Crete Senesi

Sulle colline di Trequanda, non lontano da Sinalunga e Pienza, azienda agricola con edifici da ristrutturare in vendita. La proprietà si trova sulla sommità di una collina, in posizione molto panoramica con vista sulle colline della Valdichiana, ed è raggiungibile tramite una strada bianca in buone condizioni.

La proprietà è costituita da un casale rustico (487 m² diviso in tre appartamenti) con annesso castelletto neogotico di inizio Novecento (206 m²) e numerosi edifici agricoli (1.134 m² in totale). Gli edifici, quelli abitativi in particolare, necessitano di importanti interventi di ristrutturazione e ammodernamento, in quanto in disuso da diversi anni e con impiantistica di vecchia data.

I grandi volumi disponibili (per cui si potrebbe valutare un cambio di destinazione previo parere degli organi competenti) sono molto adatti se si volesse avviare un’attività ricettiva in una delle zone più rinomate della Toscana.

L’azienda copre una superficie totale di 120,0 ettari ed è composta per oltre due terzi da boschi (83,6 ha). La rimanente superficie include ampie porzioni di seminativo (32,3 ha molto adatti per l’impianti di vigneti) e un oliveto (3,7 ha). Due laghetti naturali permettono l’irrigazione per le colture.

Nel cuore della bellissima città medievale di Siena, all’ingresso di Piazza del Campo, porzione di palazzo signorile in vendita. La proprietà (546 m²) è stata attentamente ristrutturata pochi anni fa, prestando grande attenzione a mantenere intatto il fascino dell’edificio ma adattandolo al tempo stesso alla sua nuova funzione. L’immobile è stato infatti convertito in un’elegante dimora d’epoca con 6 bellissime camere e ambienti estremamente raffinati. Nulla vieta in ogni caso di riportare l’immobile alla sua destinazione originale di dimora di rappresentanza.

Il palazzo è un imponente edificio risalente, almeno del suo impianto originario, al XIV secolo, dimora di un’importante famiglia senese. L’aspetto moderno è il risultato di numerose espansioni e rimaneggiamenti nel corso dei secoli, gli ultimi dei quali risalenti all’Ottocento. All’interno l’abitazione conserva inalterate gran parte delle finiture originali, con soffitti molto alti caratterizzati da travi in legno e affreschi.

L’accesso al palazzo avviene da una delle strade principali di Siena: attraversando le aree condominiali si arriva alla porta dell’abitazione. Entrando ci si trova in un disimpegno con due locali tecnici, bagno di servizio e ripostiglio.

Scendendo una scala si arriva invece a un corridoio che disimpegna la prima camera con bagno, il centro benessere (con sauna e bagno turco) e conduce alla reception. Da qui si ha accesso a una seconda camera con bagno e alla prima suite (camera, bagno e soggiorno privato). Proseguendo oltre lo studio si arriva in un salottino con annessa cucina e ancora oltre a un ulteriore disimpegno che porta a sua volta a una seconda suite (camera, bagno e soggiorno privato), a una camera con bagno e a un soggiorno. Dal disimpegno una scala in vetro sale a un ballatoio che disimpegna l’ultima camera con bagno, caratterizzata da un bellissimo soffitto a volte.

Non lontano da Siena e dalle Crete Senesi, tenuta con prestigiosa villa padronale in vendita. Il borgo risalente XVII secolo si compone di vari edifici abitativi adibiti ad agriturismo (20 camere per totali 46 posti letto) e dispone di una cantina di vinificazione moderna. I terreni dell'azienda (11,0 ha) ospitano un vigneto (3,9 ha) e un oliveto (4,7 ha) che producono rispettivamente 26.000 bottiglie di vino e 2.500 kg di olio l'anno.

La villa padronale (1.365 m², 9 camere e 10 bagni), risalente al XVII secolo, è accessibile tramite un lungo viale alberato e presenta un importante ingresso monumentale. L’edificio è organizzato su quattro piani:

• Piano interrato: cantine storiche per l'invecchiamento (155 m², collegate tramite un tunnel seminterrato alla nuova cantina di vinificazione.
• Piano terra: loggiato, grande sala ristorante con cucina professionale, reception con punto vendita, orciaia per la conservazione dell’olio, cappella privata e appartamento indipendente (soggiorno con cucina e tre camere con bagno en-suite);
• Piano primo: loggiato, salone centrale con angolo colazioni, cucina dedicata e sei camere con bagno en suite;
• Piano secondo: ampie soffitte abitabili (da ristrutturare).

