Versilia

A short distance from the renowned beaches of Versilia, in a quiet position in Pieve di Camaiore and with the Apuan Alps framing the landscape, stands this extraordinary historic villa, a charming residence where centuries of history, art, and landscape culture coexist in an architecturally rare elegance.

The origins of the property date back to the 16th century, while the configuration visible today is the result of subsequent transformations that took place between the 18th and 20th centuries. Over the centuries, the villa was enriched by a succession of decorated and frescoed rooms, each characterized by a specific artistic identity and a distinct decorative theme, creating a pathway through different eras and languages.

The ground floor opens with two mirror-image entrance halls, located respectively on the main and rear façades. The latter is now used as a billiard room. The level also includes an elegant dining room, a fumoir, a large kitchen with fireplace, a small dining area, a bathroom, and a cellar. The decorations of the rooms, created in the early decades of the 20th century, develop the theme of travel through representations of distant, even exotic landscapes, accompanied by refined floral motifs.

The noble floor constitutes the most representative level of the residence and is characterized by valuable 19th-century frescoes related to the Lucchese decorative tradition. Here are a large hall with a piano, three bedrooms (including the master bedroom with fireplace), two bathrooms, and a hallway. A cozy lounge, fully decorated and equipped with a fireplace, leads to the outdoor spaces, creating a natural continuity between the interior environments and the garden.

The second floor preserves another element of great artistic value: an important cycle of 18th-century frescoes entirely dedicated to the landscapes of Rome. The rooms develop around a central hall and include two bedrooms, a study, a bedroom with a bathroom, a room equipped with a kitchen, and a charming fully frescoed library.

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Lucca entfernt und mit einem herrlichen Blick auf die Kirche San Michele, verkörpert dieses bezaubernde Landhaus aus Stein die authentische Toskana, in der sich der Charme der Tradition mit modernem Komfort verbindet.

Das Gebäude (588 m², 11 Zimmer und 11 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen und bewahrt den typischen Charakter eines Landhauses mit gemütlichen, hellen und stimmungsvollen Räumen. Im Kellergeschoss befinden sich die alten Kellerräume, die sich ideal als Lagerräume oder zur Weinlagerung eignen. Der Rest des Landhauses ist in acht Wohnungen mit eigenen Eingängen unterteilt (fünf im Erdgeschoss, eine im Zwischengeschoss und zwei im ersten Stock), was es sowohl als repräsentativen Privatwohnsitz als auch als charmanter Beherbergungsbetrieb besonders interessant macht.

• Wohnung Nr. 1: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 2: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 3: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 4: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 5: Wohnzimmer mit Zwischengeschoss, Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 6: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Nr. 7: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung Nr. 8: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Gegenüber dem Landhaus, im Kellergeschoss und vor Blicken verborgen, befinden sich einige Abstellräume (42 m²), zu denen auch die Technikräume für die Haustechnik gehören.

Im Herzen von Viareggio, nur wenige Schritte vom Meer und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, befindet sich diese elegante Villa im Jugendstil zum Verkauf. Das über drei Ebenen verteilte Anwesen zeichnet sich durch helle Räume und eine besonders funktionale Raumaufteilung aus, die sowohl eine private Nutzung als Wohnsitz als auch eine rentable Nutzung als Anlageimmobilie ermöglicht.

Der Eingangsbereich führt zu den repräsentativen Räumen des Erdgeschosses, wo sich ein elegantes Esszimmer, eine Küche mit modernem Design sowie eine zweite Küche mit direktem Blick auf den Garten befinden. Letztere eignet sich ideal als praktische Durchreiche für Mittag- und Abendessen im Freien. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein kleines Wohnzimmer mit separatem Zugang vom Garten, ein Entspannungsbereich mit direktem Ausgang ins Freie, ein Gästebad sowie ein praktischer Abstellraum.

Der Schlafbereich befindet sich hauptsächlich im ersten Stockwerk, das über vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein Arbeitszimmer und zwei schöne Terrassen verfügt, die reizvolle Außenbereiche bieten. Die zweite Etage (Türmchen) beherbergt schließlich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, das sich perfekt eignet, um Gästen Privatsphäre und Unabhängigkeit zu gewährleisten.

Die Immobilie wird durch ein charmantes Nebengebäude (bestehend aus einem Schlafzimmer mit eigenem Bad) sowie einen weiteren Anbau mit Dusche und separatem Außenbad ergänzt.

Im Außenbereich bietet der vollständig eingezäunte und von einer Hecke abgeschirmte private Garten mit einer Fläche von 842 m² eine ruhige und einladende Atmosphäre und schafft eine private Oase mitten in der Stadt.

