Vista panoramica

In una posizione di assoluto privilegio, con una splendida vista panoramica sul porto, questa affascinante proprietà rappresenta un'opportunità unica per realizzare una residenza di prestigio, grazie a un progetto di ristrutturazione già approvato, studiato per coniugare eleganza, comfort e funzionalità.

Il prezzo di vendita comprende la proprietà, il terreno, il progetto di ristrutturazione già approvato e l'esecuzione completa dei lavori previsti, offrendo una soluzione "chiavi in mano" di grande prestigio.

Il progetto prevede al piano principale un elegante ingresso che conduce alla zona giorno, composta da un ampio soggiorno con sala da pranzo, cucina abitabile, vano tecnico e bagno di servizio. Completa il livello una suite padronale con cabina armadio a vista e bagno en suite.

Il piano superiore ospita la zona notte dedicata agli ospiti o alla famiglia, con due camere da letto, un disimpegno e un bagno.

Gli spazi esterni sono stati concepiti per offrire il massimo comfort e vivere appieno la bellezza del contesto: Il progetto comprende il livellamento e la preparazione del terreno, predisposto per la successiva realizzazione del giardino oltre la realizzazione di un elegante solarium e di una suggestiva piscina panoramica, creando un'oasi esclusiva dove privacy, relax e panorama si fondono in perfetta armonia.

Nel cuore dell’Italia, sulle bellissime colline umbre, questa prestigiosa tenuta vinicola con i suoi 23,4 ettari di terreno (inclusi 8,0 ha di vigneto) è ideale per chi cerca un’attività ben avviata e conosciuta (come testimoniato dagli alti rating ottenuti sulle riviste del settore, tanto per il vino quanto per l'ospitalità). La proprietà (3.100 m²) offre 11 camere (fino a 15) e una cantina all'avanguardia che può produrre fino a 100.000 bottiglie di vino l'anno.

A brevissima distanza da un piccolo centro (2km; 5’) fornito di tutti i servizi necessari, la tenuta è facilmente raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni e permette un rapido accesso a diverse città importanti dell’Umbria (Montefalco, Assisi, Perugia, Spoleto, Gubbio, Orvieto…).

L’edificio principale della proprietà è strutturato su quattro piani, di cui due interrati e due fuori terra riservati a funzioni specifiche.

Ai piani interrati, appositamente per limitare lo spreco di energia e risorse, si trovano la grande e moderna cantina (1.528 m²) costituita da un locale lavorazioni, un deposito che funge anche da locale per l’etichettatura del vino, una cantina d’invecchiamento, dei locali per la vendita diretta, un deposito per mezzi agricoli, dei depositi e i locali di servizio per l’acqua.

Al piano terra e al primo piano si trovano invece le unità abitative (1,572 m²) per un totale di 9 camere attualmente presenti, ma aumentabili a 13 riconvertendo la serra (già predisposta). È poi presente un’area ricreativa equipaggiata con una piscina coperta di notevoli dimensioni, locali di servizio e un’area fitness con bagno turco e una grande vasca idromassaggio posizionata sulla terrazza principale.

La dependance (97 m²) garantisce altre due camere per eventuali ospiti e/o clienti.

Situata tra le dolci colline teramane, nel nord Abruzzo, questa straordinaria proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una residenza storica unica, caratterizzata da privacy, fascino e grande potenziale.

La tenuta comprende una villa del XVIII secolo, inserita all’interno di un piccolo borgo privato acquistato interamente dagli antenati dell’attuale proprietà, insieme a diversi ettari di terreno agricolo circostante. L’accesso avviene tramite una strada privata che conduce a un contesto di assoluta quiete e riservatezza: da un lato un ampio giardino all’italiana, dall’altro la campagna incontaminata abruzzese. Il silenzio e la tranquillità assoluta definiscono l’atmosfera della proprietà.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità eccezionale per un acquirente internazionale alla ricerca di una residenza di prestigio, di un progetto di hospitality di charme o di un rifugio esclusivo immerso nella storia e nella natura.

Sulle colline dell’Umbria, in posizione panoramica tra Perugia e il Lago Trasimeno, casale con piscina in vendita. L’immobile è stato interamente ristrutturato ed è in ottime condizioni, con 4 accoglienti camere e un grande soggiorno. All’esterno 4.640 m² di giardino recintato ospitano la piscina 14 × 7 m, un piccolo centro benessere e una veranda con cucina estiva.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (380 m², 4 camere e 2 bagni) è un edificio rustico in pietra su tre livelli interamente ristrutturato. Il piano terra ospita la zona giorno, costituita da un grande salone che si estende per l’intera lunghezza dell’edificio oltre a una cucina abitabile, al bagno di servizio e all’ingresso. Dall’esterno una porta conduce al locale tecnico per gli impianti della casa.

