Borgo

Sulle colline della Garfagnana, in posizione molto panoramica e riservata, ex monastero del XIII secolo in vendita. L’edificio è stato sapientemente ristrutturato e convertito in un luogo di ritiro per chi cerca momento di pace e relax lontano dal caos della città. La struttura si presta molto bene anche per cerimonie ed eventi aziendali grazie a una sala ad hoc e al bellissimo contesto ambientale.

Il convento è circondato da 9,7 ettari di boschi che assicurano grande privacy e tranquillità, oltre a fornire spunti interessanti per escursioni e camminate nella natura incontaminata della Garfagnana.

La proprietà è largamente autosufficiente: una sorgente montana fornisce abbondante acqua per tutto l’anno, più che sufficiente per tutte le esigenze della struttura; allo stesso modo i boschi che circondano gli edifici vengono sfruttati per la produzione di legna da ardere che viene poi consumata dalla proprietà per il riscaldamento. A questo si aggiunge un impianto di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Certaldo, tenuta di 168,3 ettari in vendita con agriturismo, vigneto Chianti DOCG e oliveto. L’azienda è ben avviata sia dal punto di vista turistico ricettivo (37 camere distribuite in vari edifici ristrutturati) che da quello produttivo con un potenziale di circa 150.000 bottiglie di vino e 7.000 kg di olio l’anno. Sono presenti alcuni edifici da ristrutturare che potrebbero espandere ulteriormente la capacità ricettiva o andare a creare spazi comuni come centro benessere e/o zone eventi.

ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA

La tenuta copre nella sua interezza 168,3 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione al sole. L’azienda si concentra prevalentemente sulla produzione di vino e olio e può contare su grandi estensioni di seminativi (50,8 ha) per incrementare ulteriormente le rese. La coltivazione è condotta dal 2009 con metodi biologici. I boschi che coprono il resto della tenuta (circa 51,7 ha) sono perfetti per camminate ed escursioni in campagna.

Il vigneto (26,8 ha) è composto per la maggior parte di varietà toscane (Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Traminer e Colorino) ma non mancano uve straniere (Cabernet Sauvignon, Merlot, Pinot Grigio, Chardonnay) che insieme ai suoli sabbiosi-argillosi della tenuta conferiscono ai vini caratteristiche particolari e ricercate. La produzione annua si aggira sulle 150.000 bottiglie di vino

• Chianti DOCG: Sangiovese 95%, Canaiolo 5%
• Chianti DOCG Riserva: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Bianco: Trebbiano 30%, Chardonnay 15%, Pinot Grigio 15%, Traminer 15%
• Toscana IGT Rosé: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Rosso: Sangiovese 40%, Merlot 30%, Cabernet Sauvignon 30%
• Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano 100%

Gli oliveti (28,5 ha) sono costituiti da circa 4.500 piante di varietà Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino che permettono la produzione ogni anno di circa 7.000 kg di olio extravergine d’oliva.

In posizione riservata e immersa nella campagna, non lontano da Marina di Ragusa, tipica masseria in vendita. La proprietà si compone di vari edifici, alcuni in buone condizioni, altri da ristrutturare, per oltre 1.200 m² di superficie. La conformazione dell’edificio e la presenza di abitazioni indipendenti rendono l’immobile molto adatto come base per un progetto di ristrutturazione e conversione in boutique hotel, vista anche la vicinanza al mare.

La masseria (549 m², 1 camera e 2 bagni) si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano attualmente i vecchi depositi agricoli e alcune stalle oltre a un bagno di servizio, il tutto potenzialmente convertibile in ulteriore spazio abitativo. Una scala esterna conduce all’abitazione del contadino posta al primo piano e costituita da ingresso, soggiorno con cucina, camera e bagno, oltre a due ripostigli. Sul lato orientale dell’edificio il soggiorno esce su una terrazza panoramica vista mare.

La proprietà dispone anche di tre dependance indipendenti da ristrutturare:

• Dep. A (305 m²): ingresso, cucina, sala da pranzo, due salotti, due camere e bagno;
• Dep. B (117 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno;
• Dep. C (98 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Completano la proprietà la vecchia stalla (135 m²) e un deposito agricolo (80 m²) molto comodo per il rimessaggio degli attrezzi.

La masseria si sviluppa attorno a una caratteristica corte pavimentata (1.750 m²), molto suggestiva e adatta anche per eventi. In un angolo riservato della proprietà si trova la piscina 7 × 3 m.

Al di fuori del muro di cinta la proprietà dispone di circa 7,7 ha di terreno seminativo pianeggiante, molto adatto per l’impianto di colture tipiche della zona.

