Renovierungsbedürftiges Landhaus Umbrien

In den Hügeln von Magione, unweit des Trasimenischen Sees in Umbrien, steht ein sanierungsbedürftiges Landhaus mit 49,6 Hektar Land zum Verkauf. Das Gebäude (über 600 m²) ist strukturell solide, mit in den letzten Jahren erneuerten Dächern und einem sehr guten Zustand des Mauerwerks. Die Innenräume hingegen benötigen eine vollständige Sanierung, bieten jedoch große Flexibilität für zukünftige Eigentümer. Der vorgeschlagene Plan sieht die Aufteilung des Bauernhauses in neun Wohnungen mit eigenen Eingängen vor, die für die Gästebeherbergung und die Umwandlung der Immobilie in eine renditeorientierte Anlage konzipiert sind.

• Wohnung A: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung B: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung C: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung D: Eingang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung E: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung F: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung G: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung H: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Wohnung I: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Rund um das Bauernhaus könnte das ebene Gelände nach einigen Arbeiten als privater Garten (ca. 3.300 m²) genutzt werden, auf dem auch der Bau eines Pools möglich wäre. Der restliche Teil des Anwesens (ca. 49,3 ha) besteht aus Waldflächen, die für große Privatsphäre und Ruhe sorgen.

In den Hügeln des Tibertals, zwischen Montone und Città di Castello, steht dieses sanierungsbedürftige Landhaus mit 8,5 Hektar Grundstück zum Verkauf. Das Gebäude wurde bereits strukturell verstärkt und benötigt nur noch Innenausbauarbeiten: Das aktuelle Projekt sieht die Schaffung von 4 Schlafzimmern und 6 Badezimmern sowie eines großzügigen Wohnbereichs im Erdgeschoss vor. 

Das Grundstück rund um das Gebäude (ca. 1.000 m²) bietet ausreichend Platz für die Anlage eines Panoramagartens, während der vorhandene Wald zur Holzgewinnung genutzt werden kann und somit eine kostengünstige Heizmöglichkeit darstellt.

Die Liegenschaft ist über eine 1,4 km lange Schotterstraße erreichbar, die direkt an das kommunale Straßennetz anschließt. Das mittelalterliche Dorf Montone ist nur etwa 10 Autominuten vom Haus entfernt und bietet alle wichtigen Grundversorgungen. Die bekannten Städte der Toskana und Umbriens sind ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar (Umbertide, Città di Castello, Sansepolcro, Perugia, Cortona, Siena, Florenz usw.).

Diese Herrenvilla befindet sich in ruhiger Panoramalage in den Hügeln von Montone in Umbrien. Die Herrenvilla (670 m², 12 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit der Treppe, die zum eigentlichen Wohnbereich in den oberen Etagen führt, die Kellerräume der Villa, ein kleines Arbeitszimmer und ein Malatelier mit Fenstern, die den Blick auf das darunterliegende Tal freigeben. Im ersten Stock befinden sich hingegen ein Esszimmer mit Küchen und Vorratskammer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (40 m²), vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weiter hinauf gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich ein großer Saal und acht Doppelzimmer befinden. Der Dachboden besteht aus teilweise begehbaren Dachböden.

Die Villa bedarf einer vollständigen Sanierung und Modernisierungsmaßnahmen, um die veralteten alten Anlagen zu ersetzen und neue Badezimmer für das Haus zu schaffen.

In unmittelbarer Nähe der Villa befindet sich die ehemalige Scheune (20 m²), die ebenfalls saniert werden muss und als Lagerraum genutzt werden kann.

Etwas abseits der Villa befindet sich zudem ein verfallenes Bauernhaus (200 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das saniert werden könnte, um eine Gästeunterkunft oder ein Haus für einen Hausmeister zu schaffen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei separate Etagen, die als Wohnbereich (Erdgeschoss) und Schlafbereich (Obergeschoss) genutzt werden könnten.

Das Anwesen wird durch einen landwirtschaftlichen Schuppen (110 m²) vervollständigt, in dem sowohl Autos als auch landwirtschaftliche Fahrzeuge untergestellt werden können.

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von der Grenze zur Toskana und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus mit Grundstück zum Verkauf. Das vollständig sanierte Anwesen mit vier Schlafzimmern und drei Bädern ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine große, unberührte Landschaft. Das 11.000 m² große Grundstück, das die Immobilie umgibt, eignet sich sehr gut für die Anlage eines Gartens.

Im nahegelegenen Dorf (5 km; 10min) gibt es grundlegende Dienstleistungen, während Sie für alles andere nach Città di Castello (28 km; 30') fahren müssen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Anbindung an viele Städte des Tibertals bietet.

