Landhäuser Sansepolcro

Auf den Hügeln rund um Sansepolcro, in Aussichtslage, steht ein kleiner Weiler zum Verkauf. Die Immobilie wurde vollständig saniert und verfügt über eine Hotelbetriebsgenehmigung: Die Liegenschaft bietet insgesamt 14 Gästezimmer, die auf die verschiedenen Gebäude verteilt sind, sowie großzügige Säle für Veranstaltungen und Tagungen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (1.060 m², 10 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude im herrschaftlichen Stil, das auf das 18. Jahrhundert zurückgeht und ursprünglich als ländliche Adelsresidenz konzipiert wurde. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde das Anwesen zu einem Bauernhof/Landgut und blieb dies bis in die 1990er Jahre, als es von den aktuellen Eigentümern erworben und sorgfältig restauriert wurde.

• Erdgeschoss: Rezeption, Saal mit Kamin, Veranstaltungsraum, verschiedene Räume auf der Rückseite (entstanden aus ehemaligen Ställen und sehr stimmungsvoll), zwei Gästetoiletten, Küchen-Nebenraum und Garage;
• Erste Etage: zwei große Gemeinschaftswohnungen und vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Zweite Etage: Wohnzimmer und sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Links von der Villa, nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt, befindet sich das Nebengebäude A (120 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) auf zwei Etagen. Hier befinden sich zwei große Suiten mit eigenen Bädern für die Gäste.

Auf der rechten Seite befindet sich hingegen das Haus der Eigentümer (155 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das sich über zwei Etagen erstreckt:

• Erdgeschoss: Lagerräume, Weinkeller und kleines Badezimmer;
• Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Neben dem Haus der Eigentümer wurde ein großer multifunktionaler Saal (135 m²) errichtet, der durch große Fensterfronten und eine wunderschöne Decke mit sichtbarer Holzkonstruktion besticht. Der Raum eignet sich sowohl hervorragend als Restaurant-/Veranstaltungssaal als auch als Fläche für Yoga- und/oder Meditationskurse.

Hinter der Villa befindet sich das Nebengebäude B (100 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), die, ähnlich wie Nebengebäude A, zwei wunderschöne Suiten mit eigenen Bädern beherbergt.

Zum Anwesen gehören ein Anbau (70 m², 1 Badezimmer), der den Lagerraum für das Wasser mit Autoklav sowie den Umkleideraum mit Bad für den Pool beherbergt.

Die Gebäude liegen in einem gepflegten Garten von 5.300 m², der sich ideal als Ort für Outdoor-Veranstaltungen eignet. Hier befindet sich auch der Swimmingpool (14 × 7 m) mit Sonnenterrasse aus Terrakotta.

In den Hügeln des Apennins, etwas außerhalb des historischen Zentrums von Sansepolcro gelegen, bietet dieses Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert insgesamt 3 Schlafzimmer (erweiterbar auf 6) und 3 Bäder. Das geschmackvoll sanierte Gebäude bewahrt die ursprüngliche Aufteilung aus dem 17. Jahrhundert. Der ca. 5.000 m² große Garten lädt zum Entspannen ein und beherbergt eine praktische Garage.

Die herrschaftliche Villa (400 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

• Kellergeschoss: historische Weinkeller mit gemauerter Gewölbedecke;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Arbeitszimmer, kleines Wohnzimmer, Billardzimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), Musikzimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), Badezimmer, Waschküche und Technikraum;
• Erste Etage: repräsentativer Salon mit ursprünglichem Kamin, Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer (in ein Schlafzimmer umwandelbar), zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer;
• Zweite Etage: kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie teilweise bewohnbare Dachräume;
• Türmchen: Arbeitszimmer mit Panoramablick (potenziell als Schlafzimmer nutzbar).

Eine praktische Garage (15 m²), hinter dem Hauptgebäude gelegen, vervollständigt die Immobilie.

On the hills of Sansepolcro, a short distance from the town and in a very panoramic location, organic estate of 17.0 hectares with Agriturismo. The buildings (about 800 m²) have all been renovated in a rustic style, with upgrades between 2002 and 2019, allowing the creation of 11 guest bedrooms in addition to a beautiful organic restaurant and a 12 × 6 m swimming pool on a panoramic terrace.

The farm includes about 17.0 hectares (42.0 acres) of land, distributed on the hillside and with good exposure. In addition to the gardens (4,000 sqm located next to the buildings), the farm includes about 400 olive trees and 1.0 hectare of forest. On the other hand, the rest of the land is devoted to arable land, which is very suitable for planting vineyards.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

The main farmhouse (335 m² – 3,605 ft², 7 bedrooms and 8 bathrooms) is a rustic building structured on three levels, all accessible from the outside. Common areas include the restaurant with professional kitchen and panoramic veranda (84 m² with space for about 130 guests), guest bathrooms and a dining room with bar area on the middle floor. On the top floor, with access from an external staircase, are four bedrooms (two with en-suite bathrooms and two with shared bathrooms). On the ground and first floor we then find two independent apartments:

• Apt. N°1: living room with dining area, kitchen and two bedrooms with en-suite bathroom;
• Apt. N°2: entrance hall, living room with kitchenette and bedroom with en-suite bathroom.

The outbuilding (140 m² – 1,506 ft², 4 bedrooms and 4 bathrooms) is located next to the farmhouse, almost attached to the building, and is divided into two independent apartments:

• Apt. N°3: living room, kitchen and two bedrooms with en-suite bathroom;
• Apt. N°4: living room with kitchenette, two bedrooms with en-suite bathroom and loft;

In addition to the conservative renovation carried out by the owners, all apartments are furnished in keeping with local traditions, with wooden furniture and lofts made where heights allow, so that the number of beds can be increased. Between 2002 and 2019, the property also underwent major upgrades with the re-roofing), the construction of a thermal coat, and the extension and transformation into living areas of the porches with the installation of PVC windows and doors with high thermal seal.   

In the pool area, the pool house (60 m² – 646 ft², up to 2 bedrooms and 2 bathrooms) could be converted into two small apartments for guest use:

• Apt. N°5: bedroom with bathroom;
• Apt. N°6: living room, kitchen, bedroom and bathroom.

The building also includes an underground technical room (20 m² – 215 ft²), a dressing room/laundry room (15 m² – 161 ft²) and a large solarium spread over two panoramic terraces carved out with stone walls among the olive groves.

The property is completed by an agricultural shed (230 m² – 2,475 ft²) for the shelter of vehicles and equipment, on whose roof is installed a photovoltaic system (6 kW) that provides for part of the energy needs of the farm. Permission has also been granted for the shed to be converted into a meeting and tasting area for the company's products.

The 12 × 6 m swimming pool is placed in a very panoramic position on a paved terrace. The pool has a maximum depth of 1.70 m with a whirlpool corner and Roman staircase

In Panoramalage in den Hügeln von Sansepolcro, sanierungsbedürftiges, rustikales Bauernhaus mit einem Nebengebäude zu verkaufen. Das Hauptgebäude (378 m²) ist auf drei Etagen und hat noch die Keller / Ställe im Erdgeschoss und die Wohnräume im ersten Stock (einschließlich Dachböden, die teilweise bewohnbar sind), während das Nebengebäude (116 m²) ist die alte Scheune, die leicht in ein charmantes Gästehaus umgewandelt werden könnte. Zum Anwesen gehören 1,9 ha Land, einschließlich des anzulegenden Gartens und 1,6 ha Ackerland.

Bei Interesse sind weitere 9,4 ha Land, darunter verschiedene Olivenbäume und große Teile des Ackerlandes, die für den Anbau verschiedener Kulturen geeignet sind, in separater Verhandlung verfügbar.

Am Stadtrand von Sansepolcro, in kurzer Entfernung zum Zentrum und zu den wichtigsten Dienstleistungen, befindet sich diese auf drei Seiten freistehende Villa in einer ruhigen und besonders reizvollen Lage, entlang eines Gebirgsbaches und eingebettet in die Hügellandschaft der Toskana. Die hervorragende Ausrichtung trägt dazu bei, dass die Immobilie den ganzen Tag über hell und angenehm ist und ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur und Komfort bietet.

Das Wohnhaus (174 m²) erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über großzügige und gut aufgeteilte Räume, die sich sowohl für eine Familie als auch für diejenigen eignen, die eine Residenz im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen verzichten zu müssen.