A pochi chilometri dal Lago Trasimeno, tra i borghi di Tuoro e Passignano, sorge questo borgo rurale del XVII secolo appartenuto ai Marchesi Ranieri di Sorbello. Posto in posizione panoramica con vista sul lago, il complesso è stato attentamente ristrutturato in anni recenti e trasformato in un affascinante boutique hotel con 18 appartamenti indipendenti ripartiti in quattro edifici. Lo spazio esterno è stato attentamente recuperato e trasformato in un parco con piscina e zona eventi.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

L’edificio Passignano (955 m², 18 camere e 10 bagni) è il più grande del borgo ed è diviso attualmente in dieci appartamenti indipendenti ripartiti su tre piani. Le unità misurano tra i 57 m² e i 145 m² e sono tutte composte di soggiorno con cucina/angolo cottura, una/due camere e bagno.

Collegato all’edificio Passignano si trova la ex canonica della chiesa (500 m², 7 camere e 2 bagni): l’edificio, strutturato su tre piani, necessita di interventi di recupero importanti ma potrebbe facilmente essere diviso in appartamenti per espandere l’attività ricettiva. Attualmente l’edificio si compone di stalle, magazzini, soggiorno, cucina, sette camere e due bagni.

L’edificio Tuoro (483 m², 10 camere e 7 bagni) è un casale in pietra su due livelli, interamente ristrutturato e diviso in sei appartamenti (oltre a un piccolo ufficio con bagno al piano terra). Le unità in questo fabbricato vanno da 36 m² a 108 m² e sono tutte composte di soggiorno con cucina/angolo cottura, una/due camere e bagno.

Accanto ai fabbricati principali si trovano due graziose dependance, entrambe strutturate su un solo piano e totalmente indipendenti:

• Casa Ciliegio (72 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno.
• Casa Magnolia (70 m²): soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni.

Completano la proprietà una sala eventi (125 m², 2 bagni) composta da un grande salone polivalente con due bagni di servizio e un magazzino agricolo (68 m²) con cabina elettrica e deposito.

In posizione molto panoramica e tranquilla sui monti del Casentino, non lontano da Talla, borgo rurale da ristrutturare con 112,2 ettari di terra in vendita. Gli edifici si trovano su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti e il nucleo originale dell’abitato risale con ogni probabilità al VII secolo, quando fu edificata la chiesetta: la zona faceva parte dei possedimenti bizantini, un’ultima propaggine del cosiddetto “corridoio bizantino” che collegava Ravenna a Roma, ed è evidente l’influenza greca sulla chiesa. La strada che sale verso la proprietà è parte di quell’arteria di collegamento che univa un tempo la Cassia Vetus (oggi Strada Setteponti) e la Flaminia Minor (poi Via Romea una volta entrati in Emilia-Romagna). Dalla proprietà si scorge in lontananza il monte Penna, su cui sorge l’eremo francescano de La Verna. 

Gli edifici (oltre 2.200 m² in totale) si sono poi aggiunti nel corso dei secoli e hanno finito per inglobare quello che era con ogni probabilità un piccolo castello posto a difesa della strada tra Casentino e Valdarno. La struttura del borgo è orientata da est a ovest così da riparare gli edifici dai venti freddi provenienti da nord e denota una grande attenzione ai dettagli.

È importante notare come il borgo sia stato abitato fino a tempi relativamente recenti: negli anni Settanta vi abitavano ancora sessanta persone. Una delle caratteristiche che rendono la proprietà molto interessante è la presenza di una riserva virtualmente infinita di acqua grazie a una ricchissima sorgente naturale che da sempre sgorga nella parte alta della tenuta.

La tenuta si stende per un totale di 112,2 ettari: di questi, la maggior parte sono coperti dai boschi tipici del Casentino (80,0 ha che includono anche un castagneto da frutto) mentre la restante superficie è destinata a seminativi (19,8 ha) e pascoli (11,7 ha). La presenza di una grande quantità di acqua, tanto dalla sorgente quanto dai due torrenti, apre la strada a molteplici possibilità di utilizzo dell’azienda.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Castelnuovo Berardenga e Radda, azienda agricola vitivinicola di 102,1 ettari con villa padronale e borgo da ristrutturare in vendita. La proprietà, che vanta una storia incredibile che spazia dal medioevo fino ai giorni nostri, offre grande potenziale di sviluppo turistico ricettivo, da affiancare alla produzione di vino: l’azienda sfrutta infatti 28,5 ha di vigneto per produrre circa 130.000 bottiglie di vino l’anno.

La ristrutturazione dei vari edifici (oltre 4.500 m² in totale) aprirebbe la strada alla creazione di un boutique hotel di lusso in una zona molto rinomata della Toscana, a meno di un’ora da Firenze e Siena: la posizione comoda e i bellissimi spazi (sia interni che esterni) permetterebbero anche di sfruttare la proprietà non solo per affitti stagionale ma anche come location per eventi, cerimonie, conferenze e convegni aziendali.

I servizi di base sono disponibili nel vicino borgo medievale (1km; 2’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Siena, a meno di mezz’ora di auto. Le città d’arte più note della Toscana (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano) sono a circa un'ora di auto.

