Jagdrevier

In den Hügeln der Maremma, nur wenige Kilometer vom wunderschönen Meer der Toskana entfernt, verbindet dieses 324 Hektar große Jagdgrundstück atemberaubende Naturlandschaften, außergewöhnliches landwirtschaftliches Potenzial und eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, die es zu einer wirklich einzigartigen Investition machen.

Dank der fruchtbaren Böden und der großen Fläche eignet sich das Anwesen für Ackerbau, den Anbau von Weinbergen oder die Viehzucht. Diese Eigenschaften bieten auch ein signifikantes Potenzial für Agriturismo, da Investoren Landwirtschaft und Gastfreundschaft in einer der ikonischsten Regionen Italiens kombinieren können.

In unmittelbarer Nähe zu berühmten Städten der Toskana wie Grosseto und Siena gelegen und mit den Flughäfen Pisa und Florenz gut erreichbar, bietet das Anwesen ein ruhiges Refugium, das gleichzeitig gut an die wichtigsten Zentren der Region angebunden ist.

GEPLANTE BAUVORHABEN

Es liegt ein genehmigter Bauplan vor, der die Errichtung der folgenden Gebäude ermöglicht:

• Ein Haus mit zwei Wohnungen (240 m²), jeweils für den Eigentümer und das Personal, mit getrennten Eingängen und vollständiger Privatsphäre.
• Ein großer landwirtschaftlicher Lagerraum (140 m²) für die Aufbewahrung von Werk- und Fahrzeugen, die auf den Feldern verwendet werden.
• Ein Betriebszentrum (70 m²), vorgesehen als Verkaufsstelle für die Produkte des Betriebs, kann aber auch als Veranstaltungsort und/oder Verkostungsbereich genutzt werden.
• Ein Agriturismo (380 m²) mit mehreren Zimmern (direkt neben dem Betriebszentrum) sowie zwei Baumhäuser (insgesamt 30 m²).
• Zwei Beobachtungsstationen für Vogelbeobachtung auf dem Anwesen.

Auf den Hügeln von Trequanda, nicht weit von Sinalunga und Pienza entfernt, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit sanierungsbedürftigen Gebäuden zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt auf der Spitze eines Hügels, in Aussichtslage mit Blick auf die Hügel des Valdichiana, und ist über eine gut erhaltene Schotterstraße erreichbar. 

Die Liegenschaft besteht aus einem rustikalen Bauernhaus (487 m², aufgeteilt in drei Wohnungen) mit angegliedertem neogotischem Türmchen aus dem frühen 20. Jahrhundert (206 m²) sowie zahlreichen landwirtschaftlichen Gebäuden (insgesamt 1.134 m²). Die Gebäude, insbesondere die Wohngebäude, benötigen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, da sie seit mehreren Jahren nicht genutzt werden und die technische Ausstattung veraltet ist.

Die großen verfügbaren Flächen (für die gegebenenfalls eine Nutzungsänderung nach Genehmigung der zuständigen Behörden geprüft werden könnte) eignen sich hervorragend für die Gründung eines Beherbergungsbetriebes in einer der renommiertesten Gegenden der Toskana.

L’azienda copre una superficie totale di 120,0 ettari ed è composta per oltre due terzi da boschi (83,6 ha). La rimanente superficie include ampie porzioni di seminativo (32,3 ha molto adatti per l’impianti di vigneti) e un oliveto (3,7 ha). Due laghetti naturali permettono l’irrigazione per le colture. 

Der Landwirtschaftsbetrieb erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 120,0 Hektar, wovon mehr als zwei Drittel Wald (83,6 ha) sind. Die übrige Fläche umfasst große Ackerflächen (32,3 ha, ideal für die Anlage von Weinbergen) sowie einen Olivenhain (3,7 ha). Zwei natürliche Teiche ermöglichen die Bewässerung der Kulturen.

Auf den Hügeln von Siena, im Herzen der Toskana, steht ein 166,4 Hektar großes Jagdgut mit Agrotourismus zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über zwei Gebäude (insgesamt über 1.700 m²), in denen derzeit zehn Wohnungen und sieben Gästezimmer (bis zu 42 Betten) untergebracht sind, sowie Gemeinschaftsbereiche, ein Restaurant und landwirtschaftliche Räumlichkeiten. Das Gelände ist hügelig und eignet sich sehr gut für die Pferdezucht.

AUSSENBEREICH

Der landwirtschaftliche Betrieb erstreckt sich über 166,4 Hektar, die in den Hügeln der Landschaft von Siena liegen und zu einem ausgedehnten Jagdgebiet gehören (insgesamt über 1.000 ha). Das Gebiet ist besonders reich an Wildtieren und ermöglicht die Jagd auf Waldschnepfen, Tauben, Hasen, Wildschweine, Hirsche, Damhirsche und Rehe, auch dank der verschiedenen Altanas und Beobachtungsposten, die über das Anwesen verstreut sind (aber immer gut in die Landschaft integriert). 

