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Umbrien
SANIERTES LANDHAUS MIT POOL ZU VERKAUFEN IN CITTÀ DI CASTELLO, UMBRIEN
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Ref. 2421 Villa Primavera
SANIERTES LANDHAUS MIT POOL ZU VERKAUFEN IN CITTÀ DI CASTELLO, UMBRIEN
Umbrien - Perugia - Città di Castello
Preisvorstellung:
€ 980,000
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INNENFLäCHE: 371 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 4
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 11,26 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 0,25 ha
Anzahl der Pflanzen: 150
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 371 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 4
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Kamin
Brunnen: Ja
Grundstück: 11,26 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 0,25 ha
Anzahl der Pflanzen: 150
In den Hügeln Umbriens, an der Grenze zur Toskana, steht ein saniertes Landhaus mit Pool und Nebengebäude zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden (von denen zwei bereits saniert wurden) und beherbergt derzeit drei Wohnungen (mit eigenem Zugang und insgesamt 8 Schlafzimmern), die als Bed & Breakfast betrieben werden könnten.
Das umliegende Grundstück (11,3 ha) umfasst einen gepflegten Garten mit einem 12 x 6 m großen Pool und einen Olivenhain mit 150 Olivenbäumen.
Eine kurze Schotterstraße (ca. 1 km) führt zu einem kleinen Dorf mit Grunddienstleistungen (3 km) und nach Trestina (9 km). Ein Stück weiter erreicht man Città di Castello, wo alle wichtigen Dienstleistungen zur Verfügung stehen (Banken, Post, Krankenhaus, Schulen, usw.).
Durch die Nähe zur Schnellstaße E45 kann man leicht durch ganz Umbrien reisen, während man in Richtung Toskana schnell Cortona (32 km) erreicht, von wo aus man die berühmtesten und bekanntesten Kunststädte der Region (Florenz, Siena, Montepulciano...) erreichen kann.
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Umbrien - Perugia - Città di Castello
Often called the "green heart of Italy," Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
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KontaktOBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus (200 m², 7 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales zweistöckiges Gebäude, das derzeit in drei Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt ist (zwei im Erdgeschoss und eine im ersten Stock).
- Wohnung Nr. 1 (52 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad;
- Wohnung Nr. 2 (55 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad;
- Wohnung Nr. 3 (93 m²): großes Esszimmer mit Küche und Terrasse, kleines Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad.
Der alte Tabak-Trockenraum (92 m²) ist in gutem baulichem Zustand, aber derzeit ungenutzt: Durch die Sanierung des Gebäudes könnte ein reizvolles zweistöckige Nebengebäude mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoss und einem geräumigen Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss geschaffen werden.
Das Nebengebäude (79 m²) hingegen befindet sich in geringer Entfernung vom Landhaus und ist auf zwei Etagen aufgebaut. Auf der unteren, unterirdischen Ebene befindet sich ein geräumiger Lagerraum, der sich auch sehr gut als Garage eignet. Die Wohnung Nr. 3 (50 m², 1 Schlafzimmer und 1 Bad) liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem großen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad.
AUSSENBEREICH
Die Gebäude sind von 11,3 Hektar Land in den umliegenden Hügeln umgeben. Mehr als die Hälfte des Grundstücks ist von Wald bedeckt (7,5 ha), der für Privatsphäre und Ruhe sorgt. Das Landhaus ist von einem ca. 1.800 m² großen, gepflegten Garten umgeben, in dem sich auch das 12 x 6 m große Schwimmbad mit Sonnenterrasse aus Stein befindet.
In unmittelbarer Nähe des Landhauses befindet sich ein Olivenhain (ca. 150 Bäume), der die Herstellung einer kleinen Menge Öl für den privaten Gebrauch ermöglicht.
Die restliche Fläche ist unbenutzt, mit Ackerland (3,3 ha), das sich sehr gut eignet, um weitere Olivenbäume und/oder neue Kulturen zu pflanzen, falls Interesse besteht.
NÄCHSTE STÄDTE
nächstes Dorf (3km; 5min), Trestina (9km; 10min), Monte Santa Maria Tiberina (17km; 25min), Città di Castello (19km; 20min), Cortona (32km; 35min), Sansepolcro (37km; 35min), Anghiari (43km; 40min), Gubbio (51km; 50min), Perugia (53km; 50min), Assisi (67km; 1h), Deruta (68km; 55min), Montepulciano (71km; 1h 20min), Pienza (75km; 1h 30min), Montalcino (90km; 1h 45min), Todi (94km; 1h 15min), Siena (103km; 1h 45min), Firenze (123km; 1h 55min), Orvieto (126km; 1h 50min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (53km; 45min), Forlì L. Ridolfi (136km; 1h 55min), Firenze A. Vespucci (142km; 1h 55min), Ancona R. Sanzio (156km; 2h), Grosseto C. Baccarini (168km; 2h 20min), Pisa G. Galilei (202km; 2h 35min), Bologna G. Marconi (212km; 2h 35min), Roma Ciampino (234km; 2h 45min)
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Ref. 2421 Villa Primavera
€ 980,000
Federico Cavalieri
Immobilienmakler
seit 11 Jahren bei Romolini
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