In the heart of the historic center, with direct overlooking the main square of Città di Castello, this charming apartment of approximately 233 m² is located on the second floor of an elegant historic building and is in excellent condition.

The property welcomes you with a spacious entrance that leads to the reception rooms: a kitchen featuring an evocative fireplace, a bright dining room, an elegant living room, and a private office space. The sleeping area consists of three spacious double bedrooms and two bathrooms.

The dual exposure ensures extraordinary brightness throughout the day, enhancing each room and offering pleasant views of the square and the characteristic roofs of the historic center.

The home retains all the charm of historic architecture thanks to its stunning original finishes, embellished with ceilings featuring exposed beams and tiles, refined cementine tiles and high-quality graniglia floors, and authentic details that tell the story of the property. High-quality doors and windows help create elegant and timeless environments, providing a perfect framework for both classic and contemporary interior design.

The recent renovation also significantly improved the technical performance of the property through the installation of new high-efficiency windows, capable of ensuring high living comfort, excellent thermal and acoustic insulation, and a substantial reduction in energy consumption.

Im Herzen Umbriens, eingebettet in ein weitläufiges landwirtschaftliches Anwesen und umgeben von einer Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit in der Umgebung von Todi, befindet sich dieses Landgut in einer besonders strategisch günstigen Lage, die leicht erreichbar ist und über eine gute Anbindung an die wichtigsten regionalen Verkehrsadern verfügt.

Der Beherbergungsbetrieb entstand durch die gekonnte Sanierung einer alten Siedlung kirchlichen Ursprungs, die ursprünglich aus einer Kapelle, dem Wohnhaus des Pfarrers und Bauernhäusern bestand. Bei der Restaurierung wurde der historische Charakter der Anlage vollständig bewahrt, wobei die für die umbrische Tradition typischen architektonischen Elemente unverändert beibehalten wurden, darunter Ziegelbögen, Steinmauern, Holzdecken mit Tonziegeln, Dachziegeldächer und hochwertige Fußböden aus authentischen Materialien.

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für hochwertige Beherbergungsangebote, Resorts für große Gruppen, Veranstaltungsorte für Hochzeiten und exklusive Ereignisse, Firmenretreats, internationale Tagungen, kulturelle Aktivitäten sowie Programme rund um Wellness und Erlebnisgastronomie – dank der perfekten Integration von Innenräumen, Gastronomiebereichen und großzügigen, gut ausgestatteten Außenbereichen.

Eingebettet in die ruhige Hügellandschaft Umbriens, zwischen Umbertide und Gubbio, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen auf harmonische Weise traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Liegenschaft wird derzeit als charmantes Boutique-Hotel mit Wellnessbereich betrieben und eignet sich dank ihrer durchdachten Raumaufteilung sowie des bereits etablierten Geschäftsbetriebs sowohl als exklusives Hotel als auch als repräsentativer Privatwohnsitz.

Das Landgut befindet sich in sonniger Panoramalage und bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die sorgfältig restaurierten Gebäude bewahren den ursprünglichen Charakter der traditionellen Häuser aus Naturstein, der durch sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und hochwertige Naturmaterialien stilvoll unterstrichen wird. Diese verleihen den Innenräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind sowohl für ein komfortables Wohnen als auch für den Empfang von Gästen konzipiert. Einladende Gemeinschaftsbereiche öffnen sich zu gepflegten Gärten und sonnigen Terrassen.

Im Herzen der Altstadt von Sansepolcro steht ein charmantes historisches Gebäude zum Verkauf, das sich über zwei Ebenen erstreckt und durch einen seltenen privaten Garten von etwa 190 m², eine charakteristische Zitronenhaus sowie einen praktischen Außenabstellraum für Werkzeuge aufgewertet wird.

Das Objekt umfasst insgesamt zehn Räume und bietet großzügige, vielseitig nutzbare und sehr reizvolle Wohnbereiche. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, der die Räume des Erdgeschosses harmonisch erschließt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer und das Esszimmer – alle mit direktem Zugang zum Garten, dem eigentlichen Glanzstück der Immobilie. Von der Küche aus erreichen Sie zudem einen etwa 20 m² großen, sehr privaten und angenehm nutzbaren Hof.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein großes Wohnzimmer, ideal als Aufenthalts- und Gesellschaftsraum, sowie ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer im Erdgeschoss.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet, bestehend aus zwei großzügigen und besonders hellen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Waschraum sowie einem großen Badezimmer mit Eck-Whirlpoolbadewanne. Von einem der Schlafzimmer, vom Arbeitszimmer und vom Waschraum aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse, die diese Räume harmonisch miteinander und mit dem Außenbereich verbindet.