Nicht weit von Pisa entfernt, in offener und sonniger Lage, verfügt diese historische Villa mit Nebengebäude über einen herrlichen Garten mit besonderen Pflanzen und Sträuchern. Die Villa wurde umweltfreundlich vollständig umgebaut. Zum Anwesen gehören ein kleiner Olivenhain und ein Obstgarten. 

Die Villa (324 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert. Das zweistöckige Gebäude wurde 2019 vollständig mit umweltfreundlichen Materialien umgebaut. Die erdbebensichere Stahlstruktur hat keine Wände im Inneren, was zu einem sehr geräumigen offenen Raum führt.

• Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Veranda und Gäste-WC, formeller Speisesaal mit offener Küche sowie Wohn-/Spielzimmer;
• Obergeschoss: fünf geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, Panoramaloggia und kleiner Panoramaterrasse auf der Rückseite.

Das vollständig umgebaute und vom Eigentümer bewohnte Nebengebäude (130 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) besteht aus Eingangsbereich, geräumigem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer und Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer.

In den prestigeträchtigen Hügeln oberhalb von Pietrasanta gelegen, bietet diese bezaubernde Villa mit 204 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus toskanischer Eleganz, Privatsphäre und Panoramablick. Umgeben von einem üppigen Garten und mit Blick auf das Meer vermittelt die Immobilie die wahre Essenz einer der begehrtesten Gegenden der Versilia.

Die Villa empfängt ihre Gäste durch wunderschön angelegte Gärten und eine elegante überdachte Veranda, die für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen konzipiert wurde. 

Die Außenbereiche erstrecken sich rund um einen herrlichen 10 × 3 m großen Pool, eingerahmt von großzügigen Holzterrassen, auf denen tropische Pflanzen und atemberaubende Ausblicke eine Atmosphäre vollkommener Ruhe schaffen.

Im Inneren werden die hellen und großzügigen Räume durch große Fenster aufgewertet, die den Blick auf die umliegende Landschaft und die Küste freigeben. Die moderne offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre – ideal sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende mit Gästen. Die Residenz verfügt über vier elegante Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer, die jeweils mit besonderem Augenmerk auf Komfort gestaltet wurden.

Am Rande eines mittelalterlichen Dorfes in der Provinz Lucca steht eine historische Villa mit Park, Kapelle und Pool zum Verkauf. Das aus dem 16. Jahrhundert stammende Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, darunter einem Nebengebäude und der alten Scheune mit einer Gesamtfläche von über 1.800 m². Die Villa ist restaurierungsbedürftig, während das Nebengebäude in einem ausgezeichneten Zustand ist und regelmäßig an Touristen und Urlauber vermietet wird. Zum Anwesen gehören ein 5,8 Hektar großes Grundstück mit Park, ein kleiner Weinberg und 100 Olivenbäume.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage, weniger als einen Kilometer von den grundlegenden Dienstleistungen entfernt und weniger als zwanzig Minuten mit dem Auto vom historischen Zentrum von Lucca. Die Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anreise nach Florenz (1 Std. 15 Min.) und von dort aus in ganz Italien dank des gut ausgebauten Bahnnetzes.

Nur wenige Minuten außerhalb von Lucca, in einer sehr günstigen Lage, steht eine vornehme Villa aus dem 16. Jahrhundert zum Verkauf. Das Gebäude, das sich in ausgezeichnetem Zustand befindet, wird derzeit als Veranstaltungsort genutzt, doch die großzügigen Innenräume und die Vielzahl von Zimmern, die zu Gästezimmern umgestaltet werden können, machen es auch sehr geeignet als luxuriöses Boutique-Hotel.

Die Hauptvilla (2.275 m², 14 Schlafzimmer und 11 Badezimmer) ist ein imposantes Renaissancegebäude mit quadratischem Grundriss aus der Zeit zwischen dem 15. und 16. Jahrhundert und erstreckt sich über fünf Ebenen:

• Kellergeschoss: historische Weinkeller, Holzlagerraum, Waschküche, Serviceküche und zwei kleine Wohnungen für das Personal (Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad);
• Erdgeschoss: große repräsentative Säle, Bibliothek, wunderschöne Loggia mit Arkaden, formelles Esszimmer WC und drei Schlafzimmer mit Bad;
• Erster Stock: Salon, Ballsaal, vier Wohnzimmer, drei Schlafzimmer un zwei Badezimmer;
• Zweiter Stock: Salon, Küche, sechs Schlafzimmer und drei Bäder;
• Dritter Stock: teilweise ausbaufähige Dachböden. 

