Riserva di caccia

Sulle colline della Maremma, a pochi chilometri dallo splendido mare della Toscana, questa tenuta di caccia di 324 ettari combina paesaggi naturali mozzafiato, un eccezionale potenziale agricolo e una serie di opportunità ricreative che la rendono un investimento davvero unico.

Grazie ai suoi terreni fertili e alla sua grande estensione, la proprietà è adatta alla coltivazione di messi, all’impianto di vigneti o all’allevamento di bestiame. Queste caratteristiche assicurano anche un potenziale significativo per l’agriturismo, consentendo agli investitori di fondere l'agricoltura con l'ospitalità in una delle regioni più iconiche d'Italia.

Situata nelle immediate vicinanze di città rinomate della Toscana come Grosseto e Siena, e accessibile dagli aeroporti di Pisa e Firenze, la tenuta offre un rifugio sereno e ben collegato ai principali centri della regione.

COSTRUZIONI PREVISTE

Esiste un piano di costruzione approvato che consentirebbe di realizzare quanto segue:

• Una casa con due appartamenti (240 m²) destinati rispettivamente al proprietario e al personale, con ingressi separati e totale privacy;
• Un ampio magazzino agricolo (140 m²) pensato per il ricovero degli attrezzi e dei veicoli utilizzati nei campi;
• Il centro aziendale (70 m²), pensato come punto vendita dei prodotti dell'azienda, ma che potrebbe essere utilizzato anche come location e/o area degustazione;
• Un agriturismo (380 m²) con diverse camere (situate proprio accanto al centro aziendale) e due case sull’albero (30 m² in totale);
• Due postazioni per il birdwatching all’interno della tenuta.

Sulle colline di Trequanda, non lontano da Sinalunga e Pienza, azienda agricola con edifici da ristrutturare in vendita. La proprietà si trova sulla sommità di una collina, in posizione molto panoramica con vista sulle colline della Valdichiana, ed è raggiungibile tramite una strada bianca in buone condizioni.

La proprietà è costituita da un casale rustico (487 m² diviso in tre appartamenti) con annesso castelletto neogotico di inizio Novecento (206 m²) e numerosi edifici agricoli (1.134 m² in totale). Gli edifici, quelli abitativi in particolare, necessitano di importanti interventi di ristrutturazione e ammodernamento, in quanto in disuso da diversi anni e con impiantistica di vecchia data.

I grandi volumi disponibili (per cui si potrebbe valutare un cambio di destinazione previo parere degli organi competenti) sono molto adatti se si volesse avviare un’attività ricettiva in una delle zone più rinomate della Toscana.

L’azienda copre una superficie totale di 120,0 ettari ed è composta per oltre due terzi da boschi (83,6 ha). La rimanente superficie include ampie porzioni di seminativo (32,3 ha molto adatti per l’impianti di vigneti) e un oliveto (3,7 ha). Due laghetti naturali permettono l’irrigazione per le colture.

Sulle colline della campagna Senese, nel cuore della Toscana, azienda faunistico-venatoria di 166,4 ettari con Agriturismo in vendita. La proprietà conta due edifici (oltre 1.700 m² in totale) che ospitano attualmente dieci appartamenti e sette camere per gli ospiti (fino a 42 posti letto), oltre a zone comuni, ristorante e locali agricoli. Il terreno è collinare, molto adatto anche all’allevamento di cavalli.

ESTERNI

L’azienda si stende per un totale di 166,4 ettari, tutti adagiati sulle colline della campagna senese e ricadenti all’interno di una vasta riserva faunistico-venatoria (oltre 1.000 ha in totale). La zona è particolarmente ricca di fauna selvatica e permette di cacciare beccacce, colombi, lepri, cinghiali, cervi, daini e caprioli grazie anche a diverse altane e postazioni di osservazioni sparse per tutta la tenuta (ma sempre ben integrate con il paesaggio). 

La proprietà è costituita da boschi (89,5 ha) e seminativi (75,7 ha) che potrebbero essere usati sia per l’impianto di colture tipiche della zona (come cereali, viti e ulivi) sia per l’allevamento di animali che avrebbero ampio spazio per il pascolo. La natura collinare senza grandi pendenze è anche molto adatta se si volessero tenere cavalli.

