Wassermühlen & Landhäuser

Im Herzen des toskanisch-emilianischen Apennins, eingebettet in eine Naturlandschaft von außergewöhnlichem ökologischem Wert, beherbergt dieses exklusive Anwesen eine Abfüllanlage für natürliches Mineralwasser, das aus Quellen gespeist wird, die direkt aus dem Felsen sprudeln. Das Einzugsgebiet der Quelle liegt innerhalb eines ausgedehnten Schutzgebiets, das vollständig bewaldet und frei von Siedlungen ist, wodurch die außergewöhnliche Reinheit des Wassers gewährleistet bleibt.

Das als Wasser mit geringem Mineralgehalt klassifizierte Wasser wird seit der Antike besonders wegen seiner wohltuenden Eigenschaften geschätzt, die durch klinische Studien belegt sind. Aufgrund seiner Zusammensetzung eignet es sich zur Förderung der Leber- und Harnwegsfunktion sowie für natriumarme Diäten und die Ernährung von Kindern.

Das Anwesen umfasst zwei separate Grundstücke mit einer Fläche von 5.765 m² bzw. 5.490 m², die sich auf einer Höhe von etwa 600 bzw. 800 Metern über dem Meeresspiegel befinden. Auf dem ersten Grundstück befindet sich die Produktionsstätte mit einer Gesamtfläche von etwa 1.200 m², die über einen bis zu 60 Meter tiefen artesischen Brunnen verfügt, der der Wasserversorgung für die Reinigung der Abfüllanlagen dient. Auf dem zweiten Grundstück befinden sich hingegen die Quellen, die über eine etwa 1,8 km lange Wasserleitung mit der Produktionsstätte verbunden sind. Diese Leitung wurde so angelegt, dass das Wasser unter vollständiger Erhaltung seiner ursprünglichen Eigenschaften transportiert wird.

Abgerundet wird der Wert der Investition durch die Möglichkeit, die Produktionsstätte zu erweitern, was interessante Perspektiven für die industrielle Entwicklung und die Steigerung der Produktionskapazität bietet.

On the first hills of Casentino, not far from Bibbiena, renovated rusticfarmhouse with natural spring and access to a stream for sale. This farmhouse enjoys a secluded position near a small village immersed in a landscape of forests, fields, and watercourses. The close proximity to the stream gives the property an atmosphere of rare tranquility, punctuated by the sound of water and the scents of riparian vegetation. The surrounding territory offers a perfect balance between nature, history, and spirituality: the Casentinesi Forests National Park, the Sanctuary of La Verna, the Hermitage of Camaldoli, and the suggestive medieval villages of Casentino make this area one of the most authentic and fascinating in Tuscany.

The property is bordered by a stream with clear waters, a natural element that provides freshness during the summer season and creates a pleasant background sound, helping to make the environment particularly relaxing and evocative.

Im Herzen der Toskana, in der Provinz Arezzo, in den sanften Hügeln des toskanisch-romagnolischen Apennins, am Ufer des Flusses Arno, befindet sich ein historisches Gebäude, das derzeit als Beherbergungsbetrieb dient. 

Das Herrenhaus (1.085 m²), das aus dem 17. Jahrhundert stammt, erstreckt sich über drei Ebenen, die sich wie folgt zusammensetzen:

• Erdgeschoss: Eingangshalle, Speisesaal, Vorraum mit zwei Toiletten, Weinkeller, vier Restauranträume, Korridor und Arbeiterbereich mit Küche, Toiletten und Nebenräumen.
• Erster Stock: Eingangshalle, Suite und sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
• Zweiter Stock: Eingangshalle und sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Etwas abseits der Villa befindet sich der mittelalterliche Turm (312 m²). Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst die alte Mühle im Erdgeschoss sowie vier exklusive Junior-Suiten, die alle mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet sind und sich jeweils im ersten, zweiten, dritten und vierten Stock befinden.

Darüber hinaus wurden Genehmigungen für die Erweiterung der bestehenden Gebäude um etwa 600 m² erteilt.

Nur 2 km vom Zentrum von Caprese Michelangelo entfernt befindet sich dieses sanierte Landhaus mit Pool, Nebengebäude und Privatgrundstück. Das Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten, von denen eine bereits saniert wurde, während sich die andere im Rohbauzustand befindet. Das Anwesen wird durch ein 5.450 m² Grundstück ergänzt, auf dem sich ein 14 × 7 m großer Pool befindet.

Not far from the medieval town of San Gimignano, in the heart of Tuscany, former 14th-century mill converted into an elegant boutique hotel with 16 rooms for sale. The property (over 600 m² in total) has been entirely renovated preserving its rural character, but adding modern systems and all necessary amenities. All around are 3,500 m² of gardens with a 14 × 7 m swimming pool, as well as 4.8 hectares of farmland.

The property is reached via a short stretch of unpaved road (about 700 m) in good condition that then connects directly to the municipal road system. The town of San Gimignano, where essential services are located, can be reached in about 10’ by car. The very convenient location in the center of Tuscany allows then to reach most of the art cities of Tuscany in less than an hour and a half by car (Siena, Florence, Monteriggioni, Pisa...).