Die Säle der Villa sind vollständig mit Fresken und wertvollen Wandmalereien verziert und weisen noch immer viele der ursprünglichen Ausstattungsmerkmale auf, darunter die ursprünglichen Marmor- und Terrakottaböden, Gewölbedecken in den unteren Stockwerken und dekorative Reliefelemente.

Nur 200 Meter vom Meer entfernt, im Herzen von Marina di Pietrasanta, einer der prestigeträchtigsten Lagen der Versilia, liegt diese elegante, 217 m² große Doppelhaushälfte. Sie wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien saniert und mit modernster Technologie für maximalen Wohnkomfort ausgestattet. Das Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen, die durch einen hochmodernen internen Aufzug verbunden sind, und verfügt über helle Räume und Designermöbel, die im Verkaufspreis inbegriffen sind.

• Kellergeschoss: großer Partykeller, Abstellraum, Schlafzimmer fürs Personal, Badezimmer und ausgestattete Waschküche mit Heizung;
• Erdgeschoss: großes und einladendes Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und Weinkeller, Gästebad und Abstellraum, alle mit direktem Zugang zum Außenbereich;
• Erste Etage: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und maßgefertigten „4 Seasons“-Kleiderschränken.
• Zweite Etage: Schlafzimmer (oder Arbeitsbereich) mit Panoramaterrasse.

Die Villa zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse C) aus und verfügt über ein Hausautomationssystem, Photovoltaikmodule (4,7 kW) und Speicherbatterien, die den Energieverbrauch minimieren. Eine kontrollierte mechanische Lüftungsanlage im gesamten Gebäude sorgt für Luftzirkulation sowie Temperatur- und Feuchtigkeitskontrolle, während die Perimeter-/Volumenalarmanlage mit Videoüberwachung für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt.

Der 330 Quadratmeter große Garten bietet einen Pool mit Hydromassage, eine Außenküche, einen Essbereich, einen Grill und eine Dusche im Forte dei Marmi-Stil. Das Haus ist direkt von der Straße aus zugänglich; hinter dem Tor gibt es Platz für zwei Autos sowie für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Im Herzen von Pietrasanta, nur wenige Minuten von den Stränden der Versilia entfernt, steht diese vollständig renovierte Luxuswohnung (171 m²) im zweiten Obergeschoss eines historischen Palazzo zum Verkauf. Die Immobilie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, eine Küche sowie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf eine reizvolle Terrasse (8 m²) mit Blick auf den Innenhof des Gebäudes.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die die herrschaftliche Geschichte des Gebäudes eindrucksvoll widerspiegeln. Sämtliche historischen Details wurden mit größter Sorgfalt restauriert und erhalten, um den ursprünglichen Charakter der Immobilie zu bewahren. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ursprüngliche Terrakottaböden, freiliegende Holzbalkendecken sowie wunderschöne Marmorkamine. Auch die Bäder sind hochwertig ausgeführt: Sie sind mit gelbem Marmor verkleidet und mit stilgerechten Tür- und Fensterrahmen ausgestattet, die sich harmonisch in das historische Ambiente einfügen. Das großzügige Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, ist mit kunstvollen Fresken und dekorativen Stuckelementen im typischen Stil des 19. Jahrhunderts geschmückt, die florale und geometrische Motive zeigen.

Der Palazzo befindet sich in einer äußerst günstigen Lage, unweit des Marktplatzes und nur wenige Schritte von der Piazza del Duomo im historischen Zentrum von Pietrasanta entfernt. Das Meer ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Ebenso lassen sich zahlreiche der bekanntesten Städte der Toskana wie Lucca, Forte dei Marmi, Pisa und Florenz bequem in kurzer Zeit erreichen.

On the hills south of Lucca, in a panoramic position not far from a small town, period villa with park for sale. The building has been finely restored and has beautiful paintings inside that have been recovered and preserved throughout. The outbuildings to be restored could be converted into guesthouses or service areas. In the park there is a 12 × 6 m swimming pool as well as several olive trees.

The main villa (470 m² – 5,057 ft², 6 bedrooms and 4 bathrooms) is a four-story historic building:

• Basement: large cellar, currently used as a storage;
• Ground floor: reception hall, living room, double dining room with porch, kitchen, private office, bedroom with bathroom, manorial chapel and laundry;
• First floor: living room, master bedroom with en-suite bathroom, four bedrooms and two bathrooms;
• Second floor: partially habitable attics.

Behind the villa is a small warehouse with an oven (25 m² – 269 ft²), entirely to be renovated but very suitable as a summer kitchen.

At the entrance of the property, just above the driveway that passes in the old driveway, there is the former coach house (245 m² – 2,636 ft²) made of stone and brick, entirely to be renovated but very suitable for the creation of an annex. Next to this building is then a ruin (about 70 m² – 753 ft²) entirely to be rebuilt.