AGRITURISMO IN VENDITA NELLA MAREMMA TOSCANA

L’edificio principale (830 mq, 7 camere e 7 bagni) è un grande casale disposto su due livelli.

- Piano terra: ampia sala ristorante con terrazza esterna in grado di ospitare fino a 60 ospiti, sala da pranzo e cucina attrezzata;

- Piano terra rialzato: reception, salone con finestra panoramica, zona relax, zona TV e sala giochi. Area bar con dispensa e tre bagni per gli ospiti che si trovano in reception o al bar. All’esterno, un’ampia terrazza panoramica offre una splendida vista sulla campagna circostante.

- Primo piano: qui troviamo la zona notte con sei camere doppie con bagno en-suite e un appartamento indipendente (90 mq) composto di salotto, bagno e camera.

La dependance (180 mq, 7 camere e 7 bagni) è invece formata da sette camere indipendenti con bagno en-suite.

La villetta (180 mq, 2 camere e 2 bagni) è dislocata su un unico livello. Dal porticato esterno si accede al soggiorno e alla cucina. L’edificio è al momento coinvolto in un processo di rielaborazione degli interni per la creazione di due ampie suite. Sul retro è presente una lavanderia a uso dell’attività. C’è anche un garage con tutta l’attrezzatura necessaria.

Una tettoia è stata recentemente costruita per ospitare i veicoli usati per la lavorazione dei terreni dell’azienda (trattori, scavatori, pickup…).

La proprietà può anche essere espansa per circa 550 mq totali. Questa metratura potrebbe essere usata per espandere l’attività ricettiva (magari costruendo una villa o varie piccole unità) oppure sfruttata per realizzare una cantina di vinificazione per sfruttare il vigneto che verrà piantato nell’inverno 2019 – 2020.

La proprietà è stata ristrutturata con gusto, cercando di preservare intatte quelle caratteristiche tipiche degli edifici della campagna toscana: i caratteristici muri in pietra all’esterno, le travi in legno, i pavimenti in cotto e i caminetti in pietra all’interno, il tutto corredato da arredi di alta qualità che forniscono alla proprietà un notevole appeal, inclusi sette nuovi bagni dotati di doccia a pioggia e water-bidet in stile giapponese.

La proprietà è stata finemente ristrutturata nel biennio 2018 – 2019 con un rifacimento pressoché totale di tutti gli impianti (in particolare di quello elettrico). Gli edifici sono stati trattati e ripitturati per prevenire le infiltrazioni di acqua e gli infissi sono stati sostituiti dove necessario. Nel biennio 2021 - 2022 altri lavori hanno interessato la villa che è stata completamente ristrutturata con l'installazione di nuovi bagni e la creazione di un alloggio per lo staff.

Per garantire maggiore sicurezza sono stati installati un sistema di sorveglianza, un cancello automatico e chiavi elettroniche per l’accesso alle camere. Il sistema di controllo elettronico per elettricità e riscaldamento garantisce una riduzione degli sprechi energetici.

All’esterno, il giardino è dotato di sistema d’irrigazione computerizzato alimentato da una cisterna che raccoglie l’acqua da un laghetto e dai tetti in caso di pioggia. Un nuovo sistema d’illuminazione permette di godersi il giardino anche in notturna. Vialetti in ghiaia percorrono la proprietà e permettono di raggiungere i vari edifici.

La proprietà è circondata da circa 60,0 ettari di terreno, coperti in prevalenza di boscaglia (45 ettari). Il restante terreno è ripartito tra il giardino dell’agriturismo, un’oliveta con 600 alberi che producono un ottimo olio d’oliva, e terreno seminativo per le colture da usare nell’agriturismo. Sono stati acquisiti i diritti per l’impianto di circa 1,0 ha di vigneto, ma ulteriori impianti dovrebbero essere concessi nel corso del 2020. Un lago artificiale (10 milioni di litri d'acqua) è stato costruito nella proprietà per l'irrigazione dei giardini e di eventuali colture agricole.

Infine, l’attività è fornita di una bellissima piscina panoramica, interamente ricostruita nel 2019 e dotata di sistemi totalmente automatizzati.

Non lontano dal casale principale è stato realizzato un ampio parcheggio in ghiaia che permette agli ospiti di lasciare i veicoli in tutta sicurezza.

La proprietà, grazie alle notevoli dimensioni e all’elevato numero di camere, si presta benissimo all’attività ricettiva e la ristrutturazione eseguita negli ultimi anni ha ulteriormente migliorato gli edifici, rendendo l’attività particolarmente apprezzata come testimoniato dalle recensioni positive ottenute su internet.

È sempre possibile vivere nella proprietà, tenendo per sé una parte dell’edificio e affittando il resto ai turisti. Gli ampi spazi che circondano gli edifici sono perfetti per attività all’aria aperta e permettono potenzialmente l’allevamento di bestiame.

Montieri (3km; 5’), Massa Marittima (21km; 25’), Follonica (42km; 45’), Colle di Val d’Elsa (47km; 55’), Grosseto (52km; 55’), San Gimignano (57km; 1h 15’), Siena (58km; 1h 10’), Punta Ala (60km; 1h), Volterra (61km; 1h 20’), Castiglione della Pescaia (62km; 1h 5’), Montalcino (81km; 1h 25’), Firenze (97km; 1h 40’), Montepulciano (109km; 1h 40')

Grosseto Baccarini (57km; 1h), Firenze Vespucci (107km; 1h 35’), Pisa Galilei (149km; 1h 45’), Perugia San Francesco (165km; 2h 5’), Bologna Marconi (191km; 2h 45’), Roma Fiumicino (225km; 2h 40’), Roma Ciampino (245km; 3h 10’), Milano Linate (420km; 4h 20’), Milano Malpensa (474km; 5h)