Federico Cavalieri
Rif. 2037 Fattoria Tiberina
FATTORIA DI 171,6 HA IN VENDITA IN TOSCANA - ALLEVAMENTO DI BOVINI
INTERNI: 2.800 mq
Camere: 8
Bagni: 7
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
Pozzo artesiano: Sì
ESTERNI: 171,60 ha
Piscina: Sì
caratteristiche generali
Interni: 2.800 mq
Camere: 8
Bagni: 7
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Pozzo: Sì
Pozzo artesiano: Sì
Esterni: 171,60 ha
Piscina: Sì
Sulle colline della provincia di Arezzo, in una posizione tranquilla e molto panoramica, azienda agricola di 171,6 ettari con allevamento di bovini e agriturismo. La proprietà, ristrutturata nel 2011, ospita due casali adibiti alla ricezione degli ospiti (8 camere e 7 bagni), incluso un ristorante che serve ai propri clienti verdure e carni prodotte in azienda (Limousine e Charolais).
La proprietà si trova ad appena 6 km da un borgo medievale con tutti i servizi ed è raggiungibile percorrendo un tratto di strada bianca (circa 800 m) in buone condizioni. Le altre città d’arte della Toscana sono comunque raggiungibili in meno di due ore (Sansepolcro, Cortona, Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze, San Gimignano…).
Toscana - Arezzo - Arezzo
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale principale (325 mq, 6 camere e 5 bagni) è strutturato su due livelli:
- Piano terra: cantina, forno, magazzino, ristorante con cucina professionale, due appartamenti indipendenti (composti di zona giorno, camera e bagno) e camera con portico esterno;
- Piano primo: appartamento dei proprietari (140 mq) composto di salotto, cucina, studio, tre camere e due bagni.
La dependance (50 mq, 2 camere e 2 bagni) è strutturata su due piani indipendenti:
- Piano terra: zona giorno, camera e bagno;
- Piano primo: zona giorno, camera e bagno.
Un piccolo annesso (40 mq) ospita attualmente due rimesse per i veicoli e le attrezzature, ma potrebbe essere facilmente convertito in una dependance con altre due camere e due bagni.
Per quanto riguarda l’attività agricola, l’azienda può contare su una stalla aperta con mangiatoie per i bovini (850 mq), varie tettoie per lo stoccaggio del foraggio (500 mq), altre tettoie per mettere al riparo le attrezzature agricole (470 mq), e due edifici in muratura (250 mq) usati come officina e magazzino.
A breve distanza dal corpo principale, in una radura tra i boschi, si trovano poi tre ruderi da ristrutturare (315 mq).
STATO E FINITURE
Gli edifici, risalenti approssimativamente alla fine del Settecento, sono stati tutti ristrutturati nel 2011 usando materiali originali e rispettando il carattere rustico dei casali che si presenta oggi in ottime condizioni e molto accogliente, con ambienti caldi e finiture rustiche ben preservate.
ESTERNI
L’azienda si estende su una superficie totale di circa 171,6 ettari (divisa tecnicamente in tre poderi adiacenti tra loro). Di questi, circa 100 ettari sono recintati con pali di castagno e quattro ordini di filo spinato per tenere fuori gli animali selvatici e proteggere il bestiame.
Il terreno è catastalmente suddiviso in seminativi (55,0 ha), pascoli (47,6 ha), bosco misto e da taglio (61,0 ha), castagneto da frutto (5,0 ha) e oliveti (3,0 ha). Gli alberi di ulivo, circa 400 in tutto, fungono da confine tra i vari appezzamenti di terra.
L’allevamento di animali, che includeva in passato anche vari cavalli, vanta oggi esemplari di bovini (100 capi al momento) delle rinomate razze Limousine e Charolais. Tra gli altri animali allevati nella fattoria sono presenti polli, conigli, tacchini e anatre.
I casali sono circondati da un giardino, su cui si possono facilmente piazzare gazebo e sdraie. Sempre accanto ai casali si trova poi la piscina 15 × 6 m con profondità uniforme a 1,6 m.
CITTÀ VICINE
Anghiari (6km; 10’), Sansepolcro (15m; 20’), Città di Castello (27km; 30’), Arezzo (30km; 40’), Castiglion Fiorentino (39km; 45’), Cortona (55km; 1h 10’), Perugia (80km; 1h 10’), Montepulciano (85km; 1h 20’), Pienza (92km; 1h 30’), Siena (104km; 1h 35’), Firenze (106km; 1h 30’), Montalcino (106km; 1h 40’), San Gimignano (148km; 2h 10’)
AEROPORTI VICINI
Perugia San Francesco (79km; 1h 5’), Firenze Vespucci (122km; 1h 40’), Pisa Galilei (183km; 2h 30’), Bologna Marconi (190km; 2h 25’), Roma Ciampino (263km; 3h), Roma Fiumicino (278km; 2h 50’)
Altre foto (7)
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Rif. 2037 Fattoria Tiberina
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