Vista panoramica

Splendido appartamento in un palazzo storico risalente al XVII secolo, completamente restaurato, nel cuore di uno dei borghi più autentici della Toscana.

La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 511 m² e occupa una porzione significativa dell’edificio. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono stati restaurati con grande cura e attenzione ai dettagli.

Il soggiorno principale, di circa 90 m², è impreziosito da un magnifico camino antico in pietra. Alcuni pavimenti conservano il parquet originale e l’illuminazione è stata studiata con particolare attenzione. Dalle portefinestre del soggiorno si accede direttamente alla terrazza panoramica, vero fiore all’occhiello della proprietà.

Adiacente al soggiorno si trova uno studio privato, originariamente una piccola cappella, oggi trasformato in un elegante spazio di lavoro, dotato anche di una comoda cucina di servizio.

La cucina principale, realizzata su misura da Arclinea, è completa di elettrodomestici di alta gamma, cantina vini da 80 bottiglie e zona colazione con camino. Anche da qui si accede direttamente alla terrazza.

La sala da pranzo, elegante e raffinata, presenta un suggestivo soffitto decorato e può accogliere comodamente fino a dieci persone sedute nel grande tavolo.

La suite padronale occupa un’intera ala dell’appartamento e comprende una spaziosa camera con soffitti decorati in stucco, accesso diretto alla terrazza e un lussuoso bagno en-suite rifinito in marmo Calacatta, dotato di vasca freestanding e ampia doccia walk-in.

Completano la proprietà tre ulteriori camere, caratterizzate da soffitti a volta o travi a vista; una di queste dispone anche di sauna privata.

La terrazza, straordinaria per ampiezza (circa 220 m²) e panoramicità, rappresenta uno spazio esterno unico, con vista privilegiata sulla Valdichiana, sul Castello di Montecchio e sui tetti storici del borgo, un ambiente ideale per momenti conviviali con famiglia e ospiti.

La proprietà include inoltre due posti auto privati nel resede condominiale e una cantinastorica di circa 146 m². Con le necessarie autorizzazioni, la cantina potrebbe essere collegata all’abitazione: i locali necessitano tuttavia di interventi di manutenzione, ma offrono un grande potenziale e un fascino unico.

Per le sue caratteristiche e la posizione, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze o investimento a fini turistici.

Sulle dolci colline che abbracciano Todi, immerse nel cuore più autentico dell’Umbria, si trova questo affascinante casale, sapientemente ristrutturato nel rispetto della tradizione locale. La proprietà, circondata da terreni agricoli biologici e da un curato giardino terrazzato, gode di una posizione panoramica e riservata che regala scorci suggestivi sulla campagna circostante. Pensato per coniugare vita privata e accoglienza, il casale si distingue per spazi generosi, ambienti luminosi e una distribuzione funzionale, offrendo al contempo il calore di una dimora rurale e il comfort di una residenza pronta da vivere.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (385 m², 6 camere e 7 bagni) è un edificio in pietra e mattoni che ricorda lo stile rustico delle campagne umbre ed è adagiato sul fianco di una collina, dettaglio che assicura accesso diretto ai vari piani. A livello di layout la casa è divisa fondamentalmente in due porzioni: una riservata ai proprietari, l’altra divisa in due appartamenti per gli ospiti.

• App. proprietari: grande soggiorno, sala da pranzo, cucina con dispensa, due bagni e grande portico al piano terra; soggiorno, tre camere e due bagni al piano primo
• App. ospiti N°1: soggiorno con cucina e due camere con bagno en-suite;
• App. ospiti N°2: soggiorno con cucina, grande terrazza e camera con bagno en-suite.

A breve distanza dal casale si trovano un piccolo deposito (9 m²) per gli attrezzi da giardino e un locale tecnico per la piscina (62 m²).

La casa è circondata da un giardino di 3.300 m² caratterizzato da terrazzamenti e siepi ornamentali. Sulla terrazza più bassa del giardino trova posto la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto e impianto di depurazione a sale.

