Nur wenige Kilometer von Osimo entfernt, unweit des berühmten Recanati und der kristallklaren Küste von Numana, steht ein 93 Hektar großes Landgut mit acht sanierungsbedürftigen Bauernhäusern zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über zahlreiche Gebäude (mit einer Gesamtfläche von über 4.300 m², die größtenteils sanierungsbedürftig sind), die sich dank der verschiedenen Bauernhäuser leicht für Beherbergungszwecke umgestalten lassen. Der Betrieb bietet ein großes Entwicklungspotenzial für einen Agritourismusbetrieb. Zu den landwirtschaftlichen Flächen gehört ein Olivenhain (1,2 ha), aus dem ein ausgezeichnetes Olivenöl gewonnen wird.

Die Immobilie kann im Rahmen verschiedener Optionen erworben werden, die dem Käufer maximale Flexibilität bieten:

• Gesamte Liegenschaft (Betriebszentrum + Grundstücke + Bauernhäuser): € 4.900.000
• Nur landwirtschaftliche Flächen: € 3.730.000
• Nur Bauernhäuser: € 1.230.000
• Einzelne Bauernhäuser: siehe unten

DER HAUPTTEIL 

Das Betriebszentrum (ca. 1.145 m²), bestehend aus Anbauten, die für produktive Zwecke im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit genutzt werden, befindet sich in strategisch günstiger und leicht erreichbarer Lage und eignet sich ideal für Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung von Ackerland und der Führung eines gut strukturierten landwirtschaftlichen Betriebs. Das Anwesen umfasst landwirtschaftliche Gebäude für Betriebs- und Logistikzwecke, Lagerhallen für die Aufbewahrung von Geräten und Produkten sowie funktionale Räume für die Unterbringung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen.

Eines der Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die die Erzeugung erneuerbarer Energie zur Unterstützung der betrieblichen Tätigkeit ermöglicht, zur Senkung der Betriebskosten beiträgt und die Gesamtenergieeffizienz verbessert.

Der Komplex eignet sich dank der Vielseitigkeit der Räumlichkeiten und der bereits vorhandenen, betriebsbereiten Infrastruktur in einem produktiven und gut organisierten landwirtschaftlichen Umfeld für verschiedene Nutzungsarten, sowohl für die direkte Bewirtschaftung als auch als Investition.

A few kilometers from Rimini and Santarcangelo di Romagna, in an open and sunny position, a 13th-century medieval tower for sale. The building was erected by a local noble family, whose coats of arms can still be seen on the façades of some of Rimini’s palaces, and has now been converted into a holiday home. The easily accessible location and proximity not only to the sea (15’ by car) but also to the main art cities of Romagna make the property very attractive.

The building (184 m² – 1,980 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms) is 22 meters high and has a rectangular floor plan (except for the basement, which extends beyond the outline of the tower below ground). Structured on five levels connected by a long spiral staircase, the building retains its original charm, and great care was taken in the work not to introduce elements out of place.

• Basement: ceramic workshop, bathroom and technical room;
• Ground floor: eat-in kitchen with vaulted ceiling and exposed beams;
• First floor: living room with 15th-century fireplace;
• Second floor: bedroom with bathroom including shower and laundry room;
• Third floor: bedroom with bathroom equipped with stone countertop and bathtub, plus wooden loft with two beds.

The tower has a panoramic terrace with 360-degree views from the sea to the valley, surrounded by the characteristic Ghibelline battlements. The terrace is furnished with a table, benches and sun loungers: ideal for a sunset aperitif or an evening under the stars.

At the foot of the tower is an intimate private garden (513 m²), enriched by plants including a pomegranate tree, perfect for organizing barbecues and relaxing moments. The property is accessed via a short stretch of private white road.

In the true heart of the Tuscan Valdichiana, a few minutes from the historic center of Cortona, offers a 40% entry into the capital of this elegant wine company already fully operational, located in one of the most renowned and recognized areas of Tuscany for the production of quality wines.

The property extends over approximately 20.1 hectares, of which about 14 hectares are currently covered in productive vineyards. The vineyards enjoy excellent exposure and are cultivated with great attention to quality, enhancing the characteristics of the Cortona terroir. The production focus is particularly on the grape varieties that have made the Cortona DOC designation famous, such as Syrah – a true excellence of the territory – complemented by Cabernet Sauvignon and Merlot. These varieties find an ideal balance here between structure, elegance, and aging capability.

The annual production averages 1,400 quintals of grapes, which allows for about 120,000 bottles per year, divided between DOC and IGT.

The company also has a long-term lease of 8 hectares of olive grove with about 1,500 plants, from which a very high-quality oil is produced.