Oltre ai terreni di proprietà l’azienda ha in gestione circa 100,0 ha di terreno aggiuntivi (sempre ricadenti all’interno della riserva di caccia) per un canone annuo di circa € 6.000.

Situata sulle colline attorno alla bellissima Firenze, nel cuore della Toscana, bellissima tenuta interamente ristrutturata con 117,1 ettari di terreno, vigneto (11,5 ettari, in parte Chianti DOCG), attività ricettiva e azienda agrituristico venatoria.

Le strutture ricettive sono distribuite in due piccoli borghetti.

IL BORGO A

Il Borgo A comprende sei appartamenti indipendenti, una villa (divisa internamente in due unità abitative) e vari locali per un totale di 960 m².

In una colonica (198 m²) ristrutturata nel 1998 si sono ricavati due appartamenti su due piani, per un totale di 5 camere matrimoniali:

• App. N°1 (120 m²): cucina con camino, tre camere e due bagni;
• App. N°2 (78 m²): cucina, salotto, due camere e bagno.

In una seconda colonica (154 m²) ristrutturata nel 1998 si sono realizzati due appartamenti:

• App. N°3 (73 m²): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno;
• App. N°4 (81 m²): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno.

Altre due unità abitative, ristrutturate nel 1998, sono presenti nel borgo:

• App. N°5 (133 m²): salotto con camino, cucinotto, tre camere e due bagni;
• App. N°6 (81 m²): salotto con camino, cucinotto, due camere e bagno.

La villa (257 m²), ristrutturata nel 1998, è articolata su due piani e divisa in zona giorno (piano terra) e zona notte (primo piano). La zona giorno è composta di cucina con camino e forno, sala da pranzo con camino, tre salotti e un bagno. La zona notte, invece, presenta sei camere, due bagni e una cucina di servizio.

Sono poi presenti una sala giochi e un magazzino (per un totale di 47m²), un magazzino per la biancheria (20 m²) posto direttamente sotto la villa, e l’ex-burraia (30 m²). Sempre qui si trova la deliziosa chiesetta risalente al XVII secolo (40 m²), ancora oggi consacrata e usata per cerimonie e funzioni religiose.

Nel cuore della Toscana, in provincia di Siena, questa impressionante tenuta copre una superficie di circa 2.000 ettari e offre tre poderi interamente ristrutturati, uno splendido castello medievale da ristrutturare e oltre venticinque case coloniche da ristrutturare.

La tenuta si trova a metà strada tra Montieri e Castelunovo Val di Cecina e tutti i servizi necessari sono disponibili e rapidamente raggiungibili in questi paesi. Le altre città della Toscana (Siena, Firenze, Pisa) sono comunque raggiungibili non più di due ore. Gli aeroporti più indicati sono sicuramente quelli della Toscana (Pisa, Firenze) ma data la posizione centrale anche Roma e Milano sono facilmente raggiungibili.

Sulle colline della campagna senese, non lontano da Rapolano Terme e Montalcino, splendida tenuta di 800 ettari con castello medievale in vendita. Questa proprietà unica nel suo genere (che si estende per oltre 15.000 m²) è perfetta per chiunque voglia avviare un'attività ricettiva di lusso abbinata alla produzione di vino e olio. Molti degli edifici possono essere ristrutturati per aumentare ulteriormente la capacità della struttura, mentre grandi estensioni di terreno coltivabile potrebbero essere destinate a viti e ulivi.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il cuore della tenuta è un bellissimo castello medievale, ancora praticamente intatto e in ottime condizioni, con tutti i suoi annessi ben riconoscibili (cappella, stalle, canonica, laboratori...). Intorno al castello si trovano altre piccole case e annessi, alcuni restaurati altri da ristrutturare. La piazza lastricata di fronte al castello è molto comoda come parcheggio per ospiti e visitatori, mentre il cortile mozzafiato è lo scenario perfetto per eventi e cerimonie.

Sparsi per la tenuta si trovano poi diversi altri edifici, tutti da ristrutturare e in vario stato di manutenzione, che potrebbero essere utilizzati indipendentemente dal castello principale come unità in affitto.