Das Anwesen besteht aus Wald (89,5 ha) und Ackerland (75,7 ha), das sowohl für den Anbau typischer Kulturen (wie Getreide, Reben und Olivenbäume) als auch für die Aufzucht von Tieren genutzt werden könnte, die ausreichend Platz zum Weiden hätten. Die hügelige Natur ohne große Steigungen eignet sich auch sehr gut für die Haltung von Pferden.

Zusätzlich zu den eigenen Flächen bewirtschaftet der Betrieb ca. 100,0 ha weitere Flächen (ebenfalls im Jagdgebiet) für eine jährliche Gebühr von ca. 6.000 €.

In den Hügeln um das wunderschöne Florenz, im Herzen der Toskana, herrliches, vollständig saniertes Landgut mit 345,5 Hektar Land, Weinbergen (16,5 Hektar, teilweise Chianti DOCG ), Beherbergungsbetrieb und Jagdrevier.

Die Unterkunftsmöglichkeiten sind auf zwei kleine Weiler verteilt.

DER WEILER A

Der Weiler A umfasst sechs Wohnungen mit eigenem Eingang, eine Villa (intern in zwei Einheiten unterteilt) und verschiedene Räume mit einer Gesamtfläche von 960 m².

In einem 1998 sanierten Bauernhaus (198 m²) wurden zwei Wohnungen auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Doppelzimmern eingerichtet.

• Wohnung Nr. 1 (120 m²): Küche mit Kamin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 2 (78 m²): Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

In einem zweiten Bauernhaus (154 m²), das 1998 saniert wurde, wurden zwei Wohnungen eingerichtet:

• Wohnung Nr. 3 (73 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4 (81 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zwei weitere Wohneinheiten, die 1998 saniert wurden, befinden sich in dem Weiler:

• Wohnung Nr. 5 (133 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 6 (81 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 
Die 1998 sanierte Villa (257 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und ist in einen Wohnbereich (Erdgeschoss) und einen Schlafbereich (erster Stock) unterteilt. Der Wohnbereich besteht aus Küche mit Kamin und Ofen, Esszimmer mit Kamin, drei Wohnzimmern und einem Badezimmer. Der Schlafbereich verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Serviceküche.

Außerdem gibt es eine Spielhalle und einen Lagerraum (insgesamt 47 m²), ein Wäschelager (20 m²), das sich direkt unter der Villa befindet, und die ehemalige Molkerei (30 m²). Hier befindet sich auch die hübsche kleine Kirche aus dem 17. Jahrhundert (40 m²), die noch immer geweiht ist und für Zeremonien und Gottesdienste genutzt wird.

In the heart of Tuscany, in the province of Siena, this impressive estate covers a total surface of roughly 4,900 acres and offers three fully restored hamlets, a beautiful medieval castle (to be restored) and over twenty-five old farmhouses to be recovered and restored.

The estate is located midway between Montieri and Castelnuovo Val di Cecina and all the necessary services are available in these towns. Other cities of Tuscany (Siena, Florence, Pisa) are easily reached in less than two hours. The most convenient airports are Tuscany’s (Pisa, Florence) but given the central location in Italy Rome and Milan are equally convenient.

On the hills of the Sienese countryside, not far from Rapolano Terme and Montalcino, stunning 800-ha estate with medieval castle for sale. This one-of-a-kind property (spanning over 15,000 m²) is perfect for anyone looking to start a luxury accommodation business paired with wine and oil production. Many of the buildings can be further restored to increase the capacity of the structure while large expanses of arable land could be planted with vines and olive trees.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

Heart of the estate is a beautiful medieval castle, still pretty much intact and in excellent condition, with all of its annexes still visible (chapel, stables, rectory, workshops…). All around the castle are other small houses and outbuildings, some restored other to be renovated. The paved square in front of the castle is very convenient as a parking area for guests and visitors, while the breathtaking courtyard is the perfect backdrop for events and ceremonies.

Scattered all over the estate are then several other buildings, all to be restored and in various state of repair, which could be used independently from the main castle as rental units.

The total covered surface of the property is around 15,770 m² (169,685 ft²).

