Nel cuore più autentico e silenzioso della Lunigiana, tra Toscana ed Emilia-Romagna, si trova questa azienda vitivinicola con castello medievale appartenente alla famiglia dei Malaspina, immersa in un paesaggio di straordinaria integrità naturale. 

La tenuta si estende complessivamente per circa 4,0 ettari, in un equilibrio raro tra coltivazione, natura e spazi privati. Nel vigneto, cuore produttivo della proprietà, convivono varietà autoctone e internazionali che raccontano una doppia anima: da un lato la memoria della Lunigiana, dall’altro un’apertura colta verso i grandi vitigni europei.

• Superficie vitata: 2,2 ettari
• Varietà: Pollera Nera, Durella Gentile, Vermentino Nero, Canaiolo, Pinot Nero, Pinot Grigio, Chardonnay, Merlot
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (8.400 viti / ha)
• Giacitura ed esposizione: 200 m slm (sud)
• Anni d’impianto: 2003, 2004, 2015, 2024

A completare la proprietà, escludendo giardini e piazzali di manovra, concorrono poi un piccolo orto privato (circa 300 m²), un oliveto con 30 piante (varietà Frantoio, Leccino e Pendolino) e ulteriori 8.000 m² di bosco, che fungono da cornice naturale e da filtro tra la tenuta e il paesaggio circostante, garantendo privacy e continuità ambientale.

Situata tra le dolci colline teramane, nel nord Abruzzo, questa straordinaria proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una residenza storica unica, caratterizzata da privacy, fascino e grande potenziale.

La tenuta comprende una villa del XVIII secolo, inserita all’interno di un piccolo borgo privato acquistato interamente dagli antenati dell’attuale proprietà, insieme a diversi ettari di terreno agricolo circostante. L’accesso avviene tramite una strada privata che conduce a un contesto di assoluta quiete e riservatezza: da un lato un ampio giardino all’italiana, dall’altro la campagna incontaminata abruzzese. Il silenzio e la tranquillità assoluta definiscono l’atmosfera della proprietà.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità eccezionale per un acquirente internazionale alla ricerca di una residenza di prestigio, di un progetto di hospitality di charme o di un rifugio esclusivo immerso nella storia e nella natura.

Nel centro storico di Umbertide, a due passi dalla fortezza medievale, palazzo storico in vendita con progetto per un boutique hotel. L’edificio (oltre 800 m²) è un tipico edificio signorile, posto in una zona molto tranquilla, ed è attualmente in fase di sviluppo per la creazione di un boutique hotel con dieci camere, una splendida sala utilizzata come ristorante ed un bar sempre attivo.

L’immobile è facilmente raggiungibile anche a piedi in pochi minuti e dispone di un parcheggio per le auto in prossimità dell’entrata, nella piazza del paese. Dalla proprietà possiamo raggiungere gran parte delle città storiche ed artistiche dell’Umbria come Perugia, Assisi e Gubbio.

Nel cuore delle dolci colline marchigiane, immersa in un paesaggio di rara autenticità e straordinaria bellezza a pochi chilometri da Morro d’Alba, si trova questa azienda agricola vitivinicola. La tenuta si sviluppa armoniosamente lungo un crinale panoramico, in un contesto naturale protetto che garantisce privacy e un’elevata qualità ambientale. Un suggestivo viale alberato, lungo circa 600 metri, accompagna l’ingresso alla proprietà, conferendo un carattere scenografico e distintivo all’arrivo. 

La proprietà si estende per 13,4 ettari complessivi in posizione collinare e ben esposta al sole. La quasi totalità dell’azienda è destinata a vigneto DOC:

• Superficie vitata: 11,9577 ettari
• Denominazioni: Lacrima di Morro d’Alba DOC (8,9285 ha) + Verdicchio dei Castelli di Jesi DOC Classico (3,0232 ha)
• Giacitura ed esposizione: 200 m slm (nord-ovest)
• Allevamento: spalliera (3.571 viti / ha)
• Anni d’impianto: 1988 – 2004
• Produzione di vino: fino a 120.000 bottiglie / anno

A completamento della componente agricola, la tenuta include un oliveto (0,7 ha per totali 218 piante) di varietà Frantoio, Leccino e Raggia che permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva (attualmente destinato al consumo personale dei proprietari). 