The winery is functional, well-organized, and fully operational. The production cycle is managed internally, from vinification in stainless steel to aging in wood, allowing for direct quality control at each stage. The produced labels are positioned in a mid-to-high market segment and are already recognized, with distribution established both in the national and international markets.

One of the most interesting elements is its strategic location: Cortona is one of Tuscany’s most appreciated destinations, with a constant flow of medium-high level international tourism. This aspect offers an important development opportunity related to wine tourism, with the possibility to implement or enhance tastings, guided tours, private events, and experiential wine activities.

The company thus presents a concrete opportunity for those wishing to invest in a winery in Tuscany, already established and with growth potential. It is suitable for both direct entrepreneurial management and for a consolidation and development operation of the brand, even on an international scale. The contained but structured size of the company allows for an authentic, quality-producing, and expanding operation, while maintaining a strong and recognizable identity.

If there is serious and genuine interest, the owners are willing to consider selling a larger percentage of the shares.

Auf den Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana und unweit von Greve, steht ein Weingut mit 14,9 ha Weinbergen zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden, die sich in einem kleinen ländlichen Weiler befinden und von den dazugehörigen Flächen umgeben sind. Die Grundstücke sind grob in zwei separate Blöcke aufgeteilt, die jedoch nur wenige hundert Meter voneinander entfernt liegen. Die Produktion konzentriert sich hauptsächlich auf Chianti Classico DOCG, und die Weine des Weinguts haben im Laufe der Jahre zahlreiche renommierte Auszeichnungen für ihre hohe Qualität erhalten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Gebäude A (543 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist auf zwei Ebenen aufgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich der Weinkeller für die Vinifikation (mit Bottichen und Barriques in einem temperaturkontrollierten Raum). Im ersten Stock befinden sich zwei Wohnungen:

• Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Einheit befindet sich in sehr gutem Instandhaltungszustand.
• Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Einheit benötigt einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.

Das Gebäude B (100 m², 1 Badezimmer) liegt direkt neben dem vorherigen Gebäude und ist funktional mit diesem verbunden. Es wird vollständig für die Abfüllung und Lagerung der fertigen Produkte genutzt und verfügt außerdem über ein Badezimmer für die Mitarbeiter.

Das Gebäude C (220 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich direkt gegenüber von Gebäude A, jenseits des Innenhofs. Es besteht aus einem landwirtschaftlichen Lagerraum sowie einer Wohnung, die derzeit als Bereich für den Empfang von Kunden genutzt wird:

• Wohnung. Nr. 3: Wohnzimmer mit Küche und Loggia, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer.

In kurzer Entfernung von den Gebäuden befindet sich außerdem ein Swimmingpool (10 × 5 m), der derzeit von den Eigentümern genutzt wird, jedoch auch Gästen zur Verfügung gestellt werden könnte, falls man sich entschließen sollte, im kleinen Weiler einen Beherbergungsbetrieb zu eröffnen.

A vehicle shed with water collection tank (46 m² – 495 ft²), bottle storage (118 m² – 1,270 ft²) and a large conditioned shed (250 m² – 2,690 ft²) complete the property.

In kurzer Entfernung von den Gebäuden befindet sich außerdem ein Swimmingpool (10 × 5 m), der derzeit von den Eigentümern genutzt wird, jedoch auch Gästen zur Verfügung gestellt werden könnte, falls man sich entschließen sollte, im kleinen Weiler einen Beherbergungsbetrieb zu eröffnen.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Maschinenschuppen mit Wassertank (46 m²), ein Lager für Flaschen (118 m²), sowie eine großer klimatisierter Schuppen (250 m²).

Dieses historische Weingut liegt im Herzen der Hügel von Viterbo, einem Gebiet von hohem landwirtschaftlichem und landschaftlichem Wert, geprägt von vulkanischen Böden und einer langen Weinbautradition. Die Liegenschaft stellt eine authentische und etablierte Einheit dar, die Geschichte, regionale Identität und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet.

Der Betrieb erstreckt sich über insgesamt ca. 13,0 Hektar, davon 9,2 ha mit Weinbergen, die biologisch bewirtschaftet werden, und liegt in einer unberührten und reizvollen natürlichen Umgebung. Die Weinberge profitieren von besonders günstigen Boden- und Klimabedingungen, die konstante Qualitätsproduktion und eine gute Sortenvielfalt ermöglichen. Der Weinberg umfasst sowohl italienische Rebsorten wie Sangiovese (12,1 %), Malvasia (10,1 %), Montepulciano (6,8 %) und Trebbiano (5,6 %) als auch internationale Sorten wie Merlot (25,6 %), Chardonnay (15,2 %), Sauvignon Blanc (12,7 %), Weißburgunder (6,1 %) und Cabernet Sauvignon (5,8 %), wodurch ein breites und flexibles Produktionsspektrum geboten wird.