I terreni agricoli, tutti con certificazione biologica dal 2004, si stendono tutto attorno alla proprietà e includono un oliveto con 400 piante (che producono un ottimo olio extravergine di oliva) e circa 3,0 ha di seminativo che possono essere sfruttati per la coltivazione di prodotti tipici della zona.

Sulle colline tra Umbria e Toscana, non lontano da Città di Castello e Cortona, casale rustico con terreno in vendita. La proprietà si trova in una posizione molto panoramica, circondata da boschi e campi, ed è perfetta per chi cerca un’abitazione privata in cui rilassarsi in tutta tranquillità lontano dal caos della vita cittadina.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (250 m², 3 camere e 1 bagno) è un edificio rustico su due piani, diviso ancora alla vecchia maniera con stalle al piano terra e abitazione del fattore al piano primo. Il livello inferiore si compone di sei locali, attualmente destinati a cantine. Il livello superiore, raggiungibile con scala esterna, si apre invece con un ampio soggiorno. Da qui si ha accesso alla cucina e alla zona notte composta da tre camere e bagno.

La dependance (66 m², 1 camera e 1 bagno) è ottenuta in quello che era un tempo il fienile della proprietà. Strutturata su due livelli si compone di zona giorno al piano terra (salotto e cucina abitabile) e camera con bagno al piano primo.

Nei pressi dei fabbricati si trova poi un piccolo deposito agricolo (75 m²) molto comodo come rimessa per gli attrezzi da giardino.

Attorno alla casa si stende un giardino di 1.400 metri quadrati, ben curato e con piante ombreggianti che offrono piacevoli spazi per rilassarsi all’aperto. Sul lato orientale della proprietà si stende un oliveto (6.000 m²) che permette di produrre un ottimo olio.

La rimanente superficie è interamente coperta da boschi (circa 2,4 ha, incluso una piccola porzione separata dal corpo principale) che assicurano privacy e riservatezza, oltre a offrire ottimi spunti per passeggiate ed escursioni a piedi o in bici.

Situata sul lungomare di fronte all'incantevole isola di Ortigia, il cuore storico di Siracusa, questa raffinata proprietà offre una rara opportunità di acquistare una residenza di prestigio in una delle località più ambite della Sicilia.

La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 200 m², arricchita da 60 m² di terrazze e balconi panoramici e da ulteriori 20 m² di cortile privato – progettati alla perfezione per abbracciare il mite clima mediterraneo e la bellezza del paesaggio marino circostante.

Attualmente dotata di due ampie camere e due bagni, la casa si presta a una facile riconfigurazione fino a tre camere e tre bagni, offrendo grande versatilità sia come abitazione privata che come investimento immobiliare. Le generose aperture e gli spazi esterni ben concepiti assicurano abbondante luce naturale e un’armoniosa continuità tra interni ed esterni, con diversi punti panoramici mozzafiato affacciati sul mare.

Affacciata direttamente sul lungomare, la proprietà combina il fascino senza tempo dell'architettura storica di Ortigia con un notevole potenziale di personalizzazione. La posizione privilegiata garantisce l’accesso immediato a rinomati ristoranti, luoghi di interesse culturale, porti turistici e tutti i servizi essenziali, preservando al contempo un’atmosfera di privacy ed esclusività.

Nel cuore di Praiano, in posizione molto panoramica con vista sul mare, appartamento ristrutturato con terrazza e giardino in vendita. L’abitazione (108 m²) si sviluppa su un solo livello e vi si accede tramite una scala privata che costeggia il giardino. Una pergola dà accesso al grande soggiorno con zona pranzo, collegato alla cucina. Sul lato esposto verso il mare si trova la bellissima terrazza panoramica (55 m²) con porticato. La zona notte si compone di due camere con bagno en-suite, una delle quali con cabina armadio privata.

