Herrschaftliche Villa

In den Hügeln der Region Marken, unweit von Fano und der Adriaküste, steht eine Luxusvilla mit Garten und Obstgarten zum Verkauf. Das Haus (340 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder) wurde umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehörten der Einbau einer Fußbodenheizung, eines Kamins, neuer Hochleistungsfenster, eines Wasserfilters (sowie neuer Auffangbehälter) und eine komplette Überholung der Elektro- und Sanitäranlagen. Alle Zimmer sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet.

• Erdgeschoss: großes Esszimmer mit offener Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, privates Arbeitszimmer und Gästebad;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern und einem großen begehbaren Kleiderschrank.

Von außen haben Sie Zugang zu einem Technikraum und einem praktischen Garten-Geräteschuppen.

Draußen verfügt das Gebäude über einen 6.000 Quadratmeter großen, gepflegten Garten. Ein Projekt für den Bau eines Swimmingpools wurde bereits genehmigt (Baubeginn in Kürze).

Auf der Ostseite des Grundstücks, am Hang, wurden 70 Obstbäume und ein alter Olivenhain (120 Bäume) gepflanzt, der jährlich etwa 350 kg natives Olivenöl extra produziert. Das Grundstück (sowohl der Garten als auch die Obstbäume) wird vollständig bewässert.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine kurze, schattige Schotterstraße.

On the hills of Orvieto, in southern Umbria, 45.9-hectare estate for sale. Renovated in recent years and finished with fine materials, the property consists of three buildings and is perfect both as a private home and as an income property thanks to the presence of three separate residential units. The agricultural land surrounds the buildings and includes an Orvieto DOC vineyard and 400olive trees as well as forest paths and fields suitable for horses.

The property can be purchased either through a real estate transaction or as a transfer of shares. The latter might prove advantageous by reducing potential taxes, facilitating acquisition by non-EU nationals.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The main villa (478 m² – 5,143 ft², 3 bedrooms and 5 bathrooms) is a large historic building, which once belonged to a famous count of Orvieto. The structure was entirely renovated in 2023 and in in excellent condition, structured on two floors. On the lower level are large representative rooms, the laundry, two marble bathrooms as well as a beautiful kitchen equipped with modern, state-of-the-art appliances. On the upper level, on the other hand, is the sleeping area consisting of three bedrooms with en-suite marble bathrooms (the master also has a private walk-in closet). All the rooms enjoy dramatic views of the surrounding countryside, while five of them are equipped with in-wall speakers.

The villa is surrounded by an exclusive garden of 3,600 m² that houses a convenient parking area and the 10 × 5 m swimming pool with terracotta solarium.

The rustic farmhouse (272 m² – 2,927 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms) located not far from the villa houses some storage rooms on the ground floor as well as two apartments (one on each floor). The ground-floor unit is yet to be completed, while the apartment on the second floor consists of living room, dining room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms.

This building also has an exclusive outdoor garden (about 3,500 m²) with parking behind the house.

For enthusiasts, the property also has stables with 8 stalls (160 m² – 1,722 ft²) and a large barn (153 m² – 1,646 ft²) with tool storage, bathroom and hay storage. The roof of the stables houses the 34-kW photovoltaic system (mounted so that it is not visible from anywhere on the property). The volumes could be reconfigured for other use more in line with the buyers’ needs. Not far away is an outdoor working arena for training.

In einer der faszinierendsten und begehrtesten Gegenden des Monferrato, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, liegt dieses historische Weingut aus dem 17. Jahrhundert mit einem Herrenhaus, das sich auf 450 m ü. M. in der Gemeinde Serralunga di Crea perfekt in die Landschaft einfügt. Das Anwesen ist eingebettet in eine weitläufige, natürliche Kulisse aus Weinbergen aus dem 17. Jahrhundert und profitiert von einem einzigartigen Mikroklima, das ideal für die Herstellung von Weinen höchster Qualität ist.

