Federico Cavalieri
Rif. 2357 Casale Aurelio
CASOLARE DA RISTRUTTURARE IN VENDITA AD AREZZO, TOSCANA
INTERNI: 689 mq
Camere: 6
Bagni: 6
Condizioni: Da ristrutturare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
Pozzo: Sì
ESTERNI: 12,70 ha
Oliveto: 2,60 ha
Numero di piante: 300
caratteristiche generali
Interni: 689 mq
Camere: 6
Bagni: 6
Condizioni: Da ristrutturare
Internet: Sì
Riscaldamento:
Senza riscaldamento
Pozzo: Sì
Esterni: 12,70 ha
Oliveto: 2,60 ha
Numero di piante: 300
Sulle colline di Arezzo, in posizione molto comoda e panoramica, podere di 12,7 ettari con casali da ristrutturare. Gli edifici (689 m² in totale) sono in stile rustico e una volta ristrutturati potrebbero comodamente ospitare fino a 6 camere e 6 bagni, inclusa una dependance per gli ospiti. Il terreno è prevalentemente collinare e include, tra le altre cose, un oliveto con circa 300 piante per produrre un ottimo olio extravergine di oliva.
Le notevoli dimensioni del casale, assieme alla posizione molto panoramica e tranquilla, rendono la proprietà molto adatta anche come attività ricettiva: si potrebbero affittare le singole camere o l’intero edificio in base alle necessità.
Il casale si raggiunge tramite un breve tratto di strada sterrata (circa 500 m) e i servizi sono tutti disponibili nella città di Arezzo, a circa 3 km di auto. L’autostrada A1 permette poi di raggiungere Firenze in poco più di un’ora mentre le città della Valdorcia (Montepulciano, Pienza e Montalcino) sono tutte a meno di un’ora di auto.
Toscana - Arezzo - Arezzo
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (387 m²), in buone condizioni strutturali ma bisognoso di interventi di recupero e ristrutturazione, si soda su tre livelli e mantiene attualmente la vecchia suddivisione tra locali agricoli e stalle al piano terra e abitazione del fattore ai piani superiori (il sottotetto è parzialmente abitabile e potenzialmente convertibile in camere e/o soffitte). Le finiture tipiche del casale (pavimenti in cotto, travi in legno, camini e muri in pietra) sono ancora tutti visibili nell’edificio e un restauro.
Il fienile (115 m²) è strutturato su due piani, ognuno costituito da due locali, e potrebbe essere ristrutturato per creare una graziosa dependance. Il piano inferiore, in particolare, presenta una grande arcata che sarebbe perfetta per illuminare la zona giorno.
Le tre tettoie (187 m²) si trovano a breve distanza dal casale: attualmente in stato precario, i volumi degli edifici sono recuperabili e utilizzabili per costruire una piccola dependance per gli ospiti o un magazzino agricolo in muratura.
ESTERNI
La proprietà copre una superficie totale di circa 12,7 ettari, distribuiti lungo il fianco della collina. La maggior parte del terreno è coperta da boschi (8,4 ettari) intervallati da seminativi (1,7 ha) e un oliveto (2,6 ha) con circa 300 piante. Attorno al casale si potrebbe recuperare il vecchio giardino e costruire una piscina.
CITTÀ PIÙ VICINE
Arezzo (3km; 10’), Castiglion Fiorentino (22km; 30’), Cortona (34km; 45’), Anghiari (34km; 35’), Sansepolcro (39km; 40’), Citt� di Castello (41km; 45’), Montevarchi (44km; 45’), Tuoro sul Trasi-meno (70km; 1h), Chiusi della Verna (48km; 1h 5’), Montepulciano (55km; 1h), Pienza (62km; 1h 10’), Gaiole in Chianti (63km; 1h 10’), Siena (75km; 1h 10’), Cetona (75km; 1h 5’), Montalcino (77km; 1h 25’), Firenze (81km; 1h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (93km; 1h 20’), Firenze A. Vespucci (101km; 1h 20’), Pisa G. Galilei (162km; 2h), Bologna G. Marconi (183km; 2h 5’), Ancona R. Sanzio (198km; 2h 35’), Roma Ciam-pino (233km, 2h 30’), Roma Fiumicino (247km; 2h 40’)
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Rif. 2357 Casale Aurelio
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