Landhaus mit Pool und Tennisplatz in erhöhter, äußerst panoramischer Hügellage in den sanften Hügeln Umbriens, unweit von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina. Das Landhaus befindet sich auf dem Gipfel eines Hügels und ist von einem weitläufigen, ebenen und schattigen Park umgeben, der einen herrlichen Blick über das gesamte Tibertal bietet. Sie erreichen die Immobilie über eine schöne, von jahrhundertealten Bäumen gesäumte Allee mit eigener, unabhängiger Zufahrt. Die Straße endet direkt am Anwesen, sodass Privatsphäre und Ruhe zu jeder Jahreszeit garantiert sind.

Diese Residenz ist bezaubernd und zugleich praktisch – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus. Perfekt für alle, die den direkten Kontakt zur Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeit zu verzichten, nicht abgeschieden zu leben. Die Nähe zu Città di Castello bietet einen wichtigen Bezugspunkt für den Alltag.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (337 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Großer Eingangs- und Essbereich mit Blick auf den Garten, Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche mit Kamin, Veranda sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad;
• Erste Etage: Großer Eingangsbereich mit Wohnzimmer, vier Schlafzimmern und drei Bädern. Diese Etage verfügt über einen separaten Außeneingang mit einer typischen umbrischen Steintreppe und einem überdachten Laubengang und könnte als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Die Außenbereiche zeichnen sich durch Sichtstein, Ziegelbögen und ein Dach mit traditionellen Terrakottaziegeln aus und bewahren so den Charme historischer Landhäuser Umbriens. Im Inneren des Landhauses befinden sich Holzdecken, einige Steinwände und große Fenster, die zum Garten hinausgehen und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen – unterstützt durch die Holzrahmen der Innen- und Außentüren.

Die Restaurierung wurde mit großer Hingabe und tiefem Respekt für die traditionellen Baumaterialien und -techniken Umbriens durchgeführt. Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien und die Ausführung feinster Oberflächen gelegt. Auch die Farbgestaltung, mit zarten und abgestuften Tönen, wurde sorgfältig gewählt, um Räume zu schaffen, die gleichzeitig schlicht und elegant wirken.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Lagergebäude (89 m²), das als Geräteschuppen genutzt wird.

Dieses Stadthaus befindet sich in der Altstadt von Sansepolcro, in einer Querstraße der Hauptstraße, nur wenige Schritte von der Piazza Torre di Berta entfernt. Die Lage ist äußerst praktisch, mit unmittelbarem Zugang zu Geschäften und allen Dienstleistungen, die es ermöglichen, die Stadt zu Fuß zu erleben, ohne das Auto für den täglichen Einkauf nutzen zu müssen. Sehr bequem ist auch der Zugang zu den verschiedenen öffentlichen Parkplätzen der Stadt.

Sansepolcro ist ein Städtchen, das keiner Vorstellung bedarf: Sie ist bei Touristen aus aller Welt bekannt und geschätzt, dank ihrer historischen und architektonischen Schönheiten, berühmt für die zahlreichen kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden, und vor allem dafür, dass sie die Geburtsstadt von Piero della Francesca ist.

Wir befinden uns im Herzen des Oberen Tibertals, in einer strategischen Lage zu den anderen wichtigen historischen Zentren Umbriens, der Toskana und des übrigen Mittelitaliens.

In Top-Lage im historischen Zentrum von Monte Santa Maria Tiberina, an einem äußerst praktischen und aussichtsreichen Standort, steht dieses historische Gebäude aus dem 13. Jahrhundert zum Verkauf. Ursprünglich die Residenz des Zolleinnehmers, wurde das Gebäude renoviert und in ein Privathaus umgewandelt. Dank seiner Nähe zum öffentlichen Parkplatz am Ortseingang genießt es eine besonders privilegierte Lage.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 225 m² und verfügt über einen 370 m² großen, völlig privaten Garten, der einen angenehmen Außenbereich darstellt und sich ideal für Abendessen im Freien eignet. 

Vom Eingang gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, bestehend aus Küche und Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer und das (kürzlich sanierte) Badezimmer, einen weiteren Raum sowie die Speisekammer mit Waschküche. Vom Eingangsbereich führt eine Innentreppe in das Obergeschoss, das aus zwei großen Räumen besteht. 

Für diejenigen, die die Immobilie vermieten möchten, kann das Gebäude ohne bauliche Veränderungen leicht in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang aufgeteilt werden – es genügt, im Eingangsbereich eine Trennwand zu errichten.

