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CASALE CON VISTA PANORAMICA E VIGNETO IN VENDITA IN UMBRIA, VALLE DEL NICCONE, RESCHIO

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Rif. 1517 Casale San Leo

CASALE CON VISTA PANORAMICA E VIGNETO IN VENDITA IN UMBRIA, VALLE DEL NICCONE, RESCHIO

Umbria - Perugia - Città di Castello

Prezzo richiesto:
€ 850.000

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bell

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Federico Cavalieri

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INTERNI: 390 mq

Camere: 6

Bagni: 8

Internet:

Pozzo:

ESTERNI: 2,00 ha

Piscina:

caratteristiche generali

Interni: 390 mq

Camere Camere: 6

Bagni Bagni: 8

Internet Internet:

Pozzo Pozzo:

Esterni: 2,00 ha

Piscina Piscina:

Tra Umbria e Toscana, a pochi chilometri da Città di Castello e di Cortona, casale in pietra con dependance e terreno circostante.

La proprietà è ubicata in una posizione splendidamente panoramica, in una zona tranquilla ma al contempo facilmente raggiungibile. La città con servizi più vicina è a soli 6km (15’) e le alter città della Toscana e dell’Umbria sono tutte rapidamente raggiungibili: l’etrusca Cortona (28km; 45’), Città di Castello (37km; 40’), Perugia (38km; 1h 5’), i bellissimi centri medievali di Gubbio (50km; 1h) e Anghiari (57km; 55’), il santuario francescano di Assisi (67km; 1h 10’) e la città vitivinicola di Montalcino (90km; 1h 40’).

Gli aeroporti utili per raggiungere la proprietà sono invece Perugia Sant’Egidio (52km; 55’), Firenze Peretola (158km; 2h), Pisa Galilei (219km; 2h 45’), Bologna Marconi (225km; 2h 40’), Roma Ciampino (241km; 3h) e Roma Fiumicino (256km; 2h 50’).

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Umbria - Perugia - Città di Castello

Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.

La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.

Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.

Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.

La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.

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regione

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DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (354 m²) è disposto su tre livelli e può facilmente essere diviso in due unità totalmente indipendenti grazie alla sua struttura interna.

  • Piano terra: salone con camino, sala da pranzo, bagno, studio, camera con bagno en-suite. La cantina è sempre a piano terra ma dispone di un ingresso autonomo.
  • Piano primo: cucina abitabile, salotto, bagno, sala, e camera con bagno en-suite. Il piano è accessibile dall’interno oppure direttamente dall’esterno.
  • Secondo piano: tre camere con bagni en-suite.

 

La piccola dependance (36 m²) si snoda su due piani ed è composta come segue.

  • Piano terra: camera da letto con bagno en suite.
  • Piano primo: cucina, sala da pranzo.

STATO E FINITURE

La casa è stata attentamente ristrutturata, preservando i caratteri tipici degli edifici di campagna. I muri in pietra all’esterno sono stati attentamente ristrutturati, mentre agli interni i lavori sono stati portati avanti per preservare le bellissime travi in legno e i caminetti in pietra.

ESTERNI

La proprietà è circondata da un parco con piscina e da 2,2 ettari di terreno, che includono un piccolo vigneto (2.000 m²), un’oliveta con circa 150 piante e una parte boschiva (1,0 ha).

Nel giardino della proprietà si trova anche una piscina 12 × 6 m circondata da un solarium pavimentato in pietra.

CITTÀ PIÙ VICINE

Paese con servizi (6km; 15’), Cortona (28km; 45’), Città di Castello (37km; 40’), Perugia (38km; 1h 5’), Sansepolcro (50km; 50’), Gubbio (50km; 1h), Montepulciano (54km; 1h 10’), Anghiari (57km; 55’), Chianciano Terme (63km; 1h 20’), Assisi (67km; 1h 10’), Arezzo (73km; 1h 20’), Montalcino (90km; 1h 40’), Spoleto (105km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia Sant’Egidio (52km; 55’), Firenze Peretola (158km; 2h), Pisa Galilei (219km; 2h 45’), Bologna Marconi (225km; 2h 40’), Roma Ciampino (241km; 3h), Roma Fiumicino (256km; 2h 50’)

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