Crete Senesi

Auf den Hügeln von Trequanda, nicht weit von Sinalunga und Pienza entfernt, steht ein Landwirtschaftsbetrieb mit sanierungsbedürftigen Gebäuden zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt auf der Spitze eines Hügels, in Aussichtslage mit Blick auf die Hügel des Valdichiana, und ist über eine gut erhaltene Schotterstraße erreichbar. 

Die Liegenschaft besteht aus einem rustikalen Bauernhaus (487 m², aufgeteilt in drei Wohnungen) mit angegliedertem neogotischem Türmchen aus dem frühen 20. Jahrhundert (206 m²) sowie zahlreichen landwirtschaftlichen Gebäuden (insgesamt 1.134 m²). Die Gebäude, insbesondere die Wohngebäude, benötigen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, da sie seit mehreren Jahren nicht genutzt werden und die technische Ausstattung veraltet ist.

Die großen verfügbaren Flächen (für die gegebenenfalls eine Nutzungsänderung nach Genehmigung der zuständigen Behörden geprüft werden könnte) eignen sich hervorragend für die Gründung eines Beherbergungsbetriebes in einer der renommiertesten Gegenden der Toskana.

L’azienda copre una superficie totale di 120,0 ettari ed è composta per oltre due terzi da boschi (83,6 ha). La rimanente superficie include ampie porzioni di seminativo (32,3 ha molto adatti per l’impianti di vigneti) e un oliveto (3,7 ha). Due laghetti naturali permettono l’irrigazione per le colture. 

Der Landwirtschaftsbetrieb erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 120,0 Hektar, wovon mehr als zwei Drittel Wald (83,6 ha) sind. Die übrige Fläche umfasst große Ackerflächen (32,3 ha, ideal für die Anlage von Weinbergen) sowie einen Olivenhain (3,7 ha). Zwei natürliche Teiche ermöglichen die Bewässerung der Kulturen.

Im Herzen der wunderschönen mittelalterlichen Stadt Siena, am Eingang der Piazza del Campo, steht ein Teil eines herrschaftlichen Palazzo zum Verkauf. Die Immobilie (546 m²) wurde vor einigen Jahren sorgfältig restauriert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig an seine neue Nutzung anzupassen. Die Immobilie wurde in ein elegantes historisches Domizil mit 6 prächtigen Schlafzimmern und äußerst raffinierten Räumlichkeiten umgewandelt. Es steht jedoch nichts im Wege, das Gebäude wieder in seine ursprüngliche Funktion als repräsentative Residenz zurückzuführen.

Der Palazzo ist ein imposantes Gebäude, dessen ursprünglicher Bau mindestens aus dem 14. Jahrhundert stammt und einst Wohnsitz einer bedeutenden Familie aus Siena war. Das heutige Erscheinungsbild ist das Ergebnis zahlreicher Erweiterungen und Umbauten im Laufe der Jahrhunderte, die letzten davon im 19. Jahrhundert. Im Inneren bewahrt die Residenz weitgehend die originalen Ausstattungsmerkmale, darunter sehr hohe Decken mit Holzbalken und Fresken.

Der Zugang zum Palazzo erfolgt über eine der Hauptstraßen von Siena: Durch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche gelangen Sie zur Eingangstür der Wohnung. Beim Betreten befinden Sie sich in einem Vorraum mit zwei Technikräumen, einem Gästebad und einem Abstellraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in einen Flur, der das erste Schlafzimmer mit Bad, den Wellnessbereich (mit Sauna und türkischem Bad) erschließt und zur Rezeption führt. Von hier aus erreichen Sie ein zweites Schlafzimmer mit Bad sowie die erste Suite (Schlafzimmer, Bad und privates Wohnzimmer). Weiter geht es über das Arbeitszimmer in ein kleines Wohnzimmer mit angrenzender Küche und weiter zu einem weiteren Vorraum, der wiederum zu einer zweiten Suite (Schlafzimmer, Bad und privates Wohnzimmer), einem weiteren Schlafzimmer mit Bad und einem Wohnzimmer führt. Von diesem Vorraum führt eine Glastreppe zu einer Galerie, die das letzte Schlafzimmer mit Bad erschließt, ausgestattet mit einer wunderschönen gewölbten Decke.

In der Toskana, nicht weit von Siena und den Crete Senesi entfernt, Landgut mit hochwertiger Herrenvilla zum Verkauf. Der Weiler aus dem 17. Jahrhundert besteht aus mehreren Wohngebäuden, die als Agrotourismus dienen (20 Zimmer mit insgesamt 46 Schlafplätze) und verfügt über einen modernen Weinkeller. Zum Grundstück (11,0 ha) gehören ein Weinberg (3,9 ha) und ein Olivenhain (4,7 ha), die jährlich 26.000 Flaschen Wein bzw. 2.500 kg Öl produzieren.