Das Stadthaus wurde vollständig saniert, wobei, wo immer möglich, die alten Materialien und ursprünglichen Details erhalten wurden, wie einige der antiken Terrakottaböden, die Decken und insbesondere das gesamte Untergeschoss, in dem die Steinbögen und die Bruchsteinmauern aus dem 13. Jahrhundert perfekt erhalten sind.

In Panoramalage auf den Hügeln von Amelia, mit atemberaubendem Blick bis zum Monte Soratte, steht ein rustikales Haus mit Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, verfügt derzeit über vier Schlafzimmer und eignet sich sowohl als Privatresidenz als auch als kleines Ferienhaus. Das 4,2 Hektar große Grundstück rund um das Gebäude umfasst einen gepflegten Garten und einen jahrhundertealten Olivenhain.

Das Anwesen liegt in der Nähe von Amelia, einem historischen Dorf von außergewöhnlicher Schönheit, das für sein perfekt erhaltenes historisches Zentrum bekannt ist. Inmitten mittelalterlicher Kirchen, Renaissancegebäude und Spuren antiker vorrömischer Straßen liegt Amelia auf einem Hügel, umgeben von Steineichen, Olivenhainen und dem gewundenen Tiber, geschützt von majestätischen, tausendjährigen Mauern.

Grundlegende Dienstleistungen finden Sie in einem kleinen nahegelegenen Dorf (1,7 km). Das historische Zentrum von Amelia ist etwa 10 Autominuten entfernt und bietet Supermärkte, Banken, ein Postamt und weitere Dienstleistungen. Ein wichtiges Detail: Die Schnellstraße E45 ist etwa 5 Autominuten entfernt und Sie erreichen Rom in etwas mehr als einer Stunde.

Im Herzen der Altstadt von Sansepolcro, in der Via XX Settembre, befindet sich diese kleine Wohnung mit eigenem Eingang und Blick auf den Kreuzgang eines eleganten historischen Gebäudes.

Die Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt über einen separaten Eingang, der zum Wohn- und Esszimmer führt – dem Herzstück der Wohnung –, das direkt in die Küche übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer und das Badezimmer. Zwei große Fenster durchfluten Wohn- und Schlafzimmer mit Licht und bieten einen bezaubernden Blick auf die Hauptstraße und die schönsten historischen Gebäude der Stadt.

Zum Anwesen gehört ein geräumiger Keller, geprägt von wunderschönen Gewölben mit Stichkappen und bereits mit einem Wasseranschluss ausgestattet – perfekt, um in eine Waschküche, ein Arbeitszimmer oder einen multifunktionalen Raum umgewandelt zu werden.

Die Lage ist besonders strategisch: In wenigen Schritten befinden sich alle grundlegenden Dienstleistungen und Einrichtungen, darunter Banken, Büros, Geschäfte und Apotheken. Damit ist diese Lösung ideal nicht nur als dauerhafter Wohnsitz, sondern auch als äußerst interessante Investition im Herzen der Stadt.

In der Toskana, im Herzen von Sansepolcro, entlang der Hauptstraße des historischen Zentrums, steht ein elegantes und sehr helles Gewerbelokal von ca. 100 m² zum Verkauf, das sich auf fünf großzügige und luftige Räume verteilt. Drei Schaufenster – zwei zur Straße und eines nach innen – sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und machen die Immobilie ideal für jede Art von gewerblicher oder öffentlicher Nutzung.

Im Inneren sind raffinierte historische Details erhalten, die dem Raum einen zeitlosen Charme verleihen, während ein weiterer Bereich als Lager oder Archiv zur Verfügung steht. Ergänzt wird die Immobilie durch etwa 80 m² Kellergewölbe mit eindrucksvollen Gewölben mit Stichkappen, getragen von Säulenkapitellen aus Pietra Serena aus dem 16. Jahrhundert, sowie einem antiken Terrakottaboden, die eine einzigartige historische Atmosphäre schaffen.

Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang und verfügt über vier Meter hohe Decken sowie eine Alarmanlage, die Sicherheit und Komfort gewährleisten soll.

Sofort frei und verfügbar, stellt dieses Objekt eine exklusive Gelegenheit dar, funktionale Gewerbefläche, historischen Charme und eine prestigeträchtige Lage im Herzen der Stadt zu vereinen.