Lungo la scala che scende dal cancello d’ingresso si trova un comodo ripostiglio (5 m²) dove mettere al riparo attrezzi e accessori per il verde. Il giardino (145 m²) è organizzato su tre terrazze che scendono dalla strada sopra la casa ed è dotato di una pergola ombreggiante proprio all’uscita della cucina, ideale come zona pranzo all’aperto.

La casa si trova in una posizione molto comoda all’interno del paese e tutti i servizi per le esigenze quotidiane sono raggiungibili facilmente a piedi. Praiano dispone infatti di botteghe, ristoranti, bar e scuole di tutti i gradi che permettono di vivere l’appartamento come casa per tutto l’anno e non solo come luogo di villeggiatura per l’estate.

Adagiata sulle acque cristalline della Costiera Amalfitana, Isola Isca rappresenta una delle proprietà più esclusive e irripetibili del Mediterraneo: un rifugio privato dove natura incontaminata, storia millenaria e architettura dialogano in perfetta armonia.

In questo scenario di assoluta privacy, la splendida villa principale, finemente ristrutturata nel rispetto delle tradizioni locali, domina il versante nord-orientale dell’isola offrendo ambienti luminosissimi e affacci spettacolari sul mare aperto, dove ogni alba regala uno spettacolo di rara suggestione.

La residenza, impreziosita da pavimenti in ceramica policroma e ampie vetrate panoramiche, si sviluppa su due livelli collegati da terrazze che degradano dolcemente verso l’acqua, creando una continuità naturale tra spazi interni ed esterni. Accanto alla villa, una raffinata dependance e una serie di annessi di servizio – tra cui piscina panoramica con area solarium, bar e zone dedicate allo staff – compongono un complesso armonico immerso nella macchia mediterranea, pensato per accogliere gli ospiti in un contesto di assoluto comfort e riservatezza.

Più che una semplice proprietà, Isca è un microcosmo di straordinario valore paesaggistico e culturale, situato all’interno dell’Area Marina Protetta di Punta Campanella e caratterizzato da fondali incontaminati, scogliere calcaree e rigogliose praterie di Posidonia. Nel corso del Novecento, l’isola fu scelta come buen retiro dal celebre drammaturgo Eduardo De Filippo, che ne fece un luogo di ispirazione e contemplazione, trasformandola in un autentico sancta sanctorum creativo sospeso tra cielo e mare. Oggi, questo luogo dell’anima conserva intatto il suo fascino, offrendo un’esperienza abitativa unica nel suo genere, dove il tempo sembra scorrere secondo ritmi dimenticati.

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Perugia e in una zona di rara bellezza, imponente azienda agricola con abbazia medievale in vendita. I numerosi edifici della tenuta necessitano in gran parte di lavori di recupero ma la proprietà vanta un potenziale di sviluppo incredibile con possibilità di realizzare un’attività ricettiva di altissimo livello (oltre 150 camere potenziali) combinata con l’attività agricola già in essere.

Cuore della proprietà è la bellissima abbazia benedettina del X secolo (oltre 6.500 m²). L’edificio sorse sui resti di un preesistente tempio romano e raggiunse il massimo splendore attorno al XII secolo. Nel corso degli anni, vari lasciti e donazioni fecero sì che l’abbazia arrivasse a esercitare la propria influenza su oltre trenta paesi e venti castelli nel perugino. Il chiostro e la chiesa visibili oggi furono costruiti nel XIII secolo e nello stesso periodo gli edifici furono impreziositi con opere d’arte e arredi di pregio. La crisi cominciò a farsi sentire alla fine del Trecento e l’abbazia lentamente si spopolò, finché nel 1602 divenne il punto di riferimento di una grande azienda agricola.

Un gruppo di monaci cistercensi giunse all’abbazia nel 1749 e vi rimase ininterrottamente fino all’Unità d’Italia, quando l’immobile venne espropriato e venduto.

L’interno dell’abbazia è ancora caratterizzato da elementi originali e di rara bellezza: la sala del capitolo ospita dei bellissimi affreschi a tema religioso di fine Duecento, mentre la chiesa (risalente al Trecento) presenta ancora gli altari originali decorati con affreschi di Bartolomeo Caporali e Fiorenzo di Lorenzo. Nel seminterrato si trova invece la cripta che è, ad oggi, la parte più antica dell’abbazia.