Die Innenaufteilung bietet zudem interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Der Waschraum kann direkt mit dem Arbeitszimmer verbunden werden, wodurch ein zweiter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten entsteht – eine ideale Lösung für Gäste, eine berufliche Nutzung oder eine Mehrgenerationennutzung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine separat erhältliche, befahrbare Garage zu erwerben, die direkt mit dem Garten der Immobilie verbunden werden kann. Der Garten ist mit einer automatischen und zonenweise gesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet, was die Außenbereiche besonders funktional und gepflegt macht.

Dieses reizende Landhaus liegt nur zehn Minuten vom Zentrum von Sansepolcro entfernt, in abgeschiedener Lage und über eine Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand leicht erreichbar. Es liegt eingebettet in die Ruhe der Landschaft, in einem kleinen Weiler am Fuße einer alten Burg, wo das Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit absolut und voll und ganz gewährleistet ist. Der 2.400 m² große Garten verfügt über Terrassen, auf denen sich ein Gemüsegarten, Obstbäume sowie verschiedene gemütliche und aussichtsreiche Ecken befinden.

Das Anwesen (249 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über Räume, die einst als Ställe und Lagerräume dienten und heute in großzügige Mehrzweckräume umgewandelt wurden, die sich über die gesamte Fläche des Gebäudes erstrecken und ein seltenes, flexibles und außerordentlich vielseitiges Potenzial bieten. 

Im Obergeschoss ermöglicht die derzeitige Aufteilung eine komfortable Unterteilung in zwei eigenständige, aber miteinander verbundene Wohneinheiten. Die erste, mit Blick auf den Garten, besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad und besticht durch eine gemütliche, funktionale und einladende Atmosphäre. Die zweite Einheit, die über einen separaten Eingang verfügt, bietet hingegen mehr Platz und Gemütlichkeit mit drei Schlafzimmern, einem Bad, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und einem großzügigen, voll ausgestatteten Küchenbereich sowie einem Gäste-WC.

Ein Holzschuppen und ein alter Backofen vervollständigen das Anwesen – authentische Elemente, die den ländlichen Charakter des Komplexes bereichern und unterstreichen.

In hügeliger Aussichtslage, in einem ruhigen und absolut abgeschirmten Umfeld, verbindet diese elegante freistehende Villa (273 m²) harmonisch zeitgemäßen Komfort mit Energieeffizienz.
Erbaut im Jahr 2009 und im Jahr 2022 umfassend modernisiert, zeichnet sich die Immobilie durch helle, gut aufgeteilte Räume aus, die darauf ausgelegt sind, ein hohes Maß an Wohnqualität zu bieten.

Die Hauptwohnung, vollständig im Erdgeschoss gelegen, empfängt mit einem Eingangsbereich, der in ein großzügiges Wohnzimmer führt, das durch einen Kaminofen bereichert wird und den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Wohnküche ist geräumig und funktional und grenzt an den Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht. Alle Haupträume verfügen über direkten Zugang zum Garten, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Das Kellergeschoss bietet großzügige und vielseitig nutzbare Räume, darunter eine Taverne, eine Garage sowie weitere bereits vorbereitete, aber noch im Rohzustand befindliche Räume, die sich ideal nach eigenen Bedürfnissen gestalten lassen. Der separate Zugang erhöht zusätzlich die Funktionalität dieser Ebene.

Aus technischer Sicht ist die Villa mit modernsten Lösungen ausgestattet: ein volumetrisches und perimetrisches Alarmsystem mit Sensoren an Fenstern und Türen sowie Infrarotschutz, eine Videoüberwachung mit vier Kameras, eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit 12-kWh-Speicherbatterien sowie eine Solarthermieanlage mit 200-Liter-Speicher. Das hybride Heizsystem kombiniert einen Brennwertkessel, eine Wärmepumpe und einen Holzofen mit hydraulischer Funktion zur Heizung und Warmwasserbereitung und sorgt so für hohe Effizienz und reduzierten Energieverbrauch, der zusätzlich durch Thermostatventile optimiert wird. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine doppelte Wasserversorgung, sowohl über das öffentliche Netz als auch über einen privaten Brunnen.

Im Herzen der historischen Zentrums von Umbertide, nur wenige Schritte vom Fluss Tiber entfernt, stellt dieser charmante historische Palazzo ein seltenes Angebot wegen seiner Größe, Lage und seines historischen-architektonischen Werts dar.

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen mit einer Gesamtfläche von 773 m², sowie einem großen privaten Garten von etwa 1.000 m², der bis an die Ufer des Tibers reicht und einen absolut beeindruckenden und einzigartigen Kontext bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich reizvolle Räume mit Gewölbedecken, die direkt zum Garten hin offen sind. Auf dieser Ebene ist noch der ursprüngliche Sockel des Turms zu sehen, der zur historischen Porta della Campana gehörte und von der Verteidigungsanlage des Dorfes aus dem 14. Jahrhundert zeugt.

