Agrotourismus

In den Hügeln der Maremma, unweit der malerischen Dörfer Sovana, Pitigliano und Sorano, steht ein 59,2 Hektar großes Landgut mit Bauernhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen (insgesamt über 700 m²) besteht aus Gebäuden im typisch toskanischen Stil, die alle in unmittelbarer Nähe zueinander liegen, sowie einem Weinkeller und einer charmanten, in den für die Region typischen Tuffstein gehauenen Höhle.

Das Bauernhaus (320 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude im typisch toskanischen Stil mit Steinwänden, Terrakottaböden und Holzbalken. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich der Innenausstattung. 

• Erdgeschoss: Weinkeller und Lagerräume für die Lagerung der Produkte;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer;

Das Nebengebäude (90 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein hübsches einstöckiges Gebäude, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Ein Nebengebäude mit eigenem Eingang (170 m²) beherbergt einen Speisesaal mit Küche, der sich sehr gut als Verkostungsraum eignet, sowie verschiedene landwirtschaftliche Lagerräume.

Das Anwesen wird durch einen in den Fels gehauenen Keller (60 m²) ergänzt, der sich dank seiner natürlich kontrollierten Temperatur sehr gut für die Reifung von Wein eignet, sowie durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (70 m²).

Dieser wunderschöne ländliche Weiler liegt auf einem Hügel in herrlicher Panoramalage, nicht weit von Cortona und Castiglione Fiorentino entfernt. Die Gebäude (1.588 m²), zu denen auch eine geweihte Kirche mit Pfarrhaus gehört, verfügen insgesamt über 14 Schlafzimmer (bis zu 19) und könnten genutzt werden, um ein charmantes Boutique-Hotel zu schaffen. Rundherum erstreckt sich das Anwesen über 5,2 Hektar Land, wo sich ein Schwimmbad und ein Olivenhain (450 Bäume) befinden.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptgebäude (848 m², 10 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) wurde kürzlich renoviert, um seine rustikalen Merkmale und den ländlichen Charme – der in modernen Häusern schwer zu finden ist – zu bewahren. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen:

• Erdgeschoss: Küchen, Partykeller, Barraum, Wohnzimmer, zwei weitere Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und drei Badezimmer.
• Erstes Stockwerk: Wohnzimmer mit Kamin, zwei Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und ein Ankleidezimmer. 
• Zweites Stockwerk: zwei Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Ankleidezimmer.

Das Pfarrhaus (426 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann.

• Erdgeschoss: fünf Räume im Rohzustand, die in Schlafzimmer und Abstellkammern umgewandelt werden können. 
• Erstes Stockwerk: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Abstellkammer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
• Zweites Stockwerk: Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Dachbodenräume.

Die direkt mit dem Pfarrhaus verbundene und noch geweihte Kirche (55 m²) hat im Inneren eine kleine Sakristei (10 m²).

Zum Anwesen gehören drei ländliche Gebäude (249 m²), die alle im toskanischen Stil mit Steinwände und Holzbalken gebaut sind und derzeit als Lagerräume, Schuppen und Holzlager genutzt werden.

Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße in ausgezeichnetem Zustand erreichbar und Grunddienstleistungen sind alle etwa 3 km entfernt. Das Zentrum von Castiglion Fiorentino, wo sich alle Dienstleistungen befinden, liegt 9 km von der Liegenschaft entfernt.

Nur außerhalb des mittelalterlichen Dorfes Monteroni d’Arbia und nur wenige Kilometer von Siena entfernt, steht dieses Landhaus mit Nebengebäude und landwirtschaftlichem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft (insgesamt über 800 m²) dient derzeit als Beherbergungsbetrieb und bietet insgesamt 11 Schlafzimmer im toskanischen Stil. Der Garten rund um die Villa beherbergt einen 12 × 5 m großen Pool, während das landwirtschaftliche Grundstück derzeit biologisch bewirtschaftet wird und sich sehr gut für die Neuanlage eines Weinbergs eignet.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

Das Landhaus (540 m², 9 Schlafzimmer und 7 Bäder), ein Steingebäude im typischen toskanischen Stil aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, wurde 2002 saniert, wobei der ursprüngliche Charme des Gebäudes sorgfältig bewahrt wurde. Das Gebäude verfügt über einen großen Gewölbesaal, ideal für Gruppenessen oder Veranstaltungen, eine professionelle Küche, neun Schlafzimmer, sieben Bäder und einen Hauswirtschaftsraum.

