In den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, am Ufer des Flusses Tiber, steht ein 150,8 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zahlreiche Gebäude (über 2.600 m²): Die sanierten Gebäude dienen der Gästeunterbringung, zudem gibt es drei große Villen, die noch sanierungsbedürftig sind und das Ertragspotenzial des Anwesens erheblich steigern könnten. Auf Produktionsebene verfügt das Anwesen über einen Olivenhain (1.000 Olivenbäume) und 78 Hektar Ackerland. 

Die Hauptdienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (3 km; ca. 5 Minuten), direkt jenseits des Tibers, gewährleistet, wo sich auch ein praktischer Bahnhof befindet, von dem aus Rom in etwa einer Stunde erreichbar ist. Die Lage an der Grenze ist sehr vorteilhaft, da sie zugleich einen schnellen Zugang zu zahlreichen Kunststädten Mittelitaliens ermöglicht (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi …).

In Panoramalage in den Hügeln des Chianti Classico Gebietes, nicht weit von Greve in Chianti und Florenz, Weingut von 136,6 ha mit Agrotourismus zu verkaufen. Das Anwesen (mehr als 2.300 m²) besteht aus mehreren Gebäuden inklusive des Weinkellers, sechs Wohnungen und landwirtschaftlicher Lagerhallen. Die wichtigsten Säulen des Anwesens sind der Weinberg (19,7 ha) und der Olivenhain (4.000 Bäume), die die Produktion von Wein und Öl höchster Qualität ermöglichen.

Das Städtchen Greve ist etwa zehn Autominuten vom Anwesen entfernt und bietet alle grundlegenden Dienstleistungen (Bars, Restaurants, Apotheke, Supermärkte, Banken, Postamt). Die Lage des Anwesens ist jedoch sehr günstig und ermöglicht es, die meisten Kunststädte der Toskana in weniger als einer Stunde zu erreichen (Florenz, Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo...).

Nur 7 km von einem Ort mit allen Dienstleistungen entfernt, in der unberührten Landschaft der östlichen Toskana, liegt diese historische Residenz aus dem 19. Jahrhundert, die heute als Drei-Sterne-Hotel betrieben wird, voll funktionsfähig und mit modernstem Komfort ausgestattet. Der 7,8 ha große Park, der die Villa umgibt, beherbergt einen 15 × 7 m großen Pool sowie einen ausgedehnten Olivenhain zur Produktion von hochwertigem toskanischem Olivenöl.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hotel (2.517 m²) ist eine imposante historische Villa auf vier Etagen. Alle Zimmer und Wohnungen sind vollständig möbliert und mit einer individuell regelbaren Klimaanlage ausgestattet. Zudem verfügt das Hotel über einen Kinderspielplatz.

Das Anwesen befindet sich in perfektem Zustand und wurde unter Wahrung der ursprünglichen Struktur restauriert, um den historischen Charme des Gebäudekomplexes bestmöglich zur Geltung zu bringen.

Zum Hotel gehört außerdem zusätzliche Kubatur (etwa 30 % der bestehenden Fläche), die zum Bau eines weiteren Gebäudes genutzt werden kann.

In den Hügeln der Maremma in der Toskana, unweit von Magliano und Scansano, steht ein Bio-Weingut mit 15,1 Hektar Weinbergen zum Verkauf. Das Weingut verfügt über keinen eigenen Weinkeller und produziert derzeit Trauben, die an namhafte regionale Erzeuger verkauft werden.

Das Haus (100 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) ist in gutem Zustand und wurde zu einem Ferienhaus mit zwei separaten Apartments umgebaut (jeweils bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer). 

