Weiler

In den Hügeln der Garfagnana, in sehr panoramischer und abgeschiedener Lage, steht ein ehemaliges Kloster aus dem 13. Jahrhundert zum Verkauf. Das Gebäude wurde sorgfältig restauriert und in einen Rückzugsort umgewandelt für alle, die Ruhe und Erholung fernab des Stadttrubels suchen. Die Liegenschaft eignet sich dank eines speziell dafür vorgesehenen Saals und der wunderschönen Umgebung auch sehr gut für Zeremonien und Firmenveranstaltungen.

Das Kloster (609 m², 9 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) ist ein Gebäude aus dem 13. Jahrhundert, das ursprünglich als Eremitage entstand. Das Kloster wurde 1461 geschlossen und die Mönche nach Lucca versetzt. Das Gebäude, einschließlich der Kirche, die weiterhin geweiht blieb, ging anschließend durch verschiedene Hände und wurde Mitte des 16. Jahrhunderts zu einem landwirtschaftlichen Gut. Im 20. Jahrhundert war das Anwesen bereits unter mehreren Eigentümern aufgeteilt, und die Kirche wurde schließlich endgültig entweiht, bis der gesamte Komplex vollständig verlassen wurde. Die heutigen Eigentümer haben die gesamte Anlage zwischen 2011 und 2014 restauriert, wobei sie die Seele des Ortes bewahrt und den Fokus auf Nachhaltigkeit gelegt haben.

Die Struktur erstreckt sich über mehrere versetzte Ebenen, die von außen über Treppen und Loggien zugänglich sind. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen den Eingangsbereich, eine großzügige Küche mit Ess-/Frühstücksraum, ein Gäste-WC sowie die ehemalige Kirche, die heute in einen wunderschönen Veranstaltungsbereich umgewandelt wurde (am Ende des Raumes befindet sich ein Zwischengeschoss mit einer Leseecke und Bibliothek). Auf den verschiedenen Etagen befinden sich zudem neun Schlafzimmer für Gäste, alle mit eigenem Bad.

On the hills of Chianti, not far from Certaldo, a 168.3-hectare estate for sale with Agriturismo, Chianti DOCG vineyard, and olive grove. The company is well established both from a tourist accommodation point of view (37 bedrooms distributed in various renovated buildings) and from a production perspective with a potential of about 150,000 bottles of wine and 7,000 kg of oil per year. There are some buildings to renovate that could further expand the accommodation capacity or create common spaces such as a wellness center and/or event zones.

AUSSENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

The estate covers 168.3 hectares (415.9 acres) in total, on hilly terrain with excellent sun exposure. The company mainly focuses on wine and olive oil production and can count on large extensions of arable land (50.8 ha) to further increase yields. Cultivation has been conducted since 2009 using organic methods. The woods covering the rest of the estate (about 51.7 ha) are perfect for walks and countryside excursions.

The vineyard (26.8 ha) is mostly composed of Tuscan varieties (Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Traminer, and Colorino) but also includes foreign grapes (Cabernet Sauvignon, Merlot, Pinot Grigio, Chardonnay) which, together with the sandy-clay soils of the estate, give the wines distinctive and sought-after characteristics. The annual production is around 150,000 bottles of wine:

• Chianti DOCG: Sangiovese 95%, Canaiolo 5%
• Chianti DOCG Riserva: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Bianco: Trebbiano 30%, Chardonnay 15%, Pinot Grigio 15%, Traminer 15%
• Toscana IGT Rosé: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Rosso: Sangiovese 40%, Merlot 30%, Cabernet Sauvignon 30%
• Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano 100%

The olive groves (28.5 ha) consist of about 4,500 plants of Frantoio, Moraiolo, Leccino, and Pendolino varieties, which allow the production of about 7,000 kg of extra virgin olive oil every year.

Nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt, zwischen den Ortschaften Tuoro und Passignano, liegt dieser ländliche Weiler aus dem 17. Jahrhundert, der einst den Marquis Ranieri di Sorbello gehörte. In panoramischer Lage mit Seeblick gelegen, wurde der Komplex in den letzten Jahren sorgfältig restauriert und in ein charmantes Boutique-Hotel mit 18 Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, umgewandelt, verteilt auf vier Gebäude. Der Außenbereich wurde ebenfalls behutsam wiederhergestellt und in einen Park mit Pool und Veranstaltungsbereich verwandelt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Gebäude Passignano (955 m², 18 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) ist das größte des Weilers und derzeit in zehn Wohnungen mit eigenen Eingängen auf drei Etagen aufgeteilt. Die Wohneinheiten haben eine Größe zwischen 57 m² und 145 m² und bestehen jeweils aus einem Wohnbereich mit Küche/Küchenzeile, ein bis zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Angeschlossen an das Gebäude Passignano befindet sich die ehemalige Pfarrwohnung der Kirche (500 m², 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, benötigt umfangreiche Sanierungsarbeiten, könnte jedoch problemlos in Wohnungen aufgeteilt werden, um die Beherbergungskapazität zu erweitern. Derzeit besteht das Gebäude aus Stallungen, Lagerräumen, Wohnzimmer, Küche, sieben Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Das Gebäude Tuoro (483 m², 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein zweistöckiges Steinhaus, vollständig saniert und in sechs Wohnungen unterteilt (sowie ein kleines Büro mit Badezimmer im Erdgeschoss). Die Wohneinheiten in diesem Gebäude haben Größen zwischen 36 m² und 108 m² und bestehen jeweils aus einem Wohnbereich mit Küche/Küchenzeile, ein bis zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Next to the main buildings are two charming dependencies, both structured on a single floor and completely independent:

Neben den Hauptgebäuden befinden sich zwei charmante Nebengebäude, beide eingeschossig und vollständig unabhängig:

• Casa Ciliegio (72 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
• Casa Magnolia (70 m²): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Anwesen wird durch einen Veranstaltungsraum (125 m², 2 Badezimmer) ergänzt, bestehend aus einem großen multifunktionalen Saal mit zwei Gästetoiletten, sowie durch einen landwirtschaftlichen Lagerraum (68 m²) mit Transformatorenhäuschen und Abstellraum.

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

On the hills of Chianti, not far from Castelnuovo Berardenga and Radda, 102.1-ha wine estate with manor villa and hamlet to be restored for sale. The property, which boasts an incredible history ranging from the Middle Ages to the present day, offers great potential for receptive tourist development to go hand in hand with wine production: in fact, the farm exploits 28.5 ha of vineyards to produce about 130,000 bottles of wine per year.

The renovation of the various buildings (over 4,500 m² in total) would pave the way for the creation of a luxury boutique hotel in a very renowned area of Tuscany, less than an hour from Florence and Siena: the convenient location and beautiful spaces (both indoor and outdoor) would also allow the property to be exploited not only for seasonal rentals but also as a location for events, ceremonies, conferences and corporate conventions.

Basic services are available in the nearby medieval village (1km; 2’) while for everything else you just need to reach Siena, less than half an hour's drive away. Tuscany’s best-known art cities (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano...) can all be reached in just an hour by car.

Nur unweit von Assisi, der Stadt des Heiligen Franziskus, und im Herzen der umbrischen Landschaft mit atemberaubendem Panoramablick, liegt dieses Anwesen auf 6,5 Hektar mit einem Resort. Die Gebäude (insgesamt fast 1.500 m²) wurden sorgfältig restauriert und beherbergen heute insgesamt 19 Gästezimmer, einen eleganten Wellnessbereich und ein Restaurant. Der 12.400 m² große Garten umfasst einen Swimmingpool (12 × 6 m).

Das Resort  (725 m², 11 Schlafzimmer und 13 Badezimmer) bildet das Herzstück der Liegenschaft und befindet sich in einem fein restaurierten Landhaus, ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten. Vom zentralen Eingangsbereich teilt sich das Gebäude in zwei Flügel: Auf der einen Seite führt ein Flur zu fünf Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad. Auf der anderen Seite befindet sich der Wellnessbereich mit Ruhebereich, Sauna, Massageraum, Ankleidezimmer und Gästebad.

Im Obergeschoss ist das Gebäude ebenfalls in zwei Flügel unterteilt: Dort befinden sich weitere sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein gemeinschaftliches Wohnzimmer, das den Hauptflügel erschließt. 

Das Gästehaus (745 m², 8 Schlafzimmer und 9 Badezimmer)  ist in zwei klar getrennte Bereiche gegliedert. Das Kellergeschoss mit direktem Außenzugang beherbergt sechs Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, die Waschküche, eine Personalwohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Bad, diverse Abstellräume sowie die Hauswirtschaftsräume. Das Obergeschoss ist komplett dem Restaurant gewidmet und umfasst zwei große Gästeräume, eine professionelle Küche und eine Bar.

