Questa storica azienda vitivinicola è situata nel cuore delle colline viterbesi, un territorio di grande valore agricolo e paesaggistico, caratterizzato da suoli vulcanici e da una lunga tradizione enologica. La proprietà rappresenta una realtà autentica e consolidata, capace di coniugare storia, identità territoriale e potenziale di sviluppo.

L’azienda si estende su circa 13,0 ettari complessivi, di cui 9,2 ha vitati, condotti in regime biologico, e gode di un contesto naturale integro e suggestivo. I vigneti beneficiano di condizioni pedoclimatiche particolarmente favorevoli, che consentono produzioni di qualità costante e una buona diversificazione varietale. Il parco viticolo include sia vitigni italiani quali Sangiovese (12,1%), Malvasia (10,1%), Montepulciano (6,8%) e Trebbiano (5,6%), sia varietà internazionali quali Merlot (25,6%), Chardonnay (15,2%), Sauvignon Blanc (12,7%), Pinot Bianco (6,1%) e Cabernet Sauvignon (5,8%), offrendo una gamma produttiva ampia e flessibile.

L’azienda produce i seguenti vini:

• Lazio IGT Bianco: Sauvignon Blanc 100%
• Lazio IGT Bianco: Malvasia 100%
• Spumante Lazio IGT Brut: Sauvignon Blanc, Malvasia
• Lazio IGT Rosso: Sangiovese, Merlot
• Lazio IGT Orange Riserva: Malvasia

Una parte dell’azienda è coperta da seminativi (circa 3,6 ha) caratterizzati da ottima esposizione e suoli molto adatti all’impianto di ulteriori viti.

Dal punto di vista strategico, l’azienda offre un interessante potenziale di crescita, sia in termini di sviluppo commerciale del brand, sia attraverso il rafforzamento delle attività di accoglienza, degustazione ed enoturismo, oggi sempre più centrali per la valorizzazione delle aziende vitivinicole di qualità. La combinazione di storia, asset agricoli strutturati, identità territoriale e dimensione ancora gestibile rende quest’azienda un’opportunità ideale per un investitore, un operatore del settore o una famiglia interessata a un progetto con concrete prospettive di sviluppo.

Sulle colline delle Marche, non lontano da Senigallia e Fano, piccola azienda vitivinicola biologica in vendita. L’azienda si estende nella sua interezza per circa 6,9 ettari. Attorno agli edifici sono stati ricavati un giardino di 4.200 m² con piscina 7 × 4 m, posta proprio accanto alla casa, e un frutteto (4.200 m²).

La cantina (720 m², 1 bagno), costruita nel 2004, è un edificio moderno con spazi ampi e funzionali che permettono di ottimizzare la lavorazione delle uve e la produzione di vino. Sono presenti anche gli uffici amministrativi, una rimessa attrezzi e il punto vendita. La capacità di stoccaggio della cantina è di circa 1.000 hl di vino (tra acciaio e legno).

La casa (300 m², 3 camere e 3 bagni), attualmente abitata dai proprietari, è un edificio su due piani:

• Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina, camera con bagno e lavanderia;
• Piano primo: soggiorno con terrazzo, studio, due camere e due bagni.

A breve distanza dall’abitazione di trova un grazioso annesso (24 m²) che include una cucina estiva e una sala chiusa, ideale anche come zona degustazione.

Sulle colline della Maremma, in posizione molto panoramica lungo un torrente, casolare ristrutturato in vendita. La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è attualmente una casa privata, ma si presterebbe molto bene a un uso turistico-ricettivo grazie alla posizione molto tranquilla e riservata. Dalla casa si ha una vista mozzafiato di gran parte della Maremma e oltre, fino all’isola d’Elba nelle giornate migliori.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (253 m², 3 camere e 2 bagni) è il risultato di anni di espansione di una vecchia casa colonica: l’edificio è infatti composto da quattro “sezioni” facilmente identificabili, risalenti nella parte più antica al Settecento (nord) e in quella più recente ai primi del Novecento (sud). La struttura è stata ristrutturata con l’aggiunta di soluzioni moderne che assicurano un buon isolamento termico e acustico (infissi Vasistas con finestre Schuko installate nel 2022) e alta efficienza energetica (caldaia a condensazione, pompa di calore esterna, pannello solare termico con accumulo da 150 lt). Gli impianti sono controllabili a distanza. Anche il tetto è stato interamente smontato e rimontato nel 2022 così da permettere l’aggiunta di uno strato di isolante.

Al piano terra si trovano un grande soggiorno con biliardo e una camera servita da un bagno. All’estremità sud dell’edificio, con accesso indipendente, si trova un’ampia cantina/magazzino. Salendo al primo piano (accessibile anche direttamente dall’esterno tramite una caratteristica scala con forno antico) troviamo invece la sala da pranzo con annessa cucina, due camere e un bagno.