• Erdgeschoss: großzügiger Hobbyraum, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Bereichen, beide mit direktem Zugang zum Garten;
• Erstes Stock: helles Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Zweites Stock: zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer (oder bei Bedarf weiteres Schlafzimmer) und Badezimmer.

Das Anwesen wird durch eine geräumige Garage (31 m²) und einen großen, vollständig umzäunten Garten von 2.600 m² ergänzt, der Privatsphäre und uneingeschränkte Nutzung der Außenbereiche gewährleistet. Das Grundstück grenzt direkt an den Fluss, ein besonders wertvolles Element, das über drei verschiedene Zugänge direkt vom Garten aus erreichbar ist. Außerdem ist ein eigener Brunnen vorhanden, der für die Bewässerung und Pflege der Grünflächen genutzt werden kann.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern sowie zwei Holzöfen ausgestattet, die zum Wohnkomfort beitragen und eine effiziente Heizung ermöglichen. Die erste und zweite Etage wurden in den 1990er-Jahren erweitert und renoviert; die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist sofort bezugsfertig. Diese Lösung ist ideal für alle, die Privatsphäre, Ruhe und ein naturnahes Umfeld von besonderem Reiz suchen, ohne auf eine gut angebundene Lage und die Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen verzichten zu müssen.

NÄCHSTE STÄDTE

Sansepolcro (4km; 10min), Anghiari (14km; 20min), Città di Castello (23km; 25min), Monte Santa Maria Tiberina (33km; 35min), Arezzo (42km; 45min), Umbertide (44km; 40min), Cortona (57km; 1h 10min), Tuoro sul Trasimeno (68km; 1h 5min), Montepulciano (90km, 1h 25min), Pienza (97km; 1h 35min), Montalcino (111km; 1h 50min), Siena (113km; 1h 40min), Firenze (115km; 1h 45min), Lucca (195km; 2h 25min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN 

Perugia San Francesco (73km; 1h), Firenze A. Vespucci (136km; 1h 50min), Grosseto C. Baccarini (178km; 2h 25min), Bologna G. Marconi (182km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (196km; 2h 25min), Roma Ciampino (255km; 2h 55min), Roma Fiumicino (269km; 3h)

In beherrschender und sonniger Lage, nur zehn Minuten von Sansepolcro entfernt, steht ein Bauernhaus aus Stein aus dem 17. Jahrhundert zum Verkauf. Die großzügige Größe des Gebäudes von etwa 410 m² in Verbindung mit einer gekonnten Sanierung Anfang der 90er Jahre ermöglichte es, zwei separate Wohnungen auf mehreren Ebenen zu schaffen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen, aber leicht zu einer einzigen großen Privatwohnung zusammengefasst werden können.

• Wohnung A: großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung B: Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer mit ursprünglichem Kamin, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer.

Außen verfügt das Landhaus über Panoramaterrassen mit Blick auf die Landschaft und ist von einem 6.100 m² großen Terrassengarten umgeben, der mit Zierpflanzen und Sträuchern bepflanzt ist. Ein Olivenhain mit 140 ausgewachsenen Bäumen ermöglicht die Herstellung von Öl für den Eigenbedarf. Der Rest des Grundstücks ist fast vollständig mit Wald (7,2 ha) bzw. mit für die Region typischen Pflanzen bedeckt.

In der Toskana, in der unberührten Landschaft der Alpe della Luna, eingebettet in die Berglandschaft rund um Sansepolcro, steht ein saniertes Bauernhaus mit 9,5 Hektar Land zum Verkauf. Das Anwesen zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und Vielseitigkeit aus und verfügt über fünf helle Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und separatem Eingang, sowie zwei Wohnungen:

• Wohnung A: Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Kochnische, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige, voll ausgestattete Industrieküche, einen großen Backofen, eine Speisekammer und ein gemütliches Esszimmer mit Kamin – ideal für Veranstaltungen und Abendessen mit Freunden. Das Anwesen ist mit einem Holzkessel ausgestattet, der für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sorgt. Die Wasserversorgung erfolgt über drei natürliche Quellen.

Die sehr ruhige und private Lage des Anwesens macht es ideal als Yoga-Zentrum oder Meditations-Retreat – Aktivitäten, die hier einst mit großem Erfolg praktiziert wurden. Es spricht jedoch nichts dagegen, das Anwesen als Privatresidenz zu nutzen, wenn Sie Ruhe und Frieden in einer unberührten und stimmungsvollen Umgebung suchen.