Die Gebäude wurden vollständig renoviert, wobei ihr ursprünglicher Charme erhalten blieb. Sie stehen an der Stelle eines ehemaligen Refektorium der Franziskaner aus dem 13. Jahrhundert. Die Fassade präsentiert sich rustikal mit Stein- und Ziegelwänden, während im Inneren zwei sehr unterschiedliche Stile zum Ausdruck kommen: Wo möglich, wurde der rustikale Charakter mit freiliegenden Wänden und Holzbalken bewahrt, während in anderen Bereichen ein modernerer Ansatz mit einem schlichteren und zeitgenössischen Stil gewählt wurde, der sich dennoch harmonisch in die Umgebung einfügt.

In a flat location in the municipality of Città di Castello, a short distance from a small country town with all basic services, a rural hamlet to be restored with garden for sale. The property (over 700 m²) has been structurally consolidated and left in a rustic state so as to ensure maximum freedom in terms of finishes. A fenced garden of 7,000 m² with gate stretches around the buildings.

Services are available in the nearby village (600 m), while for everything else you need to reach Città di Castello (12 km; 15’). The proximity to the junction of the E45 motorway makes it possible to reach various centers in Umbria and Tuscany in a short time (Sansepolcro, Anghiari, Umbertide, Perugia, Gubbio, Todi, etc.). The property is also set not far from a small private landing strip.

Die Burg liegt auf einem Hügel im Val d’Orcia, in einer unglaublich panoramenreichen Lage, und umfasst einen Weiler mit mittelalterlicher Burg, das zum Verkauf steht. Die Liegenschaft (über 4.100 m²) umfasst zahlreiche Gebäude, die das Eintauchen in ein praktisch unveränderten mittelalterlichen Weiler ermöglichen. Die Gebäude benötigen Renovierungsarbeiten, doch der Komplex könnte leicht in ein luxuriöses Hotel mit mehr als 37 Zimmern umgewandelt werden.

GESCHICHTE DER BURG 

Die Existenz der Burg ist bereits seit dem 12. Jahrhundert als Besitz der Familie Salimbeni belegt, bis die gesamte Anlage zwischen 1250 und 1258 von der Republik Siena erworben wurde. Die Festung wurde zu einem wichtigen Bestandteil der Verteidigungsanlagen von Siena, bis Florenz Mitte des 16. Jahrhunderts die Eroberung der Toskana vollendete und die Festungen im Gebiet von Siena ihre Bedeutung verloren. Der Weiler wurde zu einem landwirtschaftlichen Gut im Besitz der Adelsfamilie Piccolomini-Clementini.

Dieser sanierte Weiler befindet sich in den Chianti-Hügeln, in einer atemberaubenden Lage im Herzen der toskanischen Landschaft. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig saniert und ist ein wahres Schmuckstück, das alle typischen Merkmale der toskanischen Bauernhäuser verkörpert. Der größte Teil der Gebäude wurde bereits saniert und beherbergt derzeit 15 Schlafzimmer und elegante Säle. Auf den 10,2 Hektar Land des Anwesens befinden sich ein wunderschöner Garten im italienischen Stil und ein Olivenhain.

Ein historisches Kuriosum der Villa ist, dass der Astronom und Philosoph Galileo Galilei einige Tage in der Villa verbrachte und das Zimmer, in dem er wohnte, noch heute seinen Namen als Hommage trägt. Er war in der Tat ein Bewunderer des guten Weins und insbesondere des Chianti, und zwar so sehr, dass er sich in seinen letzten Lebensjahren, als er sich in seiner Villa in Arcetri aufhielt, der Weinherstellung als Zeitvertreib widmete.

Am Rande eines mittelalterlichen Weilers in der Nähe von Gaiole gelegen, ist diese majestätische Burg ein Juwel im Herzen des Chianti Classico. Das prächtige Anwesen, das im frühen 11. Jahrhundert vollständig aus weißem Stein erbaut wurde, ist reich an Geschichte und Tradition. Es wird angenommen, dass es seit dem 11. Jahrhundert im Besitz der Adelsfamilie Ricasoli war, die es während der turbulenten Kriege des späten Mittelalters als strategische Festung nutzte. Heute zählt der Weiler zu den faszinierendsten und am besten erhaltenen Beispielen eines befestigten mittelalterlichen Weilers.

Obwohl einige Modernisierungs- und Verbesserungsarbeiten erforderlich sind, machen der historische Charme der Burg und seine privilegierte Lage es zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die ein Stück italienischer Geschichte besitzen möchten. Gleichzeitig bietet es die einzigartige Möglichkeit, die zeitlose Schönheit der Chianti-Region zu genießen und als Oase der Ruhe in einer magischen, historischen Atmosphäre zu dienen.