Neben dem Haus befindet sich ein großer Schuppen (180 m²) zur Lagerung von Fahrzeugen und Werkzeugen sowie ein kleines Firmenbüro (20 m², 1 Badezimmer) mit einem Badezimmer in einer Gebäudeecke.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 27,6 Hektar und ist in zwei Gutshöfen aufgeteilt, die in Luftlinie etwa 3 km voneinander entfernt liegen. Das Landgut konzentriert seine landwirtschaftliche Produktion auf die Weinberge der DOC Maremma:

• Rebfläche: 15,1163 ha (11,7822 ha Podere A + 3,3341 ha Podere B)
• Rebsorten: Sangiovese (8,5806 ha), Cabernet Sauvignon (2,5589 ha), Merlot (1,0300 ha), Petit Verdot (1,0230 ha), Syrah (1,0008 ha), Alicante Bouschet (0,9230 ha)
• Lage und Ausrichtung: 85–135 m ü. d. M. (Süden, Ost-Westen)
• Reberziehung: Spaliererziehung, Guyot (2,40 × 0,80 m)
• Pflanzjahre: 2003 (Podere A), 2002 (Podere B)
• Jahresproduktion: 1.450 Doppelzentner Trauben

Der Rest des Anwesens besteht aus unbewirtschaftetem Waldland (3,4 Hektar auf Podere A) und einer großen Ackerfläche (ca. 9,0 Hektar auf Podere B), die derzeit nicht genutzt wird, aber problemlos Platz für weitere Weinberge bieten könnte.

In den toskanischen Hügeln zwischen Empoli und Florenz, in herrlicher Panoramalage, steht ein Weingut mit 28 Hektar Weinbergen zum Verkauf. Das Anwesen umfasst restaurierte historische Gebäude mit insgesamt 25 Schlafzimmern, die derzeit als Unterkünfte genutzt werden, sowie einen modernen Weinkeller und ein Bauernhaus, das derzeit saniert wird.

Die Hauptvilla (500 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein imposantes Gebäude aus dem 16. Jahrhundert im typischen Stil der Spätrenaissance und zeichnet sich durch große, dekorierte repräsentative Räume und elegante Zimmer sowie fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer aus.

Unweit der Villa befindet sich ein Nebengebäude (226 m², 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), das in drei Gästeunterkünfte mit eigenem Eingang unterteilt ist:

• Wohnung A (44 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung B (114 m²): Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung C (68 m²): Wohnzimmer, Abstellraum, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Bauernhaus (320 m², 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typisch toskanischen Stil und in vier Gästewohnungen unterteilt:

• Wohnung D (57 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung E (102 m²): Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung F (69 m²): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung G (92 m²): Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Die ehemalige Scheune (158 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder), die sich über zwei Etagen erstreckt, wurde ebenfalls in ein charmantes Gästehaus mit einem Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern umgebaut.

Der Weinkeller mit seinen landwirtschaftlichen Gebäuden (1.400 m²) verfügt über Räume für die Traubenverarbeitung, Weinbereitung und Reifung sowie Lagerflächen für die Produktlagerung.

Zu dem Anwesen gehört außerdem ein rustikales Bauernhaus (780 m²), das derzeit saniert wird und ausreichend Platz für die Erweiterung des Beherbergungsbetriebes bieten könnte.

In the heart of Maremma, not far from Orbetello, organic estate with sea-view cellar for sale. Only 8 kilometers from the sea and 15 minutes from the picturesque port of Talamone, this reality combines the beauty of the landscape with the productivity of the land.

The estate covers about 21.4 hectares (52.9 acres) on the hills of the Tuscan Maremma, entirely fenced and organically farmed: the area is divided between vineyards (5.6 ha), olive groves (9.7 ha for a total of 3,200 trees) and large portions of arable land and pastures (5.6 ha) that could be used to plant new vineyards.

• Vineyard surface: 5.0 hectares
• Varieties: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot
• Altitude: 300 m asl
• Training: Guyot
• Yearly production: 25,000 bottles

The winery currently produces the following wines:

• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8,500 bottles)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7,500 bottles)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9,000 bottles)

The microclimate makes this estate unique: the constant winds of the area, combined with the generous sunshine of the Maremma, make it possible to obtain products of great quality, with treatments that are even less than what is required by organic regulations.

In den Hügeln der toskanischen Maremma, unweit vom Meer entfernt, in strategisch günstiger Lage in Bezug auf die herrliche Landschaft der Thermen von Saturnia und das Meer des Monte Argentario, steht ein 463 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus mehreren Ruinen (insgesamt über 1.100 m²), die ein großes Potenzial für die Entwicklung eines Beherbergungsbetriebes (10+ Schlafzimmer) bieten. Die Grundstücke des Betriebs mit Wäldern und großen Ackerflächen eignen sich für den Anbau typischer Kulturen der Region und/oder für die Viehzucht.