Dieser 102,7 Hektar große Landwirtschaftsbetrieb liegt auf halbem Weg zwischen Florenz und Pisa, im Herzen der Toskana. Das Anwesen besteht aus einem ländlichen Weiler (1.320 m²), der zehn Gästewohnungen, das Haus der Eigentümer und die landwirtschaftlichen Lagerhallen umfasst, sowie aus zwei verfallenen und sanierungsbedürftigen Bauernhäusern (910 m²). Auf dem Grundstück befinden sich ein IGT-Weinberg (4,5 ha), ein Olivenhain (480 Bäume) und große Wälder mit Trüffelfeldern. Das Landgut befindet sich fast vollständig in einem Jagdrevier (riserva faunistico venatoria).

Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf (2km; 5min) verfügbar und das Zentrum von Castelfiorentino ist etwa 20 Autominuten entfernt (16km; 20min). Vom Anwesen aus können Sie die Kunststädte der Toskana in weniger als zwei Stunden mit dem Auto erreichen (Volterra, Pisa, Monteriggioni, Florenz, Siena, Pienza, Montepulciano...).

GEOGRAPHISCHE LAGE

In der paradiesischen Lagune von Caorle, im Veneto, einem Gebiet, das in den 60er Jahren von Baron Raimondo Franchetti trockengelegt wurde, steht ein Bauernhof (Agriturismo) mit Nebengebäuden und umliegendem Land zum Verkauf. Das Anwesen liegt am Fluss Maranghetto und ist nur 10 Autominuten vom Meer entfernt. Der Fluss ist bis zum Meer schiffbar (es dauert ungefähr 20 Minuten, um die Strände zu erreichen).
Hier befinden sich auch die Stätten, wo Hemingway mit Baron Franchetti zu Beginn des 20. Jahrhunderts zur Jagd ging, und die ihn zu seinem Roman “Über den Fluss und in die Wälder” („Across the River and into the Trees“) inspirierten.
Die nächsten Orte sind Caorle und Portogruaro, die beide etwa 10 Minuten vom Haus entfernt liegen. Jesolo und San Donà di Piave kann man in einer halben Stunde erreichen. Venedig, Treviso und Udine sind hingegen eine Stunde Autofahrt entfernt und Padua und Triest kann man in einer Stunde und 15 Minuten erreichen.
Der berühmte Badeort Lignano Sabbiadoro befindet sich eine halbe Stunde von der Unterkunft entfernt.
Die nächsten Flughäfen sind in Treviso und Venedig, beide etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen hat eine überdachte Fläche von 804 m², aufgeteilt in das Haupthaus und die beiden Nebengebäude.

Das Casale (Haupthaus) hat eine Gesamtfläche von ca. 680 m² (382 m² im Erdgeschoss + 298 m² im ersten Stock) und erstreckt sich über zwei Ebenen. Es besteht aus sechs Wohnungen, vier mit zwei Schlafzimmern, eines mit einem Schlafzimmer und eines mit drei Schlafzimmern (insgesamt 12 Schlafzimmer).

Die beiden anderen Wohnungen (beide mit nur einem Schlafzimmer) befinden sich in den beiden Nebengebäuden, die jeweils 72 und 52 qm groß sind.

ZUSTAND UND MERKMALE

Das Bauernhaus wurde 2009 renoviert und ist in sehr gutem Zustand.
Für den Umbau wurden originale Biomaterialien aus der Umgebung sowie antike Materialien verwendet. Zur Wärmedämmung wurde nur Kork sowohl für die Wände als auch für das Dach (belüftet) verwendet.
Das ganze Haus ist klimatisiert, mit einer Wasser-Erdwärmepumpe, einige Wohnungen und die beiden Cottages sind auch mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Auf dem Anwesen befindet sich ein 32-34 ° C Thermalwasserbrunnen mit einer natürlichen Durchflussmenge von 300 l / min, dh. ohne den Einsatz von Pumpen. Das Wasser aus dieser Quelle wird für die Fußbodenheizung einiger Wohnungen und der 2 Cottages verwendet.

AUSSENBEREICH

Das Anwesen befindet sich in einem Wiederbepflanzungsgebiet der Fauna und es ist daher durchaus üblich, Hasen, Fasane, Reiher und Wildgänse rund um das Haus zu sehen.

Die Liegenschaft umfasst 1 Hektar Land, aber es ist möglich, weitere 9 Hektar zu kaufen.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Vor etwa einem Monat genehmigte die Gemeinde Caorle den Wasserplan, der unmittelbar hinter dem Bauernhaus etwa 30 Meter vom Ufer des Flusses entfernt die Möglichkeit bietet, Ankerplätze und Liegeplätze für 12 Boote zu bauen.
Im Jahr 2010 wurde auch die Genehmigung für den Bau eines Schwimmbeckens mit Thermalwasser erteilt, ein Projekt, das noch nicht realisiert wurde, aber in die Praxis umgesetzt werden kann.