Questa straordinaria proprietà, in vendita nelle Marche nei pressi di Staffolo e Jesi, si compone di una villa padronale circondata da un bellissimo parco alberato con biolago e anfiteatro naturale, attiva fino a qualche anno fa come attività ricettiva. La proprietà è raggiungibile attraverso una suggestiva strada bianca, mentre l’area edificabile beneficia anche di un accesso diretto dalla strada provinciale, che conduce a un ampio piazzale adibito a parcheggio, ideale per accogliere numerosi veicoli.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa padronale (850 m²) risale al XVIII secolo, interamente realizzata in pietra. Gli interni si distinguono per un equilibrio armonioso tra sobrietà architettonica ed eleganza. L’ingresso si apre su un’ampia zona giorno composta da saloni comunicanti, che instaurano un continuo dialogo con l’esterno grazie alle grandi aperture verso il parco, vero cuore della proprietà e elemento centrale dell’esperienza abitativa.

La zona notte si sviluppa tra primo e secondo piano e comprende complessivamente undici camere, tutte dotate di bagno privato e comfort moderni, inclusa l’aria condizionata. È inoltre presente una camera al piano terra progettata per garantire l’accessibilità.

Di fronte alla villa si trova un raffinato centro benessere (68 m²) realizzato in stile pompeiano ispirato alle antiche terme romane: ambienti in pietra, affreschi, decorazioni e giochi d’acqua contribuiscono a creare un’atmosfera suggestiva e rilassante, offrendo un’esperienza di benessere esclusiva. Questa area si inserisce in perfetta continuità con il parco e potrebbe essere ulteriormente valorizzata con l’aggiunta di bagno turco, grotta del sale e sauna.

Completano la proprietà vari annessi (109 m²), una veranda ed un gazebo finestrato adiacente alla villa, uno spazio particolarmente adatto all’organizzazione di eventi e perfettamente integrato nel contesto naturale circostante.

Azienda agricola vitivinicola di 49,3 ettari in vendita sulle rinomate colline toscane tra Firenze e Siena, inserita in un territorio di grande vocazione vitivinicola e paesaggistica. La proprietà è storicamente gestita con passione da una famiglia locale e combina la produzione di vini tipici toscani (10.700 hl/anno) con l’olio extravergine di oliva (5.000 kg/anno), offrendo un profilo produttivo solido e versatile.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La cantina di vinificazione (790 m²) è distribuita all’interno di due fabbricati e comprende tutti i locali per la lavorazione delle uve e la produzione di vino, fino allo stoccaggio. L’azienda effettua vendite dirette sia in loco sia attraverso punti vendita affiliati, consolidando relazioni con consumatori locali e visitatori. 

Nello stesso edificio che ospita il negozio aziendale si trovano poi due appartamenti indipendenti (uno per piano):

• App. A (131 m²): soggiorno con cucina, salottino, due camere e due bagni;
• App. B (140 m²): soggiorno/sala da pranzo, cucina, tre camere e bagno.

In mezzo ai vigneti la proprietà comprende anche i resti di una vecchia casa colonica, interamente da ristrutturare, ma in una posizione molto interessante e panoramica, perfetta anche per avviare un’attività turistico-ricettiva.

In Toscana, immersa nelle colline della Val d’Orcia, nelle colline tra il piccolo borgo medievale di Monticchiello e la storica città di Pienza, casale rustico in vendita. L’edificio (175 m², 4 camere e 2 bagni) si sviluppa su due livelli:

• Piano terra: salone con camino, cucina, sala da pranzo, bagno e lavanderia;
• Primo piano: quattro camere e bagno.

Il casale è circondato da 2.200 m² di giardino e dispone di una piscina 12 × 6 m panoramica, posta a breve distanza dall’edificio e circondata da un solarium in cotto.

I servizi di base sono disponibili nel bellissimo borgo medievale di Montepulciano, raggiungibile in auto in meno di dieci minuti dalla proprietà. Dalla tenuta si possono poi visitare rapidamente molti dei centri più noti e interessanti della Toscana (Montepulciano, Pienza, San Quirico d’Orcia, Castiglione d’Orcia, Chianciano Terme…).