Das historische Herzstück des Anwesens ist der Weinkeller aus dem 17. Jahrhundert (1.788 m²), der heute als Barriquekeller genutzt wird – ein faszinierender und perfekt erhaltener Raum, der dem gesamten Weingut eine starke Identität verleiht. Daneben erstreckt sich der moderne Produktionsbereich über drei Ebenen:

• Kellergeschoss: Verarbeitungsräume mit Edelstahltanks und modernster Weinbautechnologie, Lagerräume, Abfüllraum, Abstellräume, Umkleideraum mit WC, vier Überdachungen und ein Technikraum mit separatem Außeneingang;
• Erdgeschoss: großer, heller Verkostungsraum mit Kamin, Holzbalken und Blick auf die Weinberge, Entspannungsbereich ebenfalls mit Kamin und großen Fenstern, die es ermöglichen, das herrliche Panorama in vollen Zügen zu genießen, Verkaufsbereich, Küche, zwei Büros, drei Toiletten mit Vorraum und drei weitere Räume. Vervollständigt wird diese Etage durch ein Lager, einen Lager-/Geräteabstellraum, einen Abstellraum und eine Veranda.
•  Erste Etage: Archiv.

In den Hügeln von Florenz gelegen, nur 5 Minuten von der historischen Piazza di Careggi entfernt, bietet diese prestigeträchtige historische Residenz eine seltene Gelegenheit für alle, die mitten in der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt Florenz verzichten zu müssen.

Das Anwesen, das aus einer alten Poststation aus der Renaissance hervorgegangen ist, bewahrt seinen authentischen Charakter und zeitlosen Charme und erstreckt sich über eine Bruttogeschossfläche von über 600 m². Die Villa ist von einem weitläufigen, rund 7,7 Hektar großen Privatpark umgeben, der aus Wiesen, Olivenhainen und einem Wald besteht und maximale Privatsphäre sowie eine beeindruckende natürliche Umgebung garantiert.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über zwei separate Eingänge, die zur Villa führen, die zentral auf dem Grundstück liegt. Der gepflegte und großzügige Garten beherbergt einen 12 × 6 m großen Pool, einen Saunabereich und einen Tennisplatz und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein Gewächshaus, verschiedene Lagerräume, Geräteschuppen und ein Carport runden die Liegenschaft ab.

Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Loggia, die sich über zwei Seiten des Gebäudes erstreckt und zu großen Sälen, einer Küche, einem Arbeitszimmer, Flurbereichen und einem Gäste-WC führt. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zahlreichen Schlafzimmern, mehreren Badezimmern und einem weiteren Saal mit Zugang zu einer charakteristischen Loggia-Terrasse.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude mit Küche, Schlafzimmer und Bad, das sich ideal für Gäste eignet, sowie eine Dienstwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad, die bei Bedarf problemlos mit der Hauptvilla verbunden werden kann.

Obwohl sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand befindet und keine baulichen Mängel aufweist, könnten einige Instandhaltungsmaßnahmen von Vorteil sein. Die Raumaufteilung ermöglicht zudem eine einfache Unterteilung in mehrere Wohneinheiten, wodurch sie sich besonders für große Familien oder Projekte zur Erzielung von Mieteinnahmen eignet. 

Im Herzen der historischen Zentrums von Umbertide, nur wenige Schritte vom Fluss Tiber entfernt, stellt dieser charmante historische Palazzo ein seltenes Angebot wegen seiner Größe, Lage und seines historischen-architektonischen Werts dar.

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen mit einer Gesamtfläche von 773 m², sowie einem großen privaten Garten von etwa 1.000 m², der bis an die Ufer des Tibers reicht und einen absolut beeindruckenden und einzigartigen Kontext bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich reizvolle Räume mit Gewölbedecken, die direkt zum Garten hin offen sind. Auf dieser Ebene ist noch der ursprüngliche Sockel des Turms zu sehen, der zur historischen Porta della Campana gehörte und von der Verteidigungsanlage des Dorfes aus dem 14. Jahrhundert zeugt.

Das Anwesen wurde umfassend baulich saniert, darunter die komplette Erneuerung des Daches und die Restaurierung der Fassade. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, während die Innenräume renoviert werden müssen, was große Gestaltungsmöglichkeiten je nach der endgültigen Nutzung bietet. Ein Projekt zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten liegt bereits vor, was die Immobilie auch aus Investitionssicht besonders interessant macht.

In architektonischer und dekorativer Hinsicht weist das Gebäude wertvolle Elemente auf, darunter mit Fresken verzierte Räume, ursprüngliche Terrakotta- und Terrazzoböden aus der damaligen Zeit, eine spektakuläre, auskragende zentrale Treppe aus Pietra-Serena-Sandstein mit eleganten Jugendstil-Geländern aus Schmiedeeisen sowie ursprüngliche Fenster und Türen.