Accanto alla casa si trovano poi la nuova cantina (210 m², costruita sotto all'agriturismo menzionato sotto) con locali di vinificazione e magazzino per lo stoccaggio e una rimessa (165 m²) per i mezzi agricoli e le attrezzature usate nella coltivazione.

Dietro alla villa, una colonica ristrutturata (230 m², 4 camere e 5 bagni) è strutturata su due piani ed è in buone condizioni ma ulteriormente migliorabile con alcuni interventi di ammodernamento. Al piano terra si trovano, oltre ad alcuni locali tecnici, l'ingresso, uno spazioso soggiorno, la cucina, una camera e due bagni di servizio. Salendo al primo piano si arriva a un disimpegno che conduce poi a un salotto e a tre camere con bagno en-suite.

Accanto alla villa si trova invece l'agriturismo (350 m², 7 camere e 5 bagni) diviso attualmente in quattro accoglienti appartamenti per gli ospiti, tutti con accesso indipendente:

• App. A (95 m²): soggiorno con cucina, due camere, bagno e soppalco;
• App. B (85 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. C (40 m²): soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. D (130 m²): soggiorno con cucina, due camere, due bagni e cabina armadio.

La vecchia limonaia (45 m²) è stata interamente ristrutturata e riconvertita in una graziosa dependance composta di zona giorno con cucina, camera e bagno.

Completa la proprietà un magazzino (30 m²).

Sulle colline di Montalcino, in una zona molto tranquilla caratterizzata da dolci colline coperte di vigneti e boschi, azienda agricola di 74 ettari con casale rustico e cantina di vinificazione in vendita. La proprietà, in ottime condizioni, ospita attualmente tre appartamenti e potrebbe essere facilmente adattata per uso ricettivo. Il terreno è molto adatto all’impianto di vigneti che potrebbero essere facilmente sfruttati grazie alla cantina presente.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Cuore dell’azienda è un casale rustico (1.000 m², 6 camere e 5 bagni) su due piani, interamente ristrutturato e adibito in parte ai locali produttivi e in parte ad abitazione. La cantina di vinificazione (circa 700 m²) occupa l’intero piano terra dell’edificio e ospita tutti i locali necessari alla trasformazione delle uve e alla produzione di vino, il tutto in ambiente climatizzato. I locali sono in affitto dal 2020 a un’azienda locale che li usa per la lavorazione delle proprie uve, con contratto in scadenza a ottobre 2025.

Il piano superiore (circa 300 m²) è invece adibito ad abitazione ed è diviso attualmente in tre appartamenti con accesso indipendente:

• App. A: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, tre camere e due bagni;
• App. B: soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. C: soggiorno con cucina, camera e bagno.

Non lontano dal casale, in mezzo ai boschi, si trovano poi i resti di un castello senese, classificato come bene di notevole interesse architettonico e artistico. Il recupero del bene permetterebbe di ampliare significativamente la volumetria aziendale (circa 600 m² aggiuntivi).

Sulle colline tra Crete Senesi e Valdorcia, non lontano dai centri più rinomati della Toscana, villa di lusso con piscina in vendita. La proprietà è costituita da un grande casale rustico (615 mq) diviso in cinque appartamenti destinati in gran parte all’accoglienza degli ospiti (12 camere totali). Attorno alla villa si stendono 2,2 ettari di terreno con oliveto (250 piante) e lago privato.

La proprietà si trova in una posizione molto privata ma non lontana da un piccolo paese con tutti i servizi di base (6km; 20’). I centri più noti della Valdorcia, come Asciano, Pienza e Montalcino sono tutti raggiungibili in poco più di mezz’ora, così come Siena.

Al confine tra la Val d’Orcia e le Crete Senesi, in posizione riservata e tranquilla nel comune di Trequanda, resort di lusso con 17 appartamenti in vendita. Gli edifici sono stati interamente ristrutturati a partire dal 2004 per convertire quella che era una fattoria (risalente alla prima metà dell’Ottocento) in un bellissimo resort. Il profondo amore per il paesaggio e l’architettura toscana hanno fatto sì che i dettagli salienti e tipici degli edifici siano stati preservati con grande cura, riutilizzando il materiale originale o pezzi appositamente prodotti. Allo stesso tempo, particolare attenzione è stata posta sulla sostenibilità con l’installazione di un impianto di riscaldamento geotermico.