In den Hügeln Umbriens, im Nestore-Tal, unweit der Grenze zur Toskana und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus mit landwirtschaftlichem Nebengebäude zum Verkauf. Das Gebäude wurde bereits saniert und befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Rohbauzustand, mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 5 Bädern. Das 2,5 Hektar große Grundstück, das das Gebäude umgibt, eignet sich sehr gut für die Anlage eines Gartens.

Grundlegende Dienstleistungen sind im benachbarten Dorf (5km; 10min) verfügbar, während man für alles andere Città di Castello (28km; 30') erreichen muss. Von hier aus hat man auch Anschluss an die Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Verbindung zu vielen Städten des Tibertals bietet.

In den Hügeln Umbriens, im Nestore-Tal, nicht weit von der toskanischen Grenze und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude (440 m²) steht kurz vor der Fertigstellung und ist für alle Installationen vorbereitet. Es ist von ca. 7,7 Hektar hügeligem Land umgeben.

Grundlegende Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf (5 km; 10min) verfügbar, während für alles Weitere Città di Castello (28 km; 30min) erreicht werden kann. Von dort besteht auch Anschluss an die Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Anbindung an viele Städte des Tibertals bietet.

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von der Grenze zur Toskana entfernt, historische Villa aus dem 15. Jahrhundert mit renovierungsbedürftigen Nebengebäuden und 4,8 Hektar Land.
Die Villa ist über eine kürze Schotterstraße (700 m) erreichbar. In kurzer Zeit gelangen Sie zu verschiedenen Orten Umbriens und der Toskana: ein Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Trestina (10km; 15min), Montone (20km; 25min), Città di Castello (21km; 25min), Umbertide (22km; 25min), Castiglion Fiorentino (28km; 35min), Sansepolcro (38km; 35min), Arezzo (40km; 1h), Cortona (42km; 55min), Anghiari (44km; 40min), Passignano sul Trasimeno (50km; 1h), Gubbio (52km; 1h), Perugia (66km; 1h) und Assisi (79km; 1h 10min).
Die nächsten Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (64km; 55min), Firenze Peretola (140km; 2h), Pisa Galilei (201km; 2h 40min), Bologna Marconi (212km; 2h 25min), Roma Ciampino (246km; 2h 50min) e Roma Fiumicino (260km; 2h 50min).

In a flat location in the municipality of Città di Castello, a short distance from a small country town with all basic services, a rural hamlet to be restored with garden for sale. The property (over 700 m²) has been structurally consolidated and left in a rustic state so as to ensure maximum freedom in terms of finishes. A fenced garden of 7,000 m² with gate stretches around the buildings.

Services are available in the nearby village (600 m), while for everything else you need to reach Città di Castello (12 km; 15’). The proximity to the junction of the E45 motorway makes it possible to reach various centers in Umbria and Tuscany in a short time (Sansepolcro, Anghiari, Umbertide, Perugia, Gubbio, Todi, etc.). The property is also set not far from a small private landing strip.

Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus mit Anbauten befindet sich unweit des mittelalterlichen Dorfes Citerna in günstiger Panoramalage. Die Gebäude (insgesamt 520 m²) müssen vollständig saniert werden und sind ideal für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die sie nach ihrem eigenen Geschmack gestalten können. Das 9,2 Hektar große Grundstück, das das Bauernhaus umgibt, ist bewaldet und eignet sich für die Anlage eines Gartens (mit möglichem Pool).

Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (5min mit dem Auto) und viele der bekanntesten Orte der Toskana und Umbriens sind in weniger als einer Autostunde erreichbar (Anghiari, Città di Castello, Umbertide, Cortona, Perugia, Assisi...).

In den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, am Ufer des Flusses Tiber, steht ein 150,8 Hektar großer Landwirtschaftsbetrieb mit Agrotourismus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst zahlreiche Gebäude (über 2.600 m²): Die sanierten Gebäude dienen der Gästeunterbringung, zudem gibt es drei große Villen, die noch sanierungsbedürftig sind und das Ertragspotenzial des Anwesens erheblich steigern könnten. Auf Produktionsebene verfügt das Anwesen über einen Olivenhain (1.000 Olivenbäume) und 78 Hektar Ackerland. 

Die Hauptdienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (3 km; ca. 5 Minuten), direkt jenseits des Tibers, gewährleistet, wo sich auch ein praktischer Bahnhof befindet, von dem aus Rom in etwa einer Stunde erreichbar ist. Die Lage an der Grenze ist sehr vorteilhaft, da sie zugleich einen schnellen Zugang zu zahlreichen Kunststädten Mittelitaliens ermöglicht (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi …).