Dieser historische Palazzo befindet sich im Herzen von Spello, einem der faszinierendsten mittelalterlichen Dörfer Italiens, das an den sanften Hängen des Monte Subasio zwischen Assisi und Foligno liegt. Eingebettet in eine Umgebung voller Geschichte, Kunst und Traditionen bewahrt das Städtchen den Charme seiner römischen und mittelalterlichen Ursprünge mit seinen gepflasterten Gassen, blumengeschmückten Plätzen und bedeutenden Baudenkmälern wie der Porta Venere und den Torri di Properzio.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von 474 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit einem Holzlagerraum und eine Treppe, die zu den oberen Etagen führt.

Der rechte Flügel des ersten Stockwerks beherbergt ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem großen Kamin, die Kochnische, ein teilweise als Galerie gestaltetes Schlafzimmer (derzeit als Arbeitszimmer genutzt) mit Panoramafenster und Blick auf das Tal, ein weiteres Schlafzimmer (ebenfalls mit Panoramablick) sowie ein Badezimmer.

Im linken Flügel befinden sich hingegen ein bezaubernder Saal mit verzierter Decke, ein Wohnzimmer mit Panoramafenster, ein Schlaf-/Wohnzimmer im Jugendstil, ein zweites Schlafzimmer, eine verzierte private Kapelle und ein Badezimmer.

Das zweite Stockwerk ist ein Dachgeschoss und verfügt über eine Decke mit sichtbaren Holzbalken. Ein Teil davon ist als Wohnraum vorgesehen, mit Fenstern, die einen schönen Panoramablick auf das umbrische Tal und Ausblicke auf die Dächer der Altstadt bieten. Hier wurden eine geräumige Küche/Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer eingerichtet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem etwa 77 m² teilweise begehbarer Dachbodenfläche, die sich sehr gut als Abstellraum eignet.

In the heart of the historic center, with direct overlooking the main square of Città di Castello, this charming apartment of approximately 233 m² is located on the second floor of an elegant historic building and is in excellent condition.

The property welcomes you with a spacious entrance that leads to the reception rooms: a kitchen featuring an evocative fireplace, a bright dining room, an elegant living room, and a private office space. The sleeping area consists of three spacious double bedrooms and two bathrooms.

The dual exposure ensures extraordinary brightness throughout the day, enhancing each room and offering pleasant views of the square and the characteristic roofs of the historic center.

The home retains all the charm of historic architecture thanks to its stunning original finishes, embellished with ceilings featuring exposed beams and tiles, refined cementine tiles and high-quality graniglia floors, and authentic details that tell the story of the property. High-quality doors and windows help create elegant and timeless environments, providing a perfect framework for both classic and contemporary interior design.

The recent renovation also significantly improved the technical performance of the property through the installation of new high-efficiency windows, capable of ensuring high living comfort, excellent thermal and acoustic insulation, and a substantial reduction in energy consumption.

Im Herzen Umbriens, eingebettet in ein weitläufiges landwirtschaftliches Anwesen und umgeben von einer Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit in der Umgebung von Todi, befindet sich dieses Landgut in einer besonders strategisch günstigen Lage, die leicht erreichbar ist und über eine gute Anbindung an die wichtigsten regionalen Verkehrsadern verfügt.

Der Beherbergungsbetrieb entstand durch die gekonnte Sanierung einer alten Siedlung kirchlichen Ursprungs, die ursprünglich aus einer Kapelle, dem Wohnhaus des Pfarrers und Bauernhäusern bestand. Bei der Restaurierung wurde der historische Charakter der Anlage vollständig bewahrt, wobei die für die umbrische Tradition typischen architektonischen Elemente unverändert beibehalten wurden, darunter Ziegelbögen, Steinmauern, Holzdecken mit Tonziegeln, Dachziegeldächer und hochwertige Fußböden aus authentischen Materialien.

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für hochwertige Beherbergungsangebote, Resorts für große Gruppen, Veranstaltungsorte für Hochzeiten und exklusive Ereignisse, Firmenretreats, internationale Tagungen, kulturelle Aktivitäten sowie Programme rund um Wellness und Erlebnisgastronomie – dank der perfekten Integration von Innenräumen, Gastronomiebereichen und großzügigen, gut ausgestatteten Außenbereichen.

Eingebettet in die ruhige Hügellandschaft Umbriens, zwischen Umbertide und Gubbio, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen auf harmonische Weise traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Liegenschaft wird derzeit als charmantes Boutique-Hotel mit Wellnessbereich betrieben und eignet sich dank ihrer durchdachten Raumaufteilung sowie des bereits etablierten Geschäftsbetriebs sowohl als exklusives Hotel als auch als repräsentativer Privatwohnsitz.