Salendo al primo piano si arriva a un secondo soggiorno centrale da cui si ha poi accesso a quattro camere (due con soppalco), allo studio privato e al bagno. Da una delle camere una scala conduce al sottotetto, non abitabile ma molto adatto come ripostiglio/magazzino.

Accanto al casale si trova una limonaia, interamente realizzata in legno e vetro, con cucina estiva, ideale per cene all’aperto. Verso la piscina è stato invece realizzato un piccolo centro benessere con sauna.

La proprietà è corredata da un bel giardino di 4.640 m² che si stende tutto attorno al casale e sale leggermente per portare alla piscina 14 × 7 m con il suo solarium in pietra. Il terreno è interamente recintato e chiuso da un cancello elettrico.

Nel centro storico di Umbertide, a due passi dalla fortezza medievale, palazzo storico in vendita con progetto per un boutique hotel. L’edificio (oltre 800 m²) è un tipico edificio signorile, posto in una zona molto tranquilla, ed è attualmente in fase di sviluppo per la creazione di un boutique hotel con dieci camere, una splendida sala utilizzata come ristorante ed un bar sempre attivo.

L’immobile è facilmente raggiungibile anche a piedi in pochi minuti e dispone di un parcheggio per le auto in prossimità dell’entrata, nella piazza del paese. Dalla proprietà possiamo raggiungere gran parte delle città storiche ed artistiche dell’Umbria come Perugia, Assisi e Gubbio.

Nel cuore del centro storico, con affaccio diretto sulla piazza principale di Città di Castello, questo affascinante appartamento di circa 233 m² è situato al secondo piano di un elegante palazzo d’epoca, in ottimo stato di conservazione.

La proprietà accoglie con un ampio ingresso che introduce agli ambienti di rappresentanza: una cucina caratterizzata da un suggestivo camino, una luminosa sala da pranzo, un elegante soggiorno e uno studio riservato. La zona notte è composta da tre spaziose camere matrimoniali e due bagni.

La doppia esposizione garantisce una straordinaria luminosità durante l’intero arco della giornata, valorizzando ogni ambiente e regalando piacevoli scorci sulla piazza e sui caratteristici tetti del centro storico.

L’abitazione conserva tutto il fascino dell’architettura storica grazie alle splendide finiture originali, impreziosite da soffitti con travi e pianelle a vista, raffinati pavimenti in cementine e graniglia di pregio e dettagli autentici che raccontano la storia dell’immobile. Porte e finestre di eccellente qualità contribuiscono a creare ambienti eleganti e senza tempo, offrendo una cornice perfetta per interpretazioni d’arredo sia classiche sia contemporanee.

La recente ristrutturazione ha inoltre migliorato sensibilmente le prestazioni tecniche dell’immobile grazie all’installazione di nuovi infissi ad alta efficienza, capaci di assicurare un elevato comfort abitativo, un ottimo isolamento termoacustico e una significativa riduzione dei consumi energetici.

Splendido appartamento in un palazzo storico risalente al XVII secolo, completamente restaurato, nel cuore di uno dei borghi più autentici della Toscana.

La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 511 m² e occupa una porzione significativa dell’edificio. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono stati restaurati con grande cura e attenzione ai dettagli.

Il soggiorno principale, di circa 90 m², è impreziosito da un magnifico camino antico in pietra. Alcuni pavimenti conservano il parquet originale e l’illuminazione è stata studiata con particolare attenzione. Dalle portefinestre del soggiorno si accede direttamente alla terrazza panoramica, vero fiore all’occhiello della proprietà.

Adiacente al soggiorno si trova uno studio privato, originariamente una piccola cappella, oggi trasformato in un elegante spazio di lavoro, dotato anche di una comoda cucina di servizio.

La cucina principale, realizzata su misura da Arclinea, è completa di elettrodomestici di alta gamma, cantina vini da 80 bottiglie e zona colazione con camino. Anche da qui si accede direttamente alla terrazza.

La sala da pranzo, elegante e raffinata, presenta un suggestivo soffitto decorato e può accogliere comodamente fino a dieci persone sedute nel grande tavolo.

La suite padronale occupa un’intera ala dell’appartamento e comprende una spaziosa camera con soffitti decorati in stucco, accesso diretto alla terrazza e un lussuoso bagno en-suite rifinito in marmo Calacatta, dotato di vasca freestanding e ampia doccia walk-in.

Completano la proprietà tre ulteriori camere, caratterizzate da soffitti a volta o travi a vista; una di queste dispone anche di sauna privata.