A circa 80 m dalla casa si trova una tettoia (32 m²) che ospita l’impianto fotovoltaico e viene usata come parcheggio coperto per le auto. Le dimensioni sono comunque sufficienti anche come riparo per i mezzi agricoli. L’impianto fotovoltaico è composto di due sezioni indipendenti (4 + 2 kW) capaci di operare indipendentemente grazie alla presenza di due inverter separati. La corrente in eccesso viene accumulata tramite batteria da 10 kW e alimenta anche una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Nella proprietà è stato scavato un pozzo freatico di 38 m (portata di circa 1 Lt/s) che assicura una fornitura d’acqua costante per il riempimento della piscina e l’irrigazione.

Sulle colline della Maremma, non lontano dal mare, azienda agricola vitivinicola ed olivicola di 38,7 ettari in vendita. La proprietà è composta da 7,0 ha di vigneti selezionati, tra Sangiovese, Merlot, Alicante, Vermentino, Viognier, Cabernet Sauvignon e Syrah annualmente la produzione è di circa 45.000 bottiglie fra rossi e bianchi. Tutti i vigneti sono registrati alla Maremma DOC.

La proprietà include inoltre 4,1 ha di oliveto, 14,9 ha di bosco ceduo e 11,9 ha di seminativo, la quale composizione ed esposizione dei terreni sarebbero ideali per impiantare un nuovo vigneto.

La cantina (300 m²), realizzata nel 2016, è attrezzata con tutte le moderne attrezzature tecnologiche tra cui un quadro di ultima generazione che consente anche il controllo da remoto. Di nuova realizzazione è anche un edificio di circa 100 mq che ospita la sala degustazioni con annessa barricata, dotata di tecnologia all’avanguardia utile alla conservazione delle barriques e di anfore in terracotta (e dei vini contenuti) a temperatura e umidità controllata.

Una casa padronale (220 m²), di recente costruzione e interamente recintata, si compone di due appartamenti con ingressi indipendenti. Da entrambi gli appartamenti si gode di un meraviglioso panorama vista mare.

Completano l’azienda una piccola rimessa (80 m²), due pozzi attivi, linea di illuminazione scenografica esterna, impianto di allarme in cantina e barricata, tre cisterne di raccolta pluviale utili alla linea di irrigazione e attrezzature agricole per la coltivazione sia dei vigneti che degli uliveti.

Questa piccola e moderna azienda agricola vitivinicola si trova nelle collinemarchigiane, al confine con l’Abruzzo. L’idea alla base della struttura era una costruzione che rispettasse appieno l’ambiente circostante, immersa nel verde ma a breve distanza dalla città. I vigneti di Montepulciano, Sangiovese, Pecorino e Passerina si alternano a olio e seminativi adagiati sulle colline esposte ai venti marini che risalgono la vallata del fiume Tronto.

La proprietà si sviluppa su tre livelli:

• Piano sottostrada (310 m²): accessibile tramite una scala esterna ospita il locale di vinificazione, dove le uve vengono lavorate e vengono affinati i vini, un magazzino, la barricaia, l’acetaia, un deposito, il locale macchine, un laboratorio, l’ufficio e un antibagno che conduce allo spogliatoio e al bagno per i dipendenti. Completa il piano una tettoia esterna utilizzata per lo scarico delle uve.
• Piano terra (220 m²): raggiungibile tramite ascensore interno, comprende l’ingresso, un ufficio, il locale vendita, un’ampia sala degustazione, e due WC collegati da un antibagno accessibile direttamente anche dalla sala degustazione. Corredano il piano una cucina moderna, un ripostiglio, una dispensa e due logge.
• Piano primo (115 m²): collegato al piano terra tramite una scala interna si presenta ancora allo stato grezzo, su questo piano dovranno essere costruite delle camere destinate all’ospitalità. Questo livello dispone di una spaziosa terrazza dalla quale ammirare un panorama mozzafiato.

VINI PRODOTTI

• Rosso Piceno Superiore DOC: Sangiovese 25%, Montepulciano 65%, Merlot 10%
• Offida DOCG: Pecorino 90%, Chardonnay 10%
• Passerina IGT: Passerina 90%, Sauvignon 10%

Sulle colline al confine tra Umbria e Lazio, sulle sponde del fiume Tevere, azienda agricola di 150,8 ettari con agriturismo in vendita. La proprietà include numerosi edifici (oltre 2.600 m²): gli edifici ristrutturati sono adibiti all’accoglienza degli ospiti, ma sono presenti anche tre grandi ville da ristrutturare che potrebbero incrementare notevolmente la redditività dell’azienda. A livello produttivo la tenuta conta su un oliveto (1.000 piante) e su 78 ha di seminativi.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (3km; 5’), appena passato il Tevere, dove si trova anche una comoda stazione ferroviaria che permette di raggiungere Roma in circa un’ora. La posizione di confine è molto comoda in quanto assicura un rapido collegamento anche a molti centri d’arte del Centro Italia (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi…).

In posizione panoramica sulle colline del Chianti Classico, non lontano da Greve in Chianti e Firenze, azienda agricola vitivinicola di 136,6 ha con agriturismo in vendita. La proprietà (oltre 2.300 m²) è composta di vari edifici che includono la cantina di vinificazione, sei appartamenti e magazzini agricoli. Colonne portanti dell’azienda sono il vigneto (19,7 ha) e l’oliveto (4.000 piante) che permettono la produzione di vino e olio di altissima qualità.