Das Landgut befindet sich in sonniger Panoramalage und bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die sorgfältig restaurierten Gebäude bewahren den ursprünglichen Charakter der traditionellen Häuser aus Naturstein, der durch sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und hochwertige Naturmaterialien stilvoll unterstrichen wird. Diese verleihen den Innenräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind sowohl für ein komfortables Wohnen als auch für den Empfang von Gästen konzipiert. Einladende Gemeinschaftsbereiche öffnen sich zu gepflegten Gärten und sonnigen Terrassen.

Im Herzen der Altstadt von Sansepolcro steht ein charmantes historisches Gebäude zum Verkauf, das sich über zwei Ebenen erstreckt und durch einen seltenen privaten Garten von etwa 190 m², eine charakteristische Zitronenhaus sowie einen praktischen Außenabstellraum für Werkzeuge aufgewertet wird.

Das Objekt umfasst insgesamt zehn Räume und bietet großzügige, vielseitig nutzbare und sehr reizvolle Wohnbereiche. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, der die Räume des Erdgeschosses harmonisch erschließt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer und das Esszimmer – alle mit direktem Zugang zum Garten, dem eigentlichen Glanzstück der Immobilie. Von der Küche aus erreichen Sie zudem einen etwa 20 m² großen, sehr privaten und angenehm nutzbaren Hof.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein großes Wohnzimmer, ideal als Aufenthalts- und Gesellschaftsraum, sowie ein praktischer Abstellraum und ein Badezimmer im Erdgeschoss.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet, bestehend aus zwei großzügigen und besonders hellen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Waschraum sowie einem großen Badezimmer mit Eck-Whirlpoolbadewanne. Von einem der Schlafzimmer, vom Arbeitszimmer und vom Waschraum aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse, die diese Räume harmonisch miteinander und mit dem Außenbereich verbindet.

Die Innenaufteilung bietet zudem interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Der Waschraum kann direkt mit dem Arbeitszimmer verbunden werden, wodurch ein zweiter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten entsteht – eine ideale Lösung für Gäste, eine berufliche Nutzung oder eine Mehrgenerationennutzung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine separat erhältliche, befahrbare Garage zu erwerben, die direkt mit dem Garten der Immobilie verbunden werden kann. Der Garten ist mit einer automatischen und zonenweise gesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet, was die Außenbereiche besonders funktional und gepflegt macht.

Dieses reizende Landhaus liegt nur zehn Minuten vom Zentrum von Sansepolcro entfernt, in abgeschiedener Lage und über eine Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand leicht erreichbar. Es liegt eingebettet in die Ruhe der Landschaft, in einem kleinen Weiler am Fuße einer alten Burg, wo das Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit absolut und voll und ganz gewährleistet ist. Der 2.400 m² große Garten verfügt über Terrassen, auf denen sich ein Gemüsegarten, Obstbäume sowie verschiedene gemütliche und aussichtsreiche Ecken befinden.

Das Anwesen (249 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über Räume, die einst als Ställe und Lagerräume dienten und heute in großzügige Mehrzweckräume umgewandelt wurden, die sich über die gesamte Fläche des Gebäudes erstrecken und ein seltenes, flexibles und außerordentlich vielseitiges Potenzial bieten. 

Im Obergeschoss ermöglicht die derzeitige Aufteilung eine komfortable Unterteilung in zwei eigenständige, aber miteinander verbundene Wohneinheiten. Die erste, mit Blick auf den Garten, besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad und besticht durch eine gemütliche, funktionale und einladende Atmosphäre. Die zweite Einheit, die über einen separaten Eingang verfügt, bietet hingegen mehr Platz und Gemütlichkeit mit drei Schlafzimmern, einem Bad, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und einem großzügigen, voll ausgestatteten Küchenbereich sowie einem Gäste-WC.

Ein Holzschuppen und ein alter Backofen vervollständigen das Anwesen – authentische Elemente, die den ländlichen Charakter des Komplexes bereichern und unterstreichen.

In the historicalcenter of Sansepolcro, not far from the main square of the town, historic property to be renovated for sale. The property (310 sqm – 3,335 sqft), formerly a convent, is on several levels. On the ground floor are a large garage and the old cellars. A beautiful stone staircase leads to the first floor, where an apartment partially renovated in the 1970s offers an elegant living area with stone fireplace, kitchen with dining room, two bedrooms, and a bathroom.

The second floor, which still retains its original layout, is in need of a complete renovation (with the exception of the roof, which was recently replaced) that would enhance its highlights. A kitchen (room already prepared), four bedrooms and two bathrooms could be created on this level. Two large attics complete the property, perfect as storage spaces or to be adapted to one’s needs.