Non lontano da Assisi, la città di San Francesco, e nel cuore della campagna Umbra con una vista panoramica incredibile, tenuta di 6,5 ettari con resort. Gli edifici (quasi 1.500 m² in totale) sono stati attentamente ristrutturati e ospitano oggi un totale di 19 camere per gli ospiti, un elegante centro benessere e un ristorante. Il giardino di 12.400 m² ospita la piscina 12 × 6 m e il campo da tennis.

Il resort (725 m², 11 camere e 13 bagni) è il cuore della proprietà, ricavato all’interno di un casale rustico finemente ristrutturato e dotato di comfort moderni. Dalla hall centrale, l’edificio si divide poi in due ali. Da un lato si arriva a un disimpegno che conduce a sua volta a cinque camere, tutte con bagno en-suite. Dall’altro lato si trova invece il centro benessere con zona relax, sauna, cabina massaggi, spogliatoi e bagno di servizio.

Salendo al piano superiore, l’edificio è sempre diviso in due ali che ospitano altre sei camere con servizio privato e un soggiorno a comune che disimpegna l’ala principale.

La Foresteria (745 m², 8 camere e 9 bagni) è invece diviso in due sezioni ben distinte. Al piano seminterrato, con accesso diretto dall’esterno, sono state ricavate sei camere con bagno privato, la lavanderia della struttura, un alloggio per il personale di servizio con due camere e bagno, vari magazzini e i locali tecnici della struttura. Il piano superiore è invece destinato interamente al ristorante costituito da due grandi sale per gli ospiti, una cucina professionale e un bar.

Gli edifici sono stati interamente ristrutturati preservando inalterato il fascino originale delle strutture, che sorgono sopra quello che fu un ristoro francescano databile al XIII secolo. La struttura esternamente mantiene l’aspetto rustico, con muri in pietra e laterizio, mentre internamente si sono creati locali contraddistinti da due stili ben diversi: ove possibile si è mantenuto l’aspetto rustico, con muri a vista e travi in legno, mentre in altre zone si è preferito un approccio più moderno con uno stile più sobrio e contemporaneo che comunque ben si integra nel contesto.

In posizione pianeggiante nel comune di Città di Castello, a breve distanza da un piccolo paese di campagna con tutti i servizi di base, borghetto rurale da ristrutturare con giardino in vendita. La proprietà (oltre 700 m²) è stata consolidata a livello strutturale e lasciata in stato di rustico così da assicurare massima libertà in quanto a finiture. Attorno agli edifici si stende un giardino recintato di 7.000 m² con cancello.

I servizi sono disponibili nel vicino paese (600 m), mentre per tutto il resto basta raggiungere Città di Castello (12km; 15'). La vicinanza allo svincolo della superstrada E45 permette di raggiungere vari centri di Umbria e Toscana in breve tempo (Sansepolcro, Anghiari, Umbertide, Perugia, Gubbio, Todi...). L'immobile si trova anche non lontano da una piccola aviosuperficie.

Posto in cima a un’altura della Val d’Orcia, in una posizione incredibilmente panoramica, borgo con castello medievale in vendita. L’immobile (oltre 4.100 mq) vanta numerosi edifici che permettono di immergersi in quello che è a tutti gli effetti un borgo medievale praticamente inalterato. Gli edifici necessitano di interventi di ristrutturazione ma si potrebbe facilmente convertire il complesso in un lussuoso hotel con 37+ camere.

STORIA DEL CASTELLO

L’esistenza del castello è già documentata a partire dal XII secolo come proprietà della famiglia Salimbeni, fino a quando l’intera struttura venne acquistata dalla Repubblica di Siena tra il 1250 e il 1258. La fortezza divenne un punto fondamentale delle difese senesi fino alla metà del XVI secolo quando Firenze ultimò la conquista della Toscana e le fortezze nella zona di Siena persero la loro utilità. Il borgo divenne una tenuta agricola, proprietà della nobile famiglia Piccolomini-Clementini.

Questo borgo ristrutturato si trova sulle colline del Chianti, in una posizione mozzafiato e molto panoramica nel cuore della campagna toscana. Finemente ristrutturata dagli attuali proprietari, la proprietà è una vera e propria gemma che incarna tutte le caratteristiche tipiche degli edifici rustici toscana. La maggiore parte degli edifici sono stati già ristrutturati e ospitano, al momento, 15 camere ed eleganti saloni. Completando i rimanenti casali si potrebbe però raggiungere un totale di 30 camere (o anche di più riducendone le dimensioni). I 10,2 ettari di terreno della proprietà ospitano uno stupendo giardino all’italiana e un oliveto.

Una curiosità storica a proposito della villa è che l’astronomo e filosofo Galileo Galilei passò alcuni giorni alla villa e la camera in cui risiedeva ancora porta il suo nome come omaggio. Egli era, infatti, un estimatore del buon vino e del Chianti in particolare, al punto che negli ultimi anni di vita, quando era confinato nella sua villa di Arcetri, si dedicò alla produzione di vino come passatempo.