Il borgo di Greve si trova a circa dieci minuti di auto dalla proprietà e offre tutti i servizi di base (bar, ristoranti, farmacia, supermercati, banche, ufficio postale). La posizione della tenuta è comunque molto comoda e permette di raggiungere gran parte delle città d’arte della Toscana in meno di un’ora (Firenze, Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo…).

A soli 7 km da un centro con servizi, nel paesaggio incontaminato della Toscana orientale, si trova questa antica dimora risalente al XIX secolo, oggi trasformata in hotel tre stelle, perfettamente funzionante e dotata dei comfort più moderni. Il parco di 7,8 ha che circonda la villa ospita una piscina 15 × 7 m e un ampio oliveto per la produzione di ottimo olio toscano.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’hotel (2.517 m²), un’imponente villa storica su quattro piani. Tutte le stanze e gli appartamenti sono completamente arredati e dotati di impianto di aria condizionata indipendente. L’hotel è dotato di un parco giochi per bambini.

La proprietà, in perfette condizioni, è stata restaurata nel rispetto della struttura originale al fine di valorizzare al massimo il fascino storico del complesso.

All’hotel va anche aggiunta ulteriore cubatura (pari circa al 30% dell’esistente) che è possibile utilizzare per costruire un altro edificio.

Sulle colline della Maremma Toscana, non lontano da Magliano e Scansano, azienda agricola vitivinicola biologica con 15,1 ha di vigneto in vendita. L’azienda non dispone di una cantina e produce attualmente uva che viene poi venduta a importanti produttori locali.

L’abitazione (100 m², 2 camere e 2 bagni) è in buone condizioni ed è stata adattata a unità ricettiva con due appartamenti (entrambi composti di soggiorno con cucina, camera e bagno).

Accanto alla casa si trova un ampio capannone (180 m²) per il ricovero di mezzi e attrezzi e un piccolo ufficio aziendale (20 m², 1 bagno) con bagno ricavato nell’angolo della struttura.

La proprietà si estende per circa 27,6 ettari divisi in due poderi posti a circa 3 km di distanza in linea d’aria. La tenuta focalizza la sua produzione agricola sul vigneto Maremma DOC:

• Superficie vitata: 15,1163 ha (11,7822 ha Podere A + 3,3341 ha Podere B)
• Varietà: Sangiovese (8,5806 ha), Cabernet Sauvignon (2,5589 ha), Merlot (1,0300 ha), Petit Verdot (1,0230 ha), Syrah (1,0008 ha), Alicante Bouschet (0,9230 ha)
• Giacitura ed esposizione: 85 – 135 m slm (sud, est-ovest)
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (2,40 × 0,80 m)
• Anni d’impianto: 2003 (Podere A), 2002 (Podere B)
• Produzione annua: 1.450 q.li di uva

Il resto dell’azienda è invece coperto da incolti alberati (3,4 ha nel Podere A) e un grande appezzamento di terreno seminativo (circa 9,0 nel podere B) che non viene attualmente sfruttato ma potrebbe facilmente ospitare altre vigne.

Sulle colline della Toscana tra Empoli e Firenze, in posizione molto panoramica, azienda agricola vitivinicola con 28 ha di vigneto in vendita. La proprietà è costituita da edifici storici ristrutturati per un totale di 25 camere che vengono attualmente impiegate per l’attività ricettiva, oltre a una cantina moderna e a un casale in ristrutturazione.

La villa padronale (500 m², 5 camere e 6 bagni) è un imponente edificio risalente al Cinquecento, in stile tipicamente tardorinascimentale, ed è caratterizzato da ampi saloni di rappresentanza decorati e ambienti raffinati, oltre a cinque camere e sei bagni.

Non lontano dalla villa si trova una dependance (226 m², 7 camere e 5 bagni) che è stata suddivisa in tre unità abitative indipendenti per gli ospiti:

• App. A (44 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. B (114 m²): soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. C (68 m²): soggiorno, ripostiglio, due camere e due bagni.

Il casale del fattore (320 m², 10 camere e 7 bagni) è invece un edificio rustico, in stile tipicamente toscano, diviso in quattro appartamenti per gli ospiti:

• App. D (57 m²): soggiorno, due camere e bagno;
• App. E (102 m²): soggiorno, tre camere e due bagni;
• App. F (69 m²): soggiorno, due camere e due bagni;
• App. G (92 m²): soggiorno, tre camere e due bagni.

Il vecchio fienile (158 m², 3 camere e 2 bagni), su due piani, è stato convertito anch’esso in una graziosa casetta per gli ospiti composta di soggiorno con cucina, tre camere e due bagni.

La cantina di vinificazione con gli annessi agricoli (1.400 m²) dispone di locali per la lavorazione delle uve, la vinificazione e l’invecchiamento dei vini, oltre ai depositi per lo stoccaggio dei prodotti.

Completa la proprietà un casale rustico (780 m²) attualmente in fase di ristrutturazione che potrebbe fornire ampio spazio per l’ampliamento dell’attività ricettiva.