Gegenüber dem Landhaus befindet sich ein geräumiger Freizeitraum (150 m²), bestehend aus einem großen Raum für Abendessen und Veranstaltungen, Umkleideraum, Technikräumen sowie einer Sommerküche mit Ofen und Grill.

Das Nebengebäude (115 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich in kurzer Entfernung zum Landhaus und ist ein charmantes zweistöckiges Steingebäude, das ursprünglich als Heuschober genutzt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich mit Kochnische, ein kleines Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine Wendeltreppe führt vom Essbereich zum Zwischengeschoss (als zweites Schlafzimmer genutzt) mit Zugang zu einer kleinen Terrasse.

Dieses elegante ländliche Herrenhaus befindet sich inmitten der Hügel im Südosten Siziliens. Auf einer Höhe zwischen 425 und 450 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, blickt das Anwesen auf terrassierte Felder, die von historischen Trockensteinmauern gestützt werden, und befindet sich in der Nähe des geschützten mediterranen Naturreservats Bosco di Santo Pietro.

Sorgfältig restauriert und erweitert, vereint die Immobilie historische Architektur, modernen Wohnkomfort und landwirtschaftliche Flächen von hohem Wert und schafft so ein perfektes Gleichgewicht zwischen Tradition und zeitgemäßem Landleben.

AUSSENBEREICH

Die Gebäude sind in einen 5.700 m² großen Park eingebettet, der wunderschöne Gärten, einen 200 m² großen Swimmingpool sowie einen komfortablen Parkplatz umfasst.

The agricultural part of the estate covers a total surface of 20.0 hectares (49.4 acres): most of the property is covered in agricultural fields (14.0 ha) with olive trees and cereal cultivation. The vineyards (6.1 ha) includes typically Sicilian varieties such as Nero d’Avola, Frappato and Cerasuolo di Vittoria vines.

Die Gebäude sind in einen 5.700 m² großen Park eingebettet, der wunderschöne Gärten, einen 200 m² großen Swimmingpool sowie einen komfortablen Parkplatz umfasst.
Der landwirtschaftliche Teil des Anwesens erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 20,0 Hektar (49,4 Acres): Der größte Teil des Grundstücks besteht aus landwirtschaftlichen Flächen (14,0 ha) mit Olivenhainen und Getreideanbau. Die Weinberge (6,1 ha) umfassen typisch sizilianische Rebsorten wie Nero d’Avola, Frappato und Cerasuolo di Vittoria.

Am Rande eines mittelalterlichen Dorfes in der Provinz Lucca steht eine historische Villa mit Park, Kapelle und Pool zum Verkauf. Das aus dem 16. Jahrhundert stammende Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, darunter einem Nebengebäude und der alten Scheune mit einer Gesamtfläche von über 1.800 m². Die Villa ist restaurierungsbedürftig, während das Nebengebäude in einem ausgezeichneten Zustand ist und regelmäßig an Touristen und Urlauber vermietet wird. Zum Anwesen gehören ein 5,8 Hektar großes Grundstück mit Park, ein kleiner Weinberg und 100 Olivenbäume.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage, weniger als einen Kilometer von den grundlegenden Dienstleistungen entfernt und weniger als zwanzig Minuten mit dem Auto vom historischen Zentrum von Lucca. Die Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anreise nach Florenz (1 Std. 15 Min.) und von dort aus in ganz Italien dank des gut ausgebauten Bahnnetzes.

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von Umbertide und Città di Castello, steht ein ländlicher Weiler mit Boutique-Hotel zum Verkauf. Das Herzstück der Immobilie ist ein großes rustikales Gebäude (877 m², 10 Schlafzimmer und 10 Bäder), das in seinem heutigen Erscheinungsbild aus dem 18. Jahrhundert stammt, aber um einen befestigten Turm aus dem 16. Jahrhundert herum erbaut wurde. Das Gebäude wurde Anfang der 2000er Jahre vollständig restauriert, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, die ursprünglichen Ausstattungsmerkmale so weit wie möglich zu erhalten, und anschließend in vier Gästewohnungen unterteilt:

• Wohnung Perugia (251 m²): Eingangsbereich, großes Doppelwohnzimmer, Esszimmer, Küche und drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung  Todi (223 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad;
• Wohnung Narni (217 m²): Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad (eins mit privater Terrasse);
• Wohnung  Spoleto (186 m²): o Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad.