La superficie totale coperta della proprietà è di circa 15.770 m².

Questa azienda agricola di 102,7 ettari si trova a metà strada tra Firenze e Pisa, nel cuore della Toscana. La proprietà è costituita da un borghetto rurale (1.320 m²) che include dieci appartamenti per gli ospiti, la casa dei proprietari e i magazzini agricoli, e due poderi in rovina da ristrutturare (910 m²). I terreni ospita un vigneto IGT (4,5 ha), un oliveto (480 piante) e grandi boschi con tartufaie. L’azienda ricade quasi interamente all’interno di una riserva faunistico venatoria.

I servizi sono disponibili nel vicino paese (2km; 5’) e il centro di Castelfiorentino è a circa 20 minuti di auto (16km; 20’). Dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte della Toscana in meno di due ore di auto (Volterra, Pisa, Monteriggioni, Florence, Siena, Pienza, Montepulciano…).

POSIZIONE GEOGRAFICA

Nel territorio dell’Oasi lagunare di Caorle, in Veneto, zona bonificata negli anni ’60 dal Barone Raimondo Franchetti, lungo le rive del fiume Maranghetto, ad appena 10 minuti di auto dal mare, agriturismo con annessi e terreno circostante in vendita.
Il fiume Maranghetto è navigabile fino al mare (in barca si impiegano circa 20 minuti per raggiungere le spiagge). 
Sono questi i luoghi in cui, nei primi del ‘900, Hemingway andava a caccia con il barone Franchetti e da cui trasse ispirazione per il suo romanzo “Di là dal fiume e tra gli alberi”.

I centri più vicini sono, appunto, Caorle e Portogruaro, entrambi a circa 10 minuti di auto, Jesolo e San Donà di Piave, a mezz’ora di auto. Venezia, Treviso e Udine si trova a circa un’ora di auto, mentre Padova e Trieste sono a circa un’ora e 15 di distanza.
La nota località balneare di Lignano Sabbiadoro è a mezz’ora dalla proprietà.
Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Treviso e Venezia, entrambi a circa 50 minuti di auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La proprietà ha una superficie coperta di 804 mq, suddivisi tra il casale principale e i due annessi.

Il Casale ha una superficie complessiva di circa 680 mq (piano terra 382 mq + piano primo 298 mq) e si dispone su due livelli e comprende sei appartamenti, di cui quattro con due camere, uno con una camera ed uno con tre camere da letto (per un totale di 12 camere da letto).

Gli altri due appartamenti (entrambi con una camera da letto) sono collocati all’interno dei due annessi, che hanno una dimensione di 72 e 52 mq ciascuno.

STATO E FINITURE

Il casale è stato ristrutturato nel 2009 e si presenta in ottime condizioni.
Per il suo recupero sono stati utilizzati biomateriali della zona originali ed antichi.
Per l'isolamento termico è stato utilizzato esclusivamente sughero sia per le pareti che per il tetto (ventilato). 
Tutto il casale è dotato di aria condizionata, tramite pompa di calore geotermica acqua-acqua, alcuni appartamenti e i due cottage sono dotati anche di raffreddamento a pavimento.

All'interno della proprietà è presente un pozzo di acqua termale dai 32-34 C° con una portata naturale di 300 l/minuto, cioè senza ausilio di pompe. L'acqua di questa fonte è utilizzata per il riscaldamento a pavimento di alcuni appartamenti e dei 2 cottage.

SPAZI ESTERNI

L’azienda si trova in una zona di ripopolamento faunistico, ed è, quindi, assolutamente frequente intravedere esemplari di lepri, fagiani, germani, aironi ed oche selvatiche proprio intorno casa.
La proprietà conta 1 ettaro di terra, più altri 9 da acquistare separatamente.

USO E POTENZIALITÀ

Circa un mese fa il comune di Caorle ha approvato il Piano Acqueo che prevede, subito dietro al casale, che dista circa 30 metri dalle rive del fiume, la possibilità di costruire degli ormeggi e delle cavane per 12 imbarcazioni.

Nel 2010 era stata anche ottenuta l'autorizzazione per la costruzione di una piscina con acqua termale, progetto che non è stato realizzato, ma che è, comunque, possibile mettere in pratica.