In beherrschender und sonniger Lage, nur zehn Minuten von Sansepolcro entfernt, steht ein Bauernhaus aus Stein aus dem 17. Jahrhundert zum Verkauf. Die großzügige Größe des Gebäudes von etwa 410 m² in Verbindung mit einer gekonnten Sanierung Anfang der 90er Jahre ermöglichte es, zwei separate Wohnungen auf mehreren Ebenen zu schaffen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen, aber leicht zu einer einzigen großen Privatwohnung zusammengefasst werden können.

• Wohnung A: großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung B: Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer mit ursprünglichem Kamin, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer.

Außen verfügt das Landhaus über Panoramaterrassen mit Blick auf die Landschaft und ist von einem 6.100 m² großen Terrassengarten umgeben, der mit Zierpflanzen und Sträuchern bepflanzt ist. Ein Olivenhain mit 140 ausgewachsenen Bäumen ermöglicht die Herstellung von Öl für den Eigenbedarf. Der Rest des Grundstücks ist fast vollständig mit Wald (7,2 ha) bzw. mit für die Region typischen Pflanzen bedeckt.

Nestled among the rolling hills of Tiber Valley, in a dominant and panoramic position overlooking the picturesque medieval town of Monterchi, stone farmhouse with dependance for sale. The property is in excellent condition and currently includes four guest apartments immersed in a wooded park of 5,300 m² with swimming pool.

The farmhouse (280 m² – 3,013 ft², 7 bedrooms and 4 bathrooms) is on three levels and divided into three independent units for guests. However, the areas are all connected internally, a detail that would allow the building to be easily used as a private home. On the ground floor, with independent access, there is also a convenient tool shed.

• Apt. A: kitchen/living room with entrance terrace, two bedrooms and bathroom;
• Apt. B: kitchen with fireplace, four bedrooms and two bathrooms;
• Apt. C: bedroom with entrance terrace and bathroom.

The guesthouse (45 m² – 484 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) is made out of what used to be a barn: on the ground floor is the living area with kitchen and bathroom, while a staircase leads to the loft where the bedroom is located.

Eingebettet in die grüne Hügellandschaft rund um Città di Castello bietet diese prächtige Villa mit Pool eine seltene Kombination aus modernem Komfort und der Ruhe der Natur. In ruhiger Panoramalage, nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen entfernt, erstreckt sich das Anwesen über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 109 m² und besticht durch elegant und durchdacht gestaltete Räume.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, offener Raum die Gäste mit einer warmen und einladenden Atmosphäre: Das Wohnzimmer mit Kamin geht fließend in den Essbereich und die offene Küche über, die von einem eleganten Bogen eingefasst wird. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Doppelzimmer mit angrenzendem Badezimmer – die ideale Lösung für maximale Funktionalität und Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Doppelzimmer mit eigenem Bad, ideal als Master-Suite oder für die Unterbringung von Gästen in absoluter Privatsphäre. Die Liebe zum Detail zeigt sich auch bei der Wahl doppelt verglaster Holzfenster und der vorhandenen Alarmanlage, die für Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl sorgt.

In der Toskana, in der unberührten Landschaft der Alpe della Luna, eingebettet in die Berglandschaft rund um Sansepolcro, steht ein saniertes Bauernhaus mit 9,5 Hektar Land zum Verkauf. Das Anwesen zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und Vielseitigkeit aus und verfügt über fünf helle Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und separatem Eingang, sowie zwei Wohnungen:

• Wohnung A: Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Kochnische, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige, voll ausgestattete Industrieküche, einen großen Backofen, eine Speisekammer und ein gemütliches Esszimmer mit Kamin – ideal für Veranstaltungen und Abendessen mit Freunden. Das Anwesen ist mit einem Holzkessel ausgestattet, der für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sorgt. Die Wasserversorgung erfolgt über drei natürliche Quellen.

Die sehr ruhige und private Lage des Anwesens macht es ideal als Yoga-Zentrum oder Meditations-Retreat – Aktivitäten, die hier einst mit großem Erfolg praktiziert wurden. Es spricht jedoch nichts dagegen, das Anwesen als Privatresidenz zu nutzen, wenn Sie Ruhe und Frieden in einer unberührten und stimmungsvollen Umgebung suchen.

Das ca. 9,5 Hektar große Grundstück rund um das Bauernhaus ist mit typischen Wäldern und ehemaligen Weiden bedeckt und bietet interessante Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Zum Anwesen gehört auch ein kleiner privater See, der einst von den Eigentümern als natürliches Schwimmbecken genutzt wurde (das Wasser wurde immer von den Quellen gespeist).