Montepulciano

Questo appartamento occupa l’intero piano primo di Palazzo Batignani, ovvero quello che era stato in passato l'appartamento nobile dell'edificio. La costruzione dell’edificio, o meglio la completa ristrutturazione con conseguente accorpamento degli originari volumi medioevali che hanno dato luogo al palazzo, risale al XVI secolo. L’abitazione fa parte di un condominio (di recente costituzione) con cinque unità totali.

L’abitazione si affaccia a sud-est con vista sulle colline trapuntate di vigneti di Vino Nobile di Montepulciano, sui laghi di Montepulciano e Trasimeno e oltre sulle cime degli Appennini, mentre a nord-ovest si affaccia sul corso principale del centro storico di Montepulciano, dal quale ha accesso e si assiste ai cortei e celebrazioni del Bravio delle Botti di Montepulciano, centralmente alla contrada di Cagnano.

Si trovano in prossimità dell’abitazione, raggiungibili a piedi, ristoranti, bar, teatro, alimentari, pasticcerie e ogni altro servizio, incluse scuole.

Ai bordi di un piccolo paese della campagna Senese, non lontano da Montepulciano e Torrita di Siena, villa leopoldina con boutique hotel. La proprietà (circa 900 m² in totale) è costituita da vari edifici: la villa è già ristrutturata e ospita al momento un ristorante e 6 camere, mentre gli annessi da ristrutturare potrebbero portare il totale di camere a 14. Il giardino di 3.200 m² include una piscina 14 × 7 m, mentre 3,4 ha di terreni agricoli permettono di impiantare un vigneto.

DESCRIZIONE DELLA VILLA

La leopoldina (403 m², 6 camere e 8 bagni) è un edificio in muratura, nello stile tipico della campagna senese. Ristrutturata nel 2009, la villa mantiene inalterate tutte le caratteristiche salienti tra cui spiccano i bellissimi soffitti voltati al piano terra e l’orditura lignea dei piani superiori. La scala esterna sale direttamente al primo piano, coprendo al di sotto una loggia vetrata.

Il piano terra dell’edificio è interamente destinato a ristorante, con una grande e luminosa sala per gli ospiti (circa 40 posti a sedere), i bagni per gli ospiti, una grande cucina professionale con area adibita a spogliatoio/bagno per i dipendenti. Una grande terrazza pavimentata in cotto all’esterno permette di aumentare la capacità del ristorante in estate.

La scala esterna porta al piano superiore: entrando ci si trova in uno spazioso salone centrale che disimpegna cinque camere, molto spaziose e tutte dotate di bagno privato. Le quattro camere sui lati corti dell’edificio sono anche dotate di uno spazioso soppalco a tetto. Dal salone centrale una scala interna sale dal piano primo fino alla colombaia panoramica dove è stata ricavata una camera matrimoniale con bagno e vista sul giardino.

Sottoterra, sul retro della villa e raggiungibili tramite una scala dal piazzale, si trovano poi i locali tecnici (64 m²) che ospitano le stanze di controllo per gli impianti della proprietà.

Sulle colline tra Montepulciano e Torrita di Siena, in una posizione molto tranquilla e riservata, azienda agricola di con agriturismo e 18,5 ha di vigneto DOCG in vendita. L’immobile è stato finemente ristrutturato e l’agriturismo include un ristorante e 34 camere per gli ospiti. 

La tenuta si estende per circa 63,0 ettari sulle colline a nord di Montepulciano. Esclusi i giardini che circondano i casali (1,6 ha in totale) l’azienda può contare in primo luogo su un ampio vigneto registrato a Nobile di Montepulciano DOCG (9,3 ha) e Chianti DOCG (9,2 ha):

• Superficie vitata: 18,5 ettari
• Varietà: Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot
• Giacitura: circa 300 m slm
• Allevamento: Guyot, cordone speronato (3.500 – 5.000 viti / ha)
• Composizione del suolo: argilloso, ricco di potassio, sabbie gialle di origine tufacea
• Produzione annua: 937 hl (125.000 bottiglie)

Allo stesso tempo l’azienda dispone anche in un oliveto (circa 1,0 ha) e di ampie superfici a seminativo (39,6 ha) caratterizzate da ottima esposizione e molto adatte all’impianto di nuove vigne. Piccole porzioni di bosco (circa 2,1 ha) circondano gli edifici e assicurano privacy e silenzio.