Der Betrieb stellt folgende Weine her:

• Lazio IGT Bianco: Sauvignon Blanc 100%
• Lazio IGT Bianco: Malvasia 100%
• Lazio IGT Brut Spumante: Sauvignon Blanc, Malvasia
• Lazio IGT Rosso: Sangiovese, Merlot
• Lazio IGT Orange Riserva: Malvasia 100%

Ein Teil des Anwesens ist mit Ackerland (ca. 3,6 ha) bedeckt, das durch hervorragende Sonneneinstrahlung und sehr geeignete Böden für die Anpflanzung weiterer Weinreben besticht.

Aus strategischer Sicht bietet der Betrieb ein interessantes Wachstumspotenzial – sowohl in Bezug auf die kommerzielle Entwicklung der Marke als auch durch die Verstärkung von Gastgewerbe-, Verkostungs- und Weintourismus-Aktivitäten, die heute zunehmend im Mittelpunkt der Wertschöpfung qualitativ hochwertiger Weingüter stehen. Die Kombination aus Geschichte, strukturierten landwirtschaftlichen Assets, regionaler Identität und einer noch gut handhabbaren Größe macht diesen Betrieb zu einer idealen Gelegenheit für einen Investor, einen Branchenakteur oder eine Familie, die an einem Projekt mit konkreten Entwicklungsperspektiven interessiert ist.

In den Hügeln des Apennins, etwas außerhalb des historischen Zentrums von Sansepolcro gelegen, bietet dieses Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert insgesamt 3 Schlafzimmer (erweiterbar auf 6) und 3 Bäder. Das geschmackvoll sanierte Gebäude bewahrt die ursprüngliche Aufteilung aus dem 17. Jahrhundert. Der ca. 5.000 m² große Garten lädt zum Entspannen ein und beherbergt eine praktische Garage.

Die herrschaftliche Villa (400 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

• Kellergeschoss: historische Weinkeller mit gemauerter Gewölbedecke;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Arbeitszimmer, kleines Wohnzimmer, Billardzimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), Musikzimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), Badezimmer, Waschküche und Technikraum;
• Erste Etage: repräsentativer Salon mit ursprünglichem Kamin, Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer;
• Zweite Etage: kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie teilweise bewohnbare Dachräume;
• Türmchen: Arbeitszimmer mit Panoramablick (potenziell als Schlafzimmer nutzbar).

Eine praktische Garage (15 m²), hinter dem Hauptgebäude gelegen, vervollständigt die Immobilie.

In Panoramalage in den Hügeln von Sansepolcro, sanierungsbedürftiges, rustikales Bauernhaus mit einem Nebengebäude zu verkaufen. Das Hauptgebäude (378 m²) ist auf drei Etagen und hat noch die Keller / Ställe im Erdgeschoss und die Wohnräume im ersten Stock (einschließlich Dachböden, die teilweise bewohnbar sind), während das Nebengebäude (116 m²) ist die alte Scheune, die leicht in ein charmantes Gästehaus umgewandelt werden könnte. Zum Anwesen gehören 1,9 ha Land, einschließlich des anzulegenden Gartens und 1,6 ha Ackerland.

Bei Interesse sind weitere 9,4 ha Land, darunter verschiedene Olivenbäume und große Teile des Ackerlandes, die für den Anbau verschiedener Kulturen geeignet sind, in separater Verhandlung verfügbar.

In den Hügeln der Marken, unweit von Senigallia und Fano, steht ein kleines biologisches Weingut zum Verkauf. Der Betrieb erstreckt sich insgesamt über ca. 6,9 Hektar. Rund um die Gebäude wurden ein 4.200 m² großer Garten mit einem direkt neben dem Haus gelegenen Pool (7 × 4 m) sowie ein Obstgarten (4.200 m²) angelegt.

Der 2004 errichtete Keller (720 m², 1 Bad) ist ein modernes Gebäude mit großzügigen und funktionalen Räumen, die eine optimale Verarbeitung der Trauben und die Weinproduktion ermöglichen. Zudem sind Verwaltungsbüros, eine Gerätehalle sowie ein Verkaufsraum vorhanden. Die Lagerkapazität des Kellers beträgt insgesamt ca. 1.000 hl Wein (in Edelstahl- und Holzfässern). 

