BAUERNHAUS ZU VERKAUFEN IN PANORAMALAGE IN UMBRIEN, CITTÀ DI CASTELLO

Das Bauernhaus (440 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: In der derzeitigen Aufteilung wurden im Erdgeschoss die Wohnräume vorgesehen, die sich in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und eine große Eingangshalle gliedern, über der sich auf originelle Weise der im ersten Stock angelegte Laubengang öffnet, der eine optimale Erschließung der Räume ermöglicht. Im ersten Stock wurden hingegen vier Schlafzimmer und vier Badezimmer geschaffen.

Das Gebäude entstand aus der Vereinigung zweier Baukörper, die früher das bäuerliche Anwesen bildeten. Es befindet sich in einer außergewöhnlichen Panoramalage auf einem Hügel, etwa 500 m ü. d. M., mit hervorragender Südausrichtung. Das Gebäude befindet sich im fortgeschrittenen Rohbauzustand und wurde im Zuge der Renovierung nach hohen Qualitätsstandards ausgeführt (Erdbenensicherheit, Materialqualität, Wärmedämmung) sowie mit allen notwendigen Vorinstallationen für Elektro- und Sanitäranlagen.

Etwas unterhalb des Hauptgebäudes befindet sich ein altes landwirtschaftliches Trocknungsgebäude (35 m²), das als Lagerraum und/oder kleines Nebengebäude genutzt werden kann.

Gemäß den geltenden Bauvorschriften wäre ein Projekt für die Errichtung von Nebengebäuden bis zu 160 m² genehmigungsfähig.

Zum Anwesen gehören etwa 2,5 Hektar landwirtschaftliche Flächen, auf denen ein terrassierter Garten von rund 2.400 m² angelegt werden könnte.

Die Immobilie ist Teil eines größeren Immobilienkomplexes, der sich aus drei Einheiten zusammensetzt, die jeweils aus Gebäuden und Grundstücken bestehen und in einer landschaftlich äußerst reizvollen Hügellandschaft im Oberen Tibertal zwischen Umbrien und der Toskana liegen. Das Nestore-Tal ist ein unberührtes Gebiet, in dem der Fluss Nestore, nach dem das Tal benannt ist, in den Tiber mündet.

• Nr. 2552 Rustico del Toppo (€ 830.000): Bauernhaus (246 m²) mit 1,1 Hektar Land;
• Nr. 2561 Casale San Florido (€ 1.200.000): rustikales Bauernhaus (440 m²) mit 7,7 Hektar Land.

Die derzeitigen Eigentümer erwägen entweder den Verkauf der einzelnen Gebäude, aus denen sich das Ensemble zusammensetzt, oder alternativ den Verkauf des gesamten Anwesens. Der landschaftliche Kontext und die Schönheit des Ortes legen eine Nutzung zu Wohnzwecken, aber auch eine touristische Nutzung des Anwesens nahe.

nächste Dienstleistungen (5km; 10min), Monte Santa Maria Tiberina (14km; 30min), Città di Castello (28km; 30min), Umbertide (28km; 30min), Anghiari (32km; 50min), Cortona (34km; 55min), Sansepolcro (44km; 45min), Gubbio (56km; 1h 5min), Perugia (61km; 1h), Montepulciano (68km; 1h 30min), Pienza (75km; 1h 35min), Assisi (78km; 1h 15min), Montalcino (93km; 1h 55min), Orvieto (125km; 2h)

Perugia San Francesco (60km; 1h), Florenz A. Vespucci (135km; 2h 5min), Forlì L. Ridolfi (144km; 2h 10min), Ancona R. Sanzio (163km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (196km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (220km; 2h 50min), Rom Ciampino (242km; 2h 55min), Rom Fiumicino (256km; 3h)