Kleine Keller und Weinberge

In den Hügeln des Chianti, in der Provinz Florenz, befindet sich dieses charmante, rund 4,8 Hektar große Landgut mit einem Weinberg der Herkunftsbezeichnungen Chianti Classico DOCG und Toscana IGT sowie einem kleinen Beherbergungsbetrieb. Der Betrieb ist gut etabliert: Der Weinberg ermöglicht eine Jahresproduktion von rund 10.000 Flaschen Wein, während der Gästebereich über sieben Schlafzimmer verfügt. Ein kleiner Olivenhain mit etwa 180 Bäumen liefert zudem jährlich rund 500 Liter hochwertiges natives Olivenöl extra DOP. 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (339 m², 5 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein ländliches Gebäude, das vor Kurzem umfassend saniert wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss führt der zentrale Eingangsbereich in die Küche, das Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Flur verbindet diese Räume mit einem Gäste-WC sowie dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in einen weiteren Aufenthaltsraum mit zusätzlichem Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Die ehemalige Scheune (214 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde vollständig saniert und beherbergt heute den Verkostungsraum für die hofeigenen Produkte mit Gäste-WC sowie eine zweigeschossige Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen – eine Wohnküche und eine weitere Küche mit Zugang zur Veranda – sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Obergeschoss wird vollständig von einer großzügigen Suite mit Privatbad und begehbarem Kleiderschrank eingenommen.

Ein mit Naturstein gepflasterter Innenhof trennt die beiden Gebäude voneinander und schafft einen einladenden Außenbereich, der sich ideal für Abendessen im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein rund 4.300 m² großer Garten mit einem 12 × 6 m großen Swimmingpool und herrlichem Blick auf die Weinberge.

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner Weinkeller (42 m²) zur Weinbereitung sowie mehrere überdachte Unterstände für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.

In the most authentic and silent heart of Lunigiana, between Tuscany and Emilia-Romagna, lies this winery with a medieval castle belonging to the Malaspina family, immersed in a landscape of extraordinary natural integrity. 

The estate covers approximately 4.0 hectares (9.9 ac) in total, in a rare balance between cultivation, nature, and private spaces. In the vineyard, the productive heart of the property, native and international varieties coexist, telling a dual personality: on one side the memory of Lunigiana, on the other a cultivated openness towards major European grape varieties.

• Vineyards surface: 2.2 hectares
• Varieties: Pollera Nera, Durella Gentile, Vermentino Nero, Canaiolo, Pinot Nero, Pinot Grigio, Chardonnay, Merlot
• Training: spur cordon, Guyot (8,400 vines/hectare)
• Altitude and exposure: 200 m above sea level (south)
• Planting years: 2003, 2004, 2015, 2024

Completing the property, excluding gardens and maneuvering yards, are a small private vegetable garden (about 300 m²), an olive grove with 30 trees (varieties Frantoio, Leccino, and Pendolino), and an additional 8,000 m² of woodland, which serve as a natural frame and filter between the estate and the surrounding landscape, ensuring privacy and environmental continuity.

A few kilometers from the northern coast of Sicily and the town of Patti, in the province of Messina, organic estate with Agriturismo, vineyard, and olive grove. The property is in excellent condition and has been carefully designed to offer elegant apartments (nine in total) with privacy for guests. Agricultural production has already started and currently focuses on oil, wine, and a small amount of vegetables and fruit.

The main house (605 m² – 6,510 ft², 2 bedrooms and 3 bathrooms) is the result of the renovation of an old farmhouse and includes on the ground floor beautiful relaxation rooms created from old cellars, equipped with a dedicated kitchen and service bathroom (plus various cellars in the back, very convenient for storage). Upstairs is the main residence composed of a living room, dining room, kitchen, small lounge, two bedrooms, and two bathrooms.

Next to the house is dependance Federico (196 m² – 2,109 ft², 6 bedrooms, and 4 bathrooms), divided into four independent apartments spread over two staggered floors.