Der Betrieb eignet sich aufgrund seiner Höhenlage, seines Klimas, seiner Hangneigung, seiner Ausrichtung und der organoleptischen Zusammensetzung des Bodens hervorragend für den Wein- und Olivenanbau.

Das Herzstück des Anwesens bildet ein rustikales Bauernhaus aus Flussstein, das sich in Panoramalage befindet und sich hervorragend für die Eröffnung eines Beherbergungsbetriebs eignet. Die Gebäude müssen saniert werden, behalten jedoch einen Großteil ihrer ursprünglichen Merkmale, von denen die ältesten aus dem 19. Jahrhundert stammen.

Das Bauernhaus hat zwei Stockwerke mit insgesamt sieben Zimmern (von denen zwei sehr geräumige im Erdgeschoss derzeit als Lagerraum genutzt werden). Zu diesem Anwesen gehören außerdem zwei Ställe für Tiere und ein Lagerraum mit unterirdischem Keller.

In den Hügeln des Apennins, etwas außerhalb des historischen Zentrums von Sansepolcro gelegen, bietet dieses Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert insgesamt 3 Schlafzimmer (erweiterbar auf 6) und 3 Bäder. Das geschmackvoll sanierte Gebäude bewahrt die ursprüngliche Aufteilung aus dem 17. Jahrhundert. Der ca. 5.000 m² große Garten lädt zum Entspannen ein und beherbergt eine praktische Garage.

Die herrschaftliche Villa (400 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

• Kellergeschoss: historische Weinkeller mit gemauerter Gewölbedecke;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Arbeitszimmer, kleines Wohnzimmer, Billardzimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), Musikzimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), Badezimmer, Waschküche und Technikraum;
• Erste Etage: repräsentativer Salon mit ursprünglichem Kamin, Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer;
• Zweite Etage: kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie teilweise bewohnbare Dachräume;
• Türmchen: Arbeitszimmer mit Panoramablick (potenziell als Schlafzimmer nutzbar).

Eine praktische Garage (15 m²), hinter dem Hauptgebäude gelegen, vervollständigt die Immobilie.

In the hills of Umbria, not far from the border with Tuscany, organic winery for sale. The estate can count on 22.6 ha of Colli Altotiberini DOCG and Umbria IGT vineyards that are exploited in combination with the estate winery to produce about 1,125 hl of wine per year. Large portions of arable land could be used to further expand the business.

A fully financed Agriturismo project can also be included in the sale if interested.

The wine cellar (1,300 m² – 13,988 ft²) is a modern building, built following all earthquake-proof and energy-efficiency standards, which includes the tasting area for products, storage rooms for wine and oil, and a large area for wine mixing. The storage capacity of the winery is about 3,650 hl.

On the upper floor of the wine cellar, however, we find an apartment (150 m² – 1,614 ft²) that is currently used by the owners.

The winery has a 59.6-kW photovoltaic system with a dedicated retirement scheme with an incentive until 2031.

On the hills of the Tuscan Maremma, within a small medieval town, organic winery with boutique brewery for sale. The farm center is located right in the village, while the Maremma DOC vineyards are distributed in various blocks nearby (2.6 ha). Yearly production is around 7,500 bottles of wine (with the possibility of doubling the quantity). The farm also produces a small amount of olive oil and beer.

The winery currently produces three wines, all natural and with IGT designation. The production of Maremma DOC wines following the specific specification could be considered.

• Toscana Rosso IGT: Canaiolo 100% (€ 34.00)
• Toscana Rosso IGT: indigenous grapes (€ 18.00)
• Toscana Bianco IGT: indigenous grapes (€ 21.00)

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES

The business center (335 m² – 3,605 ft²) is a historic building where one of the oldest oil mills in the region once stood. The building has three floors:

• Basement: winemaking cellar, brewing room, storeroom for historical products and mezzanine office;
• Ground floor: tasting/sales room with service bathroom;
• First floor: apartment consisting of large kitchen, bedroom with bathroom, small office and loft used as storage.