Die auf das 17. Jahrhundert zurückgehende Villa (1.365 m², 9 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) ist über eine lange Allee erreichbar und hat eine wichtige Monumentaltür. Das Gebäude hat vier Stockwerke:

• Untergeschoss: historische Keller für Weinalterung (ca. 155 m², über einen Kellertunnel mit dem neuen Weinkeller verbunden). 
• Erdgeschoss: Loggia, großes Restaurant mit professioneller Küche, Rezeption mit Verkaufsstelle, orciaia für die Bewahrung des nativen Olivenöls extra, private Kapelle und Wohnung mit eigenem Eingang (Wohnung mit Küche und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad). 
• Erstes Stockwerk: Loggia, zentraler Saal mit Frühstücksecke, Küche und sechs Schlafzimmer mit eigenem Badr. 
• Zweite Etage: große bewohnbare Dachböden (sanierungsbedürfitg).

Neben dem Haus befindet sich der neue Weinkeller (210 m², unter dem unten genannten Agriturismo) mit Räumen für die Weinherstellung und Lagerung sowie ein Schuppen (165 m²) für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Anbaugeräte.

Hinter der Villa befindet sich ein renoviertes Bauernhaus (230 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder), das sich auf zwei Etagen verteilt und in einem guten Zustand ist, aber mit einigen Modernisierungsarbeiten noch verbessert werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich neben einigen Technikräumen der Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und zwei Dienstbäder. In den ersten Stock gelangt man über einen Vorraum, der zu einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern mit eigenem Bad führt.

Neben der Villa befindet sich der Agriturismo (350 m², 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), der derzeit in vier gemütliche Gästewohnungen unterteilt ist, die alle einen eigenen Zugang haben:

• Wohnung A (95 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Zwischengeschoss.
• Wohnung B (85 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.
• Wohnung C (40 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. 
• Wohnung D (130 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und begehbar Kleiderschrank. 
   

Die alte Orangerie (45 m²) wurde vollständig saniert und in ein charmantes Nebengebäude umgewandelt, das aus einem Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer und Bad besteht.

Zum Anwesen gehört ein Lagerraum (30 m²).

On the hills of Montalcino, in a very quiet area characterized by gentle hills covered with vineyards and woods, 74-ha estate with rustic farmhouse and wine cellar for sale. The property, in excellent condition, currently houses three flats and could easily be adapted for accommodation. The land is very suitable for planting vineyards that could be easily exploited thanks to the wine cellar present.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The heart of the winery is a rustic farmhouse (1,000 m² – 10,760 ft², 6 bedrooms and 5 bathrooms) on two floors, which has been entirely renovated and is partly used for production and partly for living quarters. The wine cellar (approximately 700 m² – 7,532 ft²) occupies the whole ground floor of the building and houses all the rooms necessary for processing grapes and producing wine, all in an air-conditioned environment. The premises have been rented since 2020 to a local company that uses them to process its grapes, with a contract expiring in October 2025.

The upper floor (approx. 300 m² – 3,228 ft²) is instead used for living and is currently divided into three apartments with independent access:

• Apt. A: living room with fireplace, dining room, kitchen, three bedrooms and two bathrooms;
• Apt. B: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom;
• Apt. C: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

Not far from the farmhouse, in the middle of the woods, are the remains of a Sienese castle, classified as an asset of notable architectural and artistic interest. The recovery of the property would allow for a significant expansion of the farmhouse (approximately 600 m² – 6,456 ft² of additional volume).

In the hills between Crete Senesi and Valdorcia, not far from the most renowned centers of Tuscany, luxury villa with swimming pool for sale. The property consists of a large rustic farmhouse (615 sqm) divided into five apartments intended largely for guest accommodation (12 rooms total). Around the villa stretches 2.2 hectares of land with olive grove (250 trees) and private pond.

The property is in a very private location but not far from a small town with all basic services (6km; 20'). The best-known towns of Valdorcia, such as Asciano, Pienza and Montalcino are all reachable in just over half an hour, as is Siena.