Nei terreni dell’abbazia si trovano poi 50 edifici rustici tra casali e annessi agricoli (oltre 27.000 m²): parte di questi, circa una ventina, sono stati ristrutturati nel corso degli anni e si presentano in ottime condizioni, la restante parte necessita invece di interventi di recupero, consolidamento e ristrutturazione. Allo stesso tempo, il Piano Regolatore del Comune di Perugia permetterebbe la realizzazione di nuove volumetrie all’interno di alcune zone della proprietà (pari all’incirca a quelle già esistenti) destinate ad attività turistiche e ricettive.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Castelnuovo Berardenga e Radda, azienda agricola vitivinicola di 102,1 ettari con villa padronale e borgo da ristrutturare in vendita. La proprietà, che vanta una storia incredibile che spazia dal medioevo fino ai giorni nostri, offre grande potenziale di sviluppo turistico ricettivo, da affiancare alla produzione di vino: l’azienda sfrutta infatti 28,5 ha di vigneto per produrre circa 130.000 bottiglie di vino l’anno.

La ristrutturazione dei vari edifici (oltre 4.500 m² in totale) aprirebbe la strada alla creazione di un boutique hotel di lusso in una zona molto rinomata della Toscana, a meno di un’ora da Firenze e Siena: la posizione comoda e i bellissimi spazi (sia interni che esterni) permetterebbero anche di sfruttare la proprietà non solo per affitti stagionale ma anche come location per eventi, cerimonie, conferenze e convegni aziendali.

I servizi di base sono disponibili nel vicino borgo medievale (1km; 2’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Siena, a meno di mezz’ora di auto. Le città d’arte più note della Toscana (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano) sono a circa un'ora di auto.

A pochi chilometri da Assisi, nel cuore delle dolci colline umbre, immersa nella natura tra oliveti e vigneti e caratterizzato da una vista panoramica di rara bellezza sulla campagna circostante, villa moderna con oliveto e piccolo vigneto in vendita. La proprietà si compone di due fabbricati adiacenti per una superficie complessiva di circa 500 m², entrambi ristrutturati e perfettamente abitabili, inseriti in un contesto riservato e autentico, ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme.

Grazie alla posizione panoramica, alla vocazione agricola e agli spazi già organizzati per l’ospitalità, questa tenuta rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera avviare o sviluppare un’attività ricettiva di charme, vivendo al contempo in uno dei paesaggi più autentici dell’Umbria.

GLI EDIFICI

La parte originaria della proprietà, oggi utilizzata dai proprietari, si sviluppa con ambienti caldi e accoglienti. Al piano terra troviamo una luminosa veranda affacciata sul giardino, cucina, sala da pranzo, soggiorno, una camera matrimoniale e un bagno. È presente inoltre un’ulteriore sala con bagno che, all’occorrenza, può essere facilmente trasformata in camera aggiuntiva per ampliare l’attività ricettiva.

Completano il piano terra garage, lavanderia e locali per il rimessaggio degli attrezzi.

Al piano superiore si sviluppa un appartamento indipendente composto da ampio soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni. L’unità può essere facilmente suddivisa in due bilocali indipendenti, ripristinando la configurazione originaria con semplici modifiche.

Questo livello è circondato da uno spettacolare terrazzo panoramico di oltre 100 m², dal quale si gode di una vista a 360° sulla campagna umbra.

Il fabbricato adiacente, realizzato nel 2003, ospita al piano terra un ampio appartamento di circa 105 m² composto da salone con cucina a vista, tre camere, tre bagni e una comoda dispensa.

Accanto all’abitazione si trova una porzione di fabbricato allo stato grezzo che offre interessanti possibilità: può essere integrata all’unità esistente oppure trasformata in un ulteriore appartamento destinato all’ospitalità.