In kurzer Entfernung vom Hauptgebäude befinden sich die Nebengebäuden, jede mit eigenem Eingang (104 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder), in denen zwei weitere Gästewohnungen untergebracht sind:

• Wohnung Foligno (36 m²): Wohnzimmer, Essbereich mit offener Küche sowie Schlafzimmer mit eigenem Bad; 
• Wohnung Passignano (68 m²): Wohnzimmer, Essbereich, Kochnische und Schlafzimmer mit eigenem Bad. 

Innerhalb des Parks befinden sich zudem eine private Kapelle (28 m²), ein kleiner Fitnessraum/Trainingsbereich (23 m²) sowie ein landwirtschaftliches Nebengebäude (11 m²) mit Backofen und Wasserzisterne.

On the Chianti Classico hills, a short distance from San Casciano in Val di Pesa and Florence, an 41.9-hectare estate with vineyards (24.8 ha), olive grove (6.1 ha) and manorial villa. The property focuses on the production of grapes (with the possibility of creating a wine cellar in the buildings to be restored) and olive oil, but one could also focus on developing the estate for tourism and accommodation purposes by restoring the manorial villa and its annexes.

The services are all available in the village where the villa is located (100 m, also on foot) and from the property it is possible to reach the most famous art cities of Tuscany in little more than an hour (Florence, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino...).

In der Toskana, in der Provinz Siena, beachtliches Weingut mit Luxusresort und Spa zu verkaufen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 15 Gästezimmer, ein Wellnesscenter mit allen modernen Annehmlichkeiten, einen großen Weinberg (25,0 ha mit den Bezeichnungen Chianti DOCG, Orcia DOC und Toscana IGT) und ein privates Trüffelfeld (5,0 ha). Es ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Resort befindet sich in der Nähe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (5km; 15 Min.), es liegt auch nahe vom Trasimener See (28km; 40 Min.) und einigen Städten der Toskana wie Montepulciano (21km; 35 Min.), Pienza (31km; 45 Min.) und Montalcino (48km; 1h). Das Weingut ist auch von der Ausfahrt (Chiusi-Chianciano Terme) der Autobahn A1 (5km, 12 Min.) einfach zu erreichen.

In den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, am Ufer des Flusses Tiber, steht ein 150,8 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zahlreiche Gebäude (über 2.600 m²): Die sanierten Gebäude dienen der Gästeunterbringung, zudem gibt es drei große Villen, die noch sanierungsbedürftig sind und das Ertragspotenzial des Anwesens erheblich steigern könnten. Auf Produktionsebene verfügt das Anwesen über einen Olivenhain (1.000 Olivenbäume) und 78 Hektar Ackerland. 

Die Hauptdienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (3 km; ca. 5 Minuten), direkt jenseits des Tibers, gewährleistet, wo sich auch ein praktischer Bahnhof befindet, von dem aus Rom in etwa einer Stunde erreichbar ist. Die Lage an der Grenze ist sehr vorteilhaft, da sie zugleich einen schnellen Zugang zu zahlreichen Kunststädten Mittelitaliens ermöglicht (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi …).

In panoramischer Lage auf den Hügeln des Valdarno Aretino, an der Grenze zum Chianti, steht ein 65,9 ha großes Landgut mit ländlichem Weiler, Swimmingpool, Weinberg und Olivenhain zum Verkauf. Die Liegenschaft (insgesamt über 900 m²) befindet sich in gutem Zustand und verfügt derzeit über 9 Schlafzimmer, verteilt auf die verschiedenen Gebäude, ideal geeignet für eine touristische Nutzung.
Die landwirtschaftliche Produktion (neu zu beleben) umfasste in der Vergangenheit Olivenöl und Wein.

Das Gebiet ist reich an Olivenhainen und besonders bekannt für sein natives Olivenöl extra sowie den Chianti-Wein, wahre Spitzenprodukte dieses wunderschönen Landstrichs, der im Zentrum des geografischen Dreiecks zwischen Arezzo, Siena und Florenz liegt.

Der Ort Pergine, in dem sich die wichtigsten Dienstleistungen befinden, ist weniger als 2 km entfernt. Der internationale Flughafen Florenz ist in etwa einer Stunde erreichbar.