• Apt. N°1: living/dining room with kitchen, two bedrooms, and bathroom;
• Apt. N°2: living/dining room with kitchen, bedroom, and bathroom;
• Apt. N°3: living/dining room with kitchen, two bedrooms, and bathroom;
• Apt. N°4: living/dining room with kitchen, bedroom, and bathroom.

The dependence Ruggero (228 m² – 2,453 ft², 5 bedrooms, and 3 bathrooms) is a two-level building hosting wine and oil processing and storage rooms on the ground floor and three apartments.

• Apt. N°5: living/dining room with kitchen, two bedrooms, and bathroom;
• Apt. N°6: living/dining room with kitchen, two bedrooms, and bathroom;
• Apt. N°7: living/dining room with kitchen, bedroom, and bathroom.

The guest part of the property is completed by an independent cottage (74 m² – 796 ft²) consisting of a living/dining room with kitchen, two bedrooms, and a bathroom, and a studio apartment (22 m² – 237 ft²).

Next to the dependence Ruggero is an agricultural annex (56 m² – 602 ft²) housing a warehouse for finished products, a service bathroom, and a room previously used as a shelter for courtyard animals. A spacious shed (260 sqm – 2,798 ft²) is used to shelter cars, agricultural vehicles, and equipment used in crop work/maintenance.

In the heart of the gentle hills of Marche, immersed in a landscape of rare authenticity and extraordinary beauty just a few kilometers from Morro d’Alba, is this wine estate. The land is harmoniously developed along a panoramic ridge, in a protected natural setting that guarantees privacy and high environmental quality. A scenic tree-lined driveway, about 600 meters long, leads to the entrance of the property, giving a scenic and distinctive character to the arrival.

The property covers a total of 13.4 hectares (33.1 acres) on a hillside position and well exposed to the sun. Almost all of the company is dedicated to DOC vineyard:

• Vineyards surface: 11.9577 hectares
• Appellations: Lacrima di Morro d’Alba DOC (8.9285 ha) + Verdicchio dei Castelli di Jesi DOC Classico (3.0232 ha)
• Altitude and exposure: 200 m above sea level (north-west)
• Training: spalliera (3,571 vines / ha)
• Years of planting: 1988 – 2004
• Wine production: up to 120,000 bottles / year

Complementing the agricultural component, the estate includes an olive grove (0.7 ha for a total of 218 plants) of Frantoio, Leccino, and Raggia varieties that allows the production of excellent extra virgin olive oil (currently for the personal consumption of the owners).

In den Hügeln des Chianti, unweit von Greve, steht ein kleiner Landwirtschaftsbetrieb mit einer Fläche von 4,5 ha, Agrotourismus und Weinberg zum Verkauf. Die Gebäude dienen hauptsächlich der Beherbergung von Gästen: Die Bauernhäuser (630 m²) umfassen acht Wohnungen mit jeweils eigenen Eingang sowie ein Zimmer mit eigenem Bad, was insgesamt 25 Betten ergibt. Den Gästen steht ein 12 × 6 m großer Pool zur Verfügung, der sich in einem sehr panoramareichen Bereich des Grundstücks mit Blick auf die Weinberge befindet. Dazu gehört ein Verwaltungsbüro mit angeschlossenem Verkaufsraum (90 m²).

Zum Agriturismo gehören 4,5 Hektar landwirtschaftliche Fläche, darunter ein Chianti Classico DOCG-Weinberg (ca. 2,8 ha) und ca. 1,7 ha Brachland, das potenziell für eine weitere Erweiterung des Weinbergs genutzt werden kann. Der Anbau erfolgt streng nach biologischen Methoden und zielt auf größtmöglichen Respekt vor der Natur ab. Die Produktion kann theoretisch bis zu 20.000 Flaschen Wein pro Jahr erreichen.

In den Hügeln von Florenz, im Chianti, steht ein 15,3 Hektar großer Weinbaubetrieb mit Chianti Rufina DOCG-Weinbergen zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über einen eigenen, bereits ausgestatteten und betriebsbereiten Weinkeller, der eine Produktion von etwa 65.000 Flaschen Wein pro Jahr ermöglicht (mit der Möglichkeit einer Steigerung auf bis zu 90.000).