La terrazza, straordinaria per ampiezza (circa 220 m²) e panoramicità, rappresenta uno spazio esterno unico, con vista privilegiata sulla Valdichiana, sul Castello di Montecchio e sui tetti storici del borgo, un ambiente ideale per momenti conviviali con famiglia e ospiti.

La proprietà include inoltre due posti auto privati nel resede condominiale e una cantina storica di circa 146 m². Con le necessarie autorizzazioni, la cantina potrebbe essere collegata all’abitazione: i locali necessitano tuttavia di interventi di manutenzione, ma offrono un grande potenziale e un fascino unico.

Per le sue caratteristiche e la posizione, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze o investimento a fini turistici.

Nel cuore di Viareggio, a breve distanza dal mare e dai principali servizi, elegante villa in stile Liberty in vendita. Distribuita su tre livelli, l’abitazione è caratterizzata da ambienti luminosi e da una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale che ne permette l’uso sia come residenza privata che come immobile a reddito.

L'ingresso introduce agli ambienti di rappresentanza del piano terra, dove trovano spazio una raffinata sala da pranzo, una cucina dal design contemporaneo e una seconda cucina con affaccio diretto sul giardino, ideale come pratico passavivande per pranzi e cene all'aperto. Sullo stesso livello si trovano inoltre un salottino con accesso indipendente dal giardino, una sala relax sempre con uscita sul giardino, un bagno di servizio e un comodo ripostiglio.

La zona notte si sviluppa principalmente al primo piano, dove sono presenti quattro camere con bagno en-suite, uno studio e due piacevoli terrazze che regalano suggestivi spazi all'aperto. Il secondo piano (torretta) ospita infine una camera aggiuntiva con bagno en-suite, perfetta per garantire privacy e indipendenza agli ospiti.

Ad arricchire la proprietà concorrono una graziosa dependance (composta da una camera con bagno en-suite) e un ulteriore annesso dotato di doccia e servizio igienico esterno.

All'esterno, il giardino privato di 842 m², completamente recintato e schermato da una siepe, offre un'atmosfera riservata e accogliente, creando un'oasi di tranquillità nel centro della città.

Nel cuore delle dolci colline marchigiane, immersa in un paesaggio di rara autenticità e straordinaria bellezza a pochi chilometri da Morro d’Alba, si trova questa azienda agricola vitivinicola. La tenuta si sviluppa armoniosamente lungo un crinale panoramico, in un contesto naturale protetto che garantisce privacy e un’elevata qualità ambientale. Un suggestivo viale alberato, lungo circa 600 metri, accompagna l’ingresso alla proprietà, conferendo un carattere scenografico e distintivo all’arrivo. 

La proprietà si estende per 13,4 ettari complessivi in posizione collinare e ben esposta al sole. La quasi totalità dell’azienda è destinata a vigneto DOC:

• Superficie vitata: 11,9577 ettari
• Denominazioni: Lacrima di Morro d’Alba DOC (8,9285 ha) + Verdicchio dei Castelli di Jesi DOC Classico (3,0232 ha)
• Giacitura ed esposizione: 200 m slm (nord-ovest)
• Allevamento: spalliera (3.571 viti / ha)
• Anni d’impianto: 1988 – 2004
• Produzione di vino: fino a 120.000 bottiglie / anno

A completamento della componente agricola, la tenuta include un oliveto (0,7 ha per totali 218 piante) di varietà Frantoio, Leccino e Raggia che permette di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva (attualmente destinato al consumo personale dei proprietari). 

Nel cuore dell’Umbria, immersa in un’ampia proprietà agricola e circondata da un paesaggio di straordinaria bellezza nei dintorni di Todi, questa proprietà si colloca in una posizione particolarmente strategica, facilmente accessibile e ben collegata alle principali arterie di comunicazione regionali.

Il complesso ricettivo nasce dal sapiente recupero di un antico agglomerato di origine ecclesiastica, composto originariamente da cappella, residenza del curato e abitazioni coloniche. L’intervento di restauro ha preservato integralmente il carattere storico dell’insediamento, mantenendo inalterati gli elementi architettonici tipici della tradizione umbra, tra cui archi in mattoni, murature in pietra, solai in legno con pianelle, coperture in coppi e pavimentazioni di pregio realizzate con materiali autentici.

La struttura si presta in modo eccellente ad attività ricettive di alto livello, resort per grandi gruppi, location per matrimoni ed eventi esclusivi, ritiri aziendali, meeting internazionali, attività culturali e percorsi dedicati al benessere e all’ospitalità esperienziale, grazie alla perfetta integrazione tra spazi interni, aree di ristorazione e ampie zone esterne attrezzate.