Versilia

In unmittelbarer Nähe von Forte dei Marmi und nur wenige Minuten vom Meer entfernt befindet sich diese moderne Villa mit Garten und gepflastertem Außenbereich, der als privater Parkplatz genutzt wird.

Die im Jahr 2023 fertiggestellte Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Loggia, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden eignet. Ein Vorraum, ein Badezimmer und ein Technikraum vervollständigen diese Etage.

Im ersten Stockwerk befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Vorraum und zwei Balkonen.

Die Villa ist in sämtlichen Räumen mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage. Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Wohnkomfort und tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei.

In den Hügeln der Versilia, unweit von Viareggio und dem Lago di Massaciuccoli, steht eine moderne Villa mit Pool und Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen eignet sich perfekt als Privathaus, doch die renovierungsbedürftigen Nebengebäude bieten großes Entwicklungspotenzial für einen Beherbergungsbetrieb, auch angesichts der Nähe zur toskanischen Küste. Das Haus liegt am Rande eines Ortes mit allen Dienstleistungen und ist etwa 15 Minuten vom Meer und der Stadt Lucca entfernt.

Die Villa (873 m², 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein großes, modernes, dreistöckiges Gebäude, dessen Stil an den Kolonialstil der Neuen Welt erinnert und sich durch helle Räume und große Außenterrassen auszeichnet, die Platz für Abendessen und Entspannungsmomente bieten.

• Kellergeschoss: Partykeller, Hauswirtschaftsküche, Fitnessraum, Waschküche, Ankleideraum mit Bügelraum, verschiedene Abstellräume und Garage;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit großer Terrasse, Arbeitszimmer, Küche, Veranda, Schlafzimmer (geeignet für Hauspersonal) und zwei Badezimmer;
• Erster Stock: sieben Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank.

Das Haus verfügt über einen wunderschönen, gepflegten Park von 23.000 m² mit Zierbäumen und Hecken. Unterhalb des Hauses, unweit des Gebäudes, befindet sich der 25 × 10 m große, halbolympische Pool mit einer Sonnenterrasse aus weißem Stein und einem schattenspendenden Pavillon – ideal für Aperitifs und Abendessen am Pool.

In the heart of the province of Lucca, nestled in the enchanting hills of Versilia, stands this elegant historic estate, dating back to the 17th century and once frequented by the composer GiacomoPuccini, a friend of the owners at the time.

The estate stands out for its exclusive character and the extraordinary versatility of its spaces, combining spacious living areas, independent units, and picturesque outdoor settings. It is an ideal property both as a prestigious private residence and as a refined, charming hospitality venue.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The main villa (500 m² – 5,381 ft², 9 bedrooms and 7 bathrooms) offers generous-sized environments, designed to guarantee comfort and conviviality. Inside, there are three living rooms, two dining rooms, seven double bedrooms, two single rooms, five bathrooms, and two guest bathrooms, in a succession of cozy and bright rooms that preserve the charm of Tuscan tradition combined with refined and valuable elements.

The adjacent building houses three independent apartments (229 m² – 2,464 ft², 4 bedrooms and 3 bathrooms) that allow hosting family and friends independently or developing a hospitality activity.

• Apt. N°1: living room, kitchen with dining area, two bedrooms, and bathroom;
• Apt. N°2: living room, dining room with kitchenette, bedroom, and bathroom;
• Apt. N°3: living room with dining area and kitchenette, bedroom, and bathroom.

The property is completed by a guesthouse (90 m² – 968 ft², 2 bedrooms, and 1 bathroom) consisting of a living room with dining area and kitchenette, two bedrooms, and a bathroom, ideal as accommodation for guests or staff.

A short distance from the renowned beaches of Versilia, in a quiet position in Pieve di Camaiore and with the Apuan Alps framing the landscape, stands this extraordinary historic villa, a charming residence where centuries of history, art, and landscape culture coexist in an architecturally rare elegance.

The origins of the property date back to the 16th century, while the configuration visible today is the result of subsequent transformations that took place between the 18th and 20th centuries. Over the centuries, the villa was enriched by a succession of decorated and frescoed rooms, each characterized by a specific artistic identity and a distinct decorative theme, creating a pathway through different eras and languages.

