientemente energico, che include la zona degustazione per i prodotti, depositi per vino e olio e una grande zona per la mescita del vino. La capacità di stoccaggio della cantina è di circa 3.650 hl.

Al piano superiore della cantina di vinificazione troviamo invece un appartamento (150 m²) che viene attualmente usato dai proprietari.

L'azienda dispone di un impianto fotovoltaico di 59,6 kW con regime di ritiro dedicato con incentivo fino al 2031.

Sulle colline della Maremma Toscana, all’interno di un piccolo borgo medievale, piccola azienda vitivinicola biologica con birrificio artigianale in vendita. Il centro aziendale si trova proprio nel paese mentre i vigneti Maremma DOC sono distribuiti in vari blocchi nelle vicinanze (2,6 ha). La produzione annua si aggira sulle 7.500 bottiglie di vino (con possibilità di raddoppiare il quantitativo). L’azienda produce anche una piccola quantità di olio e birra.

L’azienda produce attualmente tre vini, tutti naturali e con denominazione IGT. Si potrebbe valutare la produzione di vini Maremma DOC seguendo lo specifico disciplinare.

• Toscana Rosso IGT: Canaiolo 100% (€ 34,00)
• Toscana Rosso IGT: uve autoctone (€ 18,00)
• Toscana Bianco IGT: uve autoctone (€ 21,00)

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il centro aziendale (335 m²) è un edificio storico dove sorgeva uno dei frantoi più vecchi della regione. L’edificio si articola su tre piani: 

• Piano interrato: cantina di vinificazione, locale per la lavorazione della birra, magazzino per lo storico prodotti e ufficio soppalcato;
• Piano terra: sala degustazione/vendite con bagno di servizio;
• Piano primo: appartamento composto di ampia cucina, camera con bagno, piccolo ufficio e soppalco usato come magazzino.