Al piano superiore sono presenti tre camere indipendenti con bagno privato, tutte affacciate sul portico e sulla splendida valle sottostante.

Le abitazioni sono dotate di impianto a pavimento, radiatori e pompe di calore caldo/freddo, garantendo comfort abitativo ed efficienza energetica. Un sistema di videosorveglianza e allarme assicura protezione e sicurezza.

Situata ai piedi del maestoso Etna, in uno dei paesaggi più suggestivi della Sicilia, questa tenuta di 11,3 ettari racchiude l'anima autentica dell’isola, offrendo al contempo la possibilità di uno stile di vita elegante e confortevole. Circondata da vigneti e dalla campagna, la proprietà gode di una posizione privilegiata con una vista mozzafiato che spazia sui fertili pendii del vulcano e, in lontananza, verso le acque scintillanti del Mar Mediterraneo.

Il cuore della tenuta è una bellissima dimora storica, dove il carattere tradizionale siciliano si fonde con elementi contemporanei. Gli elementi architettonici, accuratamente preservati e risalenti al periodo della dominazione spagnola in Sicilia, evocano il fascino del passato, mentre i comfort moderni garantiscono un’esperienza di vita all’insegna della raffinatezza e della tranquillità. L'atmosfera è di un’eleganza senza tempo e ogni spazio è stato progettato con cura per esaltare la bellezza del paesaggio circostante. Alcune sezioni dell’immobile necessitano di importanti lavori di restauro, in particolare nelle zone che erano un tempo adibite a cantina: queste sono caratterizzate da dei bellissimi locali rustici con soffitti molto alti ed elementi tradizionali (tra cui un palmento perfettamente conservato) e potrebbero essere facilmente riportate in condizioni utilizzabili. Il grande locale interrato al di sotto è stato invece ristrutturato e convertito in una bellissima zona eventi, fruibile in ogni caso anche come cantina a seconda delle necessità.

A completamento della residenza principale, l’attività di bed & breakfast (7 appartamenti per un totale di 18 posti letto) si integra perfettamente nella tenuta. Questa accogliente struttura offre l’opportunità ideale per ospitare chi è alla ricerca di un’esperienza autentica nella campagna etnea, creando al contempo una fonte naturale di reddito supplementare. L’atmosfera è intima e calorosa, e coniuga l’autenticità rustica con i comfort richiesti dai viaggiatori moderni. Sul tetto dell’edificio si arriva alla bellissima terrazza panoramica (oltre 350 m²) con vista sul mare da un lato e l’Etna dall’altro.

Intorno alla residenza si estendono circa 8,1 ettari di prestigiosi vigneti Etna DOC (Alicante e Syrah), una caratteristica straordinaria che colloca la tenuta in uno dei territori vinicoli più celebri d'Italia. Il vigneto non solo esalta il fascino della proprietà, ma rappresenta anche un prezioso patrimonio agricolo, offrendo la possibilità di produrre vini che riflettono il caratteristico terroir vulcanico della regione dell'Etna. Il resto della superficie della tenuta (circa 4,0 ettari) è coltivato a ciliegi e uliveti (varietà Nocellara dell’Etna e San Benedettese).

Un progetto approvato per la costruzione di una piscina arricchisce ulteriormente la tenuta, promettendo la creazione di un rifugio all’aperto appartato e immerso nel verde. Una volta completato, questo spazio offrirà un angolo sereno in cui rilassarsi, da cui si potrà godere del sole siciliano mentre si ammirano i vigneti e la campagna circostanti.

Grazie alla sua posizione unica, al suo fascino storico e alla presenza di un vigneto produttivo insieme a strutture ricettive, questa proprietà rappresenta non solo una straordinaria dimora privata, ma anche un eccezionale investimento in termini di attività agricola. Qui, ai piedi dell’Etna, è possibile abbracciare appieno la bellezza, la cultura e le tradizioni che rendono la Sicilia una delle destinazioni più affascinanti del Mediterraneo.