Der Weinkeller (360 m²) befindet sich in einem Gebäude aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das traditionsgemäß aus Stein und Ziegeln errichtet und im Jahr 2000 vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich der Raum für die Traubenverarbeitung, ein Lagerraum und ein Sanitärbereich für die Mitarbeiter. Im Obergeschoss befinden sich hingegen ein Verkostungsraum für Gäste und Verwaltungsbüros.

Im Inneren des Gebäudes ließe sich leicht eine Wohnung einrichten, um in unmittelbarer Nähe zum eigenen Betrieb zu wohnen.

Bei Interesse könnte man den landwirtschaftlichen Betrieb mit einer eleganten Herrenvilla (1.400 m²) kombinieren, die etwas oberhalb des Weinkellers liegt, zum Gesamtpreis von 3.200.000 Euro.

Der Weinkeller liegt nur 1,5 km von einem kleinen Dorf entfernt, in dem jedoch alle notwendigen Dienstleistungen verfügbar sind, und knapp eine Stunde von Florenz, wo sich auch ein gut erreichbarer internationaler Flughafen befindet.

In den Hügeln der Toskana, nicht weit von Arezzo entfernt, 22,7 Hektar großes Bio-Landgut mit Agriturismo, Chianti DOCG-Weinbergen und Bio-Olivenhain. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Panoramalage und bietet alle notwendigen Dienstleistungen in der nahe gelegenen Stadt (5 km; 15 Minuten). In kurzer Zeit gelangen Sie zu den wichtigsten Orten der Toskana: Castiglion Fiorentino (23km; 30min), Anghiari (34km; 35’), Cortona (35km; 50’), Montepulciano (56km; 1h), Pienza (63km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (67km; 55’), Chiusi (69km; 55’), Siena (75km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 25’), Florenz (81km; 1h 15’), San Gimignano (127km; 1h 45’) und Volterra (128km; 2h).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (96km; 1h 20min), Florenz Vespucci (101km; 1h 20min), Grosseto Baccarini (158km; 2h), Pisa Galilei (162km; 2h), Bologna Marconi (183km; 2h 30min), Rom Ciampino (234km; 2h 30min), Rom Fiumicino (249km; 2h 30min), Mailand Linate (379km; 4h 10min) und Mailand Malpensa (433km; 5h).

In panoramischer Lage auf der Insel Capraia, mit Blick auf das Meer und den toskanischen Archipel, steht ein biologisches Weingut zum Verkauf. Die Liegenschaft entstand Anfang der 2000er-Jahre, als sich der damalige Eigentümer der sorgfältigen Wiederherstellung jener Flächen widmete, die lange Zeit von den „Gästen“ des Gefängnisses der Insel bewirtschaftet worden waren. Die Terrassen wurden wiederhergestellt und im Laufe der Jahre mit rund 5,0 Hektar Weinbergen bepflanzt. Die Rebsorten sind typisch für diese Gegend der Toskana (Aleatico, Vermentino, Sangiovese, Colorino und Ciliegiolo) und ermöglichen die Produktion von etwa 20.000 Flaschen Wein pro Jahr.

• Toscana IGT Bianco: 100% Ansonica
• Toscana IGT Bianco: 100% Vermentino
• Toscana IGT Rosso: 45% Colorino, 45% Ciliegiolo, 10% Sangiovese
• Toscana IGT Rosé: 100% Aleatico
• Toscana IGT Passito: 100% Aleatico

Der Weinkeller wurde in den Räumen eingerichtet, die einst die Werkstatt des Gefängnisses waren (zuvor bereits als Gärkeller genutzt), und könnte durch die Sanierung weiterer Teile des Gefängniskomplexes erweitert werden.

Wichtig ist außerdem, dass der Betrieb sowohl über eigene Grundstücke (ca. 5,5 ha) als auch über gepachtete Flächen (22,8 ha) verfügt. Auch der Weinkeller selbst befindet sich in einem Gebäude im Eigentum der Gemeinde, das dem Betrieb für vierzig Jahre zur Nutzung überlassen wurde (Vertragsende 2053). 