Das Anwesen wurde umfassend baulich saniert, darunter die komplette Erneuerung des Daches und die Restaurierung der Fassade. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, während die Innenräume renoviert werden müssen, was große Gestaltungsmöglichkeiten je nach der endgültigen Nutzung bietet. Ein Projekt zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten liegt bereits vor, was die Immobilie auch aus Investitionssicht besonders interessant macht.

In architektonischer und dekorativer Hinsicht weist das Gebäude wertvolle Elemente auf, darunter mit Fresken verzierte Räume, ursprüngliche Terrakotta- und Terrazzoböden aus der damaligen Zeit, eine spektakuläre, auskragende zentrale Treppe aus Pietra-Serena-Sandstein mit eleganten Jugendstil-Geländern aus Schmiedeeisen sowie ursprüngliche Fenster und Türen.

Die Immobilie wird durch hochwertige Außenbereiche ergänzt: Zwei Terrassen im zweiten und dritten Stock mit Blick auf den Garten und die Uferpromenade sowie eine besonders panoramische Dachterrasse mit reizvollen Ausblicken auf das Dorf und die umliegenden Hügel. Das kürzlich sanierte Dachgeschoss beherbergt drei Dachkammern, die ebenfalls auf eine landschaftlich besonders reizvolle Umgebung hinausgehen.

Es handelt sich um eine repräsentative Lösung, ideal sowohl als hochwertige private Residenz als auch als Immobilien-Entwicklungsprojekt in einem der authentischsten Gegenden Umbriens, nur wenige Schritte vom zentralen Platz von Umbertide entfernt.

Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Sansepolcro entfernt, bietet dieses luxuriöse 146 m² große Penthouse zeitlosen Charme und modernen Komfort. Mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich und einem dritten Raum, der sich perfekt als privates Arbeitszimmer eignet, ist dieses Penthouse in einem 8.000 m² großen Garten im italienischen Stil mit jahrhunderten Bäumen und wunderschönen Brunnen eingebettet.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

Die Wohnung, die über zwei Eingänge zugänglich ist, besteht aus zwei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Bad), einem großzügigen Wohnbereich, der sich ideal zum Empfangen von Gästen eignet, einer Küche mit Abstellraum, einem Badezimmer, einem Vorraum sowie einem dritten vielseitig nutzbaren Raum, der auch als Arbeitszimmer verwendet werden kann. 

Das Penthouse verfügt außerdem über ein Dachgeschoss, das über den Turmzugang erreichbar ist.

Die Innenräume wurden mit großer Sorgfalt gestaltet: Die ursprünglichen architektonischen Elemente wurden bewahrt und mit hochwertigen modernen Ausstattungen ergänzt.

Die Villa zeichnet sich durch ihre gut erhaltene historische Fassade sowie durch das imposante hölzerne Eingangsportal aus, das in einen Korridor führt. Von hier aus gelangen Sie über eine majestätische Treppe aus Pietra Serena, die durch ein Oberlicht mit natürlichem Licht erhellt wird, in das erste Obergeschoss. Die restaurierten Fresken an den Wänden sowie das elegante lackierte Eisengeländer unterstreichen zusätzlich die Eleganz und die historische Bedeutung dieser Residenz.

An der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, auf einer natürlichen Terrasse in 320 m Höhe über dem Meeresspiegel, steht ein Landgut mit historischem Landhaus und Naturteich zum Verkauf. Die Gebäude des Anwesens (544 m², 11 Schlafzimmer) wurden komplett saniert und mit modernster Ausstattung versehen. Das 11,0 ha große Grundstück, das die Häuser umgibt, ist größtenteils bewaldet und beherbergt einen Schwimmteich mit Kläranlage.

Die Hauptdienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (5 km; 10 Min.), während die Altstadt von Città di Castello etwa eine halbe Autostunde entfernt ist und alles Notwendige bietet (Banken, Postämter, Krankenhaus, Einkaufszentren…). Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es, sich bequem zwischen der Toskana und Umbrien zu bewegen, um die bekanntesten Orte der beiden Regionen zu besuchen (Cortona, Castiglion Fiorentino, Siena, Florenz, Perugia, Montepulciano, Pienza…).

Aufgrund ihrer strategisch günstigen Lage und der steigenden Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend seitens italienischer und ausländischer Kunden eignet sich diese Liegenschaft sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb. Ein separater Verkauf ist ebenfalls denkbar.

In a panoramic position in the green of Umbria, on the border with Tuscany, just 40-minutes drive from Cortona, beautiful farmhouse with swimming pool for sale. The property (over 460 m²) has been finely renovated and divided into two portions (private home and vacation home) and is accompanied by 4,770 m² of land that houses the 15 × 7 m swimming pool.

Basic services are available in the nearby town (4km; 5’), while if you are looking for something more detailed, just reach Città di Castello or Umbertide (2km; 20’). The convenient location on the border between Tuscany and Umbria means that in a short time one can reach most of the art cities of the two regions (Cortona, Arezzo, Perugia, Montone, Passignano...).