An der Grenze zwischen dem Val d'Orcia und den Crete Senesi, in ruhiger Lage in der Gemeinde Trequanda, Luxusanlage mit 17 Wohnungen zu verkaufen. Die Gebäude wurden seit 2004 vollständig saniert, um das ehemalige Bauernhaus (aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts) in ein wunderschönes Resort zu verwandeln. Die Liebe zur toskanischen Landschaft und Architektur hat dazu geführt, dass die markanten und typischen Details der Gebäude mit großer Sorgfalt erhalten wurden, wobei das ursprüngliche Material oder speziell angefertigte Stücke wiederverwendet wurden. Gleichzeitig wurde mit der Installation eines geothermischen Heizungssystems besonderes Augenmerk auf die Nachhaltigkeit gelegt.

AUSSENBEREICH

Die Gebäude sind von einem wunderschönen, 16.000 Quadratmeter großen Garten umgeben, der bis ins kleinste Detail gepflegt ist und von Kieswegen durchzogen wird, die die verschiedenen Einrichtungen miteinander verbinden. Nicht weit von der Ferienanlage entfernt, in der Mitte der Rasenfläche, befindet sich das 16 × 5 m große Schwimmbad mit einem Bereich für Kinder.

Der Rest des Grundstücks ist größtenteils bewaldet (3,1 ha), mit einem kleinen Olivenhain (ca. 60 Bäume) an der südlichen Grundstücksgrenze, entlang der Zufahrtsstraße. Ein kleiner privater See im Wald, nicht weit von den Gebäuden entfernt, rundet die Liegenschaft ab.

On the hills of the Sienese countryside, not far from Rapolano Terme and Montalcino, stunning 800-ha estate with medieval castle for sale. This one-of-a-kind property (spanning over 15,000 m²) is perfect for anyone looking to start a luxury accommodation business paired with wine and oil production. Many of the buildings can be further restored to increase the capacity of the structure while large expanses of arable land could be planted with vines and olive trees.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

Heart of the estate is a beautiful medieval castle, still pretty much intact and in excellent condition, with all of its annexes still visible (chapel, stables, rectory, workshops…). All around the castle are other small houses and outbuildings, some restored other to be renovated. The paved square in front of the castle is very convenient as a parking area for guests and visitors, while the breathtaking courtyard is the perfect backdrop for events and ceremonies.

Scattered all over the estate are then several other buildings, all to be restored and in various state of repair, which could be used independently from the main castle as rental units.

The total covered surface of the property is around 15,770 m² (169,685 ft²).

On the hills of the Crete Senesi, not far from Siena, 3.8-ha farm with Agriturismo. The property (over 800 m² in total) has been recently renovated and is now largely used for guest accommodation with 12 bedrooms and a cozy restaurant. The well-kept garden houses a 14 × 7 m swimming pool while the farmland includes a hobby Valdarbia DOC vineyard (4,000 m²) and three paddocks for horses.

Basic services are available in the nearby village (2 km; 5') and the historic center of Siena is a little further away and reachable by car in about 20’. The central location of the property also guarantees quick access to the most famous historical towns in Tuscany (Montalcino, Monteriggioni, Pienza, San Gimignano, Montepulciano, Florence...).

In der Hügellandschaft von Siena, nicht weit von der Kurstadt Rapolano, saniertes Bauernhaus mit 6,5 Hektar Land. Das Anwesen mit seinem gut erhaltenen rustikalen Erscheinungsbild ist in zwei Wohnungen aufgeteilt (eine für die Eigentümer, die andere für die Gäste) und bietet insgesamt 5 Schlafzimmer und 4 Bäder. Der zentrale gepflasterte Innenhof ist ideal für angenehme Momente im Freien und die 6,5 Hektar Land umfassen ein Grundstück, auf dem ein kleiner Weinberg angelegt werden könnte.

Alle Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf Rapolano Terme verfügbar, das ca. 10 Autominuten entfernt ist. Die historischen Städte und Dörfer der Toskana (Montepulciano, Montalcino, Cortona, Siena, Florenz, San Gimignano ...) sind in etwas mehr als einer Stunde erreichbar, ebenso wie der Flughafen in Perugia (80km; 1h).

This 24-key boutique hotel is set just over one kilometer from the historical center of San Gimignano with its unique medieval towers. The buildings (over 1,000 m²) have been fully restored preserving their main features intact and house on the ground floor some beautiful common areas including breakfast rooms (restaurant), sitting rooms, a bar and even a spacious veranda for dinners and events. The 40,000-m² park with pool enjoys a breathtaking view of San Gimignano’s towers and the surrounding Vernaccia vineyards.

Services are all available nearby (1.5 km) and the most notable cities of Tuscany can be reached in just over an hour (Gambassi Terme, Barberino Val d’Elsa, Volterra, Monteriggioni, Siena, Florence…).