ESTERNI

Gli edifici sono circondati da un bellissimo giardino di 16.000 m², ben curato in ogni dettaglio e solcato da viali in ghiaia che collegano le varie strutture. A breve distanza dal resort, in mezzo al prato, si trova la piscina 16 × 5 m con una zona per i bambini.

Il resto dell’azienda è coperto per la maggior parte da boschi (3,1 ha) con un piccolo oliveto (circa 60 piante) posto proprio al confine meridionale della proprietà, lungo la strada di accesso. Completa la proprietà un piccolo lago privato posto ne bosco non lontano dagli edifici.

Sulle colline della campagna senese, non lontano da Rapolano Terme e Montalcino, splendida tenuta di 800 ettari con castello medievale in vendita. Questa proprietà unica nel suo genere (che si estende per oltre 15.000 m²) è perfetta per chiunque voglia avviare un'attività ricettiva di lusso abbinata alla produzione di vino e olio. Molti degli edifici possono essere ristrutturati per aumentare ulteriormente la capacità della struttura, mentre grandi estensioni di terreno coltivabile potrebbero essere destinate a viti e ulivi.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il cuore della tenuta è un bellissimo castello medievale, ancora praticamente intatto e in ottime condizioni, con tutti i suoi annessi ben riconoscibili (cappella, stalle, canonica, laboratori...). Intorno al castello si trovano altre piccole case e annessi, alcuni restaurati altri da ristrutturare. La piazza lastricata di fronte al castello è molto comoda come parcheggio per ospiti e visitatori, mentre il cortile mozzafiato è lo scenario perfetto per eventi e cerimonie.

Sparsi per la tenuta si trovano poi diversi altri edifici, tutti da ristrutturare e in vario stato di manutenzione, che potrebbero essere utilizzati indipendentemente dal castello principale come unità in affitto.

La superficie totale coperta della proprietà è di circa 15.770 m².

Sulle colline delle Crete Senesi, non lontano da Siena, azienda agricola di 3,8 ettari con Agriturismo. La proprietà (oltre 800 m² in totale) è stata ristrutturata di recente ed è attualmente destinata in gran parte all’accoglienza degli ospiti con 12 camere e un accogliente ristorante. Il giardino ben curato ospita una piscina 14 × 7 m mentre i terreni agricoli includono un piccolo vigneto Valdarbia DOC (4.000 m²) e tre paddock per i cavalli.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (2km; 5’) e il centro storico di Siena è poco più lontano e raggiungibile in auto in circa 20’. La posizione centrale della proprietà garantisce anche rapido accesso alle città storiche più note della Toscana (Montalcino, Monteriggioni, Pienza, San Gimignano, Montepulciano, Firenze…).

Sulle colline del Senese, non lontano dal centro termale di Rapolano, casolare ristrutturato con 6,5 ettari di terreno. La proprietà, dall'aspetto rustico ben preservato, è divisa in due abitazioni (una per i proprietari, l'altra per gli ospiti) che offrono in totale 5 camere e 4 bagni. Il cortile pavimentato centrale è perfetto per piacevoli momenti all'aperto e il terreno di 6,5 ettari include un appezzamento di terra dove si potrebbe piantare un piccolo vigneto.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Rapolano Terme, raggiungibile in auto in circa 10'. Le città storiche della Toscana (Montepulciano, Montalcino, Cortona, Siena, Firenze, San Gimignano...) son comunque raggiungibili in poco più di un'ora, così come l'aeroporto di Perugia (80km; 1h).

Questo boutique hotel con 24 camere si trova a poco più di un chilometro dal centro storico di San Gimignano con le sue caratteristiche torri medievali. Gli edifici (oltre 1.000 m²) sono stati interamente ristrutturati preservandone inalterate le caratteristiche salienti e ospitano al piano terra delle bellissime zone comuni che includono due sale colazioni (ristorante), salottini, un bar e anche una grande veranda per cene ed eventi. Il parco di 40.000 m² con piscina offre una vista unica sulle torri di San Gimignano e sui vigneti di Vernaccia circostanti.

I servizi sono tutti disponibili nelle vicinanze (1,5 km) e le città più note della Toscana sono facilmente raggiungibili in poco più di un’ora (Gambassi Terme, Barberino Val d’Elsa, Volterra, Monteriggioni, Siena, Firenze…).