Nella zona alta del paese di Apecchio, sulle colline delle Marche, a pochi chilometri dal mare, due casali ristrutturati con terreno in vendita. Le due case padronali, secondo i reperti trovati nel corso della ristrutturazione avvenuta nei primi anni 2000, sembrerebbero risalire rispettivamente al XVII e XVIII secolo. Da progetto dovevano fungere da struttura ricettiva per la realizzazione di un centro termale vero e proprio destinato alle cure e alla cura del corpo.

La ristrutturazione degli edifici è stata eseguita con particolare attenzione, in modo tale da non modificarne le caratteristiche, utilizzando materiali di pregio che consentissero sia la valorizzazione delle strutture padronali già di per sé caratteristiche e ben costruite, sia la possibilità di un loro sfruttamento a livello turistico che dunque tenesse conto anche delle necessarie esigenze pratiche di un’attività ricettiva. 

Così nelle parti basse sono state predisposte aree comuni che possono essere adibite a sala riunioni, sala degustazioni e reception, mentre nei piani superiori, raggiungibili con ascensori già montati, sono state ricavate camere con bagno e piccole suite, che completano la ricettività.

Entrambi i casali hanno a disposizione diverse sale comuni, situate a piano terra. Le strutture sono dotate già di tutti i sanitari per i bagni (ancora da montare) e gli impianti sono tutti pronti da collegare.

In posizione panoramica con vista sul mare, a pochi chilometri da Senigallia, villa moderna con piscina in vendita. L’edificio (356 m²) si articola su due piani abitabili più una soffitta con terrazza panoramica. Al livello più basso, seminterrato, trovano posto uno spazioso garage, una taverna, due stanze pluriuso, la lavanderia e due bagni di servizio. Al piano superiore, accessibile tramite portico o scala direttamente dal seminterrato, si trova invece l’abitazione vera e propria costituita da ingresso, ampio soggiorno/sala da pranzo, cucina con dispensa, camera padronale con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso.

Una scala interna sale verso il ballatoio, con accesso alla terrazza, e da qui ancora al sottotetto praticabile, molto comodo come locale deposito.

All’esterno la villa è incorniciata da un giardino recintato di 4.090 m² punteggiato di alberi ornamentali: sul retro della casa, circondata da piante di ulivo, si trova la piscina 15 × 5 m con solarium in pietra e piccola pergola ombreggiante. A breve distanza dalla piscina una casetta in legno ospita la vasca idromassaggio. Sul fronte della casa, al termine di un breve vialetto pavimentato, troviamo invece un comodo spiazzo usato come parcheggio per le auto.

Nel cuore più autentico della Maremma toscana, tra le colline che circondano Magliano e a breve distanza dal promontorio del Monte Argentario, borgo con centro benessere e piscina panoramica in vendita. I servizi per le esigenze quotidiane (scuole incluse) sono disponibili nei vicini paesi di Magliano e Scansano e il mare è a circa mezz’ora di auto dalla proprietà.

Il complesso, sapientemente ristrutturato nel rispetto dell’architettura tradizionale toscana, conserva intatto il fascino originario grazie a materiali autentici e dettagli tipici quali travi in legno a vista, pavimenti in cotto e facciate dai toni caldi e naturali. Gli ambienti, eleganti e accoglienti, sono stati progettati per offrire il massimo comfort sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme.

La villa principale (233 m², 4 camere e 6 bagni) è disposta su due livelli:

• Piano terra: cucina, sala da pranzo, ampio salone, camera con bagno en-suite, lavanderia e due bagni di servizio;
• Piano primo: tre camere, ciascuna con bagno en-suite e suggestivi affacci sulla campagna circostante.

Accanto al corpo principale si trova una dependance (56 m², 2 camere e 2 bagni) composta da due camere con bagno privato, ideale per accogliere ospiti in totale privacy.

Completa il borgo un elegante centro benessere (63 m², 1 bagno), concepito come uno spazio dedicato al relax e alla rigenerazione, dotato di mini piscina idromassaggio, bagno turco, area massaggi, docce emozionali e zona solarium.

La proprietà comprende inoltre un ampio magazzino (25 m²) per il ricovero delle attrezzature e una tettoia predisposta per l’installazione di un impianto fotovoltaico.