Das ca. 9,5 Hektar große Grundstück rund um das Bauernhaus ist mit typischen Wäldern und ehemaligen Weiden bedeckt und bietet interessante Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Zum Anwesen gehört auch ein kleiner privater See, der einst von den Eigentümern als natürliches Schwimmbecken genutzt wurde (das Wasser wurde immer von den Quellen gespeist).

In der Toskana, nur 4 km vom historischen Zentrum von Sansepolcro entfernt, Doppelhaushälfte mit privatem Garten zu verkaufen. Das Haus (322 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder) bietet einen herrlichen Panoramablick über das Tibertal und den Montedoglio-See.

Alle Dienstleistungen sind in Sansepolcro verfügbar, einem mittelalterlichen Städtchen mit etwa 15.000 Einwohnern, in der sich Banken, Geschäfte, Supermärkte und auch das Krankenhaus befinden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia und Florenz, die in etwas mehr als einer Stunde erreichbar sind.

Not far from the historic center of Sansepolcro, in the Tiber Valley, manor villa to be restored. The building (600 m² – 6,456 ft²) currently houses six apartments but could be easily reworked to create more spacious units. All around, the building is surrounded by approximately 4,300 m² of garden offering excellent privacy and an excellent space to relax in the open air.

Basic services are just 700 m away and easily reached on foot, while the historic center of Sansepolcro is less than a kilometer away. From the property one can also reach several cities of Tuscany and Umbria in less than two hours (Anghiari, Cortona, Perugia, Montepulciano, Siena, Florence…).

GEOGRAPHISCHE LAGE
In der Toskana, in herrlicher Aussichtslage, mit Blick auf das Tibertal, nicht weit von Sansepolcro entfernt, renoviertes Landhaus aus Stein mit Garten. 
Das Landhaus ist über eine kurze Schotterstraße (450 m) einfach zu erreichen und in der Nähe von Sansepolcro (10km; 15min.), wo es Büros und Geschäfte gibt. 
Man kann viele Orte der Toskana in kurzer Zeit erreichen: Pieve Santo Stefano (13km; 20min.), Anghiari (17km; 25min.), Caprese Michelangelo (23km; 35min.), La Verna (32km; 45min.), Arezzo (45km; 50min.), Siena (113km; 1h 45min.) und Florenz (118km; 1h 45min.). Die Republik San Marino (73km; 1h 40min.) und die Adria-Küste mit Rimini (129km; 1h 40min.) sind ebenfalls nicht weit entfernt. 
Die nächsten Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (77km; 1h), Florenz Peretola (138km; 1h 45min.), Pisa Galilei (199km; 2h 25min.), Ancona Falconara (212km; 2h 15min.), Rom Ciampino (258km; 2h 50min.) und Rom Fiumicino (273km; 2h 55min.).
 

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus (360 m²) ist in zwei Wohnungen aufgeteilt:

Wohnung Nr. 1
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Außenzugang, Küche, Esszimmer, Toilette mit Außenzugang.
- Erste Etage:Wohnzimmer, Bad und zwei Schlafzimmer.
- Zweite Etage: zwei Schlafzimmer und ein Bad.

 Wohnung Nr. 2 
- Erdgeschoss:Wohnzimmer mit Kochnische, Waschküche und Bad.
- Erste Etage: drei Schlafzimmer und ein Bad.

ZUSTAND UND MERKMALE
Das Gebäude wurde sorgfältig renoviert und trägt die typischen Merkmale der toskanischen Landhäuser: Steinwände, Decken mit Holzbalken und Terracottafliesen, Ziegelbögen und Terracottaböden.

AUSSENBEREICH
Das Landhaus ist von einem 7.200 m² großen Garten mit hundertjährigen Bäumen und Obstbäumen umgeben. Der Garten ist vollständig umzäunt und ein kleiner Geräteschuppen ist auch vorhanden.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Dank seiner ruhiger Panoramalage eignet sich das Landhaus für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Da das Landhaus in zwei Wohnungen aufgeteilt ist und 7 Schlafzimmer hat, könnte es auch als B&B genutzt werden.