What makes this house special is the presence of prominent historical elements, including a frescoed niche and period decorations often hidden under the more recent finishes, which give the residence a unique soul.

The large square footage and the particular distribution of the rooms open the way for different uses: in fact, the house is perfect both for those who are looking for a private home in a quiet and historically significant town and for those who are looking for a property to put to income.

Im Herzen der historischen Zentrums von Umbertide, nur wenige Schritte vom Fluss Tiber entfernt, stellt dieser charmante historische Palazzo ein seltenes Angebot wegen seiner Größe, Lage und seines historischen-architektonischen Werts dar.

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen mit einer Gesamtfläche von 773 m², sowie einem großen privaten Garten von etwa 1.000 m², der bis an die Ufer des Tibers reicht und einen absolut beeindruckenden und einzigartigen Kontext bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich reizvolle Räume mit Gewölbedecken, die direkt zum Garten hin offen sind. Auf dieser Ebene ist noch der ursprüngliche Sockel des Turms zu sehen, der zur historischen Porta della Campana gehörte und von der Verteidigungsanlage des Dorfes aus dem 14. Jahrhundert zeugt.

Das Anwesen wurde umfassend baulich saniert, darunter die komplette Erneuerung des Daches und die Restaurierung der Fassade. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, während die Innenräume renoviert werden müssen, was große Gestaltungsmöglichkeiten je nach der endgültigen Nutzung bietet. Ein Projekt zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten liegt bereits vor, was die Immobilie auch aus Investitionssicht besonders interessant macht.

In architektonischer und dekorativer Hinsicht weist das Gebäude wertvolle Elemente auf, darunter mit Fresken verzierte Räume, ursprüngliche Terrakotta- und Terrazzoböden aus der damaligen Zeit, eine spektakuläre, auskragende zentrale Treppe aus Pietra-Serena-Sandstein mit eleganten Jugendstil-Geländern aus Schmiedeeisen sowie ursprüngliche Fenster und Türen.

Die Immobilie wird durch hochwertige Außenbereiche ergänzt: Zwei Terrassen im zweiten und dritten Stock mit Blick auf den Garten und die Uferpromenade sowie eine besonders panoramische Dachterrasse mit reizvollen Ausblicken auf das Dorf und die umliegenden Hügel. Das kürzlich sanierte Dachgeschoss beherbergt drei Dachkammern, die ebenfalls auf eine landschaftlich besonders reizvolle Umgebung hinausgehen.

Es handelt sich um eine repräsentative Lösung, ideal sowohl als hochwertige private Residenz als auch als Immobilien-Entwicklungsprojekt in einem der authentischsten Gegenden Umbriens, nur wenige Schritte vom zentralen Platz von Umbertide entfernt.

An der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, auf einer natürlichen Terrasse in 320 m Höhe über dem Meeresspiegel, steht ein Landgut mit historischem Landhaus und Naturteich zum Verkauf. Die Gebäude des Anwesens (544 m², 11 Schlafzimmer) wurden komplett saniert und mit modernster Ausstattung versehen. Das 11,0 ha große Grundstück, das die Häuser umgibt, ist größtenteils bewaldet und beherbergt einen Schwimmteich mit Kläranlage.

Die Hauptdienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (5 km; 10 Min.), während die Altstadt von Città di Castello etwa eine halbe Autostunde entfernt ist und alles Notwendige bietet (Banken, Postämter, Krankenhaus, Einkaufszentren…). Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es, sich bequem zwischen der Toskana und Umbrien zu bewegen, um die bekanntesten Orte der beiden Regionen zu besuchen (Cortona, Castiglion Fiorentino, Siena, Florenz, Perugia, Montepulciano, Pienza…).

Aufgrund ihrer strategisch günstigen Lage und der steigenden Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend seitens italienischer und ausländischer Kunden eignet sich diese Liegenschaft sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb. Ein separater Verkauf ist ebenfalls denkbar.

In a panoramic position in the green of Umbria, on the border with Tuscany, just 40-minutes drive from Cortona, beautiful farmhouse with swimming pool for sale. The property (over 460 m²) has been finely renovated and divided into two portions (private home and vacation home) and is accompanied by 4,770 m² of land that houses the 15 × 7 m swimming pool.

Basic services are available in the nearby town (4km; 5’), while if you are looking for something more detailed, just reach Città di Castello or Umbertide (2km; 20’). The convenient location on the border between Tuscany and Umbria means that in a short time one can reach most of the art cities of the two regions (Cortona, Arezzo, Perugia, Montone, Passignano...).