DETTAGLI SUI VINI PRODOTTI

• Nobile di Montepulciano DOCG Riserva: 20.000 bottiglie
• Nobile di Montepulciano DOCG: 50.000 bottiglie
• Rosso di Montepulciano DOC: 30.000 bottiglie
• Toscana Rosso IGT: 15.000 bottiglie
• Vinsanto del Chianti DOC: 2.500 bottiglie

Non lontano da Montepulciano e al confine tra Toscana e Umbria, azienda vitivinicola biologica di 19,4 ettari in vendita. L’azienda, che coniuga modernità e tradizione, si compone di una grande cantina attrezzata e di un agriturismo con quattro appartamenti. Il vigneto (16,1 ha) viene sfruttato in azienda per produrre circa 650 hl di vino l’anno (tra IGT, DOCG e DOC).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI 

La cantina (770 m², 3 bagni) è un grande edificio su tre piani che emerge silenziosamente nel paesaggio rurale, frutto di un lavoro innovativo che ha permesso di coniugare al meglio modernità e tradizione nel pieno rispetto della natura circostante. Gli ambienti sono molto grandi e spaziosi e l’azienda svolge internamente tutte le fasi della lavorazione.

• Piano seminterrato: barricaia, magazzino di stoccaggio per il prodotto finito, bagno per i dipendenti;
• Piano terra: locale di scarico per l’uva, zona fermentazione, ufficio amministrativo e rimessa per i mezzi agricoli;
• Piano primo: sala degustazione con vista sui vigneti e bagni per gli ospiti.

L’agriturismo (320 m², 5 camere e 5 bagni) comprende quattro appartamenti e un bagno esterno: i tre al piano terra sono destinati agli ospiti mentre quello al primo piano è abitato dai proprietari.

• App. A: soggiorno con cucinotto, camera e bagno;
• App. B: soggiorno con cucina a vista, camera e bagno;
• App. C: ampio soggiorno con cucina, sala relax, camera e bagno
• App. D: ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, due camere e bagno.

Quest’azienda agricola vitivinicola di 11,7 ha si trova a pochi passi da Montepulciano. La tenuta include 3,5 ha di vigneto, registrato come Nobile di Montepulciano (2,2 ha) e IGT Toscana (1,0 ha). I vigneti, ben esposti, permettono di produrre ogni anno circa 30.000 bottiglie di vino. La cantina dispone di tutti i locali per la lavorazione e la trasformazione delle uve, mentre l’abitazione da ristrutturare potrebbe essere un’ottima risorsa per incrementare il business aziendale.

La proprietà è facilmente raggiungibile vista anche la vicinanza con l’autostrada e il vicino paese dispone di tutti i servizi necessari (1,5 km; 3’). La posizione della proprietà permette anche di raggiungere molte delle città d’arte di Toscana e Umbria (Montepulciano, Montalcino, Pienza, Orvieto, Siena, Monteriggioni, Firenze, Castiglion del Lago).

Appena fuori da Montepulciano, nella valle sotto il centro storico, azienda agricola vitivinicola di 48 ettari. La proprietà conta quattro edifici (4.063 m²) che includono la moderna cantina, una sala degustazione, un casale e un agriturismo con 7 camere (con possibilità di crearne molte altre). I vigneti (31,0 ha di cui 16,5 ha registrati come Nobile di Montepulciano DOCG) permette di produrre ogni anno circa 200.000 bottiglie di vino.

I servizi sono tutti disponibili nel paese, il cui centro storico è ad appena 4 km. Da Montepulciano si possono poi raggiungere i centri più famosi della Toscana in meno di due ore di auto (Pienza, Montalcino, Cortona, Siena, San Gimignano, Firenze…).

Questa azienda agricola vitivinicola di 5,6 ha si trova a meno di 3 km da Montepulciano. La tenuta include 2,5 ha di vigneto, registrato come Nobile di Montepulciano (1,0 ha), Rosso di Montepulciano (0,1 ha) e Chianti Colli Senesi DOCG (1,3 ha) e produce ogni anno circa 20.000 bottiglie di vino rosso. La cantina moderna dispone di tutti i locali per la lavorazione e la trasformazione delle uve. Una piccola casa (90 m²) viene usata dai proprietari. L’oliveto conta circa 1.000 piante.

La proprietà è raggiungibile tramite una breve strada bianca (300 m) e dispone di tutti i servizi necessari nel paese medievale di Montepulciano. La posizione della proprietà permette anche di raggiungere molte delle città d’arte di Toscana e Umbria (Pienza, Orvieto, Siena, Monteriggioni, Firenze, Castiglione del Lago…).