Die wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (einschließlich Schulen) befinden sich im Dorf Capraia (3 km; 10 Min.). Eine Fährverbindung verbindet die Insel mit dem Festland über Livorno (ca. 3 Std. 30 Min.), von wo aus Sie bequem die gesamte Toskana erreichen können. Der Flughafen Pisa liegt etwa eine halbe Stunde von Livorno entfernt und bietet ganzjährig internationale Verbindungen.

Dieses außergewöhnliche Landgut erstreckt sich über rund 10 Hektar in der malerischen Landschaft im Süden Siziliens und vereint einen anspruchsvollen Lebensstil, hochmoderne weinbauliche Infrastruktur sowie atemberaubende Panoramablicke. Von der Gesamtfläche sind 7 Hektar mit Weinreben bepflanzt und bieten sowohl einen exklusiven privaten Rückzugsort als auch einen florierenden Weinbetrieb mit einer Produktionskapazität von bis zu 60.000 Flaschen pro Jahr.

Diese Liegenschaft stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein vollständig integriertes Weingut zu besitzen, das luxuriöses Wohnen, architektonische Eleganz und hochwertige Weinproduktion vereint. Sie eignet sich gleichermaßen als private Residenz, Boutique-Weingut oder Beherbergungsbetrieb in einer der begehrtesten Weinregionen Italiens.

WEINBERGE UND WEINKELLER

Im Herzen des Landgutes befindet sich eine hochmoderne und vollständig ausgestattete Weinproduktionsanlage. Der Weinkeller verfügt über 15 moderne Gärtanks, modernste Kühlsysteme sowie einen Barriquekeller, ein Weinlabor und Lagerbereiche. Ein geschmackvoll gestalteter Verkostungsraum, der historische architektonische Elemente integriert, bietet den idealen Rahmen zur Präsentation der Weine des Weingutes. Weitere Einrichtungen umfassen ein Lagerhaus, eine Maschinenhalle, Garagen und Büros, die einen reibungslosen Ablauf sowohl der landwirtschaftlichen als auch der gastgewerblichen Aktivitäten gewährleisten.

Der Weinberg ist mit einer sorgfältig ausgewählten Mischung von Rebsorten bepflanzt, darunter Cabernet Sauvignon, Nero d’Avola, Frappato, Petit Verdot, Cabernet Franc, Syrah und Grillo. Das Weingut wird nach biologischen, nachhaltigen und regenerativen Prinzipien bewirtschaftet und nutzt eines der fortschrittlichsten Bewässerungs- und Düngesysteme Europas. Dieses ermöglicht eine präzise Überwachung der Boden- und Klimabedingungen, um den Weinberg stets in optimalem Zustand zu halten.

In den Hügeln der Marken, im Hinterland von Senigallia und weniger als zwanzig Minuten von der Adria entfernt, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Der Betrieb ist bereits in Produktion und arbeitet ausschließlich mit biologischen Methoden sowie Energie aus erneuerbaren Quellen. Das Landgut umfasst etwa 6,6 Hektar in Hanglage und ist in zwei voneinander getrennte Teilbereiche aufgeteilt, die einige Kilometer auseinander liegen. Der Großteil der Fläche ist mit Weinbergen bepflanzt:

• Rebfläche: 5,0 Hektar
• Rebsorten: Verdicchio (2 ha), Lacrima (2 ha), Fiano (0,5 ha), Montepulciano (0,5 ha)
• Reberziehung: Guyot und Kordonerziehung  (2.200 – 3.600 Reben/ha)
• Höhenlage: 120 – 330 m ü. M.
• Bodenzusammensetzung: lehmig, leicht sandig
• Jahresproduktion: 150 hl (ca. 20.000 Flaschen)
• Weinpreise: € 8,00 – € 23,00

HERGESTELLTE WEINE

• Verdicchio dei Castelli di Jesi DOC: 100% Verdicchio
• Lacrima di Morro d’Alba DOC: 100% Lacrima
• Rosso Piceno DOC: 70% Montepulciano, 30% Sangiovese
• Marche IGT: 85% Fiano, 15% Verdicchio
• Spumante Brut Rosé: 70% Lacrima, 30% Fiano