Die Immobilie wird durch hochwertige Außenbereiche ergänzt: Zwei Terrassen im zweiten und dritten Stock mit Blick auf den Garten und die Uferpromenade sowie eine besonders panoramische Dachterrasse mit reizvollen Ausblicken auf das Dorf und die umliegenden Hügel. Das kürzlich sanierte Dachgeschoss beherbergt drei Dachkammern, die ebenfalls auf eine landschaftlich besonders reizvolle Umgebung hinausgehen.

Es handelt sich um eine repräsentative Lösung, ideal sowohl als hochwertige private Residenz als auch als Immobilien-Entwicklungsprojekt in einem der authentischsten Gegenden Umbriens, nur wenige Schritte vom zentralen Platz von Umbertide entfernt.

Die Insel Isca, eingebettet in das kristallklare Wasser der Amalfiküste, ist eines der exklusivsten und einzigartigsten Anwesen im Mittelmeerraum: ein privater Rückzugsort, an dem unberührte Natur, jahrtausendealte Geschichte und Architektur in vollkommener Harmonie miteinander verschmelzen.

In dieser Oase absoluter Privatsphäre thront die wunderschöne Hauptvilla, die unter Berücksichtigung lokaler Traditionen sorgfältig renoviert wurde, über dem Nordosthang der Insel und bietet lichtdurchflutete Räume sowie spektakuläre Ausblicke auf das offene Meer, wo jeder Sonnenaufgang ein Schauspiel von seltener Schönheit bietet.

Die Residenz, die durch vielfarbige Keramikböden und große Panoramafenster verschönert wird, erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch Terrassen verbunden sind, die sanft zum Wasser hin abfallen und so eine natürliche Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Neben der Villa bilden ein elegantes Nebengebaeude und eine Reihe von Anbauten – darunter ein Panoramapool mit Sonnenterrasse, Bar und Bereiche für das Personal – einen harmonischen Komplex inmitten der mediterranen Macchia, der darauf ausgelegt ist, Gäste in einem Umfeld von absolutem Komfort und Privatsphäre zu empfangen.

Isca ist mehr als nur ein Anwesen – es ist ein Mikrokosmos von außergewöhnlichem landschaftlichem und kulturellem Wert, der innerhalb des Meeresschutzgebiets Punta Campanella liegt und sich durch unberührte Meeresgründe, Kalksteinfelsen und üppige Posidonia-Wiesen auszeichnet. Im Laufe des 20. Jahrhunderts wurde die Insel vom berühmten Dramatiker Eduardo De Filippo als Rückzugsort gewählt, der sie zu einem Ort der Inspiration und Kontemplation machte und sie in ein authentisches kreatives Heiligtum verwandelte, das zwischen Himmel und Meer schwebt. Heute bewahrt dieser Ort der Seele seinen Charme unverändert und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, bei dem die Zeit nach vergessenen Rhythmen zu vergehen scheint.

In den Hügeln Umbriens, unweit von Perugia und in einer Gegend von außergewöhnlicher Schönheit, steht ein imposanter Landwirtschaftsbetrieb mit mittelalterlicher Abtei zum Verkauf. Die zahlreichen Gebäude des Landgutes bedürfen größtenteils einer Restaurierung, doch die Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, einen hochwertigen Beherbergungsbetrieb (mit über 150 potenziellen Zimmern) zu realisieren, kombiniert mit der bereits bestehenden landwirtschaftlichen Tätigkeit.

Das Herzstück des Anwesens bildet die wunderschöne Benediktinerabtei aus dem 10. Jahrhundert (über 6.500 m²). Das Gebäude wurde auf den Überresten eines früheren römischen Tempels errichtet und erreichte um das 12. Jahrhundert herum seinen Höhepunkt. Im Laufe der Jahre führten verschiedene Vermächtnisse und Schenkungen dazu, dass die Abtei ihren Einfluss auf über dreißig Ortschaften und zwanzig Burgen in der Region Perugia ausdehnen konnte. Der heute sichtbare Kreuzgang und die Kirche wurden im 13. Jahrhundert erbaut, und im gleichen Zeitraum wurden die Gebäude mit Kunstwerken und wertvollen Einrichtungsgegenständen ausgeschmückt. Ende des 14. Jahrhunderts machte sich die Krise bemerkbar, und die Abtei entvölkerte sich langsam, bis sie 1602 zum Mittelpunkt eines großen landwirtschaftlichen Betriebs wurde.