In a charming and very sunny location, immersed in the tranquility of nature, lies this charming rural property, formerly used as a mill. It is located in San Giustino, a small town in the Upper Tiber Valley on the border between Umbria and Tuscany, in an area where there are several old mills, historical evidence of the area, which used the power of channeled water to drive grinding mechanisms, of which the large wooden wheel is still visible.

Basic services can be reached in about ten minutes by car. The nearest airport is Perugia Airport (66 km; 1h) but for intercontinental flights the terminals in Bologna, Pisa, and Rome are recommended.

Am Stadtrand von Sansepolcro, in kurzer Entfernung zum Zentrum und zu den wichtigsten Dienstleistungen, befindet sich diese auf drei Seiten freistehende Villa in einer ruhigen und besonders reizvollen Lage, entlang eines Gebirgsbaches und eingebettet in die Hügellandschaft der Toskana. Die hervorragende Ausrichtung trägt dazu bei, dass die Immobilie den ganzen Tag über hell und angenehm ist und ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur und Komfort bietet.

Das Wohnhaus (174 m²) erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über großzügige und gut aufgeteilte Räume, die sich sowohl für eine Familie als auch für diejenigen eignen, die eine Residenz im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen verzichten zu müssen.

• Erdgeschoss: großzügiger Hobbyraum, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Bereichen, beide mit direktem Zugang zum Garten;
• Erstes Stock: helles Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Zweites Stock: zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer (oder bei Bedarf weiteres Schlafzimmer) und Badezimmer.

Das Anwesen wird durch eine geräumige Garage (31 m²) und einen großen, vollständig umzäunten Garten von 2.600 m² ergänzt, der Privatsphäre und uneingeschränkte Nutzung der Außenbereiche gewährleistet. Das Grundstück grenzt direkt an den Fluss, ein besonders wertvolles Element, das über drei verschiedene Zugänge direkt vom Garten aus erreichbar ist. Außerdem ist ein eigener Brunnen vorhanden, der für die Bewässerung und Pflege der Grünflächen genutzt werden kann.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern sowie zwei Holzöfen ausgestattet, die zum Wohnkomfort beitragen und eine effiziente Heizung ermöglichen. Die erste und zweite Etage wurden in den 1990er-Jahren erweitert und renoviert; die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist sofort bezugsfertig. Diese Lösung ist ideal für alle, die Privatsphäre, Ruhe und ein naturnahes Umfeld von besonderem Reiz suchen, ohne auf eine gut angebundene Lage und die Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen verzichten zu müssen.

NÄCHSTE STÄDTE

Sansepolcro (4km; 10min), Anghiari (14km; 20min), Città di Castello (23km; 25min), Monte Santa Maria Tiberina (33km; 35min), Arezzo (42km; 45min), Umbertide (44km; 40min), Cortona (57km; 1h 10min), Tuoro sul Trasimeno (68km; 1h 5min), Montepulciano (90km, 1h 25min), Pienza (97km; 1h 35min), Montalcino (111km; 1h 50min), Siena (113km; 1h 40min), Firenze (115km; 1h 45min), Lucca (195km; 2h 25min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN 

Perugia San Francesco (73km; 1h), Firenze A. Vespucci (136km; 1h 50min), Grosseto C. Baccarini (178km; 2h 25min), Bologna G. Marconi (182km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (196km; 2h 25min), Roma Ciampino (255km; 2h 55min), Roma Fiumicino (269km; 3h)

On the hills of Valdichiana, not far from Arezzo and Civitella, renovated old stone mill with guesthouse and swimming pool for sale. The two houses are currently divided into three apartments (5 bedrooms total), very suitable for a small accommodation business. The buildings are then surrounded by a well-kept and fenced garden, complete with swimming pool and convenient parking area.

Services are available in the nearby villages (4 and 6 km respectively, quickly reachable by car) and the location is very convenient to reach most of the historical and artistic cities of Tuscany (Florence, Siena, San Gimignano, Monteriggioni, Arezzo...).

Nicht weit von Caprese Michelangelo, in sehr günstiger Lage, steht ein teilweise saniertes Bauernhaus mit Scheune zum Verkauf. Die Immobilie (teilweise noch zu vervollständigen und zu veredeln) ist über eine asphaltierte Straße leicht erreichbar und verfügt derzeit über vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Rund um das Bauernhaus liegen 1,3 ha Weideland, das teilweise in einen Garten umgewandelt werden kann.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort Caprese Michelangelo (3 km) verfügbar, der über eine vollständig asphaltierte Straße gut angebunden ist. Die wichtigsten Orte des Tibertals (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello...) sind in etwa zwanzig Autominuten erreichbar.

Diese sanierungsbedürftige Mühle befindet sich in den Hügeln des toskanischen Apennins, nicht weit von Pieve Santo Stefano entfernt. Das Gebäude (345 m²) ist im Rohzustand und könnte bis zu drei Schlafzimmer beherbergen. In der unteren Etage sind noch die ursprünglichen steinernen Mühlsteine zu sehen. Neben dem Bauernhaus befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude (140 m²), das restauriert werden muss. Das umliegende Grundstück (ca. 14 ha) könnte für die Anlage eines Gartens genutzt werden.

Grundlegende Dienstleistungen gibt es im nahe gelegenen Dorf (5 km; 5min) und im Zentrum von Pieve Santo Stefano (10 km; 15min). Städte wie Florenz, Perugia und Siena sind in weniger als zwei Stunden mit dem Auto zu erreichen.