Forlì-Cesena

In den Hügeln des Apennins zwischen der Toskana und der Emilia-Romagna,  nahe Bertinoro, steht ein 26,2 Hektar großes Landgut mit Bauernhäusern und Weinbergen zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus einem einzigen Weinberg, der als Albana DOCG (2,8 ha) und Romagna IGT (19,6 ha) registriert ist:

• Rebfläche: 22,4 Hektar
• Rebsorten: Sangiovese, Pinot Bianco, Pinot Grigio, Syrah, Chardonnay, Albana, Terrano, Barbera, Merlot, Uva Longanesi
• Reberziehung: Spaliererziehung
• Bodenzusammensetzung: Skelettboden, mit Spuren von Lehm
• Jahresproduktion: bis zu 6.000 Doppelzentner Trauben

Einige Olivenbäume (6.700  m²) sind über das Grundstück verteilt und dienen hauptsächlich der Abgrenzung der verschiedenen Grundstücke und Weinberge.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei große Bauernhäuser mit verschiedenen Anbauten (insgesamt ca. 1.400 m²); diese müssen komplett saniert werden, eignen sich aber ideal für einen Agrotourismus mit begleitenden Bildungsprogrammen. Das Anwesen bietet zudem ausreichend Platz für die Errichtung einer Weinkellerei, wodurch die Weinberge direkt genutzt werden können.

Es besteht auch die Möglichkeit, das Bauernhaus, in dem sich derzeit der Keller befindet, und die Wohnung der Eigentümer, die zwei Autominuten von den Weinbergen entfernt liegt, separat zu erwerben.

In der Emilia-Romagna, auf den Hügeln des Apennins, in Aussichtslage, mit Blick auf das Valle del Savio, liegt das zum Verkauf stehende 348 m² große Landhaus. Es bietet absolute Ruhe, weshalb es  sich sowohl als Privatresidenz als auch als B&B und/oder für Agriturismo eignet. 

Das 48 ha große Grundstück bietet sehr viel Platz für eine mögliche Reitbahn, außerdem könnte der Stall im Erdgeschoss in einen Keller umgewandelt werden, um den Weinberg des Anwesens zu nutzen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (355 m² Bruttofläche) erstreckt sich über zwei Etagen.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, großer, antiker Stall – der zurzeit als Lagerraum genutzt wird, aber in unterschiedlicher Weisen genutzt werden kann – und ein 38 m² großer Portikus.
• Erste Etage: großes Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin mit Heizlüfter, drei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit einer großen Terrasse (38 m²), Badezimmer.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Da das Haus in ruhiger Lage und von Grün umgeben ist, eignet es sich sowohl als Privatresidenz als auch als Hotelbetrieb. Die großen Grünflächen erlauben, Pferde zu züchten (mit einer verbundenen Reitbahn) und einen Bildungsbauernhof einzurichten, um Touristen und interessierte Menschen zu zeigen, wie ein Bauernhof funktioniert. Der Stall im Erdgeschoss des Gebäudes könnte in einen Keller umgewandelt werden, um den Weinberg des Anwesens direkt zu nutzen.

On the first hills of the Tuscan-Romagnolo Apennines, 31-ha organic farm for sale with 300-m² residential building, 280-m² wine cellar and outbuildings, private lake, organic certification on wine and oil and on all land. With the vineyards and facilities in place, the farm can produce about 40,000 bottles/year of high-quality wine.

The farm is registered in the regional register of accommodation business and has a B&B start-up project in place. The agricultural part includes several vineyards (10.2 ha) and olive groves (about 2.9 ha) and large expanses of arable land and woodland.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The farmhouse (300 m² – 3,228 ft², 5 bedrooms and 4 bathrooms), a modern-looking building with porches, is structured on two floors and has been recently renovated with plans to start an agritourism-type activity. The whole building is equipped with LPG-powered heating and air conditioning. The building’s layout is as follows:

• Ground floor: entrance hall, living/dining room, breakfast room, two kitchens, bedroom and two bathrooms;
• First floor: four bedrooms and two bathrooms, plus access to the loft.

The wine cellar (280 m² – 3,013 ft²), built in 2010 with modern solutions for insulation and air conditioning, is intended for processing activities and includes winemaking room (including equipment), cooperage and warehouse for finished products.

The current hectares of agricultural area would also allow a significant increase in the built volume with the possible construction of a new residential building of about 300 m² and about 2,500 m² of new buildings to support agricultural income (winemaking, Agriturismo, warehouses).

Outside there is also a tool shed for the maintenance of agricultural vehicles. The buildings are surrounded by 6,000 m² of gardens and a small grove.

Dieser restaurierungsbedürftige ländliche Weiler befindet sich in den romagnolischen Apenninen, nicht weit von der toskanischen Grenze entfernt. Der Wohnteil besteht aus drei Bauernhäusern aus Naturstein (1.266 m²), die umgebaut werden könnten, um bis zu 15 Schlafzimmer und 10 Badezimmer für eine Touristenunterkunft zu schaffen. Das Anwesen wird durch einen Stall (450 m²) für die Unterbringung von Tieren und die Lagerung von Futter ergänzt. Die 29,9 Hektar Land des Anwesens werden hauptsächlich als Ackerland genutzt, eignen sich aber auch für den Anbau von Weinreben und Olivenbäumen.

Das nahegelegene Dorf (2 km; 5 Min.) bietet grundlegende Dienstleistungen (Restaurant, kleiner Lebensmittelladen, Post), und größere Städte wie Bagno di Romagna und Mercato Saraceno sind in weniger als zwanzig Autominuten erreichbar. Strandliebhaber können die berühmtesten Städte der Riviera Romagnola dank der nur fünf Kilometer vom Anwesen entfernten Ausfahrt der Schnellstraße E45 in etwa einer Stunde vom Weiler aus erreichen.