Eine Gruppe von Zisterziensermönchen kam 1749 in die Abtei und blieb dort ununterbrochen bis zur Vereinigung Italiens, als das Anwesen enteignet und verkauft wurde.

Das Innere der Abtei ist noch immer von ursprünglichen Elementen von seltener Schönheit geprägt: Der Kapitelsaal beherbergt wunderschöne Fresken mit religiösen Motiven aus dem späten 13. Jahrhundert, während die Kirche (aus dem 14. Jahrhundert) noch immer die ursprünglichen Altäre aufweist, die mit Fresken von Bartolomeo Caporali und Fiorenzo di Lorenzo verziert sind. Im Kellergeschoss befindet sich hingegen die Krypta, die bis heute der älteste Teil der Abtei ist.

Auf dem Gelände der Abtei befinden sich zudem 50 ländliche Gebäude, darunter Bauernhäuser und landwirtschaftliche Gebäude (über 27.000 m²): Ein Teil davon, etwa zwanzig Gebäude, wurde im Laufe der Jahre saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der Großteil bedarf hingegen Sanierungs-, Verstärkungs- und Restaurierungsmaßnahmen. Gleichzeitig würde der Bebauungsplan der Gemeinde Perugia die Errichtung neuer Bauvolumen in bestimmten Bereichen des Grundstücks (in etwa in der gleichen Größe wie die bereits bestehenden) für touristische und Beherbergungszwecke ermöglichen.

On the hills of Chianti, not far from Castelnuovo Berardenga and Radda, 102.1-ha wine estate with manor villa and hamlet to be restored for sale. The property, which boasts an incredible history ranging from the Middle Ages to the present day, offers great potential for receptive tourist development to go hand in hand with wine production: in fact, the farm exploits 28.5 ha of vineyards to produce about 130,000 bottles of wine per year.

The renovation of the various buildings (over 4,500 m² in total) would pave the way for the creation of a luxury boutique hotel in a very renowned area of Tuscany, less than an hour from Florence and Siena: the convenient location and beautiful spaces (both indoor and outdoor) would also allow the property to be exploited not only for seasonal rentals but also as a location for events, ceremonies, conferences and corporate conventions.

Basic services are available in the nearby medieval village (1km; 2’) while for everything else you just need to reach Siena, less than half an hour's drive away. Tuscany’s best-known art cities (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano...) can all be reached in just an hour by car.

Nur wenige Kilometer von Assisi entfernt, im Herzen der sanften Hügel Umbriens, eingebettet in die Natur zwischen Olivenhainen und Weinbergen und mit einem selten schönen Panoramablick über die umliegende Landschaft, steht diese moderne Villa mit Olivenhain und kleinem Weinberg zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zwei angrenzenden Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m², die beide vollständig renoviert und sofort bewohnbar sind. Eingebettet in ein privates und authentisches Umfeld eignet sich das Anwesen sowohl als privater Wohnsitz als auch als charmanter Beherbungsbetrieb.

Dank seiner Panoramalage, seiner landwirtschaftlichen Tradition und der bereits für die Beherbergung eingerichteten Räumlichkeiten bietet dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit für alle, die einen charmanten Beherbergungsbetrieb gründen oder ausbauen möchten und dabei in einer der authentischsten Landschaften Umbriens leben möchten.

DIE GEBÄUDE

Der ursprüngliche Teil des Anwesens, der heute von den Eigentümern genutzt wird, besticht durch seine warme und gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Veranda mit Blick auf den Garten, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer. Außerdem gibt es einen weiteren Raum mit Bad, der bei Bedarf leicht in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden kann, um das Beherbergungsangebot zu erweitern.

Das Erdgeschoss wird durch eine Garage, eine Waschküche und Räume zur Aufbewahrung von Werkzeugen vervollständigt.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Einheit lässt sich leicht in zwei eigenständige Zweizimmerwohnungen unterteilen, wobei durch einfache Umbauten die ursprüngliche Gestaltung wiederhergestellt werden kann.

Diese Etage ist von einer spektakulären Panoramaterrasse von über 100 m² umgeben, von der aus Sie einen 360°-Blick auf die umbrische Landschaft genießen.

Das angrenzende Gebäude, das 2003 errichtet wurde, beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung von ca. 105 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einer praktischen Speisekammer.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein im Rohbau befindlicher Gebäudeteil, der interessante Möglichkeiten bietet: Er kann in die bestehende Einheit integriert oder in eine weitere Wohnung für Gäste umgewandelt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die alle auf die Veranda und das herrliche Tal darunter blicken.

Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Heizkörpern und Wärmepumpen (Heizen/Kühlen) ausgestattet, was Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet. Ein Videoüberwachungs- und Alarmsystem sorgt für Schutz und Sicherheit.

Am Fuße des majestätischen Ätna, in einer der schönsten Landschaften Siziliens, umfasst dieses 11,3 Hektar große Landgut die authentische Seele der Insel und bietet gleichzeitig die Möglichkeit eines eleganten und komfortablen Lebensstils. Umgeben von Weinbergen, genießt die Liegenschaft eine privilegierte Lage mit atemberaubendem Blick über die fruchtbaren Hänge des Vulkans und in der Ferne auf das funkelnde Wasser des Mittelmeers.

Das Herzstück des Landgutes ist eine wunderschöne historische Residenz, in der sich der traditionelle sizilianische Charakter mit zeitgenössischen Elementen verbindet. Die architektonischen Elemente, sorgfältig erhalten und aus der Zeit der spanischen Herrschaft in Sizilien stammend, rufen den Charme der Vergangenheit hervor, während moderne Annehmlichkeiten ein Leben in Raffinesse und Ruhe gewährleisten. Die Atmosphäre ist zeitlos elegant, und jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um die Schönheit der umliegenden Landschaft zu betonen. Einige Bereiche der Immobilie benötigen umfangreiche Restaurierungsarbeiten, insbesondere in den ehemaligen Weinkellerbereichen: Diese sind durch wunderschöne rustikale Räume mit sehr hohen Decken und traditionellen Elementen (einschließlich einer perfekt erhaltenen Weinpresse) gekennzeichnet und könnten leicht in nutzbare Zustände versetzt werden. Der große unterirdische Raum wurde hingegen renoviert und in einen wunderschönen Veranstaltungsraum umgewandelt, der je nach Bedarf auch als Weinkeller genutzt werden kann.

Zur Ergänzung der Hauptresidenz ergänzt die Bed & Breakfast-Aktivität (7 Wohnungen mit insgesamt 18 Betten) perfekt das Landgutf. Diese einladende Unterkunft bietet die ideale Gelegenheit, authentische Erfahrungen auf dem Ätna-Land zu sammeln, und schafft gleichzeitig eine natürliche Einkommensquelle. Die Atmosphäre ist intim und herzlich, verbindet rustikale Authentizität mit den Komfortanforderungen moderner Reisender. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich die wunderschöne Panoramaterrasse (über 350 m²) mit Blick auf das Meer auf der einen Seite und den Ätna auf der anderen.

Rund um die Residenz erstrecken sich etwa 8,1 Hektar prestigeträchtige Ätna DOC-Weinberge (Alicante und Syrah), eine außergewöhnliche Eigenschaft, die das Landgut in eines der berühmtesten Weinbaugebiete Italiens einordnet. Der Weinberg unterstreicht nicht nur den Charme des Anwesens, sondern stellt auch ein wertvolles landwirtschaftliches Erbe dar und bietet die Möglichkeit, Weine herzustellen, die das charakteristische vulkanische Terroir der Ätna-Region widerspiegeln. Der Rest der Fläche des Landgutes (ca. 4,0 Hektar) ist mit Kirschenbäumen und Olivenhainen (Sorten Nocellara dell’Etna und San Benedettese) bepflanzt.

Ein genehmigtes Projekt für den Bau eines Pools bereichert das Landgutes zusätzlich und verspricht die Schaffung eines abgelegenen, im Grünen gelegenen Rückzugsortes. Nach Fertigstellung wird dieser Bereich einen ruhigen Ort zum Entspannen bieten, von dem aus Sie die sizilianische Sonne genießen können, während Sie die Weinberge und die umliegende Landschaft bewundern.

Dank seiner einzigartigen Lage, seines historischen Charmes und der Anwesenheit eines produktiven Weinbergs sowie von Unterkunftseinrichtungen stellt diese Liegenschaft nicht nur eine außergewöhnliche private Residenz dar, sondern auch eine hervorragende Investition im landwirtschaftlichen Bereich. Hier, am Fuße des Ätna, kann man die Schönheit, Kultur und Traditionen voll und ganz erleben, die Sizilien zu einem der faszinierendsten Reiseziele im Mittelmeer machen.