The ground floor opens with two mirror-image entrance halls, located respectively on the main and rear façades. The latter is now used as a billiard room. The level also includes an elegant dining room, a fumoir, a large kitchen with fireplace, a small dining area, a bathroom, and a cellar. The decorations of the rooms, created in the early decades of the 20th century, develop the theme of travel through representations of distant, even exotic landscapes, accompanied by refined floral motifs.

The noble floor constitutes the most representative level of the residence and is characterized by valuable 19th-century frescoes related to the Lucchese decorative tradition. Here are a large hall with a piano, three bedrooms (including the master bedroom with fireplace), two bathrooms, and a hallway. A cozy lounge, fully decorated and equipped with a fireplace, leads to the outdoor spaces, creating a natural continuity between the interior environments and the garden.

The second floor preserves another element of great artistic value: an important cycle of 18th-century frescoes entirely dedicated to the landscapes of Rome. The rooms develop around a central hall and include two bedrooms, a study, a bedroom with a bathroom, a room equipped with a kitchen, and a charming fully frescoed library.

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Lucca entfernt und mit einem herrlichen Blick auf die Kirche San Michele, verkörpert dieses bezaubernde Landhaus aus Stein die authentische Toskana, in der sich der Charme der Tradition mit modernem Komfort verbindet.

Das Gebäude (588 m², 11 Zimmer und 11 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen und bewahrt den typischen Charakter eines Landhauses mit gemütlichen, hellen und stimmungsvollen Räumen. Im Kellergeschoss befinden sich die alten Kellerräume, die sich ideal als Lagerräume oder zur Weinlagerung eignen. Der Rest des Landhauses ist in acht Wohnungen mit eigenen Eingängen unterteilt (fünf im Erdgeschoss, eine im Zwischengeschoss und zwei im ersten Stock), was es sowohl als repräsentativen Privatwohnsitz als auch als charmanter Beherbergungsbetrieb besonders interessant macht.

• Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 5: Wohnzimmer mit Zwischengeschoss, Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 6: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Nr. 7: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 8: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Gegenüber dem Landhaus, im Kellergeschoss und vor Blicken verborgen, befinden sich einige Abstellräume (42 m²), zu denen auch die Technikräume für die Haustechnik gehören.

Im Herzen von Viareggio, nur wenige Schritte vom Meer und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, befindet sich diese elegante Villa im Jugendstil zum Verkauf. Das über drei Ebenen verteilte Anwesen zeichnet sich durch helle Räume und eine besonders funktionale Raumaufteilung aus, die sowohl eine private Nutzung als Wohnsitz als auch eine rentable Nutzung als Anlageimmobilie ermöglicht.

Der Eingangsbereich führt zu den repräsentativen Räumen des Erdgeschosses, wo sich ein elegantes Esszimmer, eine Küche mit modernem Design sowie eine zweite Küche mit direktem Blick auf den Garten befinden. Letztere eignet sich ideal als praktische Durchreiche für Mittag- und Abendessen im Freien. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein kleines Wohnzimmer mit separatem Zugang vom Garten, ein Entspannungsbereich mit direktem Ausgang ins Freie, ein Gästebad sowie ein praktischer Abstellraum.

Der Schlafbereich befindet sich hauptsächlich im ersten Stockwerk, das über vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein Arbeitszimmer und zwei schöne Terrassen verfügt, die reizvolle Außenbereiche bieten. Die zweite Etage (Türmchen) beherbergt schließlich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, das sich perfekt eignet, um Gästen Privatsphäre und Unabhängigkeit zu gewährleisten.

Die Immobilie wird durch ein charmantes Nebengebäude (bestehend aus einem Schlafzimmer mit eigenem Bad) sowie einen weiteren Anbau mit Dusche und separatem Außenbad ergänzt.

Im Außenbereich bietet der vollständig eingezäunte und von einer Hecke abgeschirmte private Garten mit einer Fläche von 842 m² eine ruhige und einladende Atmosphäre und schafft eine private Oase mitten in der Stadt.

Nicht weit von Pisa entfernt, in offener und sonniger Lage, verfügt diese historische Villa mit Nebengebäude über einen herrlichen Garten mit besonderen Pflanzen und Sträuchern. Die Villa wurde umweltfreundlich vollständig umgebaut. Zum Anwesen gehören ein kleiner Olivenhain und ein Obstgarten. 

Die Villa (324 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert. Das zweistöckige Gebäude wurde 2019 vollständig mit umweltfreundlichen Materialien umgebaut. Die erdbebensichere Stahlstruktur hat keine Wände im Inneren, was zu einem sehr geräumigen offenen Raum führt.

• Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Veranda und Gäste-WC, formeller Speisesaal mit offener Küche sowie Wohn-/Spielzimmer;
• Obergeschoss: fünf geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, Panoramaloggia und kleiner Panoramaterrasse auf der Rückseite.

Das vollständig umgebaute und vom Eigentümer bewohnte Nebengebäude (130 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) besteht aus Eingangsbereich, geräumigem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer und Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer.

In den prestigeträchtigen Hügeln oberhalb von Pietrasanta gelegen, bietet diese bezaubernde Villa mit 204 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus toskanischer Eleganz, Privatsphäre und Panoramablick. Umgeben von einem üppigen Garten und mit Blick auf das Meer vermittelt die Immobilie die wahre Essenz einer der begehrtesten Gegenden der Versilia.

Die Villa empfängt ihre Gäste durch wunderschön angelegte Gärten und eine elegante überdachte Veranda, die für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen konzipiert wurde. 

Die Außenbereiche erstrecken sich rund um einen herrlichen 10 × 3 m großen Pool, eingerahmt von großzügigen Holzterrassen, auf denen tropische Pflanzen und atemberaubende Ausblicke eine Atmosphäre vollkommener Ruhe schaffen.

Im Inneren werden die hellen und großzügigen Räume durch große Fenster aufgewertet, die den Blick auf die umliegende Landschaft und die Küste freigeben. Die moderne offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre – ideal sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende mit Gästen. Die Residenz verfügt über vier elegante Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer, die jeweils mit besonderem Augenmerk auf Komfort gestaltet wurden.

Am Rande eines mittelalterlichen Dorfes in der Provinz Lucca steht eine historische Villa mit Park, Kapelle und Pool zum Verkauf. Das aus dem 16. Jahrhundert stammende Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, darunter einem Nebengebäude und der alten Scheune mit einer Gesamtfläche von über 1.800 m². Die Villa ist restaurierungsbedürftig, während das Nebengebäude in einem ausgezeichneten Zustand ist und regelmäßig an Touristen und Urlauber vermietet wird. Zum Anwesen gehören ein 5,8 Hektar großes Grundstück mit Park, ein kleiner Weinberg und 100 Olivenbäume.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage, weniger als einen Kilometer von den grundlegenden Dienstleistungen entfernt und weniger als zwanzig Minuten mit dem Auto vom historischen Zentrum von Lucca. Die Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anreise nach Florenz (1 Std. 15 Min.) und von dort aus in ganz Italien dank des gut ausgebauten Bahnnetzes.

Nur wenige Minuten außerhalb von Lucca, in einer sehr günstigen Lage, steht eine vornehme Villa aus dem 16. Jahrhundert zum Verkauf. Das Gebäude, das sich in ausgezeichnetem Zustand befindet, wird derzeit als Veranstaltungsort genutzt, doch die großzügigen Innenräume und die Vielzahl von Zimmern, die zu Gästezimmern umgestaltet werden können, machen es auch sehr geeignet als luxuriöses Boutique-Hotel.

Die Hauptvilla (2.275 m², 14 Schlafzimmer und 11 Badezimmer) ist ein imposantes Renaissancegebäude mit quadratischem Grundriss aus der Zeit zwischen dem 15. und 16. Jahrhundert und erstreckt sich über fünf Ebenen:

• Kellergeschoss: historische Weinkeller, Holzlagerraum, Waschküche, Serviceküche und zwei kleine Wohnungen für das Personal (Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad);
• Erdgeschoss: große repräsentative Säle, Bibliothek, wunderschöne Loggia mit Arkaden, formelles Esszimmer WC und drei Schlafzimmer mit Bad;
• Erster Stock: Salon, Ballsaal, vier Wohnzimmer, drei Schlafzimmer un zwei Badezimmer;
• Zweiter Stock: Salon, Küche, sechs Schlafzimmer und drei Bäder;
• Dritter Stock: teilweise ausbaufähige Dachböden. 

Die Säle der Villa sind vollständig mit Fresken und wertvollen Wandmalereien verziert und weisen noch immer viele der ursprünglichen Ausstattungsmerkmale auf, darunter die ursprünglichen Marmor- und Terrakottaböden, Gewölbedecken in den unteren Stockwerken und dekorative Reliefelemente.