Non lontano da Montepulciano e ai confini della Val d'Orcia, in una splendida posizione panoramica, villa padronale con annessi e piscina. La proprietà, circa 1.000 m² in totale, è attualmente operativa come attività ricettiva e offre ai suoi ospiti 15 accoglienti camere, una sala degustazione per prodotti tipici e un accogliente ristorante rustico. Tutto attorno la proprietà si stende su circa 3,5 ettari di terra con oliveto e vigneto.

La proprietà prende il nome dalla famosa cittadina di origine etrusca sulla quale si affaccia, testimonianza del passaggio di artisti del calibro di Luca della Robbia e Duccio da Buoninsegna, che la vollero nel Cinquecento ambita conquista di Firenze, periodo in cui la città si abbellì ulteriormente fregiandosi altresì dell’intervento di importanti architetti come Antonio da Sangallo, solo per nominarne uno.

Le origini della splendida dimora vengono fatte risalire al periodo Etrusco, al quale sembrano appartenere i cunicoli sotterranei, che oggi fanno parte delle cantine.

Crocevia tra le più belle ed importanti località del centro Italia (Montalcino, Pienza, Cortona, San Gimignano e Siena) la villa è collocata in una splendida posizione panoramica, pur trovandosi prossima a tutte le comodità.

Non lontano da Montepulciano, ai margini di un piccolo centro abitato, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà può contare su 3,6 ettari di vigneto (+ 0,9 ha in affitto) e una spaziosa abitazione su due piani, oltre a vari annessi agricoli che potrebbero essere usati per la realizzazione di una cantina privata. La produzione attualmente è affidata alla Cantina Sociale di Montepulciano e si aggira sulle 30.000 bottiglie/anno.

I servizi sono disponibili nel vicino paese (circa 3 km di strada) mentre i centri storici di Montepulciano e Torrita di Siena sono a meno di 10’ di auto. La posizione della proprietà alle porte della Valdorcia permette di raggiungere centri rinomati come Pienza, Montalcino e San Quirico in meno di mezz’ora.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La casa principale (295 m², 5 camere e 3 bagni), costruita nel 1975, si articola su tre piani ed è composta da due unità abitative separate:

• Piano seminterrato: cantina;
• Piano terra: magazzino agricolo adibito allo stoccaggio del vino. A livello catastale troviamo invece un appartamento composto di soggiorno con cucina e dispensa, due camere, due bagni e cabina armadio. Questa porzione del fabbricato è stata ristrutturata nel 2000 e si presenta in ottime condizioni, con riscaldamento autonomo a pannelli radianti, pavimenti in monocottura, finestre con doppi vetri e infissi in legno massello. L’intero piano è attualmente destinato allo stoccaggio del vino.
• Piano primo: soggiorno con balcone, sala da pranzo, cucinotto, tre camere, bagno e sottotetto parzialmente praticabile. L’unità, attualmente abitata dai proprietari, è stata anch’essa ristrutturata nel 2000 e presenta finiture in linea con il piano inferiore.

Attorno alla casa si stende un giardino di 5.200 m² con impianto di irrigazione e 95 piante di ulivo, già in piena produzione.

Completano la proprietà un magazzino agricolo (80 m²), da ristrutturare e molto adatto come ricovero per le attrezzature e/o cantina di vinificazione, una vecchia stalla (30 m²) e un fienile (35 m²), anch’esso da ristrutturare.

Ai bordi del centro storico di Montepulciano, hotel con 27 camere e centro benessere. La struttura è situata a 100 m dall’incrocio di San Biagio che collega Montepulciano con i centri più rinomati della Val d’Orcia e gode pertanto di ottima visibilità. Il centro benessere della proprietà potrebbe anche essere reso indipendente dall’hotel.

L’hotel permette di muoversi facilmente per tutta la Toscana, visitandone i centri più belli e conosciuti (Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona, Tuoro sul Trasimeno, Castiglion Fiorentino, Siena, Orvieto, San Gimignano, Firenze, Volterra, Lucca, Pisa…).

Da segnalare la vicinanza agli svincoli autostradali della A1 Valdichiana-Bettolle (15km, verso nord) e Querce al Pino (25km, verso sud). Le due stazioni ferroviarie più vicine sono quelle di Montepulciano Stazione (9km) e Chiusi (25km).