Das Haus (300 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer), das derzeit von den Eigentümern bewohnt wird, ist ein zweistöckiges Gebäude:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Bad und Waschküche;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Terrasse, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein hübscher Anbau (24 m²) mit einer Sommerküche und einem geschlossenen Raum, der sich auch ideal als Verkostungsbereich eignet.

In den Hügeln der Maremma, in besonders panoramischer Lage entlang eines Baches, steht ein saniertes Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand und wird derzeit als Privatresidenz genutzt, eignet sich jedoch aufgrund der ruhigen und abgeschiedenen Lage auch hervorragend für touristische Zwecke. Von der Hauslage aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick über große Teile der Maremma und bei klarer Sicht sogar bis zur Insel Elba.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (253 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist das Ergebnis jahrelanger Erweiterungen eines alten Bauernhauses: Das Gebäude besteht aus vier klar erkennbaren „Abschnitten“, von denen der älteste Teil aus dem 18. Jahrhundert (Nordseite) und der jüngste aus den frühen 1900er Jahren (Südseite) stammt. Die Struktur wurde umfassend saniert und mit modernen Lösungen ausgestattet, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten (Vasistas-Fenster mit Schuko-Verglasung, installiert 2022) sowie eine hohe Energieeffizienz bieten (Brennwertkessel, externe Wärmepumpe, thermische Solarmodule mit 150-Liter-Speicher). Alle Anlagen können aus der Ferne gesteuert werden. Auch das Dach wurde 2022 vollständig demontiert und wieder aufgebaut, um eine zusätzliche Isolationsschicht zu integrieren.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Billardtisch sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Am südlichen Ende des Gebäudes, mit separatem Zugang, liegt ein großer Keller/Lagerraum. Im ersten Stock (ebenfalls über eine charakteristische Treppe mit historischem Backofen direkt von außen zugänglich) befinden sich der Essbereich mit angeschlossener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Etwa 80 m vom Haus entfernt befindet sich ein Carport (32 m²), der die Photovoltaikanlage beherbergt und als überdachter Parkplatz für Autos genutzt wird. Die Abmessungen sind jedoch auch ausreichend, um landwirtschaftliche Fahrzeuge unterzustellen. Die Photovoltaikanlage besteht aus zwei unabhängigen Sektionen (4 + 2 kW), die dank zweier separater Wechselrichter unabhängig voneinander betrieben werden können. Überschüssiger Strom wird in einer 10-kW-Batterie gespeichert und versorgt zudem eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Auf dem Grundstück wurde ein 38 m tiefer Grundwasserbrunnen errichtet (Förderleistung ca. 1 l/s), der eine konstante Wasserversorgung für die Befüllung des Pools und die Bewässerung sicherstellt.

Auf den Hügeln der Maremma, nicht weit vom Meer entfernt, steht ein 38,7 ha großer Wein- und Olivengut  zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus 7,0 Hektar ausgewählter Weinberge, darunter Sangiovese, Merlot, Alicante, Vermentino, Viognier, Cabernet Sauvignon und Syrah, mit einer jährlichen Produktion von etwa 45.000 Flaschen Rot- und Weißwein. Alle Weinberge sind im DOC-Register der Maremma eingetragen.

Zum Anwesen gehören außerdem 4,1 ha Olivenhaine, 14,9 ha Niederwald und 11,9 ha Ackerland, deren Beschaffenheit und Lage ideal für die Pflanzung eines neuen Weinbergs wären.

Der Weinkeller (300 m²), der 2016 gebaut wurde, ist mit allen modernen technischen Geräten ausgestattet, einschließlich eines hochmodernen Steuerpults, das auch eine Fernsteuerung ermöglicht. Ebenfalls neu errichtet wurde ein etwa 100 m² großes Gebäude, in dem sich der Verkostungsraum mit einer angrenzenden Barrique befindet. Es ist mit modernster Technik ausgestattet, die für die Lagerung von Barriques und Terrakotta-Amphoren (und den darin enthaltenen Weinen) bei kontrollierter Temperatur und Feuchtigkeit nützlich ist.

Ein kürzlich erbautes und vollständig umzäuntes Herrenhaus (220 m²) besteht aus zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen. Von beiden Wohnungen aus haben Sie einen herrlichen Blick auf das Meer.

Ein kleiner Schuppen (80 m²), zwei aktive Brunnen, eine Außenbeleuchtungsanlage, ein Alarmsystem im Weinkeller und in der Barrique, drei Regenwassersammelbehälter für die Bewässerungsanlage und landwirtschaftliche Geräte für den Anbau von Weinbergen und Olivenhainen vervollständigen den Betrieb.