Gionatan Guidi
Rif. 2477 Borgo Casentino
TENUTA CON BORGO RURALE DA RISTRUTTURARE IN VENDITA IN CASENTINO, TOSCANA
INTERNI: 4.496 mq
Camere: 35
Bagni: 40
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Radiatore
Certificazione energetica:
(268.29 kWh/m²anno)
ESTERNI: 66,16 ha
caratteristiche generali
Interni: 4.496 mq
Camere: 35
Bagni: 40
Condizioni: Da ristrutturare
Riscaldamento:
Radiatore
Certificazione energetica:
(268.29 kWh/m²anno)
Esterni: 66,16 ha
Sulle colline del Casentino, a pochi chilometri da Poppi, borgo rurale da ristrutturare in vendita. La proprietà (oltre 4.400 m²) è stata interamente consolidata a livello strutturale e necessita solo di interventi di finitura all’interno. La casetta dei proprietari è invece già abitabile. L’azienda, anche grazie alla presenza di 66,1 ha di terreno agricolo, è molto adatta se si volesse avviare un’attività ricettiva con allevamento di cavalli.
La strada che porta alla proprietà corre proprio lungo il confine del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi e la tenuta si trova veramente a metà strada tra Poppi e l'eremo benedettino di Camaldoli, luogo di spiritualità unico al mondo.
I servizi sono tutti disponibili in un vicino paese di campagna (4km; 5’) oppure nel borgo medievale di Poppi, poco più lontano (11km; 15’). L’immobile si trova in una delle zone naturali più belle della Toscana, lontano da zone industriali ed elementi di disturbo, ma nonostante ciò rimane vicino a centri importati come Firenze, Arezzo da cui ci si può poi muovere facilmente per tutta la regione.
Toscana - Arezzo - Poppi
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La proprietà si compone di numerosi edifici (4.404 m²), raggruppati a formare quello che è a tutti gli effetti un borghetto di campagna. Le strutture sono state consolidate ma necessitano tutte di interventi di finitura e completamento all’interno. Le grandi dimensioni dei vari edifici, oltre al loro posizionamento in collina, sono ideali per la creazione di un agriturismo o di un B&B.
L’unico edificio ristrutturato è l’abitazione dei proprietari (92 m²) che si struttura su due piani. Al livello inferiore è stata creata una spaziosa zona giorno con cucina e dispensa nel sottoscala, mentre al livello superiore si trova la zona notte composta di due camere e bagno. L’immobile è un tipico casale toscano con muri in pietra, travi in legno e pavimenti in cotto.
ESTERNI
La proprietà copre nella sua interezza 66,1 ettari, disposti sulle verdi colline del Casentino. Attorno agli edifici è stato ricavato un giardino di circa 8.000 m² delimitato da terrazzamenti in pietra che permetterebbero di creare facilmente anche un parcheggio per eventuali ospiti.
Il terreno agricolo è invece destinato prevalentemente a bosco (41,3 ha), seguito poi da seminativi (22,0 ha) e pascoli (2,0 ha). La grande estensione della proprietà permetterebbe anche di avviare un’azienda agricola per produrre alimenti da somministrare a eventuali ospiti dell’attività agrituristica. Il terreno è leggermente collinare, senza pendii rilevanti, e molto adatto quindi per l’allevamento di cavalli.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (4km; 5’), Poppi (11km; 15’), Bibbiena (14km; 20’), Pratovecchio (16km; 20’), Chiusi della Verna (33km; 45’), Arezzo (43km; 50’), Firenze (61km; 1h 25’), Cortona (72km; 1h 25’), San Casciano in Val di Pesa (75km; 1h 30’), Gaiole in Chianti (78km; 1h 40’), Citt� di Castello (79km; 1h 25’), Montepulciano (94km; 1h 30’), Pienza (102km; 1h 45’), Castiglione del Lago (107km; 1h 35’), Monteriggioni (114km; 2h), Siena (117km; 1h 50’), Montalcino (122km; 2h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (86km; 1h 35’), Forlì L. Ridolfi (102km; 2h), Perugia San Francesco (130km; 2h), Rimini F. Fellini (132km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (147km; 2h 15’), Bologna G. Marconi (168km; 2h 25’), Grosseto C. Baccarini (182km; 2h 40’)
Altre foto (40)
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Rif. 2477 Borgo Casentino
€ 1.890.000
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